Граждане проживают в муниципальных квартирах на условиях, так называемого, договора социального найма жилья, сокращенно соцнайм. Квартира, в которой проживают граждане, подписавшие такой договор, по-прежнему принадлежит государству. Тем не менее, у людей, которые там проживают, имеются определенные права и обязанности, также есть определенный период времени, в течение которого граждане могут проживать в этой квартире.
Что такое договор социального найма жилья
Прежде всего, нужно дать определение социальному жилью. Эта жилье, которое передается в пользование определенным категориям граждан, имеющим российское гражданство. Обычно по договору социального найма проживают граждане, которые нуждаются в улучшении жилищных условий. В роли муниципального жилья может выступать любая недвижимость, пригодная по закону для проживания. Договор социального найма жилого помещения – это договор, при котором муниципальное жилье передается муниципальными властями (наймодателем) в распоряжение граждан России (нанимателям). Такой договор заключается бессрочно. В законодательстве содержится точный перечень действий, которые человек может и должен осуществить с полученным жильем. Граждане могут вселять в такое жилье родственников, пересдавать это жилье полностью или его часть, а также временно предоставлять жилплощадь для проживания иных лиц. Также жилье может меняться или обмениваться. Каждый наниматель может рассчитывать на предоставления ему коммунальных услуг, а также проведение капремонта.
Как заключить договор социального найма
Договор социального найма составляется только в письменной форме. Чтобы заключить такой договор необходимо подать заявление и собрать необходимые документы.
Необходимо предоставить:
- паспорт;
- заявление;
- паспорта всех членов семьи заявителя;
- справка, подтверждающая, что недвижимость является муниципальной собственностью;
- документы-основания для вселения граждан в жилье;
- справки о родстве с лицами, которые будут включены в договор.
Читайте также статью ⇒ Выселение из муниципальной квартиры прописанного жильца.
Кто имеет право на социальный найм жилья
Заключить договор социального найма жилья имеют право определенные категории граждан, которые указаны в статье 49 Жилищного Кодекса РФ. Все необходимые требования, для признания людей нуждающимися в улучшении жилищных условий, прописаны в статье 51 Жилищного Кодекса РФ.
Категории людей, которые могут рассчитывать на проживание по договору социального найма, выглядят следующим образом:
- малоимущие. Граждане должны быть официально признаны малоимущими и нуждающимися в жилье;
- сироты или несовершеннолетние, которые остались без родительского попечения;
- граждане, проживающие в аварийных помещениях, не пригодных для проживания и не подлежащие ремонту;
- граждане, которые страдают тяжелыми формами недугов и совместное проживание с которым, невозможно для членов семьи;
- нуждающиеся в получении недвижимости на основании статьи 51 Жилищного Кодекса РФ;
- иностранцы, если есть на то международное основание;
- инвалиды;
- граждане, которые имеют право претендовать на получение недвижимости в соответствии с законами конкретного субъекта РФ.
Граждане, которые относятся ко 2, 3, 4 пунктам категорий, могут рассчитывать на муниципальное жилье без очереди.
Кого могут признать малоимущим
Для того чтобы граждан признали малоимущим необходимо соответствовать определенным требованиям законодательства.
К таким требованиям относятся:
- доход семьи меньше прожиточного минимума, установленного в данном регионе;
- члены семьи живут в одном месте и имеют совместное хозяйство. Сюда не включаются военные-призывники, курсанты, заключенные и лица на государственном обеспечении;
- члены семьи имеют постоянную прописку в одном месте;
- все члены семьи, которые могут работать, либо работают, либо числятся на бирже труда.
При одновременном выполнении всех условий подается заявка на получение статуса малоимущих.
Читайте также статью ⇒ Улучшение жилищных условий ветеранам труда.
Как быть признанным в улучшении жилищных условий
Для того чтобы быть признанным нуждающимся в улучшении жилищных условий, необходимо получить удостоверение. Удостоверение дает право на получение льготных компенсаций, выплат и получения муниципальной квартиры для проживания. Чтобы получить удостоверение нужно:
- российское гражданство;
- отсутствие жилья либо наличие недостатка квадратных метров (по нормам полагается 18 м2 на человека, а в коммуналке 15 м2);
- семья должна быть малоимущей;
- семья должна постоянно проживать в течение определенного времени в каком-либо регионе. Каждый субъект сам определяет, сколько времени нужно прожить в регионе, чтобы можно было рассчитывать на льготы;
- чтобы в течение последних 5 лет не ухудшали условия проживания. Например, не прописывали многочисленных родственников, не дарили квартиру и т.д.
Если квартиросъемщик муниципального жилья умер
Гражданин, который заключил договор социального найма, может умереть. Если у умершего гражданина остались родственники, которые проживали вместе с ним в этом жилье или есть прописанные в этом жилье, то они имеют право продолжать пользоваться этим помещением. Для этого им потребуется перезаключить договор социального найма. В законодательстве есть ряд требований, которые предъявляются к таким людям:
- наличие у них российского гражданства;
- эти люди должны быть совершеннолетними;
- они должны быть дееспособными;
- у них должна отсутствовать действующая судимость.
Читайте также статью ⇒Что значит муниципальная квартира.
Если граждане жили в этой квартире без официальной прописки, то после смерти квартиросъемщика, квартира переходит обратно в муниципалитет. Это также распространяется на случаи, когда квартиросъемщик проживал один. Если при жизни ответственного квартиросъемщика жилье не было приватизировано, то после его смерти приватизировать его нельзя. И поэтому жилье передается администрацией другим нуждающимся людям.
После смерти квартиросъемщика, родственники или прописанные в данном жилье лица, должны выполнить следующие действия, если они хотят продолжать пользоваться этим жильем:
- определить, кто будет ответственным квартиросъемщиком;
- составить письменные согласия;
- подать документы и заявление в местную администрацию;
- составить новый договор соцнайма;
- подписать договор.
Новый ответственный квартиросъемщик должен изучить все требования к содержанию жилья и свою ответственность. К требованиям относятся:
- жилое помещение должно использоваться строго по назначению;
- необходимо обеспечить его сохранность;
- жилье необходимо поддерживать в хорошем состоянии, с учетом санитарных, технических и инженерных требований;
- делать текущий ремонт в помещениях за свой счет;
- своевременно оплачивать коммунальные услуги;
- если появляются какие-либо причины, по которым требуется внести изменения в договор соцнайма, то это должно проводиться с разрешения других жильцов и в короткие сроки.
Нужно отметить, что капитальный ремонт администрация будет делать сама.
