Обмен квартирами между родственниками в 2019 году

Такая процедура, как обмен недвижимостью, является очень распространенной. При этом нередко такая сделка совершается между людьми, являющимися друг другу родственниками. Обмен квартирами между родственниками возможен и в принципе не отличается от сделки, которую совершают лица, не имеющие друг к другу никакого отношения. Однако некоторые нюансы учесть все же стоит. В статье рассмотрим как происходит процесс обмена недвижимостью между лицами, которые являются друг другу родственниками.

Обмен квартирами

Важно! Несмотря на то, что граждане, планирующие произвести обмен квартирами могут являться родственниками, сбор документов, необходимых для совершения такой сделки не будет отличаться от совершения такой сделки людьми, не состоящими в родственных связях.

Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений. Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход. Чтобы узнать, как действовать именно в Вашем случае, рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией по номеру +7 (499) 288-17-58 для Москвы и МО, +7 (812) 317-60-16 для Санкт-Петербурга и Ленобласти, для всех остальных регионов РФ общий номер +8 (800) 550-34-98

Сама процедура обмена квартирами на сегодняшний день является довольно распространенной. Для того, чтобы собрать всю необходимую документацию потребуется обратить внимание на некоторые нюансы. Такое понятие, как «родственный обмен» действующее законодательство не содержит. При этом стоит обратить внимание, что обмен приватизированного жилья и неприватизированного – это совершенно разные процессы, которые предполагают различную правовую характеристику.

Обмен муниципальными квартирами между родственниками

Важно! Согласно статьи 72 ЖК РФ, у граждан, проживающих в неприватизированной квартире по договору социального найма существует право на обмен жилья.

Условия, по которым производится обмен прописываются в договоре. Составляется он в 3-х экземплярах, каждый из которых пописывает все участники обмена. Такой договор подлежит передаче наймодателю (муниципалитету) для одобрения обмена. Отказать в обмене администрация может только определенных случаях, предусмотренных в статье 73 ЖК РФ. Процесс обмена жильем предполагает аннулирование ранее заключенных договоров с нанимателями, а также подписание новых соглашений по соцнайму, но уже в отношении новых объектов недвижимости. При этом, местные органы должны аннулировать соглашения и заключить новые в срок до 10 дней с момента направления им договора мены.

Документы, необходимые для предоставления в администрацию

Вместе с договором, которые передается в муниципалитет об обмене квартирами, необходимо приложить следующие документы:

  • Заявление, с просьбой об одобрении обмена;
  • Паспорта всех участников обмена (копии);
  • Договор соцнайма, действующий до обмена;
  • Ордер о вселении;
  • Выписку, которая составляется на основании решения муниципалитета о вселении;
  • Справку, содержащую количество членов семьи, проживающих и зарегистрированных вместе с нанимателем;
  • Согласие на обмен от всех членов семьи;
  • Согласие от органов опеки (если в квартире проживает несовершеннолетний ребенок или недееспособное лицо).
Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓ Бесплатная юридическая консультация

Помимо этого, приложить также потребуется квитанции, подтверждающие своевременное проведение оплаты за квартиру.

Обмен квартирами между родственниками

Если обмен происходит между собственниками приватизированного жилья, то это сопровождается заключением соответствующего договора, а также регистрацией его в Росреестре. Также потребуется произвести перерегистрацию недвижимости в кадастре. После того, как будет проведена перерегистрация, участники обмена получат новый техпаспорт (Читайте также статью ⇒ Налоговый вычет при обмене квартиры).

Если такая последовательность действия соблюдается при обмене квартирами между людьми, не состоящими между собой в родственной связи, то это является возможностью учитывать разницу в стоимости квартир, а также обеспечивает наибольшую безопасность каждому участнику. Но с другой стороны, такой способ выгодным назвать нельзя. На основании Налогового кодекса (220 НК РФ), сумма, которая получена в результате отчуждения жилья, находящегося в собственности менее 3 лет, является прибылью с которой необходимо оплатить налог. Если лица, которые совершают такую сделку являются друг другу родственниками, то обмен можно осуществить путем оформления договора дарения. В этом случае, одаряемое лицо оплачивать налог не должен (217 НК РФ).

Заключение договора дарения

Оформить такой договор можно без привлечения нотариуса, однако если стороны желают, то его составление возможно в присутствии нотариуса. После заключения договора дарения, его необходимо подать на регистрацию. За это потребуется заплатить госпошлину тому лицу, которое получит в дар эту недвижимость. В случае оформления дарения, собрать потребуется следующие документы:

  • Паспорт от каждого из участников такой сделки. Помимо этого родственникам стоит подтвердить свои родственные связи, предоставив, например свидетельство о рождении или о браке;
  • Документы, подтверждающие правообладание объектом недвижимости;
  • Согласие от иных собственников жилья на дарение;
  • Документ, выданный органами опеки, подтверждающий согласие на обмен, если в квартире живут несовершеннолетние дети, либо лица, утратившие дееспособность;
  • Выписку, которую выдают кадастровые органы в подтверждение того, что на квартиру отсутствует обременение;
  • Техпаспорт с планом квартиры.

Обмен между родственниками приватизированной квартиры на неприватизированную

Можно ли оформить обмен жилья, если одна из квартир является приватизированной, а другая неприватизированной? Законодательством такие случае напрямую не урегулированы. В соответствии с этим, участникам такого обмена предстоит очень длительный процесс. Хотя лучшим решением будет приватизация муниципальной квартиры, после чего уже оформить соглашение об обмене или дарении недвижимых объектов. Еще одним вариантом может стать регистрация одного из совершеннолетних членов семьи нанимателя в неприватизированной квартире, а регистрацию его в приватизированном аннулировать. Прописать его станет возможным в том случае, если это не запрещают условия договора по соцнайму, связанные с площадью квартиры. После этого меняют основного квартиросъемщика, то есть новый прописанный жилец заключает соглашение социального найма с муниципалитетом на себя. Владельца приватизированного жилья можно заменить путем оформления договора дарения на данный объект недвижимости.

Выводы

Таким образом, осуществить обмен недвижимостью между родственниками возможно даже в самых сложных ситуациях. При этом следует помнить, что для решения такого вопроса без дальнейших проблем, а также для разрешения возникающих спорных ситуаций лучшим решением будет обратиться с специалистам в этих вопросах. Опытные юристы, разбирающиеся в жилищных вопросах подскажут в каком случае можно заключить договор мены, а когда родственникам лучше оформить дарение недвижимости (Читайте также статью ⇒ Обмен квартиры на квартиру с доплатой).

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓ Бесплатная юридическая консультация
Квартирный вопрос