Оценка недвижимости в БТИ (цена, стоимость в 2019 году)

Что такое БТИ

БТИ это сокращение от бюро технической инвентаризации. Бюро технической инвентаризации это орган, который осуществляет технический учет и инвентаризацию объектов недвижимости в России. Это учреждение имеет филиалы по всей России. То есть, где находится объект недвижимости, в каком он состоянии, какая его цена, а также все изменения, которые происходили когда-либо с каким-либо объектом недвижимости, все это есть в базе БТИ. В базе БТИ содержится информация о жилых и нежилых объектах недвижимости, о зданиях и частных домах, о земельных участках. Важно – БТИ не регистрирует право собственности на недвижимость, это сфера деятельности юстиции или по-другому Росреестра. Задача БТИ выдавать технические паспорта. Раньше этот орган также выдавал кадастровые паспорта, но теперь нет.

Для чего нужна оценка недвижимости в БТИ

Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений. Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход. Чтобы узнать, как действовать именно в Вашем случае, рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией по номеру +7 (499) 938-60-73 для Москвы и МО, +7 (812) 467-36-24 для Санкт-Петербурга и Ленобласти, для всех остальных регионов РФ общий номер +7 (800) 333-49-12

Оценка недвижимости в БТИ нужна при заключении договоров купли-продажи, передачи квартиры в дар и приватизации и прочее. Для определения оценки недвижимости необходимо обратиться в тот филиал БТИ, где территориально находится объект недвижимости.

Оценка квартиры БТИ нужна когда:

  • происходит вступление в наследство;
  • страхуется жилье. Это необходимо для определения лимита компенсационной выплаты при наступлении страховых случаев;
  • при обращении в опеку при покупке недвижимости, если в покупаемой недвижимости выделяется доли детям (например, опека не разрешит купить квартиру в доме с сильным износом);
  • необходима оценка износа объекта недвижимости;
  • приватизируется жилье;
  • оформляется недвижимость в дар и т.д.

При получении квартиры в наследство необходима ее оценка. Для этого учитывается ее цена, в момент, когда преемник вступил в права владения и здесь важен момент регистрации этого права. Заключение с оценкой нужно предоставить нотариусу при оформлении наследства, также на основании оценки определяется размер пошлины. Оценка можно делать для жилой, нежилой недвижимости, земли и т.д. Например, для оценки земли учитываются такие факторы:

  • целевое использование земельного участка;
  • местонахождение земли;
  • фактическое применение земли:
  • наличие коммуникаций:
  • размер земли.
Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 938-60-73

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

Звонок в один клик

Оценка осуществляется только аккредитованными оценщиками БТИ. Если нужна инвентаризационная (оценочная) стоимость недвижимости, то следует обращаться в БТИ, а если кадастровая – в Росреестр.

Читайте также статью ⇒ Регистрация права собственности в БТИ.

Инвентаризационная стоимость

Так как законодательство после 2015 года изменилось, то значение инвентаризационной стоимости значительно уменьшилось.  Бюро технической инвентаризации оценивает объекты по инвентаризационной стоимости, исходя из себестоимости использованных материалов, а также учитывает износ. Инвентаризационная стоимость основывается на годе постройки, общей площади недвижимости, наличие и характеристике коммуникаций. Инвентаризационная стоимость объекта далека от настоящей, потому что она учитывает лишь конфигурацию жилья и стоимость задействованных в строительстве материалов, при том такие факторы как расположение объекта недвижимости, инфраструктура около него, состояние и т.д. не берутся в расчет. По причине того, что инвентаризационная стоимость значительно ниже кадастровой, налог на имущество рассчитывается на базе последней.

Кадастровая стоимость

Сейчас такая оценка необходима для расчета налога на недвижимость. До 2015 года расчет налога на недвижимость осуществлялся, исходя из инвентарной стоимости, а с 2015 года в расчет берется кадастровая стоимость объекта. Согласно планам правительства  к 2020 году кадастровая стоимость полностью заменит инвентаризационную стоимость. По кадастровой стоимости будут исчисляться налоги на имущество, нотариальные расходы, размеры компенсационных выплат, определяться арендная плата недвижимости, которая находится в госсобственности, определяться цена для реализации объектов недвижимости госорганами. Расчет кадастровой стоимости проводится раз в пять лет с помощью процедуры массовой оценки. Проводить или не проводить оценку решают региональные власти. Для этого назначается исполнитель, а Росреестр составляет список объектов, которые подлежат осмотру. Далее проводится экспертиза. Кадастровая и рыночная цены должны быть, по задумке государства, максимально приближенны друг к другу, но на практике это не всегда так. При установлении кадастровой цены принимаются во внимание все, что влияет на стоимость жилья. Это может быть:

  • местонахождение, расположение объекта недвижимости;
  • год постройки здания;
  • инфраструктура окружающей территории;
  • близость к транспорту;
  • состояние дома;
  • материал, из которого изготовлен дом и т.д.

Результаты проведенной экспертизы утверждаются местными властями и заносятся в государственный кадастр недвижимости (ГКН). Кадастровая стоимость также отражается в кадастровом паспорте объекта и в справке из ГКН.

Рыночная стоимость

Рыночная цена определяется рынком недвижимости и формируется благодаря спросу или отсутствию спроса на недвижимость в определенный период времени, политической и экономической составляющей и другими факторами. Рыночная цена необходима при продаже, покупке, обмену недвижимости, при оценке предмета залога в ипотечных сделках, в ходе судебных разбирательств, при страховании жилья, а также для выявления величины депозита в уставной капитал или фонд организации.

Документы, необходимые для проведения оценки

Оценка недвижимости оформляется в виде справки и выдается либо собственнику, либо лицу, которое действуют по доверенности, а также вступающим в наследство. Для получения справки необходимо предоставить в органы БТИ:

  • заявление;
  • правоустанавливающие документы на недвижимость;
  • паспорт;
  • доверенность (при необходимости);
  • договор социального найма (если имеется).

Получить заключение оценщика можно либо лично в БТИ, либо в МФЦ (многофункциональный центр), либо через интернет.

Справку в 2018 могут получить:

  • собственники объектов жилой и нежилой недвижимости;
  • квартиросъемщики по социальному найму;
  • индивидуальные предприниматели и юридические лица, если нужна справка для коммерческого объекта.

Порядок проведения оценки

Сначала надо оформить заявление, сформировав, таким образом, запрос. Далее будет определена дата оценки. Инспектор выезжает на объект для проведения оценки. Ему необходимо, прежде всего, сравнить текущее состояние объекта со сведениями, которые указаны в поданной документации. Он смотрит, была или нет перепланировка, если была, то законна она или нет. В общем, он учитывает все необходимые факторы. После этого, на основании полученных сведений делается оценка недвижимости.

Читайте также статью ⇒ Как оформить перепланировку квартиры в БТИ.

Как оспорить стоимость объекта недвижимости

Если сведения об объекте недвижимости не соответствуют действительности или превышают рыночную стоимость или когда граждане по каким-то другим причинам недовольны результатами оценки, они могут подать исковое заявление в арбитражный суд. Ответчиком в данном процессе будет организация, проводившая оценку.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 938-60-73

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

Звонок в один клик

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Adblock detector