Наследование доли в долевом строительстве в 2019 году

Наследование доли в долевом строительстве осуществляется на общих основаниях согласно действующего законодательства. Основным документом, который регулирует получение наследства является Гражданский кодекс РФ. Основным законом, регулирующим правоотношения на рынке долевого строительства между всеми его участниками, является закон от 30.12.2004 N214-ФЗ.

Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений. Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход. Чтобы узнать, как действовать именно в Вашем случае, рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией по номеру +7 (499) 938-60-73 для Москвы и МО, +7 (812) 467-36-24 для Санкт-Петербурга и Ленобласти, для всех остальных регионов РФ общий номер +7 (800) 333-49-12

Понятие долевого строительства

Наследование доли в долевом строительстве
Наследование доли в долевом строительстве

Долевое строительство является одним из способов приобретения жилья на более выгодных, но в тоже время более рискованных условиях. По своей сути участие в долевом строительстве подразумевает инвестирование собственных средств гражданами на строительство многоквартирных домов с дальнейшим оформлением права собственности на данный объект.

Основными участниками долевого строительства выступают:

  • застройщик (строительная и инвестиционная компания);
  • дольщик (физические и юридические лица).

Наиболее популярным видом фиксирование сделки участия долевого строительства является подписание договора об участии в долевом строительстве напрямую между застройщиком и дольщиком.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 938-60-73

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

Звонок в один клик

Фактически согласно условий договора дольщик получает право на оформления в собственность объекта недвижимости после введения многоквартирного дома в эксплуатацию. Бланк договора участия в долевом строительстве можно скачать здесь ⇒ Договор участия в долевом строительстве.

Как стать участником долевого строительства

Чтобы стать участником долевого строительства для начала необходимо взвесить все риски дабы не стать жертвой мошеннической схемы и пройти определенную процедуру.

Этапы оформления участия в долевом строительстве Описание этапа

Этап «Ознакомление с рынком и выбор застройщика»

Ознакомление с рынком является важным этапом и при выборе застройщика необходимо проверить его репутацию и деятельность:

  • сколько лет работает на рынке;
  • сколько объектов сдано в эксплуатацию;
  • наличие отрицательных отзывов.

Этап «Ознакомление с предоставленной информацией и документацией»

Застройщик обязан:
  • предоставить будущему дольщику всю необходимую информацию и документацию по себе и по будущему проекту;
  • проект договора участия в долевом строительстве (проект).

Ответственность за полноту и достоверность предоставленной информации, согласно действующему законодательству, несет застройщик.

 

Этап «Подписание договора»

На этапе подписания договора дольщик должен проверить соответствие все реквизитов ранее предоставленному проекту договору.

Этап «Оплата»

В договоре должна быть указана полная стоимость объекта, а также должны быть оговорены сроки проведения расчетов с застройщиком.

Этап «Регистрация объекта недвижимости»

После введения дома в эксплуатацию и оплатой всех денежных обязательств перед застройщиком, идет оформления права собственности на объект недвижимости.

Читайте также статью ⇒ “Долевое участие в покупке квартиры при разводе“.

Наследование доли в долевом строительстве

Согласно норм действующего законодательства наследование осуществляется по завещанию либо закону. Наследование в долевом строительстве основывается на следующих факторах:

  • норм действующего законодательства на момент наследования;
  • судебной и нотариальной практики.

Согласно закона №214 при наступлении смерти дольщика к наследникам переходят все права и обязанности, зафиксированные в договоре долевого участия. Застройщик не имеет законного права отказать наследникам дольщика во вступление в договор долевого участия.

В состав наследства могут входить одна из нижеперечисленных категорий:

  • имущественные права и обязанности;
  • объект недвижимости, зафиксированный в договоре;
  • денежные средства.

Читайте также статью ⇒ “Долевое строительство: как не стать жертвой мошенников“.

Документы для вступления в наследство

Согласно сложившейся практике наследники дольщика вступают в договор об участии в долевом строительстве путем подписания с застройщиком одного из нижеперечисленных документов:

  • акт приема-передачи объекта недвижимости;
  • дополнительного соглашения;
  • акта исполнения обязательств по договору.

На день оформления права собственности на объект недвижимости, зафиксированный в договоре, необходимо предоставить в государственную структуру, пакет документов, предоставляемый застройщиком и свидетельство о праве на наследство, выданное нотариальной конторой.

Согласно сложившейся практике нотариусы в свидетельстве на наследство указывают, что наследство состоит из денежных средств, инвестируемых дольщиком в строительство объекта недвижимости в соответствии с ранее подписанным договором на участие в долевом строительстве.

Право на наследство возникает на общих основаниях по истечению шести месяцев со дня смерти дольщика. По истечению данного срока нотариусом выдается свидетельство о праве на наследство.

Читайте также статью ⇒ “Как рассчитать налоговый вычет при покупке квартиры в долевую собственность“.

Наследование на разных этапах долевого строительства

Смерть гражданина может наступить на разных стадиях участия в долевом строительстве. Рассмотрим некоторые из них.

Ситуация 1. Смерть дольщика до введения дома в эксплуатацию. В таком случае наследством будут выступать денежные средства, вложенные в строительство объекта недвижимости.

Ситуация 2. Смерть дольщика после оформления квартиры в собственность дольщика. Наследством будет выступать объект недвижимого имущества, зафиксированный в договоре долевого участия в строительстве.

Ситуация 3. Смерть дольщика в период регистрации собственности на объект недвижимого имущества. Наследством будет выступать объект недвижимого имущества.

Фактически определение объекта наследования зависит от:

  • времени вступления в наследство;
  • на какой стадии находится объект недвижимости;
  • условий договора об участии в долевом строительстве между дольщиком и застройщиком.

Порядок действий при оформлении наследства

Для получения наследства в долевом строительстве, наследникам необходимо пройти определенную процедуру.

Шаг 1. Обратиться с соответствующим заявлением к нотариусу, предоставив ему необходимый пакет документов. Необходимо обязательно предоставить договор участия в долевом строительстве. Срок обращения для оформления наследства не может превышать 6 месяцев.

Шаг 2. Получить свидетельство о праве на наследство у нотариуса. Свидетельство выдается по истечению 6 месяцев.

Шаг 3. Предоставить данное свидетельство застройщику и подписать с ним сопутствующие документы. Согласно действующего законодательства договор долевого участия подлежит государственной регистрации. Следовательно, при подписании дополнительного соглашения между наследником и застройщиком, его также необходимо зарегистрировать.

Шаг 4. После введения дома в эксплуатацию, право собственности на объект недвижимости оформляется на наследника.

Необходимо также отметить, в случае если на дольщика был оформлен ипотечный кредит, наследникам необходимо обратится в банк для оформления соответствующих дополнительных соглашений к кредитному и ипотечному договорам.

Помимо права собственности на объект недвижимости наследуются также обязательства. Если дольщик не выполнил свои денежные обязательства перед застройщиком, наследник обязан оплатить все денежные обязательства согласно условий договора.

 

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 938-60-73

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

Звонок в один клик

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Adblock detector