Общие сведение о долевом строительстве в 2020 году

Долевое строительство, предусматривает собой передачу денежных средств за жилую площадь застройщику на этапе строительства объекта. При этом застройщик обязан предоставить разрешение на строительство объекта.

Привлечения денежных средств от физических может осуществляться при следующих условиях :

  • оформление договора долевого участия ;
  • строительство ведет строительная компания или жилищно-строительный кооператив

Долевое строительство всегда представляет собой риски для его участников, так как передача денежных средств состоится лишь на начальном этапе строительства и сроки не всегда соблюдаются застройщиком.

Он может создавать дополнительные соглашения, в которых будет изменяться срок сдачи объекта, это не всегда одобряют участники долевого строительства.

Важно!! если застройщик сможет переубедить участников в обратном и сроки увеличиваются, то участники строительства могут так же требовать возмещение определенной суммы.

Оформление договора долевого строительства.

Договор долевого строительства заключается между застройщиком и группой людей либо одним гражданином, который обязует застройщика своевременно построить объект и ввести его в эксплуатацию, а участников долевого строительства вовремя внести определенную сумму для начала строительства.

Договор предусматривает ряд обязательств:

1Обязанность застройщика построить, ввести в эксплуатацию и передать в собственность строящийся объект;

2.обязанность участника долевого строительства рассчитаться за строительство и принять объект.

3.Договор заключают в письменном виде и он становится действительным с момента его регистрации в реестре.

Договор долевого участия содержит следующую информацию:

  • описание технической характеристики объекта, на который застройщик имеет документацию;
  • дату передачи введенного в эксплуатацию объекта долевому участнику;
  • стоимость договора, порядок оплаты и сроки внесения денежных средств;

Важно!! Условия договора не должны нарушать законодательство в сфере защиты прав потребителя, предусматривать передачу имущественных прав на незавершенное строительство в наследство и прочие сделки.

Читайте также статью ⇒ Залог права требования участника долевого строительства.

Права участников  долевого строительства.

Участники строительства в  долевой форме имеют права, установленные  Гражданским Кодексом , Федеральным Законом «О защите прав потребителей».

В соответствии с этими нормами закона участник долевого строительства может предъявить застройщику при нарушении его прав или условий договора претензию :

  • безвозмездно и в установленные сроки изменить недостатки объекта ;
  • уменьшить общую стоимость договора, если недочеты не были изменены;
  • возместить расходы, которые понес участник вследствие не выполнения или неполного выполнения застройщиком своих обязательств.

Так же участник имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения своих обязательств по договору долевого строительства и потребовать у застройщика возврат денежных средств.

Если застройщик на этапе строительства изменил качественные характеристики объекта, площадь, и ввел этот объект не согласовав с участниками долевого строительства, он понесет административный штраф, который обосновывается законом об ущемлении  прав потребителей.

Права застройщика при долевом строительстве.

Застройщик при долевом строительстве имеет право:

1.привлекать денежные средства только когда получит разрешение на строительство и регистрацию других предусмотренных законодательством документов;

2.требовать от участника своевременного взноса денежных средств  и выполнения других обязательств, предусмотренных договором;

3.расторгнуть договор в судебном порядке при нарушении сроков оплаты, суммы и других обязательств участника.

Если застройщик хочет зарегистрировать какие либо дополнения к договору на долевое строительство, то в силу эти права вступят лишь после регистрации дополнительного соглашения к договору долевого участия.

Регистрируется дополнительное соглашение к договору долевого участия в строительстве на основании следующих документов:

  • удостоверение личности участника долевого строительства;
  • квитанция об оплате государственной пошлины;
  • оригинал соглашения долевого строительства в 2-х экземплярах;

Страхование долевого участия в строительстве  обязательно и регулируется законом РФ.

Что делать если договор долевого участия не зарегистрирован?

Важно! Если получилась такая ситуация, что договор не зарегистрирован, это свидетельствует  о том, что он является не заключенным. В этом случае стороны должны после заключения договора зарегистрировать его в Рос реестре.

Если договор не зарегистрирован, в этом нельзя винить только застройщика, так как регистрация проходит лишь после принятия заявлений с обеих сторон.

Когда договор долевого участия не зарегистрирован в Регпалате, для сторон могут наступить неприятные последствия. Появится невозможность оформить на законодательном уровне собственность объекта , ведь для этого потребуется предоставит в рос реестр договор о долевом строительстве.

При незарегистрированном договоре застройщик не сможет отчитаться в органах по контролю и надзору в сфере долевого строительства по общей стоимости привлеченного капитала на строительство.

Если застройщику отказали в регистрации в рос реестре, он может оформить объект строительства на себя  и лишь потом по договору купли-продажи передать право собственности участникам долевого строительства, для этого необходимо внести изменения в налоговую отчетность.

Участники долевого строительства  при незарегестрированом договоре должны поступить следующим образом:

  • самостоятельно зарегистрировать договор;
  • направить письмо застройщику с требованием регистрации договора;
  • написать жалобу в Роспотребнадзор;
  • обратится в суд с требованием зарегистрировать объект.

Желая сэкономить застройщики не хотят регистрировать договор долевого участия и это негативно сказывается на всех его участниках, для того что бы избежать проблем, необходимо действовать в следующем порядке:

  1. Заключение договора долевого участия с дольщиками;
  2. Государственная регистрация ДДУ;
  3. Начало строительства объекта недвижимости.

Читайте также статью ⇒ Отчет застройщика долевого строительства.

Ответы на часто задаваемые вопросы.

  1. Вопрос №1:

Что понимается под определением долевого строительства?

Ответ :

Долевое строительство, предусматривает собой передачу денежных средств за жилую площадь застройщику на этапе строительства объекта. При этом застройщик обязан предоставить разрешение на строительство объекта.

  1. Вопрос №2:

 Какие действия должны предпринять участники долевого строительства, если застройщик не зарегистрировал договор ?

Ответ :

Участники долевого строительства  при незарегистрированном договоре должны поступить следующим образом:

— самостоятельно зарегистрировать договор;

— направить письмо застройщику с требованием регистрации договора;

-написать жалобу в Роспотребнадзор;

-обратится в суд с требованием зарегистрировать объект.

Квартирный вопрос
Adblock
detector