Обязанности квартиросъемщика муниципального жилья в 2019 году

 Перечень обязанностей квартиросъемщика указан в статье 67 ЖК РФ.

Основная обязанность квартиросъемщика – своевременная оплата коммунальных услуг, а также поддержание сохранности жилья и имущества квартиры. 

Что такое договор социального найма

Согласно договору социального найма орган муниципальной власти (наймодатель) должен предоставить нанимателю жилье в пользование:

– на определенный срок,

– на условиях, указанных в договоре и ЖК РФ.

В договоре также должна быть включена информация о членах семьи, проживающих вместе с нанимателем. Решение о предоставлении муниципального жилья принимается органами местной власти. С гражданином заключается договор социального найма, после чего наймодатель обязуется предоставить нанимателю жилье. В договоре должны быть отображены права и обязанностей сторон.

Если условия договора социального найма противоречат нормам законодательства, то он может быть признан недействительным.

Читайте также статью ⇒ Как сменить ответственного квартиросъемщика в муниципальной квартире?

Права квартиросъемщика:

 Обязанности ответственного квартиросъемщика

Сохранность, поддержание имущества в надлежащем состоянии – это основная обязанность квартиросъемщика.

К другим обязанностям относится:

– использование жилого помещения только по прямому назначению,

– при износе старой отделки, проводить косметический ремонт,

– с согласия собственника проводить косметический ремонт,

– своевременно оплачивать коммунальные платежи, не допуская задолженностей,

– не препятствовать осмотру квартиру наймодателем,

– по окончании срока действия договора покинуть помещение или пролонгировать документ при наличии такой возможности.

Наниматель при проживании в муниципальной квартире является представителем своей семьи перед нанимателем, т.е. является ответственным квартиросъемщиком, права и обязанности которого регулируются ЖК РФ.

Так, в обязанности квартиросъемщика в этом случае входит:

– использовать квартиру только для проживания, не передавать ее в субаренду: это ограничение установлено для того, чтобы квартиру наниматели не сдавали бизнесменам для предпринимательской деятельности.

– придерживаться правил использования жилья: это значит, что нужно не шуметь после 22.00, не мусорить в подъезде, и не нарушать права и интересы соседей.

– выехать из жилья по окончанию действия договора социального найма: как правило договор заключается на год, однако это не значит, что необходимо сразу покидать квартиру, можно пролонгировать договор на такой же срок, если на это согласится наймодатель.

– не препятствовать наймодателю проверять квартиру на предмет ее общего состояния: чтобы не встречать каждый день в дверях квартиры наймодателя, можно указать определенную дату посещения или количество визитов в месяц.

– отвечать за общее состояние квартиры и имущество, которое в ней находится: после заключения договора всю ответственность за квартиру начинает нести квартиросъемщик. Это значит, что если будут затоплены соседи или случиться пожар по вине членов семьи нанимателя, то отвечать в таком случае будет последний, причем устранять последствия придется за свой счет.

– вносить ежемесячные платежи за коммунальные услуги, в случае неуплаты может начисляться пеня за каждый день просрочки платежа. При отсутствии оплаты коммунальных услуг наймодатель по решению суда может выселить нанимателя и членов его семьи, с правом предоставления другого жилья.

– проводить текущий ремонт жилья.

Если гражданин приватизировал квартиру, у него права сходны с правами собственника:

– оплачивать расходы по содержанию квартиры,

– придерживаться правил пользования личным и общедомовым имуществом,

– не нарушать и уважать права и интересы соседей.

Читайте также статью ⇒ Как выселить главного квартиросъемщика из квартиры.

Обязанности собственника регулируются нормами жилищного законодательства и включают:

– лично оплачивать все понесенные расходы, связанные с содержанием квартиры или общего имущества дома,

– следить за имуществом квартиры, поддерживать его в надлежащем состоянии,

– придерживаться правил использования общедомового имущества,

– не нарушать права и интересы соседей,

– проводить капитальный ремонт за собственные средства,

– придерживаться правил соблюдения пожарной безопасности, экологических и санитарно- гигиенических норм.

Согласно данной норме наниматель вправе:

– проживать в квартире и использовать все имущество на протяжении срока действия договора,

– с согласия наймодателя предоставлять жилье другим гражданам,

– прекратить действие договора, предварительно сообщив об этом наймодателю,

– сдать квартиру в поднайм,

– получить временную регистрацию в муниципальной квартире,

– обменять с согласия наймодателя квартиру,

– поселить временных жильцов, если это позволяет площадь квартиры и все члены семьи дали на это согласие,

– требовать своевременно проводить капитальный ремонт от наймодателя,

– иметь приоритетное право на дальнейшее проживание в квартире при окончании срока действия договора.

Таким образом, перечень прав и обязанностей собственников и нанимателей регулируются статьей 30 и статьей 67 ЖК РФ.

Так, собственник обладает правом пользоваться, владеть и распоряжаться квартирой, в то время как наниматель по договору может только пользоваться квартирой.