Отказ от долевого строительства в 2019 году

В последнее время участились случаи отказа от долевого строительства. Причем расторжение договоров стало нередким как по инициативе застройщика, так и по инициативе долевого участника. Не будем вдаваться в политику и экономику, разберемся в тонкостях и последствиях такого отказа.

Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений. Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход. Чтобы узнать, как действовать именно в Вашем случае, рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией по номеру +7 (499) 938-60-73 для Москвы и МО, +7 (812) 467-36-24 для Санкт-Петербурга и Ленобласти, для всех остальных регионов РФ общий номер +7 (800) 333-49-12

Основания для отказа от долевого участия

Поскольку регламентирует деятельность по строительству с долевым участием граждан Федеральный закон №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве», то он же и является основанием для отказа от долевого участия.

Договор долевого участия в строительстве объекта недвижимости

При оформлении долевого участия всегда составляется специальный договор, вступающий в силу при регистрации его в органах Росреестра. Данный документ представляет собой договор долевого участия и, как правило, содержит следующую информацию, отсутствие даже части которой ведет к отказу в регистрации:

  • Описание объекта недвижимости, который подлежит передаче в пользование дольщикам, которое должно быть предельно точным и достоверным;
  • Стоимость договора с учетом валюты расчетов и ее курса;
  • Сроки и порядок оплаты с графиком платежей;
  • Срок передачи объекта строительства дольщикам – меся и год;
  • Гарантийный срок на возводящийся объект;
  • Информация о выполнении обязательств застройщиком;
  • Права и обязанности сторон договора;
  • Ответственность за неисполнение условий договора.
Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 938-60-73

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

Звонок в один клик

Данный документ регламентирует правоотношения обеих сторон договора  – застройщика и долевого участника.

Читайте также статью ⇒ Отмена долевого строительства в 2018 году

Ответственность сторон долевого строительства

Ответственность сторон так же должна быть отражена в договоре.

  1. Обязательства застройщика согласно стандартному договору на предварительном этапе выглядят следующим образом:
  • Застройщик до начала строительства обязан получить разрешение на проведение строительных работ;
  • Земельный участок, выделенный под строительство, застройщик должен зарегистрировать на правах собственности или аренды;
  • Строительная компания по любому требованию должна предоставить проектную декларацию для ознакомления.

Так же по требованию любого заинтересованного лица строительная компания обязана предоставить оригиналы или копии учредительных документов, документы, подтверждающие регистрацию в государственных органах, бухгалтерский баланс и аудиторский анализ за прошедший год.

  1. Обязанностью же участника долевого строительства является своевременная уплата денежных средств единовременно или поэтапно, в зависимости от условий договора.

Читайте также статью ⇒ Долевое участие в строительстве многоквартирных домов в Москве

Причины отказа от участия в долевом строительстве

Основной причиной для отказа от участия в долевом строительстве является неисполнение застройщиком возложенных на него обязательств. Например, срывает сроки передачи жилья или же сдает объект недвижимости ненадлежащего качества.

Так же на отказ от участия имеет права тот участник, которому отказали в бесплатном устранении недостатков, предоставляемого жилья, или в предоставлении компенсации их стоимости. Еще одной весомой причиной может послужить изменение размеров жилого объекта или проектной документации.

При изменении проектной документации появляются основания для судебного разбирательства, поскольку именно она является основополагающим документом при оформлении сделки.

Еще одной весомой причиной является прекращение строительства, поскольку для будущих собственников наиболее важной является возможность заселения в собственное жилье в установленные сроки. Однако, могут возникнуть объективные  обстоятельства для продления сроков строительства, в этом случае строительная организация обязана своевременно уведомить своего покупателя.

Нарушение требований к качеству – еще одна причина отказа.

Важно! Гарантия на жилье составляет пять лет, в этот период собственник может предъявить претензии строительной компании.

Расторжение договора долевого участия

Итак, договор долевого участия может быть расторгнут по четырем сценариям:

  • По соглашению сторон;
  • По инициативе строительной компании;
  • По инициативе вкладчика – участника долевого строительства;
  • В судебном порядке.

Таким образом, самым гуманным способом расторжение договора является способ расторжения договора по соглашению сторон. В этом случае никто не имеет претензий, все проблемы решаются мирно.

Застройщик так же может расторгнуть договор долевого строительства  в одностороннем порядке при просрочке участником долевого строительства очередного платежа более чем на 2 месяца либо же при систематическом  нарушении дольщиком сроков внесения платежей.

Основываясь на статьях 7, 9 и 15.1 ФЗ от 30.12.2004 года №214-ФЗ, расторжение договора долевого строительства правомерно, если застройщик не передал объект в течение двух месяцев после указанного срока или же не захотел безвозмездно исправлять недостатки, либо уменьшить стоимость договора. Так же участник вправе разорвать договор при нарушении качества жилья.

Что касается судебного урегулирования, то для решения некоторых вопросов все же стоит прибегать к нему. Так, например, целесообразно расторгать договор таким путем в следующих случаях:

  • При прекращении или приостановлении строительства объекта недвижимости;
  • При изменении проектной документации;
  • При изменении назначения объектов общего имущества и нежилых помещений.

При расторжении договора ДУ в одностороннем порядке необходимо второй стороне специальное уведомление, в котором указываются отказ от договора и его причины.

Важно! В любом из представленных сценариев застройщик обязан возвратить участнику долевого строительства, уплаченные им денежные средства. Но не всегда средства возвращаются в полном объеме, об этом далее.

Ответы на самые распространенные вопросы

Вопрос №1:  До какого момента я могу отказаться от долевого участия?

Ответ: Сдача и приемка квартиры происходит по специальному акту. Именно этот документ означает выполнение всех обязательств двумя сторонами, следовательно, пока он не оформлен – сделка не закрыта. Вы можете передумать до момента подписания акта приемки-передачи жилого помещения.

Вопрос №2: Я недавно понял, что мне просто не нравится квартира, которую я покупал еще на этапе раскопки котлована. Могу ли я перепродать свою квартиру кому-то другому до того, как дом будет сдан?

Ответ: Если дольщик потерял интерес к приобретаемой недвижимости, то он может переуступить свое право требования другому лицу. Для этого заключается договор уступки права требования, на основании которого дольщик перестает быть стороной договора долевого участия, а новый приобретатель становится таким лицом.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 938-60-73

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

Звонок в один клик

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Adblock detector