Организация БТИ как и чем занимается в 2019 году

БТИ – бюро технической инвентаризации, организация, которая занимается учетом, систематизацией недвижимости, а также выдаются документы на перепланировку, расширение и другие операции с недвижимостью.

Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений. Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход. Чтобы узнать, как действовать именно в Вашем случае, рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией по номеру +7 (499) 938-60-73 для Москвы и МО, +7 (812) 467-36-24 для Санкт-Петербурга и Ленобласти, для всех остальных регионов РФ общий номер +7 (800) 333-49-12

Важно! Еще можно воспользоваться микро – финансовыми центрами и порталом государственных услуг для заказа необходимых документов, но это только для физических лиц.

По сути, переустройство не всегда требует разрешения на проведение работ, а вот перепланировка относится к действиям глобального характера, поэтому без согласования с органами власти не обойтись.

Читайте также статью ⇒ Что такое технический паспорт БТИ?

Перепланировка жилья, что в себя включает

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 938-60-73

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

Звонок в один клик

В случае, если вы в своей квартире решили устроить перепланировку, например, снести стену, то это необходимо зафиксировать документально посредством обращения в БТИ.

На практике встречаются два варианта событий:

  • Когда граждане самовольно, без разрешения перестраивают жилплощадь и по факту сделанного, обращаются за документами и разрешением
  • А второй вариант, получить от бюро технической инвентаризации разрешение на изменение внутреннего плана квартиры, а уж потом перестраивать ее

Процесс перепланировки может затронуть :

  • Снос стен
  • Перенесение оборудования, санитарного либо технического
  • Изменение функционала помещений, например, кухню переделали в комнату

Поэтому, если граждане решат самовольно перемещать стены, а ни могут оказаться несущими, и их трогать ни в коем случае нельзя, это может быть опасным как для соседей так и для самих жильцов и для дома в целом. Лучше действовать по правилам и сначала обратиться в БТИ.

Процесс подготовки перепланировки перед обращением в БТИ

Данный процесс состоит из нескольких этапов:

1.Подготовка проекта работ, которые необходимо произвести. Для этого требуется обратиться в организацию , которая имеет право на составлении таких документов. Итогом деятельности специалиста и заказчика должен стать проект, который будет устраивать обе стороны, первую с точки зрения норм и законодательства, а вторую со стороны красоты дизайна.

Важно! Стоит учесть, что для изготовления проекта необходимо будет предъявить следующие документы: технический паспорт, план дома, если он не одноэтажный, то поэтажный план, экспликацию, формы А и 5 из БТИ.

2.Согласование является следующим этапом в оформлении перепланировки.

После того, как проект будет подготовлен, нужно собрать:

  • Заявление определенного образца
  • Документы, подтверждающие право собственности на жилье
  • Технический паспорт
  • Согласие всех проживающих в письменном виде

Важно! Срок, в течение которого вам дадут либо согласие или отказ составляет 45 суток с момента обращения.

3.Процесс регистрации, как раз он и включает в себя обращение в БТИ с полным пакетом документов, а именно на право собственности, проект и разрешение.

Оформление документов на перепланировку в БТИ

1.Непосредственно проведение перепланировки, необходимо четко придерживаться согласованного плана, иначе придется пройти все круги оформление по новой

2.После этого проводится сдача работ, затем составляется обращение в органы местного самоуправления для назначения комиссии для проверки работ в квартире, их задача проследить четкое выполнение в соответствии с планом. По итогу они составляют акт  о приеме.

3.Заключительным этапом является проведение технической инвентаризации, обратитесь в БТИ для получения нового технического паспорта, на место выедет теперь уже их специалист, сверит опять таки с проектом, а от вас потребуется заплатить государственную пошлину

Стоимость услуг по оформлению документов на перепланировку

Для начала разберемся, что входит в стоимость услуг. Для оформления всех необходимых документов придется обратиться не только в БТИ,а еще в ряд организаций:

Организация Услуги Стоимость
Проектное бюро Составление проекта От 15 -20 тысяч рублей
БТИ Получение тех паспорта 2-7 тысяч
Жилищная инспекция Дает разрешение на перепланировку До 30 тыс.
Администрация Согласование документов по проекту До 5 тыс.
Строительная бригада Конструирование стен От 20-30 тыс.

В случае самовольной реконструкции и перестройки  придется заплатить еще и штраф, в размере до 3 000тысяч.А возможно придется еще и в суд обращаться, Узаконивание перепланировки в суде стоит около 30 000, а подготовка документов в суд еще столько же.

Из составленной таблицы видно, что перепланировка дело дорогое и требующее определенных затрат не только финансовых, но и физических. Поэтому прежде всего подумайте, стоит  оно того или нет и делайте, если решитесь все по закону, для того, чтобы избежать дополнительных проблем и затрат.

Читайте также статью ⇒ Оценка недвижимости в БТИ

Цена перепланировки, если вы произвели ее незаконно и пришлось все-таки обратиться в БТИ

Самовольная перепланировка включает в себя ряд проблем в будущем

  • Оплату штрафа
  • Помещение необходимо будет вернуть в первоначальный вид
  • Неоформленную в бти квартиру нельзя передать наследникам, поскольку идет несоответствии в документах
  • В случае, если соседи решат нажаловаться, то могут заявить в инспекцию по надзору

Стоимость  на оформление без согласования с БТИ:

  • В среднем цена согласования без обращения в БТИ от 7000руб. не считая пошлины
  • Самое дорогое- это техническое обследование 14000-35 000рублей
  • Максимальная сумма без согласования за перепланировку обойдется в районе 40 000-45000 рублей

Перепланировка относится к дорогостоящим государственным услугам, снизить расходы на которые практически невозможно.

Когда встает вопрос об экономии средств , то лучше заняться оформлением документации самостоятельно , отказавшись от работы посторонних организаций, которые так же  требуют денег за свою работу.

Важно! С законом лучше не спорить и действовать исключительно ссылаясь на него, иначе перестройка жилища обойдется вам гораздо дороже, помимо денег придется потратить еще и кучу нервов.

Ответы на часто возникающие вопросы

1.Вопрос №1:

Какие действия жильцов являются неправомерными при перестройке квартиры?

Ответ:

Категорически запрещено законодательством :

-увеличивать кухню за счет комнаты более чем на 25%

– в случае, если на кухне установлена газовая плита, делать арку между кухней и комнатой нельзя, при электрической можно

-сносить несущие стены

-уменьшать, сносить трубы, общего пользования, которые проходят через весь стояк

-переносить расположение ванны или туалета в места, где снизу у соседей находится комната

-подключать теплые полы к общедомовой системе

-увеличивать балкон за счет жилых помещений

2.Вопрос №2:

Какова процедура по узакониванию перепланировки в БТИ?

Ответ:

Это достаточно длительный и трудоемкий процесс. Для начала придется обратиться в бюро по составлению проекта реконструкции, который устроит и вас и специалиста по нормам и законодательной базе. Затем необходимо пройти процедуру по согласованию проекта, в случае положительного решение, а только согласование займет не менее 45 дней, затем назначается выездная комиссия по проверке работ и совпадения с документами, а уже   можно подавать документы в БТИ, оттуда к вам придет специалист.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 938-60-73

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

Звонок в один клик

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Adblock detector