Отмена долевого строительства, когда вступит в силу (последствия)

В настоящее время Правительством РФ разработана полная отмена долевого строительства в 2021 году. На переходном этапе в ближайшие 3 года приобрести квартиру в строящемся доме можно будет как и прежде по договору долевого участия, по которому деньги сразу будут поступать застройщику, так и используя специально открытые счета в банках. В статье рассмотрим что собой представляют такие счета, а также к чему приведет отмена долевого строительства в 2018 году.

Преимущества долевого строительства

Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений. Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход. Чтобы узнать, как действовать именно в Вашем случае, рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией по номеру +7 (499) 938-60-73 для Москвы и МО, +7 (812) 467-36-24 для Санкт-Петербурга и Ленобласти, для всех остальных регионов РФ общий номер +7 (800) 333-49-12

В настоящее время большинство строительных компаний ведут строительство за счет средств своих покупателей – дольщиков. Это связано с тем, что покупка квартиры происходит еще на этапе строительства. Покупка квартиры при долевом строительстве является преимуществом не только для застройщика, но и для самих покупателей, так как приобрести квартиру они могут по более низкой цене. Иногда разница при покупке квартиры еще на этапе котлована по сравнению уже с готовым жильем может достигать 40%. В соответствии с этим долевое строительство является одним из самых востребованных (Читайте также статью ⇒ Долевое участие в строительстве многоквартирных домов в Москве).

Полная отмена долевого строительства

Однако, у некоторых дольщиков возникают проблемы с получением своих объектов в установленный срок. Еще в ноябре 2017 года Путиным было принято решение о полном отказе от долевого строительства, на которое он выделил 3 года. Основное изменение будет состоять в том, что средства граждан будут заменяться кредитованием банками. К этому должны прийти постепенно, а пока будут ужесточаться требования законодательства относительно долевого строительства.

Все ограничения происходят с соответствии с внесением изменений в закон №214-ФЗ, на основании которых права простых граждан должны быть защищены.

Какие изменения ждут застройщиков

С внесением поправок в 214-ФЗ застройщиков ждут значительные изменения. Основным из них является то, что одна строительная компания не вправе иметь несколько инвестиционных контрактов по строительству домов. Теперь будет действовать правило: на один дом – один застройщик. Помимо этого будут действовать и новые требования к самим застройщикам. Строительные компании должны будут иметь определенный опыт и у него не должно быть обязательств. На практике достигнуть такого достаточно сложно. Если у застройщика будет, например, налоговая задолженность, он автоматически будет «вне закона», даже несмотря на то, что ситуация по задолженности может быть сложной.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 938-60-73

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

Звонок в один клик

Привлекать денежные средства от дольщиков будет запрещено, получить их можно будет только по кредитным договорам. Помимо этого, деньгами распоряжаться можно будет только до того момента, пока все обязательства в отношении дольщиков не будут выполнены.

Такое ужесточение, конечно, принято с целью защиты граждан, однако по мнению экспертов, подобная отмена приведет к увеличению стоимости жилья, а недобросовестные застройщики найдут способ обмануть покупателей даже в такой ситуации.

Важно! Одной из целей правительства является укрупнение строительных компаний. Крупным застройщикам справится с проблемами гораздо проще, а небольшие компании не всегда могут это сделать.

Недостатки отмены долевого строительства

Основными минусами конечно отмечаются снижение темпов строительства, а также увеличения затрат со стороны обычных граждан. Банковские гарантии необходимо оплачивать, а это полностью ляжет на покупателя. Соответственно жилье от этого в цене значительно подорожает. Кроме того, это приведет к вытеснению мелких строительных компаний, так как с нужными объемами они не справятся (Читайте также статью ⇒ Неустойка за просрочку сдачи квартиры по договору долевого участия).

Проектное финансирование

Одним из предложений по решению вопроса отмены долевого строительства является проектное финансирование, в соответствии с которым средства покупателей уже можно будет расходовать на этапе строительства, но только поэтапно.

Уже с июля 2018 года планируется запустить пилотный проект по финансированию застройщиков. За то, что все риски падают на «плечи» банков, они получат 6% в год от застройщиков, которые в свою очередь будут получать средств по договорам долевого участия (ДДУ). На этапе перехода к полной отмене долевого строительства будут одновременно представлены два варианта заключения договора: либо ДДУ, либо создание эскроу-счетов, на которых будут сосредоточены деньги до окончания строительства. Полностью проектное финансирование будет утверждено до конца 1 квартала 2018 года. А в ближайшем будущем могут принять и новые законодательные акты, регулирующие проектное финансирование.

Правила банкротства застройщиков

С начала 2018 года в силу вступили и новые правила банкротства строительных компаний. В соответствии с ними будут исключаться такие процедуры, как наблюдение и финансовое оздоровление, а будут применяться внешнее управление и конкурсное производство. В настоящее время застройщики находятся в тяжелой ситуации. В настоящее время только в Московской области вводят около 10 процедур банкротства. Самой уязвимой категорией строителей при банкротстве являются владельцы нежилых помещений.

Эскроу-счета

Под эскроу-счетами понимают такие специальные счета, на которые покупатели жилья направляют денежные средства в размере, оговоренном в договоре с застройщиком, которая равна стоимости приобретаемого жилья. То есть теперь деньги могут переводиться не напрямую компаниям-застройщикам, а в банк. Такие средства также могут быть источником для выдачи кредитов застройщикам. Основной плюс использования таки счетов является то, что возникающие риски банки берут на себя, что для означает, что для покупателей риски будут сведены к минимуму. Открыть подобный счет можно только в 19 банках. В перечень банков включены основные банки, которые кредитуют строительный бизнес.

Страхование средств на эскроу-счетах

Пока страхование средств граждан на счетах в банке возможно только в пределах 1,4 млн. рублей. Но в ближайшее время решается вопрос об увеличении этой суммы до 10 млн. рублей. Такая система страхования покрывает только средства на счетах, но не риски застройщика.

Какую кредитную организацию выбрать

Правительство РФ предусматривает некоторые требования к кредитным компаниям, к которых могут быть открыты эскроу-счета. Помимо этого, Правительство также разрабатывает ряд требований и для кредитных организаций, в которых смогут кредитоваться застройщики. При этом перечень требований по банкам для открытия счетов и кредитования должен быть аналогичным. Это необходимо для того, чтобы и финансирование строительных компаний и открытие таких счетов покупателями осуществлялось одновременно в одном банке.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 938-60-73

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

Звонок в один клик

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Adblock detector