Оформление и регистрация купли-продажи квартиры с услугами нотариуса в 2019 году

Когда граждане впервые сталкиваются с оформлением сделки с недвижимостью, они не всегда точно знают, какие шаги необходимо предпринимать. Чтобы грамотно оформить договор купли-продажи, следует ознакомиться с требованиями по его составлению. Вопрос претерпел много изменений в законодательстве за последнее время.

Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений. Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход. Чтобы узнать, как действовать именно в Вашем случае, рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией по номеру +7 (499) 288-17-58 для Москвы и МО, +7 (812) 317-60-16 для Санкт-Петербурга и Ленобласти, для всех остальных регионов РФ общий номер +8 (800) 550-34-98

Юридические основы

Статьей 550 ГК РФ предусмотрено правило по оформлению купли-продажи недвижимости, согласно которому действие совершается исключительно в письменной форме. С июня 2016 года все сделки по продаже недвижимости с долевым участием подлежат заверению в нотариальной конторе. Отсутствие заверительной подписи нотариуса не позволит провести регистрацию сделки в Росреестре. Почему не стоит пренебрегать помощью нотариуса? В процессе подготовки дела, нотариус тщательно проверит подлинность и наличие всех необходимых документов. Это оградит собственника от возможных рисков и позволит провести сделку с максимальным соблюдением требований законодательства.

Читайте также статью ⇒ Предварительный договор купли-продажи квартиры

Алгоритм проведения купли-продажи квартиры с нотариальным удостоверением

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓ Бесплатная юридическая консультация

Совершение сделки требует планомерного выполнения определенных действий.

Этап Необходимые действия
Проверка наличия и правомочности документов. Нотариусом проверяется наличие пакета документов у обеих сторон
Подготовка договора в соответствии со ст. 454 ГК РФ. Работа с предварительной, а после согласования с окончательной формой договора.
Оформление заявлений. Продавец и покупатель пишут заявления соответствующих форм для оформления сделки.
Стадия расчетов между сторонами. Получение оплаты с написанием подтверждающих расписок.
Оплата услуг риэлтора, если таковой участвует в оформлении сделки. Оплата риэлтору от той стороны, которая заказала услуги.
Полный расчет с нотариусом. Расчет производится согласно предварительно оговоренной схеме.

Рассмотрим подробно пошаговую регистрацию сделки купли-продажи квартиры.

Проверка документов для  подготовки договора

Для проведения сделки нотариус нуждается в предоставлении пакета документов. Основными являются:

  1. Предварительное письменное соглашение между сторонами с подробным перечнем условий сделки. Соглашение обязательно подписывается сторонами.
  2. Документы о праве собственности на предмет сделки – квартиру.
  3. Подтверждающий документ о регистрации права собственности продавца.
  4. Заявление-согласие второго супруга на продажу квартиры для продавца и на покупку для покупателя, которые нотариус должен заверить.
  5. Выписка с перечнем лиц, зарегистрированных в отчуждаемой квартире.
  6. Заверенное подтверждение об отсутствии задолженности за услуги коммунальщиков.

Читайте также статью ⇒ Договор аванса при покупке квартиры.

Перечень дополнительных документов

Кроме этого, могут понадобиться и другие документы, в зависимости от состояния дела. Например:

  1. Если квартира принадлежит лицу, не достигшему совершеннолетия, то потребуется справка-согласие органов опеки на продажу недвижимости.
  2. Если происходит продажа квартиры с долевым участием, то прилагается подтверждающий документ о наличии уведомлений всем собственникам данной квартиры.
  3. Если одна из сторон имеет кредит, но нужно предоставить нотариусу документ, подтверждающий его наличие.
  4. Если покупка жилья совершается с помощью государства, то нужны копии получения бюджетных средств. Когда к покупке квартиры привлечен бюджетный займ, то соответственно нужна копия договора займа.

Важно знать, что кроме копий, нотариусу обязательно предоставляют все оригиналы для сверки. Пока проводится сверка и подготовка договора, нужно обменяться с нотариусом  телефонами, чтобы при необходимости быстро решать возникающие вопросы.

Этапы составления договора

На начальном этапе обе стороны оговаривают с юристом важные для них условия сделки. На основании этих условий готовится черновой вариант документа. Его распечатывают и отдают для ознакомления Продавцу и Покупателю. На данном этапе вносятся все необходимые поправки или изменения в черновой вариант. После обсуждения поправок и корректировок, стороны должны прийти к согласию по каждому пункту договора. В противном случае есть опасность, что одна из сторон не подпишет окончательный вариант. Особое внимание следует уделить реквизитам сторон и тщательно сверить все данные. К ним относятся:

  • фамилия, имя и отчество;
  • паспортные данные;
  • сведения о квартире;
  • адреса;
  • свидетельства.

Согласованный документ распечатывается нотариусом на специальном бланке и предоставляется сторонам для подписания. Перед тем, как подписать бланк, необходимо еще раз тщательно сверить все нюансы и вычитать данные.

Затем обе стороны ставят подписи в книге регистрации нотариуса. Этот этап происходит после:

  • получения продавцом оплаты от покупателя;
  • получения оплаты нотариусом от покупателя.

После окончания сделки важно проверить наличие необходимых документов на руках.

Документы для продавца и покупателя после оформления сделки

Участник сделки. Перечень документов
Сторона-Продавец. Копия договора, заверенная нотариально, для дальнейшей выписки из проданной квартиры.
Сторона-Покупатель. Оригинал договора купли-продажи, распечатанный на специальном бланке.

Копия договора, также заверенная нотариусом.

Свидетельство от нотариуса о том, что право собственности на квартиру занесено в  Реестр.

Правила проведения расчетов по оформлению договора купли-продажи

В первую очередь, производится расчет между продавцом и покупателем.

Продавец Покупатель
Лично пересчитывает всю сумму и проверяет целостность купюр. Отдает продавцу оговоренную сумму стоимости квартиры, соблюдая требования ст. 486 ГК РФ.
Обязательно пишет на полученную сумму расписку, подписывает, ставит дату и отдает документ покупателю. Если продавец или члены его семьи еще не выписаны из жилья, то передается часть суммы. Оговаривается срок выписки продавца и дата передачи оставшейся суммы.
Передает покупателю в присутствии нотариуса все справки об отсутствии задолженности за платежи коммунальщиков и квартиру. Передает продавцу список документов для подготовки регистрации квартиры в РОСРЕЕСТРЕ. Если пакет будет подготовлен не полностью, то регистрация будет приостановлена.
В присутствии нотариуса отдает ключи от жилого помещения. Готовится и подписывается акт приема-передачи квартиры.

Договор купли-продажи в долевую собственность заполнен

Договор купли-продажи ипотека заполнен

Договор купли-продажи простой представитель

Форма заявления о ГКУ и ГРП (П 920 08.12.2015)

Регистрация права собственности

Действия проводят в соответствии с требованиями N 218-ФЗ (последняя редакция) от 13.07.2015.

Подготавливается пакет документов и оплачивается госпошлина за регистрацию.

Участники сделки одновременно подают заявления в Росреестр вместе с подготовленными документами.

Тема заявлений – переход права собственности и регистрация.

От специалистов отдела обязательно нужно взять расписку о получении перечня документов. Тщательно проверяйте:

  • кадастровый номер;
  • адрес и описание заявленного регистрационного действия;
  • паспортные и персональные данные;
  • список и количество полученных документов.

Уточните и запишите место, где будут выдаваться документы после регистрации.

При получении удостоверьтесь в наличии регистрационной надписи на документах.

Получите выписку из ЕГРН о прошедшей государственной регистрации права.

Получите правоустанавливающие документы с надлежащим штампом.

Свидетельство о праве собственности с 15.07.2016 года гражданам не выдают.

Читайте также статью ⇒ Документы на налоговый вычет на покупку квартиры

Ошибки граждан при совершении сделки

Участвуют в составлении договора без полного пакета необходимых документов.

Не проверяют тщательно соответствие всех данных, занесенных в юридические документы.

Позволяют проводить сделку при отсутствии некоторых справок, заявлений или подписей.

Вопрос. Что такое общая собственность?

Это вариант, когда несколько владельцев имеют одно свидетельство на всех о праве на данную недвижимость.

При решении купить квартиру следует учитывать финансовые издержки на оформление сделки. Процент оплаты нотариусу и риэлтору зависит от стоимости приобретаемого жилья. Все эти вопросы необходимо оговаривать и озвучивать до начала процесса, чтобы потом затраты не были бы неожиданностью для покупателя. Данный вопрос требует грамотного подхода, поэтому заключать договора купли-продажи самостоятельно или менять дату сделки ранее 01.06.2016 г. нецелесообразно.

Акимов О.Г., юрист по жилищным вопросам, г. Хабаровск.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓ Бесплатная юридическая консультация
Квартирный вопрос