Перечень обязанностей квартиросъемщика указан в статье 67 ЖК РФ.
Основная обязанность квартиросъемщика — своевременная оплата коммунальных услуг, а также поддержание сохранности жилья и имущества квартиры.
Что такое договор социального найма
Согласно договору социального найма орган муниципальной власти (наймодатель) должен предоставить нанимателю жилье в пользование:
— на определенный срок,
— на условиях, указанных в договоре и ЖК РФ.
В договоре также должна быть включена информация о членах семьи, проживающих вместе с нанимателем. Решение о предоставлении муниципального жилья принимается органами местной власти. С гражданином заключается договор социального найма, после чего наймодатель обязуется предоставить нанимателю жилье. В договоре должны быть отображены права и обязанностей сторон.
Если условия договора социального найма противоречат нормам законодательства, то он может быть признан недействительным.
Читайте также статью ⇒ Как сменить ответственного квартиросъемщика в муниципальной квартире?
Права квартиросъемщика:
| возможность распоряжаться вверенным имуществом в личных целях | в данном случае относятся вещи, предметы интерьера, бытовая техника, мебель. Если имущество имеет ценность для собственника, то при подписании договора аренды составляется опись. После расторжения отношений проверяется наличие и сохранность вверенных предметов интерьера. Касательно муниципальной квартиры, жилье передается квартиросъемщикам без мебели и техники. Если же имущество имеется, то наниматель может распоряжаться им на свое усмотрение. |
| вселять в квартиру супруга и детей | если квартира арендуется у частного лица, то данный пункт обязательно обговаривается с собственником. В договоре аренды прописывается, кто будет проживать совместно с квартирантом. Для заселения близких родственников в муниципальную квартиру требуется согласие собственника. Если имущество вверяется семейному человеку, то его супруг (супруга) и дети автоматически получают права на проживание в квартире. Позднее вселять и прописывать родственников также можно, но только лиц, находящихся в близком родстве с квартиросъемщиком (дети, родители, внуки) |
| вселять родственников для временного проживания | приезжающих в гости из другого города/страны. В муниципальном жилье могут временно проживать родственники квартиросъемщика, но под его личную ответственность |
| требовать проведение капитального ремонта | при износе квартиры. Для улучшения жилищных условий собственник должен периодически проводить ремонтные работы, согласовав время проведения с нанимателем |
| приватизировать квартиру | проживание в которой основывается на договоре социального найма. В случае, если приватизация невозможна, то наниматель может выкупить жилье у собственника |
Обязанности ответственного квартиросъемщика
Сохранность, поддержание имущества в надлежащем состоянии – это основная обязанность квартиросъемщика.
К другим обязанностям относится:
— использование жилого помещения только по прямому назначению,
— при износе старой отделки, проводить косметический ремонт,
— с согласия собственника проводить косметический ремонт,
— своевременно оплачивать коммунальные платежи, не допуская задолженностей,
— не препятствовать осмотру квартиру наймодателем,
— по окончании срока действия договора покинуть помещение или пролонгировать документ при наличии такой возможности.
Наниматель при проживании в муниципальной квартире является представителем своей семьи перед нанимателем, т.е. является ответственным квартиросъемщиком, права и обязанности которого регулируются ЖК РФ.
Так, в обязанности квартиросъемщика в этом случае входит:
— использовать квартиру только для проживания, не передавать ее в субаренду: это ограничение установлено для того, чтобы квартиру наниматели не сдавали бизнесменам для предпринимательской деятельности.
— придерживаться правил использования жилья: это значит, что нужно не шуметь после 22.00, не мусорить в подъезде, и не нарушать права и интересы соседей.
— выехать из жилья по окончанию действия договора социального найма: как правило договор заключается на год, однако это не значит, что необходимо сразу покидать квартиру, можно пролонгировать договор на такой же срок, если на это согласится наймодатель.
— не препятствовать наймодателю проверять квартиру на предмет ее общего состояния: чтобы не встречать каждый день в дверях квартиры наймодателя, можно указать определенную дату посещения или количество визитов в месяц.
— отвечать за общее состояние квартиры и имущество, которое в ней находится: после заключения договора всю ответственность за квартиру начинает нести квартиросъемщик. Это значит, что если будут затоплены соседи или случиться пожар по вине членов семьи нанимателя, то отвечать в таком случае будет последний, причем устранять последствия придется за свой счет.
— вносить ежемесячные платежи за коммунальные услуги, в случае неуплаты может начисляться пеня за каждый день просрочки платежа. При отсутствии оплаты коммунальных услуг наймодатель по решению суда может выселить нанимателя и членов его семьи, с правом предоставления другого жилья.
— проводить текущий ремонт жилья.
Если гражданин приватизировал квартиру, у него права сходны с правами собственника:
— оплачивать расходы по содержанию квартиры,
— придерживаться правил пользования личным и общедомовым имуществом,
— не нарушать и уважать права и интересы соседей.
Читайте также статью ⇒ Как выселить главного квартиросъемщика из квартиры.
Обязанности собственника регулируются нормами жилищного законодательства и включают:
— лично оплачивать все понесенные расходы, связанные с содержанием квартиры или общего имущества дома,
— следить за имуществом квартиры, поддерживать его в надлежащем состоянии,
— придерживаться правил использования общедомового имущества,
— не нарушать права и интересы соседей,
— проводить капитальный ремонт за собственные средства,
— придерживаться правил соблюдения пожарной безопасности, экологических и санитарно- гигиенических норм.
Согласно данной норме наниматель вправе:
— проживать в квартире и использовать все имущество на протяжении срока действия договора,
— с согласия наймодателя предоставлять жилье другим гражданам,
— прекратить действие договора, предварительно сообщив об этом наймодателю,
— сдать квартиру в поднайм,
— получить временную регистрацию в муниципальной квартире,
— обменять с согласия наймодателя квартиру,
— поселить временных жильцов, если это позволяет площадь квартиры и все члены семьи дали на это согласие,
— требовать своевременно проводить капитальный ремонт от наймодателя,
— иметь приоритетное право на дальнейшее проживание в квартире при окончании срока действия договора.
Таким образом, перечень прав и обязанностей собственников и нанимателей регулируются статьей 30 и статьей 67 ЖК РФ.
Так, собственник обладает правом пользоваться, владеть и распоряжаться квартирой, в то время как наниматель по договору может только пользоваться квартирой.
