Нотариальное согласие супруга на продажу квартиры: образец

Почти все имущество, которое нажито супругами в браке признается совместным. В связи с этим, при совершении каких-либо действий с недвижимым объектом потребуется предоставить согласие супруга. В статье рассмотрим как составить согласие супруга на продажу квартиры.

Какое имущество признается общим

Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений. Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход. Чтобы узнать, как действовать именно в Вашем случае, рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией по номеру +7 (499) 288-17-58 для Москвы и МО, +7 (812) 317-60-16 для Санкт-Петербурга и Ленобласти.

В соответствии с действующим законодательством, общей считается имущество, которое куплено супругами после официальной регистрации брака. При этом не будет иметь значения, кто именно потратился на приобретение имущества, например, квартиры.

Однако, из этого правила есть исключения. Совместным имуществом не признаются подарки, которые были подарены одному из супругов. Но к каждому конкретному случаю подход будет индивидуальным, так как, если на содержание этого подарка или на его ремонт тратились общие средства, то и имущество может быть признано, как совместно нажитое. Конечно, решается это только в индивидуальном порядке и только в суде.

Еще одним исключением будет являться наличие брачного договора. Это соглашение, составленное между супругами, позволяет конкретизировать имущество супругов и в браке и после развода.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 288-17-58

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 317-60-16

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: 8 (800) 550-34-98

Звонок в один клик

В том случае, если брачный контракт не составлен, даже при разводе будет действовать закон о совместно собственности.

Когда требуется согласие супруга

Подтверждает право собственности на определенный объект недвижимости свидетельство, выдаваемое после госрегистрации. Указанное в свидетельстве лицо и является собственником квартиры. Однако это не означает, что этот владелец будет обладать большим правом, чем второй супруг. Для того, чтобы совершить какую-либо сделку ему потребуется получить от второго супруга согласие.

Не потребуется согласие второго супруга в том случае, если объект недвижимости:

  • принадлежал первому еще до брака;
  • подарен первому супругу;
  • если заключен брачный контракт.

Довольно часто недвижимость покупается в ипотеку. В том случае, если кредит оформлял один из супругов еще до брака, а выплачивался он уже совместно после регистрации брака, то в случае осуществления какой-либо сделки согласие потребуется от обеих сторон.

Важно! Иногда согласие требуется даже после развода супругов, так как с юридической точки зрения имущество все равно является общим.

При разводе на раздел имущества отводится 3 года, иначе распоряжаться им бывшим супругам придется вместе.

Нотариальное согласие супруга на продажу квартиры

На основании Семейного кодекса продажа квартиры возможно только с согласия всех ее собственников. В нашем случае ими являются оба супруга. Причем предоставляется согласие на продажу по умолчанию, что позволяет сделать вывод о том, что письменного согласие на него не потребуется. Однако, на основании 35 статьи СК РФ, можно судить о том, что в случае для совершения сделки согласие потребуется в виде документа, причем заверенного у нотариуса. Иначе заключенная сделка может быть оспорена (Читайте также статью ⇒ Продажа квартиры с неузаконенной перепланировкой (что делать)).

ОБРАЗЕЦ СОГЛАСИЯ СУПРУГА НА ПРОДАЖУ КВАРТИРЫ

Согласие супруга без заверения у нотариуса

Не заверять согласие у нотариуса супруги могут только в том случае, если в сделке они оба принимают участие. В том случае, если сделка по продаже совершается только одним из супругов, то согласие должно заверяться у нотариуса.

Важно! Если один из супругов находится за границей, то получить его согласие можно в консульстве.

Порядок оформления согласия

Важно! Для того, чтобы согласие супруга заверил нотариус, заплатить нудно будет около 1000 рублей.

Для того, чтобы оформить разрешение на продажу квартиры от одного из супругов, он должен обратиться к нотариусу. Для этого он должен будет предоставить следующие документы:

  • Свой паспорт;
  • Свидетельство о регистрации брака;
  • ИНН;
  • Документы, подтверждающие право на недвижимость.

Нотариус рассмотрит документы и подготовит бланк для доверенности. Он оформляется на гербовой бумаге и содержит следующую информацию:

  • Наименование недвижимости, по которому составляется согласие;
  • Сведения о собственниках недвижимости;
  • Реквизиты свидетельства о регистрации брака;
  • Данные о покупателе;
  • Период, который согласие будет действовать.

Важно! Срок действия согласия законодательство не устанавливает, поэтому и в документе он может быть не определен. Но в том случае, если согласие было оформлено более 3-х лет назад, то при госрегистрации его могут не принять.

Продажа квартиры без согласия супруга

В том случае, если продажа квартиры произведена одним супругом без уведомления об этом второго супруга, то эта сделка может признаваться незаконной. В этом случае супруг, чьи права были нарушены вправе составить иск и предоставить доказательства того, что он был не уведомлен о продаже. Срок исковой давности в этом случае составит 1 год с того момента, как супруг узнал о продаже квартиры.

Причинами, по которым один из супругов занимается продаже квартиры без согласия другого могут быть следующими:

  • Юридическая неграмотность супругов (когда супруги просто не знают о том, что необходимо получить согласие);
  • Супруг не дает согласие на продажу;
  • Сделка оформляется без привлечения юристов, без соблюдения правил;
  • В паспорте продавца нет штампа о браке.

Как правило запрашивают согласие на продажу квартиры от супруга покупателю, так как в случае чего именно они станут пострадавшими при признании сделки недействительной. В том случае, если продавец отказывается предоставлять такой документ, сделку лучше вовсе отменить.

Что делать, если супруг иностранец

В том случае, если у второго супруга нет российского гражданства, это не будет являться поводом для того, чтобы не составлять такое согласие. Такой документ в любом случае потребуется подготовить для чего нужно будет сделать следующее:

  • Согласие нужно оформить в той стране, где супруг является гражданином. Составляется документ на официальном языке этой страны;
  • Заверить согласие, после чего перевести его на русский язык, в том числе и подписи и печати.

Если супруг является иностранцем, но проживает в России, то разрешение нужно оформить консульстве (Читайте также статью ⇒ НДФЛ с продажи квартиры, полученной по расселению).

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 288-17-58

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 317-60-16

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: 8 (800) 550-34-98

Звонок в один клик

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:

Adblock detector