Долевое строительство – что это такое (плюсы и минусы)

Под долевым строительством понимается постройка многоэтажного дома за счет пайщиков, что позволяет гражданам значительно снизить расходы на покупку жилья порядка 20-30% нежели рыночная стоимость.

Строительные компании, чтобы привлечь дополнительные ресурсы в виде денежных средств на постройку многоквартирных домов привлекают граждан. За их деньги строительство продолжается  и после ввода дома в эксплуатацию, права владения передаются людям, то есть пайщикам.

Участниками договора долевого строительства выступают  две стороны:

• Застройщик
• Покупатель

Каждый из них имеет свои права и обязанности.

 Под обязанностями застройщика принято понимать:

1.Построить объект строительства своими силами либо привлечь строительную организацию

2. Ввести по всем нормам и правилам в эксплуатацию

3.Передать квартиры пайщикам для оформления в собственность

Принимающая сторона должна:

1.Заключить договор с застройщиком на строительство

2.Внести согласно графика денежные средства

3.Принять объект после введения в эксплуатацию

При составлении договора  стоит учесть, что в нем должны быть соблюдены некоторые пункты, а именно:

• Сроки по постройке объекта строительства
• Цена, график внесения платежей, если они привязаны к иностранной валюте, то курс, по которому она будет рассчитываться
• Сроки, в которые застройщик обязан передать квартиру жильцам
• Прописать наименование объекта, этажность, квадратуру, чтобы потом не оказалось, что за лишние квадраты попросят доплатить
• Гарантии пайщиков, в течении какого времени будут действовать и на что распространяются

Читайте также статью ⇒ Общие сведение о долевом строительстве.

Налоговый вычет и его условия

Под имущественным вычетом принято понимать возможность каждого гражданина получить от государства 13% НДФЛ от покупки жилплощади либо строительства или приобретения в кредит.

В Российской федерации,

2 000 000 рублей – это максимальная сумма, с которой может быть предоставлен налоговый вычет при строительстве и приобретении жилья

3 000 000 – сумма, при погашении кредитов и процентов по нему, которая может быть предоставлена

Условия для получения вычета:

1. Самое первое и важное условия – это приобретение жилья на территории России
2. В сделке не должно прослеживаться родственные связи и рабочие отношения, например не допускается покупка у родственников или начальника
3. Так же вычет не распространяется на покупку у юридического лица, если сам покупатель является там руководителем либо учредителем, имеющим 25% либо 50% от уставного фонда
4. Не допускается использование материнского капитала, на него вычет не распространяется
5. Наличие у претендента на вычет зарегистрированного права собственности на квартиру или его участие в долевом строительстве.
6. Обязательным является то, что претендент должен быть плательщиков НДФЛ, что предполагает официальное трудоустройство
7. Декларация на возврат НДФЛ предоставляется в налоговые органы в первом квартале года, следующем за отчетным. После сбора документов ее нужно заполнить самостоятельно или обратиться к работнику ИФНС за помощью
8. Форма декларации с инструкцией по оформлению размещена на официальном сайте налоговой, заполнить можно как на компьютере так и вручную, для подачи при паевых взносах, придется оформлять на каждый период отдельную декларацию

Налоговый вычет при долевом строительстве

• Для того, чтобы получить налоговый вычет на объект долевого строительства , которого по факту еще нет, поскольку он не построен, возможно только при предоставлении передаточного акта.
• Так же потребуется приложить сам договор с квитанциями об оплате
• Правом на получение имущественного вычета считается дата, не когда заключен договор, а когда получен акт о приеме квартиры.

 Важно!! Получить право на налоговый вычет  только лишь по договору долевого строительства не получится, поскольку вы можете и передумать строиться, расторгнуть его, поэтому и требуется акт о том, что вы приняли объект. 

      Сумма налогового вычета такая же, как и при обычной покупке жилья либо оплаты по кредиту. До 2014г. супруги могли получить лишь один вычет в размере двух миллионов на одного, либо разделить в долях на каждого, но после 2014г. эту возможность дали двоим. Теперь каждый может оформить вычет на себя в размере 2 миллионов рублей и долевое строительство не исключение.

Читайте также статью ⇒ Отчет застройщика долевого строительства.

Порядок оформления налогового вычета

1. Поскольку мы говорим о долевом строительстве, которое не дает возможности гражданам иметь право собственности на занимаемую квартиру сразу же , то подать документы на имущественный вычет придется по факту получения акта приема-передачи.
2. Затем подайте  заявление в налоговую инспекцию по месту регистрации объекта
3. Каждый из супругов либо один, если приобретаем самостоятельно, заполняет форму 3 НДФЛ
4. Договор долевого строительства и акт приема-передачи
5. Если жилье приобреталось в кредит, то ипотечный договор либо кредитный
6. Чеки, квитанции, подтверждающие перечисление денежных средств продавцу
7. Копия свидетельства о браке, при наличии жены или мужа
8. 2 НДФЛ с работы

Важно! Срок давности для подачи документов на имущественный вычет не предусмотрен, главное, чтобы у человека был постоянный налогооблагаемый доход.

Плюсы и минусы при получении налогового вычета в долевом строительстве

Ответы на распространенные вопросы

1.Вопрос №1:

Могу ли  я воспользоваться средствами материнского капитала для долевого участия в строительстве и потом получить налоговый вычет?

Ответ:

Материнский капитал можно израсходовать на постройку, покупку, реконструкцию жилья , поэтому воспользоваться сертификатом на материнский капитал на постройку квартиры паевым взносами  можно, законом это не запрещено, оплачиваете им, например первоначальный взнос либо последующие платежи, а вот получить налоговый вычет со средств материнского капитала не получится,  это условия входит в перечень тех, согласно которым вычет не предоставляется.

2.Вопрос № 2:

Сколько положено налогового вычета, если мы с супругой приобретаем квартиру по долевому участию в строительстве?

Ответ:

Согласно законодательства, после 2014г. каждый из супругов имеет право на налоговый вычет в размере 2 млн.рублей на каждого, что говорит о том, что если ваша квартира будет стоить более 4млн, то вы сможете получить от этой суммы на каждого по 13%, при условии оформления квартиры в совместную собственность, однако оформить данные вычеты можно будет только тогда, когда застройщик введет дом в эксплуатацию и передаст вам квартиры по акту приема-передачи