Обязанности квартиросъемщика муниципального жилья в 2019 году

 Перечень обязанностей квартиросъемщика указан в статье 67 ЖК РФ.

Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений. Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход. Чтобы узнать, как действовать именно в Вашем случае, рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией по номеру +7 (499) 938-60-73 для Москвы и МО, +7 (812) 467-36-24 для Санкт-Петербурга и Ленобласти, для всех остальных регионов РФ общий номер +7 (800) 333-49-12

Основная обязанность квартиросъемщика – своевременная оплата коммунальных услуг, а также поддержание сохранности жилья и имущества квартиры. 

Что такое договор социального найма

Согласно договору социального найма орган муниципальной власти (наймодатель) должен предоставить нанимателю жилье в пользование:

– на определенный срок,

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 938-60-73

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

Звонок в один клик

– на условиях, указанных в договоре и ЖК РФ.

В договоре также должна быть включена информация о членах семьи, проживающих вместе с нанимателем. Решение о предоставлении муниципального жилья принимается органами местной власти. С гражданином заключается договор социального найма, после чего наймодатель обязуется предоставить нанимателю жилье. В договоре должны быть отображены права и обязанностей сторон.

Если условия договора социального найма противоречат нормам законодательства, то он может быть признан недействительным.

Читайте также статью ⇒ Как сменить ответственного квартиросъемщика в муниципальной квартире?

Права квартиросъемщика:

возможность распоряжаться вверенным имуществом в личных целях в данном случае относятся вещи, предметы интерьера, бытовая техника, мебель. Если имущество имеет ценность для собственника, то при подписании договора аренды составляется опись. После расторжения отношений проверяется наличие и сохранность вверенных предметов интерьера. Касательно муниципальной квартиры, жилье передается квартиросъемщикам без мебели и техники. Если же имущество имеется, то наниматель может распоряжаться им на свое усмотрение.
вселять в квартиру супруга и детей если квартира арендуется у частного лица, то данный пункт обязательно обговаривается с собственником. В договоре аренды прописывается, кто будет проживать совместно с квартирантом. Для заселения близких родственников в муниципальную квартиру требуется согласие собственника. Если имущество вверяется семейному человеку, то его супруг (супруга) и дети автоматически получают права на проживание в квартире. Позднее вселять и прописывать родственников также можно, но только лиц, находящихся в близком родстве с квартиросъемщиком (дети, родители, внуки)
вселять родственников для временного проживания приезжающих в гости из другого города/страны. В муниципальном жилье могут временно проживать родственники квартиросъемщика, но под его личную ответственность
требовать проведение капитального ремонта при износе квартиры. Для улучшения жилищных условий собственник должен периодически проводить ремонтные работы, согласовав время проведения с нанимателем
приватизировать квартиру проживание в которой основывается на договоре социального найма. В случае, если приватизация невозможна, то наниматель может выкупить жилье у собственника

 Обязанности ответственного квартиросъемщика

Сохранность, поддержание имущества в надлежащем состоянии – это основная обязанность квартиросъемщика.

К другим обязанностям относится:

использование жилого помещения только по прямому назначению,

– при износе старой отделки, проводить косметический ремонт,

– с согласия собственника проводить косметический ремонт,

– своевременно оплачивать коммунальные платежи, не допуская задолженностей,

– не препятствовать осмотру квартиру наймодателем,

– по окончании срока действия договора покинуть помещение или пролонгировать документ при наличии такой возможности.

Наниматель при проживании в муниципальной квартире является представителем своей семьи перед нанимателем, т.е. является ответственным квартиросъемщиком, права и обязанности которого регулируются ЖК РФ.

Так, в обязанности квартиросъемщика в этом случае входит:

– использовать квартиру только для проживания, не передавать ее в субаренду: это ограничение установлено для того, чтобы квартиру наниматели не сдавали бизнесменам для предпринимательской деятельности.

– придерживаться правил использования жилья: это значит, что нужно не шуметь после 22.00, не мусорить в подъезде, и не нарушать права и интересы соседей.

– выехать из жилья по окончанию действия договора социального найма: как правило договор заключается на год, однако это не значит, что необходимо сразу покидать квартиру, можно пролонгировать договор на такой же срок, если на это согласится наймодатель.

– не препятствовать наймодателю проверять квартиру на предмет ее общего состояния: чтобы не встречать каждый день в дверях квартиры наймодателя, можно указать определенную дату посещения или количество визитов в месяц.

– отвечать за общее состояние квартиры и имущество, которое в ней находится: после заключения договора всю ответственность за квартиру начинает нести квартиросъемщик. Это значит, что если будут затоплены соседи или случиться пожар по вине членов семьи нанимателя, то отвечать в таком случае будет последний, причем устранять последствия придется за свой счет.

– вносить ежемесячные платежи за коммунальные услуги, в случае неуплаты может начисляться пеня за каждый день просрочки платежа. При отсутствии оплаты коммунальных услуг наймодатель по решению суда может выселить нанимателя и членов его семьи, с правом предоставления другого жилья.

– проводить текущий ремонт жилья.

Если гражданин приватизировал квартиру, у него права сходны с правами собственника:

– оплачивать расходы по содержанию квартиры,

– придерживаться правил пользования личным и общедомовым имуществом,

– не нарушать и уважать права и интересы соседей.

Читайте также статью ⇒ Как выселить главного квартиросъемщика из квартиры.

Обязанности собственника регулируются нормами жилищного законодательства и включают:

– лично оплачивать все понесенные расходы, связанные с содержанием квартиры или общего имущества дома,

– следить за имуществом квартиры, поддерживать его в надлежащем состоянии,

– придерживаться правил использования общедомового имущества,

– не нарушать права и интересы соседей,

– проводить капитальный ремонт за собственные средства,

– придерживаться правил соблюдения пожарной безопасности, экологических и санитарно- гигиенических норм.

Согласно данной норме наниматель вправе:

– проживать в квартире и использовать все имущество на протяжении срока действия договора,

– с согласия наймодателя предоставлять жилье другим гражданам,

– прекратить действие договора, предварительно сообщив об этом наймодателю,

– сдать квартиру в поднайм,

– получить временную регистрацию в муниципальной квартире,

– обменять с согласия наймодателя квартиру,

– поселить временных жильцов, если это позволяет площадь квартиры и все члены семьи дали на это согласие,

– требовать своевременно проводить капитальный ремонт от наймодателя,

– иметь приоритетное право на дальнейшее проживание в квартире при окончании срока действия договора.

Таким образом, перечень прав и обязанностей собственников и нанимателей регулируются статьей 30 и статьей 67 ЖК РФ.

Так, собственник обладает правом пользоваться, владеть и распоряжаться квартирой, в то время как наниматель по договору может только пользоваться квартирой.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 938-60-73

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

Звонок в один клик

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Adblock detector