Обязанности квартиросъемщика по договору социального найма в 2019 году

Обязанности квартиросъемщика определены статьей 67 Жилищного Кодекса РФ.

Прямая обязанность квартиросъемщика – своевременная оплата коммунальных услуг, а также поддержание сохранности жилья и имущества квартиры.

Нормативная база

– Конституция РФ,

– Жилищный Кодекс РФ,

– Постановление Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 г. «Об утверждении Правил регистрации».

Кто такой квартиросъемщик?

Гражданам может быть представлено в социальный наем муниципальное жилье. Раньше такое жилье получали граждане, «стоящие в очереди», которые получали ордер на вселение. Лицо, получившее такой ордер, являлся ответственным квартиросъемщиком. С введением Жилищного Кодекса РФ появилось понятие договор социального найма. А квартиросъемщик «превратился» в нанимателя.

Кто может получить в наем муниципальное жилье:

1. Лицо, имеющее гражданство РФ.
2. Совершеннолетний.
3. Не имеет ограничений по дееспособности.

Согласно ст. 49 Жилищного Кодекса РФ, лица, обладающие статусом малоимущего, а также должны быть признаны нуждающимися в жилье.

В администрации граждане получают статус малоимущего. Основанием для получения данного статуса является получение дохода ниже прожиточного минимума, в собственности отсутствует недвижимость и иное дорогостоящее имущество.

Условия для признания граждан нуждающимися:

– отсутствие жилого имущества,

– наличие жилья, но его  площадь из расчета на одного человека меньше установленной нормы,

– жилплощадь в аварийном состоянии, для жизни не пригодна,

– проживание на одной жилплощади нескольких семей, если среди одной из них есть больной. Совместное проживание с таким подвергает опасности других.

Читайте также статью ⇒ Главный квартиросъемщик в муниципальной квартире.

Что такое договор социального найма?

В соответствии с законодательством граждане, проживающие в муниципальном, ведомственном или другом государственном жилье заключают договора социального найма.

При проживании в муниципальном жилье законодателем определены права и обязанности граждан.

Договор социального найма включает кроме прав и обязанностей квартиросъемщика:

– список членов семьи нанимателя, которые совместно с ним проживают,

– порядок эксплуатации объекта,

– другие нормы.

Договор не может противоречить законодательству и должен предусматривать солидарную ответственность для лиц, которые в судебном порядке признаны недееспособными.

Важно! Если условия договора социального найма противоречат нормам действующего законодательства, то он признается недействительным.

Как заключается договор социального найма?

Первым делом гражданин встает на учет в администрации в качестве нуждающегося.

Для этого предоставляются следующие документы:

– заявление,

– документы, удостоверяющих личность заявителя и членов его семьи,

– справку о составе семьи / свидетельств о браке и рождении детей,

– справку о статусе малоимущей семьи,

– при отсутствии данных о месте проживания заявителя и его семьи, акт по обследованию жилища, и справку о прописке по месту жительства.

После постановки на учет, жилье будет предоставлено заявителя и членам его семьи в порядке очереди.

Обязанности квартиросъемщика

Сохранность и содержание имущества в надлежащем виде – это основная обязанность квартиросъемщика.

К другим обязанностям относится:

1. использование жилого помещения только по прямому назначению,
2. при износе старой отделки, проводить косметический ремонт,
3. с согласия собственника проводить косметический ремонт,
4. своевременно оплачивать коммунальные платежи, не допуская задолженностей,
5. не препятствовать осмотру квартиру наймодателем,
6. по окончании срока действия договора покинуть помещение или пролонгировать документ при наличии такой возможности.

Наниматель при проживании в муниципальной квартире является представителем своей семьи перед нанимателем, т.е. является ответственным квартиросъемщиком, права и обязанности которого регулируются Жилищным Кодексом РФ.

Читайте также статью ⇒ Какие привилегии имеет главный квартиросъемщик?

В этом случае в обязанности квартиросъемщика входит:

– использовать квартиру по прямому назначению, для проживания, не передавать ее в субаренду. Данное ограничение для того, чтобы квартиру наниматели не сдавали для предпринимательской деятельности.

– придерживаться правил использования жилья –  не нарушать тишину и покой после 22.00ч., не мусорить в подъезде, не нарушать права и интересы соседей.

– выехать из жилья по окончанию действия договора социального найма. В случае, если  договор заключается на год, то это не значит, что нужно сразу покинуть квартиру, договор можно продлить, если на это согласится наймодатель.

– не препятствовать наймодателю проверять квартиру на предмет ее состояния. Для удобства можно определить конкретную дату посещения.

– отвечать за общее состояние квартиры и имущество, которое в ней находится. Заключив  договор, ответственность за квартиру несет квартиросъемщик, т.е. при затопление соседей, в случае пожара отвечать будет наниматель и устранять последствия придется за свой счет.

– производить оплату за коммунальные услуги, в случае неуплаты будет начисляться пеня за каждый день просрочки платежа. При образовании задолженности по коммунальным услугам, наймодатель по решению суда имеет право выселить нанимателя, с правом предоставления другого жилья.

– проводить текущий ремонт жилья.