Определение порядка пользования квартирой в долевой собственности в 2019 году

В российском государстве жилищное право одно из самых сложных инструментов для урегулирования вопроса относительно жилой площади. Порядок пользования квартирой в долевой собственности необходим, сели супруги после развода остаются жить на одной территории.

Законодательная база

Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений. Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход. Чтобы узнать, как действовать именно в Вашем случае, рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией по номеру +7 (499) 288-17-58 для Москвы и МО, +7 (812) 317-60-16 для Санкт-Петербурга и Ленобласти.

Гражданский кодекс РФ регулирует следующие моменты по вопросу о порядке пользования объектом недвижимости при долевой собственности:

  • владелец определенной доли в квартире имеет право обратиться в суд, чтобы суд определил порядок пользования квартирой (часть 1 и 2 статьи 247 ГК РФ);
  • если собственники квартиры не договорятся мирным путем о том, кто какой комнатой пользуется, можно обратиться в суд с этим вопросом (часть 3 статьи 252 ГК РФ);
  • если выделить долю из общего имущества невозможно (квартира однокомнатная, а собственников двое, к примеру), то владелец доли всё равно может обратиться в суд с иском об определении порядка пользования квартирой.

Важно!!! Для того, что бы иметь положительное решение вопроса о порядке выделения доли, необходимо предоставить полный пакет документов по недвижимости.

 

Основные действия при порядке определения пользования квартирой в долевой собственности

Если гражданам не удается мирным путем определить свои доли, то это необходимо сделать через суд. В судебном порядке, правовые органы выделят части, которые принадлежат каждому дольщику. На основании судебного решения можно оформить право собственности на каждого дольщика.

Что бы решать вопрос о порядке пользования квартирой, необходимо подать иск в мировой суд.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 288-17-58

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 317-60-16

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: 8 (800) 550-34-98

Звонок в один клик

В иске необходимо указать основные пункты:

  • Наименование судебного участка, в который обращаются собственники;
  • Указать полные данные собственника и остальных дольщиков;
  • Основные причины подачи иска;
  • Необходимо описание жилой площади, для этого требуется предоставить технический паспорт на квартиру или другой объект недвижимости;

Так же к исковому заявлению необходимо приложить основной пакет документов:

  • Документы о праве собственности на объект недвижимости;
  • Справки из БТИ;
  • Справка о составе семьи;
  • Квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины ( она составляет 3000 рублей);

Важно!!! Правильно составленный иск об определении порядка пользования объектом недвижимости при долевой собственности, это уже большой шанс выиграть дело в суде.

 

Раздел и выдел доли в квартире  предполагает техническую возможность наличия  отдельного входа и пользования коридором, санузлом и кухней раздельно. Такой вариант решения проблемы возможен только в частных домах и некоторых квартирах старого фонда. Выделив свою долю из общего имущества, гражданин теряет право на общую собственность, которую имел. При этом владельцы других долей не могут пользоваться выделенной долей другого собственника. То есть, когда суд признает право пользование каждой доли и определит собственника этой доли, совместная собственность автоматически превращается в долевую собственность с определенным количеством дольщиков.

Поэтому к большинству случаев  о порядке пользованием доли  в квартире применяется такая схема исковых требований как выдел изолированного жилого помещения и определение порядка пользования местами общего пользования.

Читайте также статью ⇒ Чем различается совместная и долевая собственность мужа и жены.

Определение порядка пользования квартирой в долевой собственности

Определение порядка пользование квартирой, которая находится в долевой собственности необходимо осуществлять в судебном порядке.

Иногда бывают такие моменты, когда разделить объект недвижимости невозможно, если это однокомнатная квартира, то выделить доли и изолировать каждого собственника не получится, а вот если это частный дом, в котором можно выделить каждую долю для собственников, вполне реально.

В российском законодательстве существуют два типа определения порядка пользованием  квартирой в долевой собственности.

Мирное решение вопроса

 

Когда собственники могут сами договориться и определить свои доли в объекте недвижимости, достаточно будет оформить соглашение, в котором следует прописать, у кого какая доля составляет в квартире, и заверить у нотариуса.
Судебный порядок Если не получается решить вопрос мирным путем, то необходимо обратится в суд, с исковым заявлением.  Суд выносит решение, в котором четко выделены границы каждого собственника недвижимости.

Если долю невозможно выделить из имеющихся в квартире частей, суд должен присудить компенсацию в денежной форме. Размер компенсации зависит от общего состояний недвижимости и ее технических характеристик.

Для четкого понятия о порядке пользованием доли в квартире, рассмотрим пример.

Квартира, была  приобретена в период брака, после развода и раздела общей совместной собственности на трёхкомнатную квартиру возникло право общей долевой собственности по 1/2 у каждого из бывших супругов. Если комнаты по площади не равны, то и среднюю долю будет определить сложно. Иногда в таких ситуациях одному из дольщиков, необходимо отказаться от какой либо части своей доли, чтобы занять изолированную комнату. А на отказанную долю требовать возмещение компенсации. Так если в трехкомнатной квартире комнаты по 17,15 и 10 квадратных метров, то одному из дольщиков благоразумнее взять себе в собственность комнату в 17 квадратных метров, а за отставшие метры получить компенсацию от другого собственника.

При распределении прав на общий объект недвижимости суды в большинстве случаев выделяют определенные доли для каждого собственника, на основании решения суда гражданин пользуется своим имуществом. Так же в решении суда можно указать очередность пользования места общественного пользования, к ним относится ванна, коридор, кухня.

Исходя из данной статьи можно сделать вывод, о том что суды не охотно разбирают споры по определению порядка пользования и не вникают в глубинные интересы сторон. Поэтому само по себе обращение в суд — далеко не всегда приводит к положительному результату. Самым надёжным способом избавиться от проблем, связанных с общей долевой собственностью в жилом помещении, остаётся продажа своей доли.

Читайте также статью ⇒ Как из доли в квартире выделить комнату.

Часто задаваемые вопросы

Вопрос №1

Каковы основные действия по определению порядка пользования квартирой в долевой собственности?

Ответ: Если гражданам не удается мирным путем определить свои доли, то это необходимо сделать через суд. В судебном порядке, правовые органы выделят части, которые принадлежат каждому дольщику. На основании судебного решения можно оформить право собственности на каждого дольщика.

Что бы решать вопрос о порядке пользования квартирой, необходимо подать иск в мировой суд.

Вопрос №2

Какие документы необходимо подать в суд для выделении доли в квартире?

Ответ:  К исковому заявлению необходимо приложить основной пакет документов:

  • Документы о праве собственности на объект недвижимости;
  • Справки из БТИ;
  • Справка о составе семьи;
  • Квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины ( она составляет 3000 рублей);
Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 288-17-58

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 317-60-16

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: 8 (800) 550-34-98

Звонок в один клик

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:

Adblock detector