Под долевым строительством понимается постройка многоэтажного дома за счет пайщиков, что позволяет гражданам значительно снизить расходы на покупку жилья порядка 20-30% нежели рыночная стоимость.
Строительные компании, чтобы привлечь дополнительные ресурсы в виде денежных средств на постройку многоквартирных домов привлекают граждан. За их деньги строительство продолжается и после ввода дома в эксплуатацию, права владения передаются людям, то есть пайщикам.
Участниками договора долевого строительства выступают две стороны:
- Застройщик
- Покупатель
Каждый из них имеет свои права и обязанности.
Под обязанностями застройщика принято понимать:
1.Построить объект строительства своими силами либо привлечь строительную организацию
- Ввести по всем нормам и правилам в эксплуатацию
3.Передать квартиры пайщикам для оформления в собственность
Принимающая сторона должна:
1.Заключить договор с застройщиком на строительство
2.Внести согласно графика денежные средства
3.Принять объект после введения в эксплуатацию
При составлении договора стоит учесть, что в нем должны быть соблюдены некоторые пункты, а именно:
- Сроки по постройке объекта строительства
- Цена, график внесения платежей, если они привязаны к иностранной валюте, то курс, по которому она будет рассчитываться
- Сроки, в которые застройщик обязан передать квартиру жильцам
- Прописать наименование объекта, этажность, квадратуру, чтобы потом не оказалось, что за лишние квадраты попросят доплатить
- Гарантии пайщиков, в течении какого времени будут действовать и на что распространяются
Читайте также статью ⇒ Общие сведение о долевом строительстве.
Налоговый вычет и его условия
Под имущественным вычетом принято понимать возможность каждого гражданина получить от государства 13% НДФЛ от покупки жилплощади либо строительства или приобретения в кредит.
В Российской федерации,
2 000 000 рублей – это максимальная сумма, с которой может быть предоставлен налоговый вычет при строительстве и приобретении жилья
3 000 000 – сумма, при погашении кредитов и процентов по нему, которая может быть предоставлена
Условия для получения вычета:
- Самое первое и важное условия – это приобретение жилья на территории России
- В сделке не должно прослеживаться родственные связи и рабочие отношения, например не допускается покупка у родственников или начальника
- Так же вычет не распространяется на покупку у юридического лица, если сам покупатель является там руководителем либо учредителем, имеющим 25% либо 50% от уставного фонда
- Не допускается использование материнского капитала, на него вычет не распространяется
- Наличие у претендента на вычет зарегистрированного права собственности на квартиру или его участие в долевом строительстве.
- Обязательным является то, что претендент должен быть плательщиков НДФЛ, что предполагает официальное трудоустройство
- Декларация на возврат НДФЛ предоставляется в налоговые органы в первом квартале года, следующем за отчетным. После сбора документов ее нужно заполнить самостоятельно или обратиться к работнику ИФНС за помощью
- Форма декларации с инструкцией по оформлению размещена на официальном сайте налоговой, заполнить можно как на компьютере так и вручную, для подачи при паевых взносах, придется оформлять на каждый период отдельную декларацию
Налоговый вычет при долевом строительстве
- Для того, чтобы получить налоговый вычет на объект долевого строительства , которого по факту еще нет, поскольку он не построен, возможно только при предоставлении передаточного акта.
- Так же потребуется приложить сам договор с квитанциями об оплате
- Правом на получение имущественного вычета считается дата, не когда заключен договор, а когда получен акт о приеме квартиры.
Важно!! Получить право на налоговый вычет только лишь по договору долевого строительства не получится, поскольку вы можете и передумать строиться, расторгнуть его, поэтому и требуется акт о том, что вы приняли объект.
Сумма налогового вычета такая же, как и при обычной покупке жилья либо оплаты по кредиту. До 2014г. супруги могли получить лишь один вычет в размере двух миллионов на одного, либо разделить в долях на каждого, но после 2014г. эту возможность дали двоим. Теперь каждый может оформить вычет на себя в размере 2 миллионов рублей и долевое строительство не исключение.
Читайте также статью ⇒ Отчет застройщика долевого строительства.
Порядок оформления налогового вычета
- Поскольку мы говорим о долевом строительстве, которое не дает возможности гражданам иметь право собственности на занимаемую квартиру сразу же , то подать документы на имущественный вычет придется по факту получения акта приема-передачи.
- Затем подайте заявление в налоговую инспекцию по месту регистрации объекта
- Каждый из супругов либо один, если приобретаем самостоятельно, заполняет форму 3 НДФЛ
- Договор долевого строительства и акт приема-передачи
- Если жилье приобреталось в кредит, то ипотечный договор либо кредитный
- Чеки, квитанции, подтверждающие перечисление денежных средств продавцу
- Копия свидетельства о браке, при наличии жены или мужа
- 2 НДФЛ с работы
Важно! Срок давности для подачи документов на имущественный вычет не предусмотрен, главное, чтобы у человека был постоянный налогооблагаемый доход.
Плюсы и минусы при получении налогового вычета в долевом строительстве
| Плюсы | Минусы |
| Поскольку долевое строительство изначально предполагает сокращение расходов на покупку жилья на 20-30%, то получить еще и вычет, например с 2млн. он составит 260 000руб.позволит еще больше сэкономить, что не мало важно для семьи со средним достатком | Оформление вычета возможно не сразу, а только после получения акта приема-передачи объекта |
| Все больше внимания уделяется гарантиям, при долевом строительстве , теперь обязательным условием является страхование объекта | Для получения вычета тоже есть свои нюансы и условия предоставления:
· Объект должен находиться на территории РФ · Не разрешается использовать материнский капитал · Заявители на вычет должны иметь официальный доход |
| Все платежи идут на банковский счет для целевого использования, поэтому снять их на другие нужды застройщику не предоставляется возможным | Вычет на предоставляется на средства материнского капитала |
Ответы на распространенные вопросы
1.Вопрос №1:
Могу ли я воспользоваться средствами материнского капитала для долевого участия в строительстве и потом получить налоговый вычет?
Ответ:
Материнский капитал можно израсходовать на постройку, покупку, реконструкцию жилья , поэтому воспользоваться сертификатом на материнский капитал на постройку квартиры паевым взносами можно, законом это не запрещено, оплачиваете им, например первоначальный взнос либо последующие платежи, а вот получить налоговый вычет со средств материнского капитала не получится, это условия входит в перечень тех, согласно которым вычет не предоставляется.
2.Вопрос № 2:
Сколько положено налогового вычета, если мы с супругой приобретаем квартиру по долевому участию в строительстве?
Ответ:
Согласно законодательства, после 2014г. каждый из супругов имеет право на налоговый вычет в размере 2 млн.рублей на каждого, что говорит о том, что если ваша квартира будет стоить более 4млн, то вы сможете получить от этой суммы на каждого по 13%, при условии оформления квартиры в совместную собственность, однако оформить данные вычеты можно будет только тогда, когда застройщик введет дом в эксплуатацию и передаст вам квартиры по акту приема-передачи
