Порядок (определенность) переселения из аварийного жилья собственников в 2019 году

Жители дома, которые признан аварийным и подлежит сносу, выселяются из аварийного здания в установленном порядке. В статье разберем очередность переселения из аварийного жилья: какие категории граждан имеют приоритетное право на переселение, если ли у собственников аварийного дома получить жилье либо денежную компенсацию в связи с переселением.

Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений. Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход. Чтобы узнать, как действовать именно в Вашем случае, рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией по номеру +7 (499) 938-60-73 для Москвы и МО, +7 (812) 467-36-24 для Санкт-Петербурга и Ленобласти, для всех остальных регионов РФ общий номер +7 (800) 333-49-12

Признания жилья аварийным

Аварийное жилье – это жилье, в котором более пятидесяти процентов жилых помещений, а также несущих конструкций относятся к категории аварийные.

Главным признаком аварийности жилья является опасность для жизни проживающих в нем людей и вероятность обрушения конструкций помещения.

Аварийным считается жилье при наличии следующих признаков:

  • деформация и повреждение конструкций;
  • потеря расчетной прочности конструкций;
  • изменение окружающей среды.
Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 938-60-73

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

Звонок в один клик

Необходимо различать аварийное и предаварийное состояние. При предаварийном состоянии помещения в случае обрушении несущей конструкции не будут затронуты другие конструкции и не повлечет изменение условий проживания.

Износ помещения более 70 % не является основанием для признания дома аварийным. Главным основанием признания дома аварийным является заключение межведомственной комиссии.

Читайте также статью ⇒ «Порядок выселения из квартиры прописанного человека».

Процедура признания аварийным представлена в таблице ниже:

Этап Наименование Описание
Этап-1 Создание межведомственной комиссии Собственник жилья подает заявление и соответствующий пакет документов в органы местного самоуправления РФ для создания межведомственной комиссии по признанию дома аварийным. В состав комиссии входят представители исполнительной власти, местного самоуправления, органы пожарной и санитарно-эпидемиологической безопасности.
Этап-2 Оценка состояния Созданная комиссия проводит оценку дома на соответствие требованиям. На основании данной оценки выносится решение о признании либо не признании дома аварийным.
Этап-3 Получение заключения После вынесения решения комиссия должна направить заключение собственнику квартиры.
Этап-4 Распоряжение на использование либо снос помещения Если дом признан аварийным, органы исполнительной власти РФ в течении 30 дней должны издать распоряжение. В данном распоряжение должны быть описаны дальнейшие мероприятия по данному дому: снос либо реконструкция.

Бланк заключения о признания дома аварийным можно скачать здесь ⇒ Заключение о признании дома непригодным для проживания.

Порядок переселения из аварийного жилья

Очередность переселения из аварийного жилья
Очередность переселения из аварийного жилья

Согласно действующего законодательства переселению подлежат граждане, чьи дома признаны непригодными для проживания (аварийными) и подлежат сносу. Снос жилых домов может происходить на основании:

  • признания дома аварийным на основании заявления собственника жилья;
  • государственной программы.

Если дом признан на основании заявления собственника жилой площади, порядок предоставления нового жилья происходит на основании распоряжения. В данном распоряжении межведомственной комиссии оговорены сроки и процедура переселения.

Подписание договора мены – один из способов урегулирования жилищных отношений. Рассмотрим некоторые ситуации переселения с подписанием договора:

Ситуация 1. Согласно договора мены юридически закрепляется равноценный обмен. В договоре оговорены все условия предоставления нового жилья. При этом рыночная стоимость объектов должна быть равной.

Ситуация 2. Подписание договора мены и компенсация собственнику аварийного жилья. В случае если новое жилье является неравноценным, собственник может потребовать разницу в денежном эквиваленте как компенсацию за неравноценный обмен.

Ситуация 3. Жилым фондом предлагается квартира с большей рыночной стоимостью (больше квадратура либо лучше условия), тогда собственник аварийного жилья компенсирует разницу.

Читайте также статью ⇒ «Регистрация в аварийном жилье».

Очередность переселения из аварийного жилья

Законодательно закреплено, что жилые помещения предоставляются всем гражданам, которые стали на учет нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности от даты принятия их на учет.

Исключения составляют следующие категории граждан:

  • жилые помещения которых признаны непригодными для проживания и не подлежат ремонту либо реконструкции;
  • страдающим тяжелыми формами хронических заболеваний.

Если жилое помещение признано аварийным (непригодным для проживания), основанием для предоставления нового жилья по договору социального найма является решение органов местного самоуправления. Данные решения выдаются и направляются не позднее трех рабочих дней со дня их принятия. В данном решении прописан срок и порядок заключения соответствующего договора найма. Необходимым условием является предоставление равноценного жилого помещения по месту жительства граждан, которые подлежат переселению из аварийного жилья.

Фактически очередность переселения граждан из аварийных жилых помещений формируется местными властями. Аварийный дом включается в программу сноса, где указаны сроки по переселению жильцов.

Региональная государственная программа и очередность расселения

Государственная программа по переселению из аварийного жилья утверждается высшими исполнительными органами государственной власти. Региональная программа по переселению граждан из аварийного жилья регламентируется законом №185-ФЗ от 21.07.2007 г. “О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства”

В программе зафиксированы следующие параметры:

  • список многоквартирных домов, которые признаны аварийными до 01.01.2012г. и подлежат сносу либо реконструкции;
  • сроки переселения граждан из домов, которые включены в данный перечень;
  • объем и источники финансирования на весь этап действия программы, а также с разбивкой на этапы;
  • обоснование будущих расходов, включающих в себя: стоимость предоставляемых жилых помещений, способы переселения граждан, размер компенсации при неравноценном обмене;
  • планируемые показатели выполнения данной программы (общая площадь аварийного жилья).

Что касается очередности переселения, то к первоочередности порядка переселения подлежат многоквартирные дома, удовлетворяющие следующим признакам:

  • расположены на территории муниципального образования;
  • год признания их аварийными предшествует году признания других аварийных домов;
  • наличие решения суда, вступившего в силу;
  • наличие угрозы обрушения аварийных домов.

Жилое помещение, которое предоставляется гражданам взамен должно находится в одном населенном пункте либо при наличии письменного согласия допускается предоставления жилья в другом населенном пункте.

Читайте также статью ⇒ «Сертификат на улучшение жилищных условий».

Отказ от переселения из аварийного жилья

Отказ граждан от предоставляемого взамен либо неоднократные отказы не являются основанием для отказа им в предоставлении других жилых помещений.

Иногда сособственники аварийного жилья сталкиваются с ситуацией, когда стоимость аварийного жилья намеренно занижается. В такой ситуации собственник может обратиться к независимому оценщику для проведения оценки аварийного жилья. Если после проведения оценки, выявлен факт намеренного занижения стоимости, за собственником закреплено право обратиться в суд.

Необходимо помнить о принудительном выселении из аварийного жилья. Государственными или муниципальными органами может быть подан иск в суд. Судебные разбирательства регламентируются Гражданско-процессуальным кодексом, который предусматривает принудительное выселение, но при условии компенсации суммы аварийного жилья.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 938-60-73

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

Звонок в один клик

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Adblock detector