Общие сведение о долевом строительстве в 2019 году

Долевое строительство, предусматривает собой передачу денежных средств за жилую площадь застройщику на этапе строительства объекта. При этом застройщик обязан предоставить разрешение на строительство объекта.

Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений. Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход. Чтобы узнать, как действовать именно в Вашем случае, рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией по номеру +7 (499) 938-60-73 для Москвы и МО, +7 (812) 467-36-24 для Санкт-Петербурга и Ленобласти, для всех остальных регионов РФ общий номер +7 (800) 333-49-12

Привлечения денежных средств от физических может осуществляться при следующих условиях :

  • оформление договора долевого участия ;
  • строительство ведет строительная компания или жилищно-строительный кооператив

Долевое строительство всегда представляет собой риски для его участников, так как передача денежных средств состоится лишь на начальном этапе строительства и сроки не всегда соблюдаются застройщиком.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 938-60-73

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

Звонок в один клик

Он может создавать дополнительные соглашения, в которых будет изменяться срок сдачи объекта, это не всегда одобряют участники долевого строительства.

Важно!! если застройщик сможет переубедить участников в обратном и сроки увеличиваются, то участники строительства могут так же требовать возмещение определенной суммы.

Оформление договора долевого строительства.

Договор долевого строительства заключается между застройщиком и группой людей либо одним гражданином, который обязует застройщика своевременно построить объект и ввести его в эксплуатацию, а участников долевого строительства вовремя внести определенную сумму для начала строительства.

Договор предусматривает ряд обязательств:

1Обязанность застройщика построить, ввести в эксплуатацию и передать в собственность строящийся объект;

2.обязанность участника долевого строительства рассчитаться за строительство и принять объект.

3.Договор заключают в письменном виде и он становится действительным с момента его регистрации в реестре.

Договор долевого участия содержит следующую информацию:

  • описание технической характеристики объекта, на который застройщик имеет документацию;
  • дату передачи введенного в эксплуатацию объекта долевому участнику;
  • стоимость договора, порядок оплаты и сроки внесения денежных средств;

Важно!! Условия договора не должны нарушать законодательство в сфере защиты прав потребителя, предусматривать передачу имущественных прав на незавершенное строительство в наследство и прочие сделки.

Читайте также статью ⇒ Залог права требования участника долевого строительства.

Права участников  долевого строительства.

Участники строительства в  долевой форме имеют права, установленные  Гражданским Кодексом , Федеральным Законом «О защите прав потребителей».

В соответствии с этими нормами закона участник долевого строительства может предъявить застройщику при нарушении его прав или условий договора претензию :

  • безвозмездно и в установленные сроки изменить недостатки объекта ;
  • уменьшить общую стоимость договора, если недочеты не были изменены;
  • возместить расходы, которые понес участник вследствие не выполнения или неполного выполнения застройщиком своих обязательств.

Так же участник имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения своих обязательств по договору долевого строительства и потребовать у застройщика возврат денежных средств.

Если застройщик на этапе строительства изменил качественные характеристики объекта, площадь, и ввел этот объект не согласовав с участниками долевого строительства, он понесет административный штраф, который обосновывается законом об ущемлении  прав потребителей.

Права застройщика при долевом строительстве.

Застройщик при долевом строительстве имеет право:

1.привлекать денежные средства только когда получит разрешение на строительство и регистрацию других предусмотренных законодательством документов;

2.требовать от участника своевременного взноса денежных средств  и выполнения других обязательств, предусмотренных договором;

3.расторгнуть договор в судебном порядке при нарушении сроков оплаты, суммы и других обязательств участника.

Если застройщик хочет зарегистрировать какие либо дополнения к договору на долевое строительство, то в силу эти права вступят лишь после регистрации дополнительного соглашения к договору долевого участия.

Регистрируется дополнительное соглашение к договору долевого участия в строительстве на основании следующих документов:

  • удостоверение личности участника долевого строительства;
  • квитанция об оплате государственной пошлины;
  • оригинал соглашения долевого строительства в 2-х экземплярах;

Страхование долевого участия в строительстве  обязательно и регулируется законом РФ.

Что делать если договор долевого участия не зарегистрирован?

Важно! Если получилась такая ситуация, что договор не зарегистрирован, это свидетельствует  о том, что он является не заключенным. В этом случае стороны должны после заключения договора зарегистрировать его в Рос реестре.

Если договор не зарегистрирован, в этом нельзя винить только застройщика, так как регистрация проходит лишь после принятия заявлений с обеих сторон.

Когда договор долевого участия не зарегистрирован в Регпалате, для сторон могут наступить неприятные последствия. Появится невозможность оформить на законодательном уровне собственность объекта , ведь для этого потребуется предоставит в рос реестр договор о долевом строительстве.

При незарегистрированном договоре застройщик не сможет отчитаться в органах по контролю и надзору в сфере долевого строительства по общей стоимости привлеченного капитала на строительство.

Если застройщику отказали в регистрации в рос реестре, он может оформить объект строительства на себя  и лишь потом по договору купли-продажи передать право собственности участникам долевого строительства, для этого необходимо внести изменения в налоговую отчетность.

Участники долевого строительства  при незарегестрированом договоре должны поступить следующим образом:

  • самостоятельно зарегистрировать договор;
  • направить письмо застройщику с требованием регистрации договора;
  • написать жалобу в Роспотребнадзор;
  • обратится в суд с требованием зарегистрировать объект.

Желая сэкономить застройщики не хотят регистрировать договор долевого участия и это негативно сказывается на всех его участниках, для того что бы избежать проблем, необходимо действовать в следующем порядке:

  1. Заключение договора долевого участия с дольщиками;
  2. Государственная регистрация ДДУ;
  3. Начало строительства объекта недвижимости.

Читайте также статью ⇒ Отчет застройщика долевого строительства.

Ответы на часто задаваемые вопросы.

  1. Вопрос №1:

Что понимается под определением долевого строительства?

Ответ :

Долевое строительство, предусматривает собой передачу денежных средств за жилую площадь застройщику на этапе строительства объекта. При этом застройщик обязан предоставить разрешение на строительство объекта.

  1. Вопрос №2:

 Какие действия должны предпринять участники долевого строительства, если застройщик не зарегистрировал договор ?

Ответ :

Участники долевого строительства  при незарегистрированном договоре должны поступить следующим образом:

– самостоятельно зарегистрировать договор;

– направить письмо застройщику с требованием регистрации договора;

-написать жалобу в Роспотребнадзор;

-обратится в суд с требованием зарегистрировать объект.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 938-60-73

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

Звонок в один клик

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Adblock detector