Отказ в приватизации квартиры, основания: что делать

В этой статье разберём, в каких случаях возможет отказ в приватизации квартиры, какие для этого существуют основания, а также что делать дальше в этом случае.

Нормативная база

 Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений. Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход. 
Чтобы узнать, как действовать именно в Вашем случае, рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией по номеру +7 (499) 938-60-73  для Москвы и МО, +7 (812) 467-36-24  для Санкт-Петербурга и Ленобласти, для всех остальных регионов РФ общий номер +7 (800) 333-49-12   

Приватизация – это процесс изменения права собственности, выражающийся в передаче недвижимости во владение из государственной собственности в иную (ст. 217 ГК РФ).

Иные формы собственности:

частная;
коллективная;
акционерная.

Действующим законодательством закреплено право однократной приватизации жилого помещения, в котором проживают граждане по договору социального найма.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 938-60-73

Звонок в один клик

Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

Звонок в один клик

Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

Звонок в один клик

Основным нормативным актом, помимо Жилищного Кодекса РФ, регулирующим правоотношения в этой сфере, содержащий порядок передачи муниципального жилья в собственность граждан, а также основания для отказа является Закон РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Последние изменения в названый акт внесены в конце 2017 года и начали действовать с 20.12.2017г.

Порядок приватизации. Причины для отказа

Порядок проведения приватизации жилья:

Действие	Расшифровка	Образцы бланков
Получение согласия всех жильцов на проведение приватизации	За процесс приватизации, а также оформление документов отвечает одно лицо	Образец заявления на согласие в приватизации
Получение доверенности на право совершения названых действий	Получить доверенность нужно от всех участников приватизации, достигших совершеннолетия	Образец доверенности
Получение отказа от участия в приватизации	Подучить названый документ необходимо от лица, отказавшегося от участия в приватизации
Подготовка требуемого пакета документов	Бумаги необходимо собрать в соответствии с требованиями действующего законодательства
Подача заявления	Заявление по установленной форме подается в орган местной администрации	Образец заявления на приватизацию
Получение решения органа местного самоуправления	В течение 2 недель выдаётся либо разрешение, либо отказ в проведении приватизации
Подписание договора	В случае получения разрешения на приватизацию, необходимо подписать договор
Оформление приватизации	Заключительный этап оформления – это предъявление всех необходимых бумаг в органе Росреестра либо МФЦ
Получение правоустанавливающего документа	Получение выписки из ЕГРП, подтверждающего оформление жилья в собственность граждан.

Причины для отказа

Их можно объединить в три больших группы:

Жилое помещение, которое желает приватизировать гражданин, не соответствует своему статусу. В действующем законе четко прописаны категории помещений, которые не могут участвовать в приватизации.
По причинам, связанным с личностями лиц в ней участвующей.
Предоставлен неполный комплект документов, либо в них присутствуют ошибки.

Несоответствие статуса жилого помещения

По этому основанию возможен отказ в приватизации следующих объектов

Помещение	Описание
Комната в общежитии	Нельзя приватизировать комнаты, находящиеся в федеральной собственности. Получить в собственность можно только те объекты, которые находятся в муниципальной собственности
Квартира в военном городке	Нельзя приватизировать жилье, находящееся в военном городке. Это связано с тем, что базе данных ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости, а также вовремя не оформлены технические паспорта. Помимо этого нельзя приватизировать квартиру, находящуюся в собственности Министерства обороны РФ
Квартира в аварийном доме	Нельзя приватизировать квартиру, находящуюся в аварийном доме. Но при этом невозможно это будет сделать только после того, как администрация вынесет соответствующее постановление о признании дома аварийным. Если такого акта на деле нет – приватизация возможна.
Служебная квартира	Нельзя приватизировать жильё, находящее в собственности предприятия, без получения его согласия на это.
Квартира с перепланировкой	Администрация откажет в приватизации жилья, в котором сделана перепланировка, разрешение на которую они не давали. Более того, муниципалитет может заставив вернуть квартире первоначальный вид, после которого приватизация станет возможной.
Квартира с собственником	Нельзя приватизировать жильё у которого уже есть владелец, но по каким-то причинам туда был вселён иной гражданин

Важно! Закон не содержит никаких ограничений относительно приватизации ветхого жилья, соответственно ветхое жильё можно оформить в собственность, поскольку запрета на совершение этого действия нет.

Основания в связи с участниками

Список причин, связанных с самими участниками приватизации:

Получить в собственность жильё гражданин может только в добровольном порядке и один раз. То есть, если гражданин уже участвовал в приватизации иного объекта, получить в собственность иной объект ему не удастся. Если среди зарегистрированных лиц есть лицо, уже участвовавшее в приватизации, оно должно составить заявление – согласие без его участия. В противном случае будет получен отказ.
Невозможно приватизировать комнату в коммунальной квартире, если соседи не предоставляют своё согласие на проведение этой процедуры.
Администрация отказывает в приватизации по причине смерти заявителя. Данное действие является неправомерным, поскольку после кончины лица, его имущество должно быть включено в список наследства и приватизацию такого жилья необходимо завершить (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 № 8).

Важно! Отказ в передаче жилого имущества в собственность по причине того, что лицо какое-то время было прописано в другом месте является неправомерным.

Неверные документы

Перечислим основные причины, которые могут послужить отказом в связи с документами:

Непредставление документа (договор, ордер и пр.), который первоначально служит основанием для вселения семьи в жилое помещение. Восстановить эти бумаги необходимо в организациях, выделявших жильё.
Невозможность представления бумаг, послуживших основанием для вселения по причине отсутствия (ликвидации) организации. В этом случае решать вопрос придётся через суд, который признает право в соответствии со ст. 18 Закон РФ от 04.07.1991 № 1541-1.

Судебная защита

Обратиться за судебной защитой своих прав можно в случае получения отказа от органа администрации (ст. 12 ГК РФ).

Основанием для обращения в суд будет письменный отказ администрации о предоставлении в собственность жилого помещения, в котором будет содержаться мотив. Таким

Вывод: В судебном порядке заявитель будет просить не только о разрешении проведения приватизации, а об устранении причины, послужившей для неё отказом.

Документы в суд

Образцы основных документов для подачи искового заявления в суд:

Название документа	Расшифровка	Образцы бланков
Копию паспорта	Ксерокопия документа, удостоверяющего личность необходима для того, чтобы суд мог установить личность
Договор	Или иной документ, согласно которого семья проживала и пользовалась жилой площадью
Отказ	Отказ муниципального органа в проведении процедуры приватизации в письменной форме	Образец отказа от приватизации
Госпошлина	Размер платежа, в соответствии с требованиями ст. 333.19 НК РФ составляет 300 рублей для граждан
Документ об отсутствии долгов по коммунальным платежам	Названую бумагу можно получить в управляющей компании, а также в иных предприятиях, поставляющей энергоресурсы
Справка о зарегистрированных лицах	Получить этот документ можно также в управляющей компании	Образец справки о количестве проживающих
Исковое заявление	Документ должен быть составлен в соответствии с требованиями, изложенными в ст. 131, 132 ГПК РФ.	Образец искового

Экспертное мнение

В статье «Неоднозначная позиция суда по вопросу злоупотребления правом при отказе приватизировать жилище» автор рассуждает на тему неоднозначной позиции судов по вопросу приватизации жилья. И тем самым приходит к выводу о том, что в случае неполучения согласия одного из проживающих лиц, лицо, чьё право нарушается таким образом, вправе обратиться за судебной защитой своих прав и суд удовлетворит его требования.

Автор Алистархов В.

Помимо этого приватизация объектов гражданской обороны запрещена действующим законодательством. Названные объекты передаются таким лицам на ответственное хранение и пользование (“Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 5 (2017)).

Пример 1. Сколько можно приватизировать

Семья из трёх человек проживала в квартире по договору социального найма до 2016 года. В 2017 году её членами было принято решение о приватизации жилья и были собраны все необходимые документы. В процессе рассмотрения было установлено, что глава семьи уже участвовал в приватизации в 2001 году, таким образом он не моет повторно получать в собственность жильё, поскольку действующим законодательством установлено право на проведение данной процедуры однократно.

Читайте также статью ⇒ Этапы приватизации квартиры.