Обмен квартиры на квартиру (возможные варианты) в 2019 году

Обмен квартиру на квартиру сегодня является такой же популярной процедурой, как и купля-продажа. В результате обмена, каждая из сторон этой сделки получает в собственность новое жилье. Обе стороны договора мены в данном случае будут являться как покупателями, так и продавцами. Основное отличие его от договора купли-продажи заключается в том, что денежные средства при обмене не задействованы. Предметом договора мены будут являться квартиры, подлежащие обмену. Однако в некоторых случаях деньги при обмене фигурировать все же могут. Например, если они являются доплатой за один объект недвижимости, уступающий по цене второму.

Обмен квартиры на квартиру

Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений. Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход. Чтобы узнать, как действовать именно в Вашем случае, рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией по номеру +7 (499) 938-60-73 для Москвы и МО, +7 (812) 467-36-24 для Санкт-Петербурга и Ленобласти, для всех остальных регионов РФ общий номер +7 (800) 333-49-12

Причины для обмена квартиры каждый собственник, как правило, имеет свои. Все зависит от ситуаций, которые возникают у собственника. В связи с этим можно выделить и несколько видов обмена, причем каждый из них имеет как положительные, так и отрицательные стороны.

В качестве наиболее распространенной причины смены жилья может являться желание изменить условия проживания. Например, если в семье рождаются дети, родители стремятся увеличить площадь своего жилья, чтобы каждый член семьи был обеспечен жилплощадью. Другой причиной может стать повышение статуса собственника, а соответственно и своего благосостояния. Другой причиной может стать переезд в другой город.

С другой стороны граждане, которые живут в больших квартирах, могут утратить доход и позволить себе содержать такую квартиру будут не в состоянии. В этом случае две стороны могут свои запросы удовлетворить и обменять жилье, заключив сделку самостоятельно, либо через риэлтора.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 938-60-73

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

Звонок в один клик

Другой причиной обмена может стать развод ее владельцев, когда вместе они проживать не могут и обменивают свою большую квартиру на две небольшие. Иногда получить в собственность квартиру человек может по наследству, но если их, например, два, они могут обменять ее на две квартиры меньшей площади.

Важно! При обмене стоит учитывать разницу стоимости квартир, которые находятся в разных частях одного населенного пункта.

Варианты обмена

В настоящее время обмен жилья происходит по разным причинам, в соответствии с нем будут отличаться и варианты обмена. Иногда обмен подразумевает сделку, при которой покупают и продают квартиры. Либо обмен производят на равноценные объекты недвижимости, а иногда обмен происходит с доплатой. Также на сегодня является распространенной альтернативная сделка, которая выгодна обеим сторонам сделки.

Важно! Самый популярным вариантом обмена является продажа жилья. При его совершении даже не всегда прибегают к помощи риэлторов. Граждане, решившие продать свою квартиру, устанавливают на нее определенную цену. Одновременно с продажей, они также подбирают себе новую квартиру, которая будет ему идеально подходить.

При прямом обмене квартиры на квартиру граждане стараются прибегнуть к профессиональным риэлторам. При заключении альтернативной сделке участие денег предполагается на самом первом этапе. Альтернативный метод подразумевает внесение аванса покупателем, который сразу же использует продавец для тех же целей. Получив аванс, обе стороны подтверждают свое участие в сделке. Вернуть деньги, внесенные в виде аванса будет уже не просто. При обычной сделке, человек подыскавший себе взамен проданной квартиры новое жилье, может не успеть заключить договор. Кроме того, иногда изменения курса валют могут привести к изменениям цен на квартиры. Может случиться и так, что свою квартиру человек продал, а на новое жилье денег оказалось не достаточно. При заключении сделки по альтернативному обмену все такие проблемы можно избежать.

Обмен по «trade-in»

Такая схема, как «trade-in» сегодня является новой. Сложной назвать ее нельзя, действуя по ней, граждане получают возможность купить жилье в новых домах. В качестве первого взноса при такой сделке выступает старая квартира. Такая схема позволяет сократить время и силы, а получить при этом новое жилье. Однако, пока такой обмен популярным назвать нельзя (читайте также статью ⇒ Обмен квартирами между родственниками).

Обмен квартирами с участием материнского капитала

Не всегда в обмене участвуют квартиры, являющиеся равноценными. В этом случае может потребоваться некоторая сумма денег, для того, чтобы оплатить разницу в стоимости. В виде доплаты может применяться и материнский капитал. Новой такую схему назвать нельзя, довольно часто семьи используют такие сертификаты для того, чтобы улучшить свои условия жизни. При этом стоит только помнить, что ребенку, за которого был выдан капитал, в этом с случае должно уже исполниться 3 года.

Обмен квартиры, купленной в ипотеку

Важно! Даже если квартира была куплена с использованием ипотечного кредита, это не означает, что ее нельзя обменять. Человек всегда стремиться улучшить свои условия жизни и ипотека в этом помехой стать не может.

Однако для того, чтобы совершить обмен, заключить сразу придется два договора: и на продажу и на покупку. При этом банк будет принимать в этом активное участие.

Покупатель квартиры в ипотеке может погасить кредит, либо взять обязательства по ипотеке на себя. В случае, если на квартиру будет наложено обременение, ее нельзя будет продать до полного погашения кредита.

Обмен приватизированной квартиры на неприватизированную

Не смотря на то, что программа приватизация была запущена достаточно давно, многие граждане по-прежнему живут в муниципальных квартирах по договорам соцнайма. Но, это не означает, что воспользоваться обменом они не могут. Жильцы муниципальных квартир также вправе обменивать жилье на более подходящее. Но процесс этот будет довольно сложным, собрать для этого потребуется большое количество документов. Причем, если обмен будет происходить между двумя муниципальными квартирами, препятствий возникать не должно. Но в случае обмена приватизированной квартиры на муниципальную, уже будут возникать сложности. Лучше, конечно для начала приватизировать муниципальное жилье.

Нужно ли платить налог при обмене квартиры

Как и при продаже жилья, при его обмене граждане должны уплатить налог. Налоговый кодекс такого требования не содержит, однако в Гражданском кодексе указывается обязанность оплаты налога, в том числе и при обмене недвижимости. Правила, по которым оплачиваются налоги, идентичны сделки купли-продажи. При передаче прав на квартиру одним собственником другому, последний выступает в качестве покупателя. Оплата при обмене производится в натуральной форме, согласно той цене, которая указана в договоре. Вправе не оплачивать налог те граждане, которые являются собственниками квартиры не менее 3-х лет (Читайте также статью ⇒ Обмен квартиры на квартиру с доплатой).

Документы, необходимые для обмена квартиры

Для того, чтобы произвести обмен квартиры на квартиру потребуется собрать определенный пакет документов:

  • Документы, подтверждающее право собственности на квартиру;
  • Кадастровый паспорт;
  • Выписка из домовой книги и лицевого счета;
  • Документ, подтверждающий проведение оценки квартиры и указывающий ее стоимость;
  • Паспорта всех лиц, участвующих в обмене, если собственниками жилья также являются малолетние граждане, то их свидетельства о рождении.

Пакет документов при совершении сделки по обмену квартирами будет таким же, как и при сделке купля-продажа.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 938-60-73

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

Звонок в один клик

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Adblock detector