Налоговый вычет на квартиру – что это такое простыми словами

Право на имущественный вычет возникает у налогоплательщиков, когда:

  • Происходит продажа имущества
  • Покупка дома, квартиры
  • Строительство жилья либо покупка участка для постройки
Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений. Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход. Чтобы узнать, как действовать именно в Вашем случае, рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией по номеру +7 (499) 938-60-73 для Москвы и МО, +7 (812) 467-36-24 для Санкт-Петербурга и Ленобласти, для всех остальных регионов РФ общий номер +7 (800) 333-49-12

Вычет на покупку квартиры относится к одной из разновидностей имущественного налогового вычета. С позиции граждан его можно позиционировать, как помощь государства на приобретение жилья, возмещение некоторой доли затрат на его покупку.

Важно! Имущественный вычет предоставляется так же при покупке жилья или строительстве в кредит и на погашение процентов по нему.

2 000 000 рублей – это максимальная сумма, с которой может быть предоставлен налоговый вычет в Российской Федерации при строительстве и приобретении жилья

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 938-60-73

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

Звонок в один клик

3 000 000 – сумма, при погашении кредитов и процентов по нему, которая может быть предоставлена

Читайте также статью ⇒ Имущественный вычет при покупке квартиры.

Основания для получения вычета супругами

Право на вычет возникает у супругов как при покупке либо строительстве жилья, так и при кредитовании.

Расходами на покупку считается не только само жилье – его стоимость, но и другие, связанные с этим фактом, документально подтвержденные расходы.

  • На разработку сметы, проекта строительства
  • Строительные материалы
  • Работу по отделке

Условия для получения вычета:

  1. Самое первое и важное условия – это приобретение жилья на территории России
  2. В сделке не должно прослеживаться родственные связи и рабочие отношения, например не допускается покупка у родственников или начальника
  3. Так же вычет не распространяется на покупку у юридического лица, если сам покупатель является там руководителем либо учредителем, имеющим 25% либо 50% от уставного фонда
  4. Не допускается использование материнского капитала, на него вычет не
  5. Наличие у претендента на вычет зарегистрированного права собственности на квартиру или его участие в долевом строительстве.
  6. Обязательным является то, что претендент должен быть плательщиков НДФЛ, что предполагает официальное трудоустройство

Налоговый вычет в зависимости от статуса собственности на квартиру

При покупке квартиры супругами, возникает вопрос, как правильно оформить право собственности. Поскольку вычет напрямую зависит от наличия собственности у каждого, это влияет на возможность получить вычет каждому.

Существует четыре  варианта оформления права собственности:

  • Собственность в долях: когда в договоре прописано, кому какая доля положена
  • Совместная: указано, что принадлежит супруге и супругу
  • Единоличная: владеет один
  • Совместная с детьми

До 2014г. право на имущественный вычет оставалось за обоими супругами, однако если они желали разделить его пополам, то делились 2млн., соответственно вычет предоставлялся каждому с 1млн.,после 2014г. Законодательство поменялось и теперь у супругов появилось право у каждого на 2млн., то есть максимальная сумма 260 000.

Изначально, супругам необходимо обсудить и просчитать, что для них будет выгоднее, получить один общий вычет либо в соотношении 50/50,чтобы каждый сможет воспользоваться своим правом. Как правило, предпочитают разделить вычет. Тогда каждый сможет воспользоваться суммой в 2 миллиона, что в итоге составит четыре, но не стоит забывать, что и жилье тогда должно стоить не менее 4 млн.либо расходы, связанные с его приобретением.

В любом случае, как бы не была оформлена квартира, при покупке ее в браке, она является совместно нажитым имуществом.

Читайте также статью ⇒ Документы на налоговый вычет на покупку квартиры.

Порядок получения имущественного вычета

  1. Первоначально подается заявление в налоговую инспекцию
  2. К заявлению прикладывается №3НДФЛ от каждого из супругов
  3. Договор купли-продажи жилья или свидетельство о государственной регистрации
  4. Если жилье приобреталось в кредит, то ипотечный договор либо кредитный
  5. Чеки, квитанции, подтверждающие перечисление денежных средств продавцу
  6. Копия свидетельства о браке
  7. Справка по форме 2 НДФЛ от каждого

Важно! Срок давности для подачи документов на имущественный вычет не предусмотрен, главное, чтобы у супругов был постоянный налогооблагаемый доход.

Факторы, которые стоит  учесть супругам при разделе вычета

  • Необходимо рассчитать сумму своих расходов и проценты по кредиту ,вычеты суммировать нельзя, поэтому воспользоваться получится по максимуму 13 % от 4 млн. на расходы и 13% от 3 млн. на проценты
  • Наличие права у каждого на данный вычет
  • Финансовая выгода на перспективу

Важно!!Каждый имеет право получить вычет, он распространяется не на объект – квартиру, а на человеку.

Налоговый вычет при приобретении в совместную собственность и долевую

При приобретении жилья в совместную собственность, супруги имеют право распределить право на вычет по договоренности. Как правило по умолчанию это пополам, но можно и дать возможность одному на 100%, другому соответственно ничего. Доли распределяются в заявлении, которое подается в налоговую инспекцию. Не стоит забывать, что если вы отказались в пользу супруга, то изменить свое решение уже нельзя будет, но право на имущественный вычет в будущем например на другое имущество – не теряется.

Например: Супруги Вороновы приобрели в 2015г. квартиру стоимостью 4500 000рублей, поскольку стоимость жилья более 4 млн., то каждый из них сможет получить вычет на 2млн., что составит по 260 000 на каждого (2 000 000*13%)

Долевая собственность отличается тем, что доли прописываются в выписки на право регистрации жилья и учитывается сумма расхода денежных средств, которую потратил каждый из супругов. Так, например, в случае, если жена приложит квитанцию на расходы в сумме 1 500 00 рублей на покупку квартиры, то и вычет сможет получить с этой суммы. Если же в договоре прописаны доли, а оплачивал все  супруг, согласно официальных документов, то здесь доли можно распределить самостоятельно, обратившись с заявлением в ИФНС.

Применение имущественного вычета в случае оформления жилья единолично на одного из супругов

Все имущество, приобретенное и нажитое в браке попадает под совместно нажитое, поэтому, даже если приобретение квартиры оформлено на одного из супругов, право на вычет имеют оба. Если документы оформлены на одного., то:

  • Вычет сможет оформить тот супруг, на кого оформлено право собственности, и тогда заявление о долях подавать нет необходимости
  • Но так же вычет может быть распределен по договоренности, тогда заявление нужно предоставить

Важно!! Даже если по незнанию вычет уже получал один супруг, на которого оформлена квартира, жена в любой момент может подать заявление о своем праве на получение вычета.

Читайте также статью ⇒ Кому положен налоговый вычет при покупке квартиры.

Ответы на распространенные вопросы

1.Вопрос №1:

Смогу ли я получить имущественный вычет, если куплю квартиру?

Ответ:

Каждый человек, приобретающий жилплощадь или строящий ее  вправе подать на имущественный вычет. Если квартира приобретается за собственные средства, то вычет положен с суммы 2млн., если за счет кредитных средств, то с 3млн. Так же оба супруга могут оформить каждый свой вычет, главное соблюсти все условия Законодательства при приобретении

2.Вопрос №2:

Каков порядок оформления вычета ?

Ответ:

1.Сначала подайте заявление в налоговую по вашему району

2.Каждому из супругов потребуется заполнить форму  №3НДФЛ и приложить к заявлению

3.Затем договор купли-продажи жилья или свидетельство о государственной регистрации

4.В случае приобретения квартиры в кредит, необходим ипотечный договор

5.Расходная часть в виде чеков, ордеров, квитанций на перечисление средств продавцу

6.Справка 2 НДФЛ с работы каждого

7.Паспорта и свидетельство о браке

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 938-60-73

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

Звонок в один клик

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Adblock detector