Особенности продажи квартиры, купленной на материнский капитал в 2019 году

Среди многих граждан существует мнение, что продать квартиру, приобретенную за маткапикал невозможно. Однако это не так. Продать такую квартиру можно и особых сложностей это не составит, сложности же могут возникнуть для покупателя такой квартиры. В статье рассмотрим особенности продажи квартиры, купленной на материнский капитал.

Особенности продажи квартиры, купленной на материнский капитал

Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений. Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход. Чтобы узнать, как действовать именно в Вашем случае, рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией по номеру +7 (499) 288-17-58 для Москвы и МО, +7 (812) 317-60-16 для Санкт-Петербурга и Ленобласти.

Когда на материнский капитал приобреталась квартира, Пенсионный фонд запрашивал от родителей обязательство, по которому они обязаны выделить своим детям доли на правах собственности в этом жилье. Такое обязательство заверяется у нотариуса, что подтверждает его юридическую силу. Однако выполнили ли свое обязательство родители никто не проверят, ни ПФР, ни органы госрегистрации недвижимости. В связи с этим родители часто пренебрегают своим обязательством и просто не выделяют доли своим детям.

А риск для покупателя при этом может состоять в том, что в последствии эти дети имеют право оспорить сделку по продаже недвижимости в суде.

Важно! Даже не смотря на то, что на детей не были выделены доли, они вправе обратиться в суд для признания сделки недействительной.

Поэтому покупателю следует быть осторожным и до приобретения квартиры выяснить, были ли использованы средства маткапитала для покупки этого жилья. В том случае, если это так, а родители выполнили свое обязательство и наделили каждого ребенка долей в квартире, то в последствии потребуется получить согласие от органов опеки. Органы опеки предоставят такой документ только в том случае, если при покупке новой квартиры детям также будут выделены доли. При этом доля в квартиры или ее площадь будет больше продаваемой.

Порядок продажи квартиры

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 288-17-58

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 317-60-16

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: 8 (800) 550-34-98

Звонок в один клик

Порядок продажи квартиры, приобретенной на средства маткапитала регламентируется законом №256-ФЗ и ГК РФ. На основании действующих нормативных актов продавать жилье, которое было куплено на средства семейного сертификата запрещено без получения одобрения со стороны органов опеки. Органы опеки обязаны следить за тем, соблюдаются ли права детей, поэтому прежде чем получить от них согласие, необходимо предоставить доказательства того, несовершеннолетние дети не будут ущемлены в своих правах.

Важно! Помимо того, что в новой квартире на детей также должны выделяться доли, она должна соответствовать санитарным нормам и не уступать прежнему жилью. Только в этом случаи органы опеки предоставят согласие на продажу, иначе продать квартиру будет невозможно.

Согласие от органов опеки и попечительства

Для получения согласия от органов опеки, родителям необходимо написать заявление и приложить к нему определенный перечень документов:

  • Свидетельства о рождении детей, паспорта обоих родителей;
  • Если родителей нет, то документ, подтверждающий этот факт (например, свидетельство о лишении прав, либо свидетельство о смерти и др. документы);
  • Согласие обоих родителей о том, что они согласны на продажу квартиры;
  • Документ, подтверждающий оценочную стоимость продаваемого жилья;
  • Документы на квартиру;
  • Документы, подтверждающие, что по продаваемой квартире отсутствует задолженность за коммунальные услуги.

Если квартира обменивается на частный дом, то родителям также потребуется предоставить документы по коммуникациям, а также по материалам, которые использованы в строительстве жилья.

В том случае, если все предоставленные документы соответствуют нормам, органы опеки в положенный срок предоставят разрешение на продажу.

Если родители вынуждены продать квартиру

Не всегда продажа квартиры, купленной на средства маткапитала связана с улучшением жилищных условий. Иногда это вынужденная мера. Понятно, что при этом купить квартиру с лучшими условиями и площадью будет очень сложно. В этом случае в новом жилье ребенку будет необходимо выделить долю, равную той, что принадлежала ему по прежней квартире. Сделать это можно за счет уменьшения доли других собственников жилья.

Важно! В том случае, если жизненные обстоятельства вынуждают продать квартиру с целью получения денег на неотложные нужны, например на лечение ребенка, то органы опеки могут дать согласие.

Каждый конкретный случай рассматривается индивидуально, но, чтобы в такой ситуации можно было получить согласие, потребуется предоставить подтверждающие документы.

Продажа квартиры, купленной в ипотеку

В наши дни большая часть жилого имущества приобретается в ипотеку. В том случае если продаваемая квартира была куплена в ипотеку и с использованием маткапитала, да плюс к этому покупается новое жилье в ипотеку, возникнуть могут некоторые сложности. Связано это также с долями детей. Если за квартиру платиться ипотечный кредит, она находится в залоге у банка. В том случае, если возможности погасить кредит нет, квартиру банк ставит на продажу. Но в этом случае могут возникнуть сложности с детьми, которые в этой квартире живут. При возникновении таких ситуаций с родителей требуется предоставить свидетельство, заверенное у нотариуса, о том, дети в последствии получат положенные им доли, не позднее 6-тимесячного срока с момента окончания ипотечного договора.

Однако, контроль за этим процессом практически не ведется и родители свое обязательство не исполняют. В связи с чем несовершеннолетние дети лишаются своего права на обеспечение жилым имуществом. Причем, страдают от этого не только дети, но и новые владельцы жилья (Читайте также статью ⇒ Порядок продажи квартиры с несовершеннолетними детьми).

Риски покупателя квартиры

Прежде чем продавать квартиру, купленную на материнский капитал, необходимо оценить все возможные риски. Дело в том, что достигнув 18 лет, дети могут обратиться в суд для того, чтобы аннулировать сделку купли-продажи. Сделать они это вправе в течение 3-х лет с даты своего совершеннолетия. В большей степени это касается покупателей квартиры. В том случае, если по решению суда сделка будет признана недействительной, прежним собственникам квартира будет возвращена. При этом они должны будут выплатить положенную сумму денег, либо частями, либо одной суммой. Но даже несмотря на то, что деньги покупателю вернуться, за прошедший срок жилье может обесцениться. Часто бывают и такие ситуации, когда изначально при покупке квартиры ее цена была занижена с целью избежания уплаты налога. В этом случае покупатель не только потеряет жилье, но и не сможет себе приобрести новое. Поэтому перед покупкой квартиры необходимо удостовериться, использовались ли для ее приобретения средства маткапитала и не будут ли в последствии дети претендовать на нее.

Можно ли ускорить продажу квартиры

Ускорить процесс продажи квартиры можно в следующем случае: если квартира, купленная на средства маткапитала, продается в целях улучшения условий жилья, а приобретаемая квартира также приобретается на сертификат уже другого несовершеннолетнего ребенка. В таком случае органы опеки быстро выдают разрешение (Читайте также статью ⇒ Имущественный вычет за проданную квартиру).

Таким образом, продажа квартиры, купленной под деньги материнского капитала не запрещена и возможна, но соблюдать при этом следует определенные правила. Риск больше существует для покупателя, которому перед приобретением жилья следует убедиться в том, что дети не будут претендовать на долю в квартире в будущем.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 288-17-58

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 317-60-16

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: 8 (800) 550-34-98

Звонок в один клик

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Adblock detector