Неустойка за просрочку сдачи квартиры по договору долевого участия расчет

На сегодняшний день приобретение жилья на стадии строительства достаточно распространено. В этом случае между покупателем и застройщиком заключается договор долевого участия (ДДУ). Согласно такого договора застройщик предусматривает определенный срок сдачи объекта недвижимости, с также уплату неустойки за каждый день просрочки предусмотренной в договоре даты. Неустойка за просрочку сдачи квартиры по договору долевого участия выплачивается застройщиком по претензии от покупателя. В статье рассмотрим в каких ситуациях от застройщика можно требовать выплату неустойки, а также порядок ее расчета.

Определение срока просрочки

Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений. Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход. Чтобы узнать, как действовать именно в Вашем случае, рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией по номеру +7 (499) 288-17-58 для Москвы и МО, +7 (812) 317-60-16 для Санкт-Петербурга и Ленобласти, для всех остальных регионов РФ общий номер +8 (800) 550-34-98

Прежде чем перейти к расчету неустойки и порядка требования ее с застройщика, необходимо определить с какого срока неустойка рассчитывается. В ДДУ одним из важных условий является обязательное указание срока передачи недвижимости покупателю. Иногда застройщик может указать не конкретную дату, а приблизительные сроки, которые по его мнению он может сдвигать при необходимости. Однако отодвинуть срок сдачи более, чем на 3 месяца застройщик не имеет права.

Важно! Срок сдачи объекта недвижимости является обязательным пунктом договора, отклонение от этого срока является серьезным нарушением ДДУ.

Указание расплывчаты сроков сдачи объекта в договоре недопустимо, при подписании договора покупателю-дольщику важно обратить на это внимание.

Порядок действия застройщика при нарушении сроков

Ситуация, когда срок сдачи объекта откладывается может наступить по различным причинам. В любом случае вина в первую очередь лежит на застройщике. Если по каким-либо причинам срок сдачи объекта откладывается, то обязанностью застройщика является предупреждение дольщика за два месяца. Правом дольщика при этом является как принятие такого факта, так и требования выплаты неустойки. В том случае, если с отсрочкой сдачи покупатель согласен, право на неустойку он теряет до момента окончания отсрочки, после чего это право возникает вновь.

Как получить неустойку по ДДУ

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓ Бесплатная юридическая консультация

Если с тем, что сроки сдачи объекта по договору откладываются покупатель не согласен, он вправе требовать выплаты неустойки. Для этого покупатель пишет претензию в адрес застройщика. Написать ее может как один дольщик, а так и несколько дольщиков, объединив свои требования в одну претензию (Читайте также статью ⇒ Долевое участие в строительстве многоквартирных домов в Москве).

Как составить претензию по договору долевого участия

Для законного требования неустойки дольщикам необходимо грамотно составить претензию. Большая часть строительных компаний просто не пойдет на контакт с покупателей без такого документа. Составляется следующим образом:

  • Указывается адрес юрлица. Выяснить его можно в ДДУ, либо через интернет-сервисы. Предпочтительнее использовать интернет для уточнения адреса, так как компании могут намеренно неверно указать адрес в договоре.
  • Указывается адрес строящегося дома. В том случае, если почтовый адрес дому еще не был присвоен, адрес можно указать строительный. Его можно найти в проекте;
  • Указывается площадь квартиры, описание квартиры. Все данные по квартире можно найти в ДДУ;
  • Указывается сумма неустойки, которую дольщик требует к оплате, причем расчет неустойки можно сделать в самом документе. Формулировка может быть следующей: «На основании статьи 6 Федерального закона №214-ФЗ …, требую оплатить неустойку в размере ____________ рублей».

Важно! Оригиналы документов к претензии прикладывать не нужно, они остаются у покупателя.

Неустойка за просрочку сдачи квартиры по договору долевого участия

Ответственность строительной компании перед покупателями устанавливается законом 214-ФЗ. На основании этого закона исполнитель обязан перечислять заказчику неустойку за каждый день просрочки по ДДУ, в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ. Размер этой ставки исходит из того, какой процент за пользование деньгами устанавливает ЦБ кредитным организациям. Эта ставка в течение времени может меняться. Рассчитать неустойку можно следующим способом.

Важно! Размер неустойки = Сумма по ДДУ х 1/150 ставки ЦБ х число дней просрочки.

Возмещение иных убытков помимо неустойки

Кроме выплаты неустойки застройщик также должен возместить и иные убытки, которые по его вине понес покупатель. Например, пока велось строительство дома, дольщик снимал для себя квартиру. В том случае, если ДДУ подлежит расторжению, то помимо неустойки застройщику придется компенсировать и средства, которые дольщик потратил на оплату жилья. Если выплата неустойки устанавливается судом, то то помимо неустойки застройщика обязуют также оплатить все расходы по судебному процессу, а также штраф.

Внесудебный порядок взыскания

Взыскать с застройщика неустойку можно как в суде, та и без суда. Для этого основной задачей дольщика является собственно правильный расчет неустойки, а также составление претензии. Именно составление претензии дольщиком является досудебным порядком взыскания неустойки с застройщика. Если помимо неустойки дольщик требует возместить и иной ущерб, то к претензии необходимо приложить документы, подтверждающие его. Например, квитанции об оплате съемного жилья и др. (Читайте также статью ⇒ Договор долевого участия не зарегистрирован, что делать)

Важно! Так как стоимость квартиры довольно высокая, сумма неустойки также составляет приличную сумму и застройщики неохотно идут на ее погашение. В этом случае единственным выходом для дольщика является обращение в суд.

Взыскание неустойки через суд

Перед тем, обратиться в суд, покупателю-дольщику следует определиться какая инстанция будет заниматься этим вопросом. Рассматриваются такие иски районными либо городскими судами, которые могут находиться как по местонахождению объекта строительства, так и по месту ответчика и истца. Иск может подать как один покупатель, так и сразу несколько, объединяя их в общее производство. В том случае если сам дольщик или группа дольщиков затрудняются в составлении искового заявления, они могут обратиться за помощью к специалисту. В этом вопросе важно подойти тщательно, а в случае выигранного дела, застройщик возместит все затраты по найму специалиста.

К исковому заявлению прикладывают следующие документы:

  • документы об оплате;
  • претензию, составленная с требованием выплаты неустойки и врученная застройщику надлежащим способом;
  • Платежные документы, подтверждающие, что дольщик также понес дополнительные убытки;
  • Иные документы, которые не могут быть представлены застройщиком.

Таким образом, задачей покупателя квартиры на стадии строительство обратить внимание на такой пункт в ДДУ, как срок сдачи объекта. Если застройщиком этот пункт договора нарушается, дольщик имеет полное право на получение неустойки. Рассчитывается она за каждый день просрочки и предъявляется застройщику в виде претензии. Если оплачивать неустойку строительные компании отказываются, дольщик вправе обратиться за решение вопроса в суд. В этом случае помимо неустойки застройщика также обязуют возместить дольщику и иные расходы.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓ Бесплатная юридическая консультация
Квартирный вопрос