Не дают ипотеку, что делать в 2019 году

В настоящее время ипотечные кредиты стали очень популярными. Их выдают почти все банки РФ, на определенных условиях. Ипотечные займы регулируются законом РФ №102.

Что такое ипотека, и на каких условиях ее можно получить

Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений. Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход. Чтобы узнать, как действовать именно в Вашем случае, рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией по номеру +7 (499) 938-60-73 для Москвы и МО, +7 (812) 467-36-24 для Санкт-Петербурга и Ленобласти, для всех остальных регионов РФ общий номер +7 (800) 333-49-12

Ипотека – это долгосрочное обязательство перед банком, не соблюдение требований банка и своевременного погашения кредиторской задолженности, может привести к печальным результатам, заемщика могут выселить с квартиры за неуплату ежемесячных платежей, так как приобретаемая недвижимость числится залоговым имуществом, а обременение с квартиры можно снять лишь после полного погашения задолженности.

Читайте также статью ⇒ Общее понятие ипотеки и требования к ней.

Банк выдавая ипотечный кредит гражданам РФ очень тщательно проверяет их платежеспособность, для того что бы уменьшить свои риски. Исходя из этого, основными условиями для получения кредита являются:

  • Возраст заемщика, ему не должно быть менее 20 лет, и на момент последнего платежа по закрытию кредита не более 55 лет.
  • Иметь в собственности жилую площадь или земельный участок;
  • Важно иметь стабильную работу и заработок выше среднего;
  • Не иметь кредитов в других банках.

Важно!!! Для одобрения в получении ипотечного кредита необходимо иметь средства на первоначальный взнос, обычно это 30-50% от стоимости приобретаемой недвижимости.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 938-60-73

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

Звонок в один клик

Для получения ипотечного кредита в банк необходимо предоставить следующий список документов:

  • Паспорт и снилс заемщика;
  • Трудовую книжку или трудовой договор, в котором обязательно должно прописываться место работы, должность, оклад, юридический адрес предприятия или организации с телефонами руководителей или бухгалтерского отдела;
  • Заполнить  анкету, которую выдадут в банке. В анкете необходимо отвечать на все вопросы правдиво, ведь кредитный комитет всю информацию будет тщательно проверять.

Если все условия банка соблюдены, кредитный комитет в предоставлении ипотечного кредита выносит положительное решение. Рассмотрение заявки может занять до 14 дней.

Не смогут получить ипотечный кредит граждане следующих категорий:

  • лица, трудовая деятельность которых связана с высоким риском для жизни;
  • индивидуальные предприниматели, постоянно подверженные финансовому риску;
  • граждане, которые работают по сезону;
  • граждане, которые имеют судимость.

Выполнив все требования банка, можно получить кредит на покупку жилья, это может быть как вторичный рынок, так и новые дома, главным условием банка, является справка из реестра, что недвижимость зарегистрирована и введена в эксплуатацию. Банк тщательно проверяет все предоставленные документы заемщиком. В целях проведения проверки кредитный комитет может позвонить работодателю, с целью подтверждения трудовой деятельности на указанном в анкете предприятии, так же возможно уточнение любой информации по телефонам, которые прописаны в анкете. Если кредитный комитет выявит разногласия  с данными в анкете, то в получении кредита будет отказано. Поэтому для получения займа на приобретение недвижимости информацию необходимо указывать достоверную и точную.

Причины отказа в кредитовании

Согласно положениям банка и их внутреннему уставу, банк имеет право отказать в кредитовании без объяснения причин, но это бывает в редких случаях.

Основной причиной может послужить недостаточная платежеспособность, банк рассчитывает из указанного вами дохода суммы, которые должны идти на погашение задолженности и сумма, которая остается у заемщика, не должна быть меньше прожиточного минимума, если так получается, что у заемщика после погашения задолженности, остается меньшая часть заработной платы, то в кредите будет отказано.

Так же банк может отказать в кредитовании, если у заемщика плохая кредитная история, то есть имеются не погашенные кредиты в других банках.

Важно!!! Для того, что бы уменьшить риск отказа кредитования, можно привлечь надежных созаемщиков, с более высокой заработной платой и хорошей кредитной историей, так же можно внести первоначальный взнос, в размере превышающий 50 % от стоимости приобретаемого имущества.

К сожалению не все граждане РФ отвечают требованиям банка, и многим банк отказывает в кредитовании.

Читайте также статью ⇒Дадут ли ипотеку, если есть кредит?

Основные действия при отказе в кредитовании

Если же произошла такая ситуация, что банк отказал в получении ипотеки, то следует выяснить по каким причинам. Иногда банк может оказать в предоставлении ипотечного кредита без указания причин, но это бывает довольно в редких случаях. Если же банк не уточнил причины отказа, необходимо обратится в отделение банка с письменным заявлением на имя руководителя данного отделения, с просьбой уточнения причин отказа. В течении трех дней руководитель, обязан предоставит письменный ответ, который он может выслать вам на электронную почту либо вы можете забрать его лично. Для того, что бы исправить ситуацию возможно предпринять следующие действия:

Поменять выбранную недвижимость

 

Если банк будет считать выбранную квартиру не ликвидной, то будет отказ в кредитовании. Лучше выбрать квартиру в хорошем районе, и не в аварийном состоянии
Исправление кредитной истории Если имеются кредиты в других банках, их лучше погасить вовремя.
Рассмотреть предложения других банков Если в одном банке отказали в получении кредита можно обратиться в другой банк, так как некоторые критерии оценки у банков отличаются.
Привлечение созаемщиков Если платежеспособность не позволяет одному лицу получить кредит, можно привлечь близких родственников как созаемщиков. Важно!!! Созаемщик должен быть официально устроен и иметь хорошую репутацию.

Внастоящее время появилась возможность пользоваться услугами кредиторских брокеров, которые предоставляют свою помощь в получении ипотечного кредита, но их услуги платные.

Если же после проделанных действий банк все равно не выдает ипотечный кредит, возможно, стоит подождать некоторое время с покупкой недвижимости. Ведь ипотека, это долгосрочное обязательство, и гражданин, который решается такой шаг, должен быть уверен в своем заработке.

Можно сделать вывод о том, что  причин для отказа в получении ипотечного кредита множество. Продумать все наперед очень сложно, поэтому риск  отказа имеется всегда. И если же все-таки банк отказал в получении кредита, то не стоит отчаиваться, а лучше предпринять все действия для изменения этого результата.

Часто задаваемые вопросы

Вопрос №1: Определение ипотечного кредита.

Ответ: Ипотека – это долгосрочное обязательство перед банком, не соблюдение требований банка и своевременного погашения кредиторской задолженности, может привести к печальным результатам, заемщика могут выселить с квартиры за неуплату ежемесячных платежей, так как приобретаемая недвижимость числится залоговым имуществом, а обременение с квартиры можно снять лишь после полного погашения задолженности.

Вопрос №2: Что делать, если банк отказал в получении кредита?

Ответ: Рассмотреть вариант другой недвижимости, попробовать обратится в другой банк, если же кредитная история негативная, то ее лучше исправить. Если причиной отказа послужила маленькая заработная плата, то возможно привлечение поручителей с более высоким доходом, совокупный доход всегда увеличивает шансы в получении кредита.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 938-60-73

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

Звонок в один клик

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Adblock detector