Обязанности квартиросъемщика определены статьей 67 Жилищного Кодекса РФ.
Прямая обязанность квартиросъемщика – своевременная оплата коммунальных услуг, а также поддержание сохранности жилья и имущества квартиры.
Нормативная база
– Конституция РФ,
– Жилищный Кодекс РФ,
– Постановление Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 г. «Об утверждении Правил регистрации».
Кто такой квартиросъемщик?
Гражданам может быть представлено в социальный наем муниципальное жилье. Раньше такое жилье получали граждане, «стоящие в очереди», которые получали ордер на вселение. Лицо, получившее такой ордер, являлся ответственным квартиросъемщиком. С введением Жилищного Кодекса РФ появилось понятие договор социального найма. А квартиросъемщик «превратился» в нанимателя.
Кто может получить в наем муниципальное жилье:
- Лицо, имеющее гражданство РФ.
- Совершеннолетний.
- Не имеет ограничений по дееспособности.
Согласно ст. 49 Жилищного Кодекса РФ, лица, обладающие статусом малоимущего, а также должны быть признаны нуждающимися в жилье.
В администрации граждане получают статус малоимущего. Основанием для получения данного статуса является получение дохода ниже прожиточного минимума, в собственности отсутствует недвижимость и иное дорогостоящее имущество.
Условия для признания граждан нуждающимися:
– отсутствие жилого имущества,
– наличие жилья, но его площадь из расчета на одного человека меньше установленной нормы,
– жилплощадь в аварийном состоянии, для жизни не пригодна,
– проживание на одной жилплощади нескольких семей, если среди одной из них есть больной. Совместное проживание с таким подвергает опасности других.
Читайте также статью ⇒ Главный квартиросъемщик в муниципальной квартире.
Что такое договор социального найма?
В соответствии с законодательством граждане, проживающие в муниципальном, ведомственном или другом государственном жилье заключают договора социального найма.
При проживании в муниципальном жилье законодателем определены права и обязанности граждан.
Договор социального найма включает кроме прав и обязанностей квартиросъемщика:
– список членов семьи нанимателя, которые совместно с ним проживают,
– порядок эксплуатации объекта,
– другие нормы.
Договор не может противоречить законодательству и должен предусматривать солидарную ответственность для лиц, которые в судебном порядке признаны недееспособными.
Важно! Если условия договора социального найма противоречат нормам действующего законодательства, то он признается недействительным.
Как заключается договор социального найма?
Первым делом гражданин встает на учет в администрации в качестве нуждающегося.
Для этого предоставляются следующие документы:
– заявление,
– документы, удостоверяющих личность заявителя и членов его семьи,
– справку о составе семьи / свидетельств о браке и рождении детей,
– справку о статусе малоимущей семьи,
– при отсутствии данных о месте проживания заявителя и его семьи, акт по обследованию жилища, и справку о прописке по месту жительства.
После постановки на учет, жилье будет предоставлено заявителя и членам его семьи в порядке очереди.
Обязанности квартиросъемщика
Сохранность и содержание имущества в надлежащем виде – это основная обязанность квартиросъемщика.
К другим обязанностям относится:
- использование жилого помещения только по прямому назначению,
- при износе старой отделки, проводить косметический ремонт,
- с согласия собственника проводить косметический ремонт,
- своевременно оплачивать коммунальные платежи, не допуская задолженностей,
- не препятствовать осмотру квартиру наймодателем,
- по окончании срока действия договора покинуть помещение или пролонгировать документ при наличии такой возможности.
Наниматель при проживании в муниципальной квартире является представителем своей семьи перед нанимателем, т.е. является ответственным квартиросъемщиком, права и обязанности которого регулируются Жилищным Кодексом РФ.
Читайте также статью ⇒ Какие привилегии имеет главный квартиросъемщик?
В этом случае в обязанности квартиросъемщика входит:
– использовать квартиру по прямому назначению, для проживания, не передавать ее в субаренду. Данное ограничение для того, чтобы квартиру наниматели не сдавали для предпринимательской деятельности.
– придерживаться правил использования жилья – не нарушать тишину и покой после 22.00ч., не мусорить в подъезде, не нарушать права и интересы соседей.
– выехать из жилья по окончанию действия договора социального найма. В случае, если договор заключается на год, то это не значит, что нужно сразу покинуть квартиру, договор можно продлить, если на это согласится наймодатель.
– не препятствовать наймодателю проверять квартиру на предмет ее состояния. Для удобства можно определить конкретную дату посещения.
– отвечать за общее состояние квартиры и имущество, которое в ней находится. Заключив договор, ответственность за квартиру несет квартиросъемщик, т.е. при затопление соседей, в случае пожара отвечать будет наниматель и устранять последствия придется за свой счет.
– производить оплату за коммунальные услуги, в случае неуплаты будет начисляться пеня за каждый день просрочки платежа. При образовании задолженности по коммунальным услугам, наймодатель по решению суда имеет право выселить нанимателя, с правом предоставления другого жилья.
– проводить текущий ремонт жилья.
