Неустойка за просрочку сдачи квартиры по договору долевого участия расчет

На сегодняшний день приобретение жилья на стадии строительства достаточно распространено. В этом случае между покупателем и застройщиком заключается договор долевого участия (ДДУ). Согласно такого договора застройщик предусматривает определенный срок сдачи объекта недвижимости, с также уплату неустойки за каждый день просрочки предусмотренной в договоре даты. Неустойка за просрочку сдачи квартиры по договору долевого участия выплачивается застройщиком по претензии от покупателя. В статье рассмотрим в каких ситуациях от застройщика можно требовать выплату неустойки, а также порядок ее расчета.

Определение срока просрочки

Прежде чем перейти к расчету неустойки и порядка требования ее с застройщика, необходимо определить с какого срока неустойка рассчитывается. В ДДУ одним из важных условий является обязательное указание срока передачи недвижимости покупателю. Иногда застройщик может указать не конкретную дату, а приблизительные сроки, которые по его мнению он может сдвигать при необходимости. Однако отодвинуть срок сдачи более, чем на 3 месяца застройщик не имеет права.

Важно! Срок сдачи объекта недвижимости является обязательным пунктом договора, отклонение от этого срока является серьезным нарушением ДДУ.

Указание расплывчаты сроков сдачи объекта в договоре недопустимо, при подписании договора покупателю-дольщику важно обратить на это внимание.

Порядок действия застройщика при нарушении сроков

Ситуация, когда срок сдачи объекта откладывается может наступить по различным причинам. В любом случае вина в первую очередь лежит на застройщике. Если по каким-либо причинам срок сдачи объекта откладывается, то обязанностью застройщика является предупреждение дольщика за два месяца. Правом дольщика при этом является как принятие такого факта, так и требования выплаты неустойки. В том случае, если с отсрочкой сдачи покупатель согласен, право на неустойку он теряет до момента окончания отсрочки, после чего это право возникает вновь.

Как получить неустойку по ДДУ

Если с тем, что сроки сдачи объекта по договору откладываются покупатель не согласен, он вправе требовать выплаты неустойки. Для этого покупатель пишет претензию в адрес застройщика. Написать ее может как один дольщик, а так и несколько дольщиков, объединив свои требования в одну претензию (Читайте также статью ⇒ Долевое участие в строительстве многоквартирных домов в Москве).

Как составить претензию по договору долевого участия

Для законного требования неустойки дольщикам необходимо грамотно составить претензию. Большая часть строительных компаний просто не пойдет на контакт с покупателей без такого документа. Составляется следующим образом:

• Указывается адрес юрлица. Выяснить его можно в ДДУ, либо через интернет-сервисы. Предпочтительнее использовать интернет для уточнения адреса, так как компании могут намеренно неверно указать адрес в договоре.
• Указывается адрес строящегося дома. В том случае, если почтовый адрес дому еще не был присвоен, адрес можно указать строительный. Его можно найти в проекте;
• Указывается площадь квартиры, описание квартиры. Все данные по квартире можно найти в ДДУ;
• Указывается сумма неустойки, которую дольщик требует к оплате, причем расчет неустойки можно сделать в самом документе. Формулировка может быть следующей: «На основании статьи 6 Федерального закона №214-ФЗ …, требую оплатить неустойку в размере ____________ рублей».

Важно! Оригиналы документов к претензии прикладывать не нужно, они остаются у покупателя.

Неустойка за просрочку сдачи квартиры по договору долевого участия

Ответственность строительной компании перед покупателями устанавливается законом 214-ФЗ. На основании этого закона исполнитель обязан перечислять заказчику неустойку за каждый день просрочки по ДДУ, в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ. Размер этой ставки исходит из того, какой процент за пользование деньгами устанавливает ЦБ кредитным организациям. Эта ставка в течение времени может меняться. Рассчитать неустойку можно следующим способом.

Важно! Размер неустойки = Сумма по ДДУ х 1/150 ставки ЦБ х число дней просрочки.

Возмещение иных убытков помимо неустойки

Кроме выплаты неустойки застройщик также должен возместить и иные убытки, которые по его вине понес покупатель. Например, пока велось строительство дома, дольщик снимал для себя квартиру. В том случае, если ДДУ подлежит расторжению, то помимо неустойки застройщику придется компенсировать и средства, которые дольщик потратил на оплату жилья. Если выплата неустойки устанавливается судом, то то помимо неустойки застройщика обязуют также оплатить все расходы по судебному процессу, а также штраф.

Внесудебный порядок взыскания

Взыскать с застройщика неустойку можно как в суде, та и без суда. Для этого основной задачей дольщика является собственно правильный расчет неустойки, а также составление претензии. Именно составление претензии дольщиком является досудебным порядком взыскания неустойки с застройщика. Если помимо неустойки дольщик требует возместить и иной ущерб, то к претензии необходимо приложить документы, подтверждающие его. Например, квитанции об оплате съемного жилья и др. (Читайте также статью ⇒ Договор долевого участия не зарегистрирован, что делать)

Важно! Так как стоимость квартиры довольно высокая, сумма неустойки также составляет приличную сумму и застройщики неохотно идут на ее погашение. В этом случае единственным выходом для дольщика является обращение в суд.

Взыскание неустойки через суд

Перед тем, обратиться в суд, покупателю-дольщику следует определиться какая инстанция будет заниматься этим вопросом. Рассматриваются такие иски районными либо городскими судами, которые могут находиться как по местонахождению объекта строительства, так и по месту ответчика и истца. Иск может подать как один покупатель, так и сразу несколько, объединяя их в общее производство. В том случае если сам дольщик или группа дольщиков затрудняются в составлении искового заявления, они могут обратиться за помощью к специалисту. В этом вопросе важно подойти тщательно, а в случае выигранного дела, застройщик возместит все затраты по найму специалиста.

К исковому заявлению прикладывают следующие документы:

• документы об оплате;
• претензию, составленная с требованием выплаты неустойки и врученная застройщику надлежащим способом;
• Платежные документы, подтверждающие, что дольщик также понес дополнительные убытки;
• Иные документы, которые не могут быть представлены застройщиком.

Таким образом, задачей покупателя квартиры на стадии строительство обратить внимание на такой пункт в ДДУ, как срок сдачи объекта. Если застройщиком этот пункт договора нарушается, дольщик имеет полное право на получение неустойки. Рассчитывается она за каждый день просрочки и предъявляется застройщику в виде претензии. Если оплачивать неустойку строительные компании отказываются, дольщик вправе обратиться за решение вопроса в суд. В этом случае помимо неустойки застройщика также обязуют возместить дольщику и иные расходы.