Общее понятие ипотеки и требования к ней в 2019 году

Ипотечное кредитование в нашей жизни все больше набирает популярность, банки придумывают все более лояльные подходы к клиентам, посредством понижения процентных ставок, сокращением пакета документов и другими заманчивыми предложениями.

Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений. Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход. Чтобы узнать, как действовать именно в Вашем случае, рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией по номеру +7 (499) 938-60-73 для Москвы и МО, +7 (812) 467-36-24 для Санкт-Петербурга и Ленобласти, для всех остальных регионов РФ общий номер +7 (800) 333-49-12

Государство с вою очередь тоже работает в этом направлении, разрабатывая различные программы для улучшения уровня жизни населения, например ипотека для молодых семей, материнский капитал на улучшение жилищных условий, а также возврат суммы НДФЛ с покупки квартиры  или кредита на нее.

Можно ли завещать квартиру в ипотеке

Как показывает практика и гласит Законодательство, завещать квартиру, которая находится в ипотеке можно, на это вам даже не потребуется согласие банка, а если в кредитном договоре будет указано, что этого сделать нельзя, то это прямое нарушение закона.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 938-60-73

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

Звонок в один клик

Когда человек приобретает жилье, не важно в кредит или за собственные средства, у него появляются некоторые  права.

Жилищный кодекс дает нам разъяснения по этому поводу:

  • Собственник жилого помещения имеет полное право пользоваться, распоряжаться и владеть недвижимостью, которую приобрел
  • На законном основании собственник может передать квартиру другому лицу по договору найма либо на безвозмездной основе
  • Та же она может сдаваться в аренду юридическому лицу
  • Владелец должен нести расходы по содержанию имущества
  • Соблюдать порядок и уважение по отношению к другим жильцам

Важно!! Таким образом, каждый человек распоряжается своим имуществом как хочет, в том числе может составить завещание и передать квартиру другому собственнику, наряду с наследством переходит и ипотека.

Наследование квартиры в ипотеке

Завещание человек составляет при жизни, без свидетелей обращаясь к нотариусу.  В нем он указывает свою волю по поводу своего имущества, кому и что завещает.

Это не обязательно могут быть родственники.

Важно! Завещание может составляться и не один раз, некоторые переписывают его по несколько раз, каждое последующее отменяет предыдущее.

Риск составления завещания для наследника заключается в том, что:

  1. Неизвестно попадет ли он в него, заранее узнать не представляется возможным
  2. Всегда существует правило, что помимо тех, кто указан в завещании, есть категория лиц, которые априори имеют право на имущество умершего

Лица, которые в любом случае имеют право:.

  • Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети умершего
  • Супруг или родители имеют обязательную долю, только если имеют инвалидность или пенсионеры по возрасту

Наряду с жизненными благами можно унаследовать и долги. Если получивший в наследство ипотеку не против выплачивать ее и далее, он становится держателем долга после вступления в наследство и соответственно с него банк спросит погашение кредита.

Читайте также статью ⇒ Чем отличается ипотека от рассрочки?

Гражданский кодекс РФ говорит о том, что :

1.человек, вступивший в права пользования квартирой по завещанию – вступает в права залогодателя

2.теперь он является исполнителем обязанностей по ипотечному договору

Важно!! Снять с себя эти обязательства он может путем переговоров с банком

Наследование ипотечной квартиры: принять или отказаться?

Для наследника при получении такого  «подарка» стоит вопрос, надо ему это или нет? Это безусловно сложный вопрос, как юридически так и материально.

Унаследовать ипотеку можно как по закону, так и по завещанию. В случае, если завещание написано, то в права вступают все лица, которые в нем указаны. Когда оно отсутствует наследниками становятся близкие родственники до 8 линии, первыми будут супруг или супруга, дети и родители.

  • В первую очередь, после смерти заемщика необходимо известить банк о произошедшем, чтобы в последствии на вас не свалились еще и долги по просрочке.
  • Затем известите страховую компанию

Оплата долга по ипотечному кредиту наследниками

Законом Российской федерации предусмотрено, что наследники обязуются отвечать  по всем долгам наследодателя.  Если отсутствуют обязательства страховой компании по выплате долга, оставшийся кредит делится между наследниками согласно полученным долям.

Для этого все правопреемники путем мирного соглашения составляют и подписывают официальный документ, в котором каждый наследник обязуется выплатить свой долг.

В случае, когда у наследников нет возможности оплачивать ипотеку, можно:

1.Можно обратиться в банк с просьбой реструктуризировать долг, то есть пересмотреть процентную ставку по кредиту на данный момент, поскольку ставка ЦБ падает, соответственно можно сократить расходы

2.Как вариант, сдавать квартиру и за счет вырученных средств гасить кредит

3.С согласия банка ипотечное жилье можно продать, если наследников несколько, то от каждого потребуется согласие, за вырученные деньги погасить долг, а вырученную сумму разделить между всеми

4.Самый печальный вариант – отказаться от наследования такого имущества, однако надо учесть, что все остальное, что было положено по завещанию тоже вам не достанется.

Важно!! Решить вопрос о наследование надо в течение полу года с момента смерти ипотекодержателя

Плюсы и минусы наследования квартиры в ипотеке

Плюсы Минусы
Наследуя ипотеку, вы в любом случае выигрываете, ее стоимость на тот момент будет выше рыночной Завещание не дает сто процентного владения одному человеку, даже если он в нем единственный, могут объявиться наследники обязательного перечня
Квартиру можно в последствии сдавать Необходимо ждать пол года для вступления
  Придется гасить тело кредита и проценты

 Если ипотечную квартиру наследует несовершеннолетний ребенок умершего, он не освобождается от оплаты кредита. Эта обязанность ложится на его законного представителя до его совершеннолетия. В случае, если у семьи нет такой возможности, они могут отказаться от наследства с разрешения органов опеки. В любом случае лучше обсудить все возможные варианты с банком, оценить свои возможности и подумать, вступать в права или нет .Принимая решение о получении такого наследства, следует тщательно оценить свои возможности.

Читайте также статью ⇒ Переуступка ипотеки на квартиру.

Ответы на возникающие вопросы

1.Вопрос №1:

Умер муж, осталась ипотеку, как я буду вступать в наследование?

Ответ:

Все имущество, нажитое в браке, делится между супругами пополам. Если завещание не составлено при жизни, то жена наследует свою часть, а вторая половина делится между супругой, детьми и родителями мужа на равные доли. Долги по ипотеке распределяются прямо пропорционально полученному наследству, не стоит забывать, что если муж был застрахован, то за него  положена выплата страховой премии, за счет которой можно погасить часть или весь кредит. Несовершеннолетние дети могут отказаться от своей доли, но только с разрешения попечительского совета.

2.Вопрос №2:

Что лучше: составить завещание или дарственную?

Ответ:

Завещание хоть и можно составить на конкретного человека, не факт, что он все сможет унаследовать, поскольку существуют родственники, которые в любом случае имеют право на наследство. Исходя из этого лучше оформлять дарственную, с ней уже никто не поспорит. Однако учтите, что человек, на которого она оформляется может оставить вас на улице.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 938-60-73

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

Звонок в один клик

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Adblock detector