Основания для выселения жк РФ в 2019 году

Каждый гражданин может выселяться из квартиры, находящейся в его пользовании по договору найма или собственности. При отказе покинуть помещение добровольно применяется принудительный порядок. В каких случаях Жилищным кодексом РФ предусмотрено прекращение права, какие существуют основания для выселения, в чем заключается процедура, подробно в этом материале.

Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений. Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход. Чтобы узнать, как действовать именно в Вашем случае, рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией по номеру +7 (499) 938-60-73 для Москвы и МО, +7 (812) 467-36-24 для Санкт-Петербурга и Ленобласти, для всех остальных регионов РФ общий номер +7 (800) 333-49-12

Законодательная основа

Вопросу выселения посвящены нормы следующих нормативных актов:

  • Конституция РФ;
  • Жилищный кодекс РФ;
  • Гражданский кодекс РФ;
  • ГПК РФ.

Выселение из муниципальной квартиры

Для прекращения договора социального найма с жильцом в на площади, переданной в пользование гражданина органом муниципальной власти, предусмотрены следующие основания:

  • накопление задолженности сроком более 6 месяцев;
  • причинение помещению вреда нанимателем, его родственниками или друзьями;
  • использование квартиры или комнаты в коммунальной квартире не по назначению;
  • нарушение прав соседей, создание условий для невыносимого проживания рядом, порча их имущества, угрозы физической расправы, постоянное эмоциональное давление;
  • нарушение цели использования помещения, размещение в нем производства или складов, магазинов, иных объектов коммерческой деятельности;
  • разрушение жилой постройки, нарушение ее целостности любыми способами, что влечет уничтожение имущества;
  • изменение назначения помещения – перевод из жилого в коммерческий фонд по решению органов муниципальной власти;
  • признание объекта недвижимости грозящим обвалом или обрушением при издании соответствующего органа администрацией района.
Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 938-60-73

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

Звонок в один клик

Для лишения права пользования помещением не требуется в вышеуказанных случаях решения суда. Выселение осуществляется в связи с регулярным нарушением обязательств в связи с пользованием жильем, переданным для расселения на основании распоряжения муниципальных органов.

Мнение эксперта:

Следует обратить внимание на то, что при выселении гражданина из фонда социального жилья в связи с нарушением правил его пользования на основании ст.91.12 ЖК РФ другое помещение не предоставляется.

Игнатьева Р.Е., судебный пристав

Выселение из жилья собственника

Жилищным законодательством предусмотрены следующие случаи для лишения владельца помещения права проживания и распоряжения имуществом:

  • при длительной невыплате коммунальных платежей и накоплении существенной суммы задолженности;
  • использование помещения с нарушением прав соседей;
  • изменение целевого назначения недвижимости – размещение объектов коммерческой структуры – офисов, кафе и др.

В таких ситуациях обязательно требуется для выселения решения суда. До установления обстоятельств, имеющих фактическое значение для дела, и издания законного акта принудительное выселение невозможно.

Читайте также статью ⇒ Принудительное выселение из квартиры собственника за долги.

Выселение из квартиры бывшего супруга

В случае прекращения семейных отношений граждане, ранее состоящие с собственником или нанимателем в брачных связях, могут выселяться, если у них нет другой жилой площади, пригодной для проживания в случаях:

  • развода при предоставлении официального подтверждения из загса – свидетельства;
  • когда бывший муж или жена фактически пользуются жилой площадью, не принадлежащей им на праве собственности или на основании договора социального найма;
  • если квартира не относится к объектам совместного имущества супругов, приобретена одним из них до брака или в период официальных семейных отношений подарена мужу либо жене, или унаследована.

При выселении обязанности предоставить другую жилую площадь не возникает. В некоторых случаях суд может предоставить возможность второму супругу, не имеющему права на частью или полностью объект недвижимости, проживать в помещении определенное время. Причиной этого может послужить отсутствие иной жилой площади, сложное материальное положение или ухудшение состояния здоровья второй стороны.

Читайте также статью ⇒ Как выселить бывшего мужа из квартиры, если он там прописан.

Мнение эксперта:

Согласно ст.91.11 ЖК РФ, исключение представляют случаи, когда жилой фонд передается в распоряжение другого государственного или муниципального фонда. Смена собственника не влечет автоматического расторжения договора социального найма, а жильцы не подлежат выселению.

Выселение из служебного фонда

Для квартир и комнат, предоставленных сотрудникам организаций в служебных помещениях, действует особый порядок выселения. Он предусмотрен ст.93 ЖК РФ и практикуется в случаях:

Направление работника в командировку

 

Переезд должен осуществляться на долгосрочной основе
При досрочном расторжении трудового договора Допускается прекращение отношений как по инициативе работника, так и работодателя
При переводе на основании приказа в другую местность Если сотрудник будет осуществлять трудовые обязанности в другом регионе
При прекращении срока действия договора на выполнение служебных обязанностей Служебное помещение предоставляется только для работников, а не постоянного проживания
При получении другой площади в случае Допускается, если граждане поставлены на учет как нуждающиеся в улучшении жилищных условий и др.

Согласно ст.103 ГК РФ проживающие совместно с работником граждане, на имя которого выдано помещение, обязаны освободить его по распоряжению собственника. В случае отказа в выполнении указанных действий меры принимаются принудительно на основании решения суда.

Когда выселение запрещено

В законодательстве четко прописаны случаи, когда выселять из помещения не разрешается:

  • если жилье единственное пригодное для проживания, исключение составляют случаи с ипотечными квартирами, которые подлежат реализации на торгах в связи с накоплением задолженности перед банком;
  • когда в помещении проживают пенсионы, находящиеся на государственном обеспечении в связи с выходом на отдых по старости;
  • граждан, в том числе родственников, которые отказались от участия в приватизации в пользу другого прописанного в квартире;
  • несовершеннолетние, не имеющие другой жилой площади, кроме ситуаций с невыплатой долга по ипотеке;
  • жены и дети лиц, погибших во время исполнения служебного долга для отечества;
  • сироты, вселенные по государственной программе;
  • инвалиды 1 и 2 группы, получившие увечье при исполнении трудовых обязанностей;
  • в отношении лиц, признанных погибшими или безвестно отсутствующими, если после вынесения такого решения они объявились;
  • при вынесении приговора суда о лишении свободы, после отбытия наказания они вправе восстановить регистрацию по месту проживания;
  • при заключении договора пожизненной ренты.

Выселение через суд

В случаях, когда не допускается прекращение жилищных отношений в административном порядке, необходимо получение решения суда. Производство открывается на основании искового заявления, поданного заинтересованной стороной – органом муниципальной или государственной власти, соседями, управляющей компанией в связи с неоплатой коммунальных платежей, собственником жилого помещения. При отказе покинуть квартиру или комнату добровольно выселение осуществляется принудительно Службой судебных приставов.

Вопрос: Могут ли меня выселить из квартиры, если долг за коммунальные платежи превысил 50 000 руб.?

Ответ: Такая возможность предусмотрена на основании решения суда по иску управляющей компании или коммунальной службы, если не имеется других возможностей для погашения долга за счет другого имущества.

Пример из практики:

Типовая форма и пример иска о выселении

Распространенные ошибки:

  • граждане, оформившие приватизацию, считают себя полноправными владельцами и считают, что им не грозит выселение в случае нарушения прав соседей, неоплаты коммунальных услуг;
  • проживающие в служебном помещении лица после расторжения трудового договора отказываются выезжать, претендуют на приватизацию квартиры, которая находится в служебном фонде, что запрещено.
Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 938-60-73

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

Звонок в один клик

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Adblock detector