В этой статье разберём, в каких случаях возможет отказ в приватизации квартиры, какие для этого существуют основания, а также что делать дальше в этом случае.
Нормативная база
Приватизация – это процесс изменения права собственности, выражающийся в передаче недвижимости во владение из государственной собственности в иную (ст. 217 ГК РФ).
Иные формы собственности:
- частная;
- коллективная;
- акционерная.
Действующим законодательством закреплено право однократной приватизации жилого помещения, в котором проживают граждане по договору социального найма.
Основным нормативным актом, помимо Жилищного Кодекса РФ, регулирующим правоотношения в этой сфере, содержащий порядок передачи муниципального жилья в собственность граждан, а также основания для отказа является Закон РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Последние изменения в названый акт внесены в конце 2017 года и начали действовать с 20.12.2017г.
Порядок приватизации. Причины для отказа
Порядок проведения приватизации жилья:
| Действие | Расшифровка | Образцы бланков |
|
Получение согласия всех жильцов на проведение приватизации |
За процесс приватизации, а также оформление документов отвечает одно лицо | Образец заявления на согласие в приватизации |
|
Получение доверенности на право совершения названых действий |
Получить доверенность нужно от всех участников приватизации, достигших совершеннолетия | Образец доверенности |
|
Получение отказа от участия в приватизации |
Подучить названый документ необходимо от лица, отказавшегося от участия в приватизации | |
|
Подготовка требуемого пакета документов |
Бумаги необходимо собрать в соответствии с требованиями действующего законодательства | |
|
Подача заявления |
Заявление по установленной форме подается в орган местной администрации | Образец заявления на приватизацию |
|
Получение решения органа местного самоуправления |
В течение 2 недель выдаётся либо разрешение, либо отказ в проведении приватизации | |
| Подписание договора | В случае получения разрешения на приватизацию, необходимо подписать договор | |
| Оформление приватизации | Заключительный этап оформления – это предъявление всех необходимых бумаг в органе Росреестра либо МФЦ | |
| Получение правоустанавливающего документа | Получение выписки из ЕГРП, подтверждающего оформление жилья в собственность граждан. |
Причины для отказа
Их можно объединить в три больших группы:
- Жилое помещение, которое желает приватизировать гражданин, не соответствует своему статусу. В действующем законе четко прописаны категории помещений, которые не могут участвовать в приватизации.
- По причинам, связанным с личностями лиц в ней участвующей.
- Предоставлен неполный комплект документов, либо в них присутствуют ошибки.
Читайте также статью ⇒ Отказ от приватизации квартиры в пользу других собственников.
Несоответствие статуса жилого помещения
По этому основанию возможен отказ в приватизации следующих объектов
| Помещение | Описание |
| Комната в общежитии | Нельзя приватизировать комнаты, находящиеся в федеральной собственности. Получить в собственность можно только те объекты, которые находятся в муниципальной собственности |
| Квартира в военном городке | Нельзя приватизировать жилье, находящееся в военном городке. Это связано с тем, что базе данных ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости, а также вовремя не оформлены технические паспорта. Помимо этого нельзя приватизировать квартиру, находящуюся в собственности Министерства обороны РФ |
| Квартира в аварийном доме | Нельзя приватизировать квартиру, находящуюся в аварийном доме. Но при этом невозможно это будет сделать только после того, как администрация вынесет соответствующее постановление о признании дома аварийным. Если такого акта на деле нет – приватизация возможна. |
| Служебная квартира | Нельзя приватизировать жильё, находящее в собственности предприятия, без получения его согласия на это. |
| Квартира с перепланировкой | Администрация откажет в приватизации жилья, в котором сделана перепланировка, разрешение на которую они не давали. Более того, муниципалитет может заставив вернуть квартире первоначальный вид, после которого приватизация станет возможной. |
| Квартира с собственником | Нельзя приватизировать жильё у которого уже есть владелец, но по каким-то причинам туда был вселён иной гражданин |
Важно! Закон не содержит никаких ограничений относительно приватизации ветхого жилья, соответственно ветхое жильё можно оформить в собственность, поскольку запрета на совершение этого действия нет.
Основания в связи с участниками
Список причин, связанных с самими участниками приватизации:
- Получить в собственность жильё гражданин может только в добровольном порядке и один раз. То есть, если гражданин уже участвовал в приватизации иного объекта, получить в собственность иной объект ему не удастся. Если среди зарегистрированных лиц есть лицо, уже участвовавшее в приватизации, оно должно составить заявление – согласие без его участия. В противном случае будет получен отказ.
- Невозможно приватизировать комнату в коммунальной квартире, если соседи не предоставляют своё согласие на проведение этой процедуры.
- Администрация отказывает в приватизации по причине смерти заявителя. Данное действие является неправомерным, поскольку после кончины лица, его имущество должно быть включено в список наследства и приватизацию такого жилья необходимо завершить (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 № 8).
Важно! Отказ в передаче жилого имущества в собственность по причине того, что лицо какое-то время было прописано в другом месте является неправомерным.
Неверные документы
Перечислим основные причины, которые могут послужить отказом в связи с документами:
- Непредставление документа (договор, ордер и пр.), который первоначально служит основанием для вселения семьи в жилое помещение. Восстановить эти бумаги необходимо в организациях, выделявших жильё.
- Невозможность представления бумаг, послуживших основанием для вселения по причине отсутствия (ликвидации) организации. В этом случае решать вопрос придётся через суд, который признает право в соответствии со ст. 18 Закон РФ от 04.07.1991 № 1541-1.
Судебная защита
Обратиться за судебной защитой своих прав можно в случае получения отказа от органа администрации (ст. 12 ГК РФ).
Основанием для обращения в суд будет письменный отказ администрации о предоставлении в собственность жилого помещения, в котором будет содержаться мотив. Таким
Вывод: В судебном порядке заявитель будет просить не только о разрешении проведения приватизации, а об устранении причины, послужившей для неё отказом.
Документы в суд
Образцы основных документов для подачи искового заявления в суд:
| Название документа | Расшифровка | Образцы бланков |
|
Копию паспорта |
Ксерокопия документа, удостоверяющего личность необходима для того, чтобы суд мог установить личность | |
|
Договор |
Или иной документ, согласно которого семья проживала и пользовалась жилой площадью | |
|
Отказ |
Отказ муниципального органа в проведении процедуры приватизации в письменной форме | Образец отказа от приватизации |
|
Госпошлина |
Размер платежа, в соответствии с требованиями ст. 333.19 НК РФ составляет 300 рублей для граждан | |
| Документ об отсутствии долгов по коммунальным платежам | Названую бумагу можно получить в управляющей компании, а также в иных предприятиях, поставляющей энергоресурсы | |
| Справка о зарегистрированных лицах | Получить этот документ можно также в управляющей компании | Образец справки о количестве проживающих |
| Исковое заявление | Документ должен быть составлен в соответствии с требованиями, изложенными в ст. 131, 132 ГПК РФ. | Образец искового |
Экспертное мнение
В статье «Неоднозначная позиция суда по вопросу злоупотребления правом при отказе приватизировать жилище» автор рассуждает на тему неоднозначной позиции судов по вопросу приватизации жилья. И тем самым приходит к выводу о том, что в случае неполучения согласия одного из проживающих лиц, лицо, чьё право нарушается таким образом, вправе обратиться за судебной защитой своих прав и суд удовлетворит его требования.
Автор Алистархов В.
Помимо этого приватизация объектов гражданской обороны запрещена действующим законодательством. Названные объекты передаются таким лицам на ответственное хранение и пользование (“Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 5 (2017)).
Пример 1. Сколько можно приватизировать
Семья из трёх человек проживала в квартире по договору социального найма до 2016 года. В 2017 году её членами было принято решение о приватизации жилья и были собраны все необходимые документы. В процессе рассмотрения было установлено, что глава семьи уже участвовал в приватизации в 2001 году, таким образом он не моет повторно получать в собственность жильё, поскольку действующим законодательством установлено право на проведение данной процедуры однократно.
Читайте также статью ⇒ Этапы приватизации квартиры.
Ответы на часто задаваемые вопросы
Вопрос №1: Кто может участвовать в приватизации?
В приватизации может участвовать любой гражданин РФ, пользующийся и проживающий в жилом помещении на основании договора социального найма.
Вопрос №2: Какое имущество можно приватизировать?
Получить в собственность можно только те жилые объекты, которые находятся в собственности муниципальных образований.
