Обмен квартиры на квартиру с доплатой в 2019 году

Прежде чем совершить такую сделку, как обмен квартиры на квартиры, производится анализ двух объектов недвижимости. Делают это для того, чтобы определить, являются ли они равнозначными в стоимости. Покупатель оценивает, нужно ли вносить доплату, а продавец – сможет ли он получить разницу в цене. Если при обмене фигурирует доплата, то, как правило, она представляет собой значительную сумму, которая должна быть зафиксирована документально. В статье рассмотрим как происходит обмен квартиры на квартиру с доплатой.

Причины обмена квартирами

Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений. Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход. Чтобы узнать, как действовать именно в Вашем случае, рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией по номеру +7 (499) 938-60-73 для Москвы и МО, +7 (812) 467-36-24 для Санкт-Петербурга и Ленобласти, для всех остальных регионов РФ общий номер +7 (800) 333-49-12

Причины для обмена квартиры каждый собственник, как правило, имеет свои. В качестве наиболее распространенной причины смены жилья может являться желание изменить условия проживания. Например, если в семье рождаются дети, родители стремятся увеличить площадь своего жилья, чтобы каждый член семьи был обеспечен жилплощадью. Другой причиной может стать повышение статуса собственника, а соответственно и своего благосостояния. Другой причиной может стать переезд в другой город.

С другой стороны граждане, которые живут в больших квартирах, могут утратить доход и позволить себе содержать такую квартиру будут не в состоянии. В этом случае две стороны могут свои запросы удовлетворить и обменять жилье, заключив сделку самостоятельно, либо через риэлтора.

Другой причиной обмена может стать развод ее владельцев, когда вместе они проживать не могут и обменивают свою большую квартиру на две небольшие. Иногда получить в собственность квартиру человек может по наследству, но если их, например, два, они могут обменять ее на две квартиры меньшей площади.

Как оформить обмен квартир

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 938-60-73

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

Звонок в один клик

Для того, чтобы совершить сделку по обмену жилья, необходимо соблюдать определенный порядок действий:

  • Определяется цель обмена. Если целью покупателя будет являться приобретение жилья площадью больше, чем он имеет, то ему следует оценить свои финансовые возможности по доплате за квартиру. Если квартира обменивается для того, чтобы получить разницу в цене, то следует подумать, устроит ли всех жильцов проживание в квартире меньшей площадью.
  • После этого производится изучение рынка недвижимости. Рассматриваются различные предложения, относительно обмена жилья. Также оцениваются возможности по организации процесса обмена. Если это возможно, то привлекаются профессиональные агентства недвижимости.
  • После этого определяют рыночную стоимость квартиры. Для этого производят анализ цен, схожих по характеристикам квартир.
  • Затем следует заключение договора мены, либо купли-продажи и регистрация его в Росреестре.

Порядок обмена квартиры на квартиру

Важно! При совершении сделки по обмену жилья, как правило участие принимают только приватизированные квартиры. При этом права собственности переходят по заключаемым договорам купли-продажи.

По заключению договора, такая сделка не будет отличаться от обычной продажи и покупки жилья. Но все же, некоторые отличия между этими сделками есть. При совершении обычной сделки, правовая проверка участников сделки осуществляется уже после того, как вся схема выстроена. В случае с прямым обменом, вся эта проверка происходит параллельно этой схемы. При обычных продажах существует возможность производить замену выбранной квартиры, при прямом обмене сделать это уже может и не получится. Однако, отложить экспертизу нельзя, так как риелтор, который сопровождает такую сделку должен убедиться в том, что никаких правовых нарушений эти квартиры не содержат. После того, как схема реализации будет построена, а также проведена экспертиза участников, необходимо подготовить документы. После этого совершается сама сделка. Она подразумевает взаиморасчет между двумя сторонами, так как обмен сопровождается доплатой. После этого подписываются договора купли-продажи, которые потом подаются на госрегистрацию. Сделка будет завершена после того, как будут получены все зарегистрированные документы. Помимо этого должна быть произведена перепрописка граждан из одной квартиры в другую, а также непосредственное освобождение обмениваемых квартир их бывшими владельцами.

Документы, необходимые для обмена

С юридической стороны, порядок оформления обмена квартиры на квартиру представляет собой заключение договора мены или купли-продажи. К договору мены на основании действующего гражданского законодательства применяются те же правила, которые установлены и для договора купли-продажи. Кроме того, пакет документов, необходимый для совершения обмена, также идентичен тому, который требуется при обычной покупке и продаже квартиры. Как правило, он в себя включает следующий перечень:

  • Документы, подтверждающие право собственности на квартиру. Это может быть договор дарения, передачи, мены и т.д.;
  • Свидетельство о госрегистрации права, свидетельство о праве наследства и т.д.
  • Кадастровый паспорт квартиры. Получить его можно, направив запрос в БТИ;
  • Если договор заключается с привлечением нотариуса, то также потребуется справка о проводимой оценке, содержащая стоимость объекта;
  • Выписка из домовой книги, копия лицевого счета. Некоторые ЕИРЦ вместо указанных документов могут выдать «Единый жилищный документ»;
  • Паспорта всех участников сделки;

В некоторых случаях также может потребоваться свидетельство о заключении брака или его расторжении. Если обмениваемая квартирка куплена в браке, то от супруга/супруги потребуется получить согласие на обмен в письменном виде. Такое условие действует и в том случае, если брак уже расторгнут. Учитывается не настоящее состояние граждан, а то, были ли они в браке в момент приобретения этой квартиры. Исключением из этого будут являться квартиры, которые были получены в качестве наследства, в дар или приватизированные. Согласие не потребуется и в том случае, если супруги между собой заключали брачный контракт, в соответствии с которым квартира является единоличной собственностью одного из супругов. Тогда для совершения сделки предоставить нужно будет этот контракт.

Важно! Согласие от супруга/супруги потребуется не только для продажи квартиры, но и для покупки новой. За исключением тех случаев, когда между супругами заключен брачный контракт.

В том случае, если в обмене будут участвовать несовершеннолетние дети, то потребуется согласие от органов опеки. В некоторых случаях могут потребоваться и иные документы, если это будет обусловлено спецификой заключаемой сделки. Тогда перечень документов для обмена определяться будет индивидуально.

Обмен квартиры на квартиру с доплатой

Найти две квартиры, которые между собой будут полностью идентичными, и по параметрам, и по месторасположению, и по цене достаточно сложно. В связи с этим довольно часто применяются при обмене доплаты. Расчет доплаты производится, как правило, из показателей текущих цен квартир на рынке недвижимости. При этом стоит учитывать, что прямой обмен является не такой уж и простой операцией, успех в первую очередь будет зависеть от всех участников сделки, а точнее от их готовности к сотрудничеству. Если один из участников сделки будет оказывать давление на другого, то вся цепочка, выстроенная для проведения обмена может разрушиться (Читайте также статью ⇒ Налоговый вычет при обмене квартиры).

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 938-60-73

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

Звонок в один клик

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Adblock detector