Отказ от приватизации квартиры в пользу других собственников в 2019 году

Отказ от приватизирования: что означает и когда используется

Единожды каждый человек может использовать право на обретение жилплощади посредством приватизации (ФЗ № 1541-1 от 04.07.1991 «О приватизации жилищного фонда в РФ»). Это значит, что участвовать в приватизировании жилья можно на свое усмотрение в 18, 35, хоть 90 лет. Несовершеннолетние дети вправе воспользоваться этой нормы дважды: с родителями и при достижении ими совершеннолетнего возраста.

Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений. Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход. Чтобы узнать, как действовать именно в Вашем случае, рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией по номеру +7 (499) 938-60-73 для Москвы и МО, +7 (812) 467-36-24 для Санкт-Петербурга и Ленобласти, для всех остальных регионов РФ общий номер +7 (800) 333-49-12

Процедура требует получения согласия от всех прописанных жильцов, достигших 14 лет. При достижении общей договоренности квартира может оформляться в собственность:

  1. Одного жильца.
  2. Нескольких проживающих.
  3. Всех жильцов.

Поскольку процесс носит добровольный характер, то любой его потенциальный участник может, как использовать свое право на приватизацию, так и отказаться от участия либо от собственно приватизирования (во исполнение ст. 236 ГК РФ, а также ст. 675 и ст. 672 ГК РФ).

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 938-60-73

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

Звонок в один клик

Решение принимается каждым прописанным жильцом единолично. Добровольный отказ может иметь фактически любое основание. Обычно решающее значение оказывает изменение статуса жилья. Ведь именно приватизированная квартира обязывает самостоятельно и за свой счет оплачивать налог на недвижимость, полноценный капремонт, все суммы за коммунальные услуги и др. Фактически собственнику приходиться рассчитывать только на свой кошелек. Нередко этот факт служит сдерживающим фактором и является причиной отказа.

Читайте также статью ⇒ Этапы приватизации квартиры.

Разница между понятиями «отказ от участия в приватизации» и «отказ от приватизации»

Данной терминологией повсеместно оперируют при оформлении сделки приватизации. Несмотря на примечательную схожесть, оба понятия имеют отличительное толкование.

Отказ от участия в приватизировании

(трактовка)

Отказ от приватизирования

(трактовка)

Гражданин добровольно пишет заявление об отказе от своего права по приватизации в пользу иных лиц (чаще родственников).

Таким образом:

·         «отказник» обретает пожизненное право проживания;

·         жилое помещение приватизируется остальными прописанными жильцами

Гражданин свое право не реализует, что отражается в следующем:

·         надлежащее заявление он не пишет;

·         согласие на приватизирование не дает.

Соответственно, оформление сделки на переход права собственности не производится, а жилье остается во владении муниципалитета либо государства

 Изменить решение «отказник» может только при условии, что процедура по приватизировнанию, переоформлению жилплощади еще не началась. С этой целью нужно вновь обращаться к нотариусу.

Таким образом, отказавшись от участия, гражданин отказывается от обретения права собственности на конкретное жилье в пользу иных лиц. Учитывая то, что участниками процесса обычно становятся родственники, которые зарегистрированы в квартире, то после оформления отказа они и становятся собственниками. Так, в их числе может оказаться супруг, родитель либо несовершеннолетний ребенок и др.

К сведению, отказавшись от приватизирования в пользу иных прописанных лиц, гражданин уже не сможет стать собственником данной жилплощади. Нотариально заверенный отказ отменить, аннулировать, отозвать уже нельзя.

Общий порядок оформления письменного отказа от участия в сделке приватизации

Оформление отказа взрослого жильца производит обязательным порядком нотариат. Для этого заявителю («отказнику») следует предъявить личный паспорт, доказательство действительной  прописки. Отказ оформляется в виде заявления произвольной формы. Его можно написать самостоятельно либо у нотариуса на основе предложенных им образцов (бланков). Отказ оформляется на каждого человека отдельно. Информация по «отказникам» фиксируется в едином реестре нотариата.

Несовершеннолетние дети включаются в договор по приватизации обязательно. Оформление отказа ребенка не возможно. Если приватизирование проводится без него, тогда один из законных представителей ребенка (родитель, усыновитель, опекун) должен обратиться к органам опеки и попечительства, чтобы получить у них соответствующее разрешение (соответственно ст. 28 ГК РФ). При обращении ему понадобится предъявить паспорт, свидетельства о браке (разводе), рождении ребенка, подтвердить прописку всех лиц. Разрешение выдается за 10 дней.

Нотариальный письменный отказ взрослого, разрешение органов опеки и попечительства на ребенка прилагаются к остальной документации и передаются на рассмотрение органу, занимающемуся вопросами приватизирования жилья.

Читайте также статью ⇒ Какие нужны документы для приватизация квартиры.

Ошибочное толкование прав лица, отказавшегося от участия в приватизировании

Спорное суждение Правильная трактовка обозначенной ситуации
Любой зарегистрированный в квартире гражданин вправе отказаться от участия в приватизирования в пользу только одного конкретного жильца Законом это запрещено.

Сделка приватизации оформляется равными долями либо согласно достигнутой договоренности между всеми прописанными участниками процедуры.

Право на пожизненное проживание, которое гражданин обрел, отказавшись от участия в приватизации, никогда не утрачивается Действительно, это право сохраняется за «отказником».

Даже, к примеру, после бракоразводного процесса либо продажи жилплощади

Но если «отказник» будет участвовать в приватизировании другой жилплощади, тогда обретенное до этого право пожизненного проживания утрачивается

Экспертное мнение по вопросу о статусе сделки приватизации

С. В. Николюкин, к. юр. н., доцент, член ассоциации юристов РФ, член Российской ассоциации международного права, профессор РАЕ, в одной из своих работ обращает внимание на следующее.

Процедура приватизации, предусматривающая заключение надлежащего договора, не носит частный характер. Порядок проведения подобных сделок предопределяет исключительно закон, нормативно-правовые акты. Типичные признаки, характеризующие сделку приватизации:

  1. Переход (отчуждение) жилья собственником либо по его решению.
  2. Строгий порядок приватизирования, предусмотренный законодательством.

Из этого следует, что собственник приватизируемого жилья (муниципалитет, госвласть) не вправе на свое усмотрение отчуждать имущество.

Читайте также статью ⇒ Приватизация квартиры через суд (пошаговая инструкция).

Пример 1. Отказ отца от участия в приватизировании квартиры в пользу детей

На одной жилплощади прописаны трое: отец с двумя совершеннолетними детьми. Несколько лет назад родитель уехал служить на Север. Фактически с момента отъезда он проживал в другом населенном пункте.

Дети решили жилье приватизировать. Отец не возражает и собирается отказаться в их пользу от своих прав. С этой целью ему нужно по месту настоящего жительства подойти к нотариусу, оформить отказ от участия в приватизировании. Готовый заверенный документ ему следует переслать почтой своим детям. Личное присутствие, его приезд не обязательны.

Пример 2. Приватизация жилплощади без участия несовершеннолетнего ребенка

В квартире, полученной по договору соцнайма, проживают супруги, а также гражданка С. со своим несовершеннолетним ребенком. Жилое помещение требует проведения капремонта.

Супруги решают приватизировать жилье. Гражданка С. не возражает, но от участия отказывается. Свой отказ она оформила нотариально.

Чтобы провести приватизацию без участия ребенка родительнице понадобилось получить на это разрешение у органов опеки и попечительства. В качестве обоснования она представила документы об обветшалом, практически критическом состоянии жилья. На этом основании был сделан вывод, что приватизирование подобного жилья ущемляет права ребенка. Соответственно, родительницу поддержали и выдали надлежащее разрешение.

Ответы на часто задаваемые вопросы

Вопрос №1: Если гражданин отказался от приватизирования, будет ли это означать ухудшение жилищных условий?

Нет, поскольку за ним закрепляется право пожизненного проживания. Кроме этого, он может бесплатно стать владельцем другого жилого помещения, а также в порядке очереди приобрести государственную (муниципальную) жилплощадь.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 938-60-73

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

Звонок в один клик

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Adblock detector