Общее понятие  долевого  строительства в 2019 году

Под долевым строительством понимается постройка многоэтажного дома за счет пайщиков, что позволяет гражданам значительно снизить расходы на покупку жилья порядка 20-30% нежели рыночная стоимость.

Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений. Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход. Чтобы узнать, как действовать именно в Вашем случае, рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией по номеру +7 (499) 288-17-58 для Москвы и МО, +7 (812) 317-60-16 для Санкт-Петербурга и Ленобласти.

Строительные компании, чтобы привлечь дополнительные ресурсы в виде денежных средств на постройку многоквартирных домов привлекают граждан. За их деньги строительство продолжается  и после ввода дома в эксплуатацию, права владения передаются людям, то есть пайщикам.

Участниками договора долевого строительства выступают  две стороны:

  • Застройщик
  • Покупатель
Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 288-17-58

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 317-60-16

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: 8 (800) 550-34-98

Звонок в один клик

Каждый из них имеет свои права и обязанности.

 Под обязанностями застройщика принято понимать:

1.Построить объект строительства своими силами либо привлечь строительную организацию

  1. Ввести по всем нормам и правилам в эксплуатацию

3.Передать квартиры пайщикам для оформления в собственность

Принимающая сторона должна:

1.Заключить договор с застройщиком на строительство

2.Внести согласно графика денежные средства

3.Принять объект после введения в эксплуатацию

При составлении договора  стоит учесть, что в нем должны быть соблюдены некоторые пункты, а именно:

  • Сроки по постройке объекта строительства
  • Цена, график внесения платежей, если они привязаны к иностранной валюте, то курс, по которому она будет рассчитываться
  • Сроки, в которые застройщик обязан передать квартиру жильцам
  • Прописать наименование объекта, этажность, квадратуру, чтобы потом не оказалось, что за лишние квадраты попросят доплатить
  • Гарантии пайщиков, в течении какого времени будут действовать и на что распространяются

Читайте также статью ⇒ Общие сведение о долевом строительстве.

Налоговый вычет и его условия

Под имущественным вычетом принято понимать возможность каждого гражданина получить от государства 13% НДФЛ от покупки жилплощади либо строительства или приобретения в кредит.

В Российской федерации,

2 000 000 рублей – это максимальная сумма, с которой может быть предоставлен налоговый вычет при строительстве и приобретении жилья

3 000 000 – сумма, при погашении кредитов и процентов по нему, которая может быть предоставлена

Условия для получения вычета:

  1. Самое первое и важное условия – это приобретение жилья на территории России
  2. В сделке не должно прослеживаться родственные связи и рабочие отношения, например не допускается покупка у родственников или начальника
  3. Так же вычет не распространяется на покупку у юридического лица, если сам покупатель является там руководителем либо учредителем, имеющим 25% либо 50% от уставного фонда
  4. Не допускается использование материнского капитала, на него вычет не распространяется
  5. Наличие у претендента на вычет зарегистрированного права собственности на квартиру или его участие в долевом строительстве.
  6. Обязательным является то, что претендент должен быть плательщиков НДФЛ, что предполагает официальное трудоустройство
  7. Декларация на возврат НДФЛ предоставляется в налоговые органы в первом квартале года, следующем за отчетным. После сбора документов ее нужно заполнить самостоятельно или обратиться к работнику ИФНС за помощью
  8. Форма декларации с инструкцией по оформлению размещена на официальном сайте налоговой, заполнить можно как на компьютере так и вручную, для подачи при паевых взносах, придется оформлять на каждый период отдельную декларацию

Налоговый вычет при долевом строительстве

  • Для того, чтобы получить налоговый вычет на объект долевого строительства , которого по факту еще нет, поскольку он не построен, возможно только при предоставлении передаточного акта.
  • Так же потребуется приложить сам договор с квитанциями об оплате
  • Правом на получение имущественного вычета считается дата, не когда заключен договор, а когда получен акт о приеме квартиры.

 Важно!! Получить право на налоговый вычет  только лишь по договору долевого строительства не получится, поскольку вы можете и передумать строиться, расторгнуть его, поэтому и требуется акт о том, что вы приняли объект. 

      Сумма налогового вычета такая же, как и при обычной покупке жилья либо оплаты по кредиту. До 2014г. супруги могли получить лишь один вычет в размере двух миллионов на одного, либо разделить в долях на каждого, но после 2014г. эту возможность дали двоим. Теперь каждый может оформить вычет на себя в размере 2 миллионов рублей и долевое строительство не исключение.

Читайте также статью ⇒ Отчет застройщика долевого строительства.

Порядок оформления налогового вычета

  1. Поскольку мы говорим о долевом строительстве, которое не дает возможности гражданам иметь право собственности на занимаемую квартиру сразу же , то подать документы на имущественный вычет придется по факту получения акта приема-передачи.
  2. Затем подайте  заявление в налоговую инспекцию по месту регистрации объекта
  3. Каждый из супругов либо один, если приобретаем самостоятельно, заполняет форму 3 НДФЛ
  4. Договор долевого строительства и акт приема-передачи
  5. Если жилье приобреталось в кредит, то ипотечный договор либо кредитный
  6. Чеки, квитанции, подтверждающие перечисление денежных средств продавцу
  7. Копия свидетельства о браке, при наличии жены или мужа
  8. 2 НДФЛ с работы

Важно! Срок давности для подачи документов на имущественный вычет не предусмотрен, главное, чтобы у человека был постоянный налогооблагаемый доход.

Плюсы и минусы при получении налогового вычета в долевом строительстве

Плюсы Минусы
Поскольку долевое строительство изначально предполагает сокращение расходов на покупку жилья на 20-30%, то получить еще и вычет, например с 2млн. он составит 260 000руб.позволит еще больше сэкономить, что не мало важно для семьи со средним достатком Оформление вычета возможно не сразу, а только после получения акта приема-передачи объекта
Все больше внимания уделяется гарантиям, при долевом строительстве , теперь обязательным условием является страхование объекта Для получения вычета тоже есть свои нюансы и условия предоставления:

·         Объект должен находиться на территории РФ

·         Не разрешается использовать материнский капитал

·         Заявители на вычет должны иметь официальный доход

Все платежи идут на банковский счет для целевого использования, поэтому снять их на другие нужды застройщику не предоставляется возможным Вычет на предоставляется на средства материнского капитала

Ответы на распространенные вопросы

1.Вопрос №1:

Могу ли  я воспользоваться средствами материнского капитала для долевого участия в строительстве и потом получить налоговый вычет?

Ответ:

Материнский капитал можно израсходовать на постройку, покупку, реконструкцию жилья , поэтому воспользоваться сертификатом на материнский капитал на постройку квартиры паевым взносами  можно, законом это не запрещено, оплачиваете им, например первоначальный взнос либо последующие платежи, а вот получить налоговый вычет со средств материнского капитала не получится,  это условия входит в перечень тех, согласно которым вычет не предоставляется.

2.Вопрос № 2:

Сколько положено налогового вычета, если мы с супругой приобретаем квартиру по долевому участию в строительстве?

Ответ:

Согласно законодательства, после 2014г. каждый из супругов имеет право на налоговый вычет в размере 2 млн.рублей на каждого, что говорит о том, что если ваша квартира будет стоить более 4млн, то вы сможете получить от этой суммы на каждого по 13%, при условии оформления квартиры в совместную собственность, однако оформить данные вычеты можно будет только тогда, когда застройщик введет дом в эксплуатацию и передаст вам квартиры по акту приема-передачи

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 288-17-58

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 317-60-16

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: 8 (800) 550-34-98

Звонок в один клик

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Adblock detector