Оформление и регистрация купли-продажи квартиры с услугами нотариуса в 2020 году

Когда граждане впервые сталкиваются с оформлением сделки с недвижимостью, они не всегда точно знают, какие шаги необходимо предпринимать. Чтобы грамотно оформить договор купли-продажи, следует ознакомиться с требованиями по его составлению. Вопрос претерпел много изменений в законодательстве за последнее время.

Юридические основы

Статьей 550 ГК РФ предусмотрено правило по оформлению купли-продажи недвижимости, согласно которому действие совершается исключительно в письменной форме. С июня 2016 года все сделки по продаже недвижимости с долевым участием подлежат заверению в нотариальной конторе. Отсутствие заверительной подписи нотариуса не позволит провести регистрацию сделки в Росреестре. Почему не стоит пренебрегать помощью нотариуса? В процессе подготовки дела, нотариус тщательно проверит подлинность и наличие всех необходимых документов. Это оградит собственника от возможных рисков и позволит провести сделку с максимальным соблюдением требований законодательства.

Читайте также статью ⇒ Предварительный договор купли-продажи квартиры

Алгоритм проведения купли-продажи квартиры с нотариальным удостоверением

Совершение сделки требует планомерного выполнения определенных действий.

Этап Необходимые действия
Проверка наличия и правомочности документов. Нотариусом проверяется наличие пакета документов у обеих сторон
Подготовка договора в соответствии со ст. 454 ГК РФ. Работа с предварительной, а после согласования с окончательной формой договора.
Оформление заявлений. Продавец и покупатель пишут заявления соответствующих форм для оформления сделки.
Стадия расчетов между сторонами. Получение оплаты с написанием подтверждающих расписок.
Оплата услуг риэлтора, если таковой участвует в оформлении сделки. Оплата риэлтору от той стороны, которая заказала услуги.
Полный расчет с нотариусом. Расчет производится согласно предварительно оговоренной схеме.

Рассмотрим подробно пошаговую регистрацию сделки купли-продажи квартиры.

Проверка документов для  подготовки договора

Для проведения сделки нотариус нуждается в предоставлении пакета документов. Основными являются:

  1. Предварительное письменное соглашение между сторонами с подробным перечнем условий сделки. Соглашение обязательно подписывается сторонами.
  2. Документы о праве собственности на предмет сделки – квартиру.
  3. Подтверждающий документ о регистрации права собственности продавца.
  4. Заявление-согласие второго супруга на продажу квартиры для продавца и на покупку для покупателя, которые нотариус должен заверить.
  5. Выписка с перечнем лиц, зарегистрированных в отчуждаемой квартире.
  6. Заверенное подтверждение об отсутствии задолженности за услуги коммунальщиков.

Читайте также статью ⇒ Договор аванса при покупке квартиры.

Перечень дополнительных документов

Кроме этого, могут понадобиться и другие документы, в зависимости от состояния дела. Например:

  1. Если квартира принадлежит лицу, не достигшему совершеннолетия, то потребуется справка-согласие органов опеки на продажу недвижимости.
  2. Если происходит продажа квартиры с долевым участием, то прилагается подтверждающий документ о наличии уведомлений всем собственникам данной квартиры.
  3. Если одна из сторон имеет кредит, но нужно предоставить нотариусу документ, подтверждающий его наличие.
  4. Если покупка жилья совершается с помощью государства, то нужны копии получения бюджетных средств. Когда к покупке квартиры привлечен бюджетный займ, то соответственно нужна копия договора займа.

Важно знать, что кроме копий, нотариусу обязательно предоставляют все оригиналы для сверки. Пока проводится сверка и подготовка договора, нужно обменяться с нотариусом  телефонами, чтобы при необходимости быстро решать возникающие вопросы.

Этапы составления договора

На начальном этапе обе стороны оговаривают с юристом важные для них условия сделки. На основании этих условий готовится черновой вариант документа. Его распечатывают и отдают для ознакомления Продавцу и Покупателю. На данном этапе вносятся все необходимые поправки или изменения в черновой вариант. После обсуждения поправок и корректировок, стороны должны прийти к согласию по каждому пункту договора. В противном случае есть опасность, что одна из сторон не подпишет окончательный вариант. Особое внимание следует уделить реквизитам сторон и тщательно сверить все данные. К ним относятся:

  • фамилия, имя и отчество;
  • паспортные данные;
  • сведения о квартире;
  • адреса;
  • свидетельства.

Согласованный документ распечатывается нотариусом на специальном бланке и предоставляется сторонам для подписания. Перед тем, как подписать бланк, необходимо еще раз тщательно сверить все нюансы и вычитать данные.

Затем обе стороны ставят подписи в книге регистрации нотариуса. Этот этап происходит после:

  • получения продавцом оплаты от покупателя;
  • получения оплаты нотариусом от покупателя.

После окончания сделки важно проверить наличие необходимых документов на руках.

Документы для продавца и покупателя после оформления сделки

Участник сделки. Перечень документов
Сторона-Продавец. Копия договора, заверенная нотариально, для дальнейшей выписки из проданной квартиры.
Сторона-Покупатель. Оригинал договора купли-продажи, распечатанный на специальном бланке.

Копия договора, также заверенная нотариусом.

Свидетельство от нотариуса о том, что право собственности на квартиру занесено в  Реестр.

Правила проведения расчетов по оформлению договора купли-продажи

В первую очередь, производится расчет между продавцом и покупателем.

Продавец Покупатель
Лично пересчитывает всю сумму и проверяет целостность купюр. Отдает продавцу оговоренную сумму стоимости квартиры, соблюдая требования ст. 486 ГК РФ.
Обязательно пишет на полученную сумму расписку, подписывает, ставит дату и отдает документ покупателю. Если продавец или члены его семьи еще не выписаны из жилья, то передается часть суммы. Оговаривается срок выписки продавца и дата передачи оставшейся суммы.
Передает покупателю в присутствии нотариуса все справки об отсутствии задолженности за платежи коммунальщиков и квартиру. Передает продавцу список документов для подготовки регистрации квартиры в РОСРЕЕСТРЕ. Если пакет будет подготовлен не полностью, то регистрация будет приостановлена.
В присутствии нотариуса отдает ключи от жилого помещения. Готовится и подписывается акт приема-передачи квартиры.

Договор купли-продажи в долевую собственность заполнен

Договор купли-продажи ипотека заполнен

Договор купли-продажи простой представитель

Форма заявления о ГКУ и ГРП (П 920 08.12.2015)

Регистрация права собственности

Действия проводят в соответствии с требованиями N 218-ФЗ (последняя редакция) от 13.07.2015.

Подготавливается пакет документов и оплачивается госпошлина за регистрацию.

Участники сделки одновременно подают заявления в Росреестр вместе с подготовленными документами.

Тема заявлений — переход права собственности и регистрация.

От специалистов отдела обязательно нужно взять расписку о получении перечня документов. Тщательно проверяйте:

  • кадастровый номер;
  • адрес и описание заявленного регистрационного действия;
  • паспортные и персональные данные;
  • список и количество полученных документов.

Уточните и запишите место, где будут выдаваться документы после регистрации.

При получении удостоверьтесь в наличии регистрационной надписи на документах.

Получите выписку из ЕГРН о прошедшей государственной регистрации права.

Получите правоустанавливающие документы с надлежащим штампом.

Свидетельство о праве собственности с 15.07.2016 года гражданам не выдают.

Читайте также статью ⇒ Документы на налоговый вычет на покупку квартиры

Ошибки граждан при совершении сделки

Участвуют в составлении договора без полного пакета необходимых документов.

Не проверяют тщательно соответствие всех данных, занесенных в юридические документы.

Позволяют проводить сделку при отсутствии некоторых справок, заявлений или подписей.

Вопрос. Что такое общая собственность?

Это вариант, когда несколько владельцев имеют одно свидетельство на всех о праве на данную недвижимость.

При решении купить квартиру следует учитывать финансовые издержки на оформление сделки. Процент оплаты нотариусу и риэлтору зависит от стоимости приобретаемого жилья. Все эти вопросы необходимо оговаривать и озвучивать до начала процесса, чтобы потом затраты не были бы неожиданностью для покупателя. Данный вопрос требует грамотного подхода, поэтому заключать договора купли-продажи самостоятельно или менять дату сделки ранее 01.06.2016 г. нецелесообразно.

Акимов О.Г., юрист по жилищным вопросам, г. Хабаровск.

Квартирный вопрос
Adblock
detector