Отказ в получении квартиры по договору социального найма: причины, можно ли оспорить в 2019 году

Договор социального найма закрепляет право пользование гражданами жилым помещением в соответствие с установленными условиями. В статье мы разберем, возможен ли отказ в получении квартиры по договору социального найма, каковы возможные причины отказа, можно ли его оспорить и в каком порядке.

Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений. Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход. Чтобы узнать, как действовать именно в Вашем случае, рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией по номеру +7 (499) 288-17-58 для Москвы и МО, +7 (812) 317-60-16 для Санкт-Петербурга и Ленобласти.

Понятие договора социального займа

Основным документом, регламентирующим отношения по договору социального найма, является Жилищный кодекс РФ, в частности раздел III.

Правоотношения, регулируемые договором социального найма

Отказ в получении квартиры по договору социального найма
Отказ в получении квартиры по договору социального найма

Согласно условий данного договора владелец (собственник) жилого помещения передает в пользования гражданину РФ жилое помещение с целью проживания в нем.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 288-17-58

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 317-60-16

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: 8 (800) 550-34-98

Звонок в один клик

Основными участниками данного вида правоотношений выступают:

  • наймодатель: государственный либо жилищный фонд;
  • наниматель гражданин РФ.

Иностранные граждане (не граждане РФ) не могут быть нанимателями. Фактически законодательно им запрещено заключать договора социального найма.

Договор социального найма могут заключить только лица, стоящие на учете нуждающихся в жилищных помещениях.

Предметом договора выступает жилой дом либо квартира, которые находятся в муниципальной либо государственной собственности. Согласно действующего законодательства жилой объект недвижимости должен быть предоставлен гражданину по месту его проживания.

Договор социального найма не может быть заключен, если не соблюдаться норма площади на одного человека с учетом всех членов семьи.

Договор социального найма заключается на бессрочной основе. В договоре отсутствует пункт с указанием срока действия право пользования данным объектом недвижимости.

Читайте также статью ⇒ “Можно ли обменять квартиру, полученную по договору социального найма“.

Заключение договора социального найми и его особенности

Форма договора является типовой (утверждена государством). Договор заключается в письменной форме и не подлежит государственной регистрации.

Государственные либо муниципальные органы выносят решение о необходимости подписания  договора соцнайма. Только после принятия данного решения договор может быть заключен.

К основным реквизитам договора можно отнести:

  • идентификационные данные наймодателя и нанимателя;
  • описание объекта жилой недвижимости (адрес, площадь, состояние);
  • права и обязанности нанимателя и наймодателя;
  • параметры прекращения действия договора.

Бланк договора социального найма можно скачать здесь ⇒ Договор социального найма жилого помещения

Договор может быть прекращен по согласованию обеих сторон в оговоренные сроки. Также договор считается расторгнутым после смерти нанимателя если он проживал один. Если договор расторгнут и наниматель отказывается освобождать жилое помещение, выселение происходит в принудительном порядке на основании решения суда.

Бланк соглашения о расторжении договора социального найма можно скачать здесь ⇒ Соглашение о расторжении договора социального найма

Права и обязанности сторон

В договоре зафиксированы основные права и обязанности граждан. Ниже рассмотрим основные из них

Права/Обязанности Наниматель Наймодатель
Обязательства В рамках договора соцнайма, наниматель имеет следующие обязательства:
  • подписание Акта приема-передачи квартиры в течении 10 дней с даты подписания договора;
  • использование квартиру по назначению;
  • своевременная оплата всех платежей;
  • поддерживание жилого помещения в хорошем состоянии (текущий ремонт);
  • освобождение помещения в оговоренные сроки после расторжения договора
В соответствии с соглашением, наймадодель должен:
  • гарантировать обеспечение капитального ремонта помещения в случае такой необходимости;
  • обеспечить нанимателя всеми коммунальными услугами;
  • по причине признания дома аварийным и подлежащим сносу, необходимо обеспечить нанимателя равноценным жильем путем расторжения старого и заключением нового договора социального найма.
Права На основании соглашения, наниматель имеет право:
  • использовать жилое помещение для собственного проживания;
  • требовать у наймодателя проведение капитального ремонта квартиры и дома в целом (в случае возникновения такой необходимости);
  • вселять в занимаемое помещение других членов семьи при контроле государственных и муниципальных органов учетной нормы на 1 человека.
Заключив договор соцнайма, наймодетель вправе:
  • иметь доступ к жилому помещению при условии предварительного согласования с нанимателем даты и времени;
  • требовать у нанимателя своевременность оплаты всех платежей

Отказ в получении квартиры по договору социального найма

Основной причиной отказа в получении квартиры по договору социального найма является отсутствие подтверждения, что гражданин РФ нуждается в улучшении жилищных условий и стоит на учете нуждающихся в жилых помещениях.

Отказ в принятии граждан на учет и подписание договора

Граждане РФ могут стать на учет нуждающихся в жилых помещениях лиц не ранее 5 лет со дня подачи заявления о намерении.

Жилищным кодексом РФ закреплены причины, по которым гражданам могут отказать в принятии на учет нуждающихся в жилых помещениях. Ниже приведены некоторые из них:

  • отсутствие подтверждения, что данное лицо нуждается в жилых помещениях;
  • отсутствие заявление о намерении;
  • не истек срок с подачи заявления о намерении (менее 5 лет).

Если Вам было отказано в постановке на учет, в основании должно быть указана причина либо ссылка на нарушения. В ином случае отказ является неправомерным.

Решение об отказе обязано быть вручено гражданину по истечению трех рабочих дней со дня принятия такого решения. Законодательно закреплено право граждан обжаловать данное решение в судебном порядке путем подачи соответствующего иска.

Если Вы стоите на учете и с Вами государственные и муниципальные службы не заключают договор социального найма, данный отказ является неправомерным. При подаче судебного иска и предоставление всех необходимых документов, вероятность того, что суд примет Вашу сторону довольно таки велика

Читайте также статью ⇒ “Расторжение договора социального найма в одностороннем порядке“.

Выселение граждан путем расторжения договора социального найма

После подписания договора социального найма принудительное выселение с занимаемых жилых помещений происходит на основании судебного решения. Рассмотрим две ситуации принудительного выселения:

Ситуация 1. С предоставлением других объектов жилой недвижимости;

  • изъятие земельного участка, на котором находится дом;
  • дом признан непригодным, аварийным и подлежит сносу;
  • перевод в нежилой фонд либо передаче религиозной организации;
  • изменение условий проживания после капитального ремонта и реконструкции.

Согласно действующего законодательства, должно быть предоставлено равноценное жилье. Критерии равноценности жилья:

  • рыночная стоимость;
  • площадь;
  • населенный пункт.

При несоблюдении критериев равноценности предусматривается денежная компенсация.

Ситуация 2. Без предоставления других объектов жилой недвижимости.

Существует ряд причин, по которым договор социального найма может быть расторгнут в одностороннем порядке путем судебного разбирательства. К основным из них можно отнести:

  • нанесение вреда занимаемому объекту недвижимости;
  • неуплата более 6 месяцев за пользование жильем и коммунальные услуги;
  • использование квартиры не по назначению;
  • систематическое нарушение правопорядка соседей.

Муниципальные либо государственные службы при выявлении факта нарушения нанимателем установленных порядков пользования помещением подают судебный иск с намерением расторгнуть данный договор. При подаче искового заявления необходимо также предоставить доказательства, подтверждающие нарушения. Суд выносит соответствующее решение о расторжении договора и устанавливает срок освобождения нанимателями данного жилого помещения. Если наниматель не освобождает квартиру, выселение происходит на основании исполнительного листа в принудительном порядке.

Читайте также статью ⇒ “Договор социального найма: права и обязанности нанимателя и наймодателя“.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 288-17-58

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 317-60-16

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: 8 (800) 550-34-98

Звонок в один клик

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:

Adblock detector