Можно ли выселить квартирантов зимой в 2019 году

Вопрос выселения квартирантов из жилья остро становится перед наймодателем в случаях, когда проживающие в квартире лица  систематически нарушают положения заключенного договора. Можно ли выселить квартирантов зимой, как действовать в данной ситуации наймодателю, какие законные основания существуют у собственника для выселения квартирантов зимой – в статье представлены ответы на эти и другие актуальные вопросы по теме.

Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений. Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход. Чтобы узнать, как действовать именно в Вашем случае, рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией по номеру +7 (499) 938-60-73 для Москвы и МО, +7 (812) 467-36-24 для Санкт-Петербурга и Ленобласти, для всех остальных регионов РФ общий номер +7 (800) 333-49-12

Можно ли выселить квартирантов зимой

Можно ли выселить квартирантов зимой
Можно ли выселить квартирантов зимой

Согласно ЖК РФ выселение из квартиры в зимний период возможно. Собственник помещения имеет право требовать выселения жильцов в любой период, независимо от времени года. Важно найти веское основание для выселения. Законом не запрещено выселение квартирантов зимой.

Для того, чтобы выселить квартирантов, потребуется обратиться в суд. Сотрудники фемиды рассмотрят факты нарушаения условий договора аренды жильцами. По окончанию судебного разбирательства суд может вынести постановление о досрочном выселении граждан либо продлить этот период для отдельных категорий граждан.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 938-60-73

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

Звонок в один клик

Читайте также статью ⇒ “Можно ли выселить квартирантов с детьми“.

Основания для выселения квартиратов зимой

Для выселения квартирантов необходимы определенные основания, среди которых:

  • истечение срока аренды жилой площади, оговоренной сторонами;
  • неплатежеспособность жильца, которая подразумевает злостное уклонение внесения арендной платы арендодателю. Достаточным основанием будет невнесение арендной платы квартиросъемщиком на протяжении двух месяцев подряд;
  • решении специальной комиссии об аварийном состоянии съемного жилья;
  • нецелевая эксплуатация арендуемого жилья под офисы, склады, магазины и прочее;
  • субаренда, т.е. сдача в аренду жилья третьим лицам;
  • нанесение материального ущерба, нарушение условий содержания жилья, перепланировка помещений;
  • нарушение тишины квартиросъемщиком и лицами, с ним проживающими, жалобы соседей;
  • асоциальное поведение квартиросъемщика;
  • изъятие жилья для муниципальных нужд.

Читайте также статью ⇒ “Выселение за долги по ипотеке“.

Как уведомить о выселении квартирантов

Если собственник жилья принял решение о выселении квартирантов, необходимо известить его об этом за три месяца от предполагаемой даты выселения. Это можно сделать следующими способами:

  • вручить требование наймодателя о выселении лично в руки и под роспись;
  • почтой выслать письменное уведомление о выселении с указанием причины выселения, крайнего срока, до которого квартирант должен покинуть помещение, требования погасить всю имеющуюся задолженность. В уведомлении о вручении будет подпись жильца, что в дальнейшем послужит доказательством в суде, что арендодатель уведомил жильца о выселении;
  • в случае отказа подписывать требование о выселении необходимо привлечь двух соседей-свидетелей и устно зачитать данное требование.

Читайте также статью ⇒ “Выселение из общежития при наличии постоянной прописки“.

Процесс выселения квартирантов зимой в зависимости от варианта соглашения

Действия арендодателя при выселении квартирантов существенно отличаются  при наличии либо отсутствии письменно заключенного договора найма жилья. Далее рассмотрим подробно оба варианта.

Выселение квартирантов при устной договоренности о найме

Вариант заключения устного договора найма жилья очень распространен, так как наймодатель не несет дополнительных расходов на уплату налогов, заверение и государственную регистрацию договора аренды. Прежде чем отказаться от заключения договора аренды, обеим сторонам необходимо присчитать все возможные риски, которые могут возникнуть в будущем. При этом есть два варианта развития событий, ниже приведенные в таблице.

Мировое соглашение

Арендодатель заранее известил квартиросъемщиков о необходимости освободить жилплощадь и квартиранты приняли данный факт

Через участкового полицейского

Квартиранты отказываются освобождать занимаемую жилплощадь, при этом арендодатель вызывает участкового полицейского с заявлением о незаконном завладении жилья  и вторжении в жилище для принудительного выселения из квартиры

Рассмотрим пример. Наймодатель Егоров В.П. 6 месяцев сдает квартиру бабушки семье своего одноклассника Иваненко Ю.А. без заключения нотариально заверенного договора найма жилья. В 15.01.2018 года Егоров В.П. принял решение об освобождении данной квартиры, чтобы поселить в ней свою дочь, которая собирается выйти замуж. Егоров В.П. сообщил однокласснику, что ему необходимо освободить занимаемую жилплощадь до 01.05.2018 года Иваненко Ю.А. согласился и за это время решил подыскать себе другое жилье.

Выселение квартирантов при заключении договора найма.

В договоре аренды жилья можно четко прописать условия и сроки выселения квартирантов зимой либо в другое время года. Если квартиранты отказываются выполнять установленные условия договора, арендодателю необходимо обращаться в суд. При этом, должны быть соблюдены следующие условия:

  • договор аренды жилья прошел государственную регистрацию;
  • арендодатель своевременно перечислял налоги в бюджет.

Только тогда сделку можно считать законной и правомерной. Решить вопрос освобождения жилища от квартирантов при наличии арендного договора, возможно только через судебные инстанции даже из жилья, находящегося в личной собственности. При аннулировании арендного договора жильцы обязаны освободить его в соответствии с судебным решением.

Порядок обращения наймодателя в суд при выселении квартирантов зимой

Для аннулирования письменного договора аренды жилья наймодатедю необходимо обратиться в суд. Арендатор может подать встречное исковое заявлние для защиты своих прав о незаконном выселении. Подробнее рассмотрим порядок действий арендодателя при обращении в суд.

Шаг 1 – Инициировать судебное разбирательство. Для этого необходимо собрать доказательства того, что проживающий квартирант неоднократно был уведомлен о выселении, наличии непогашенной задолженности и продолжал игнорировать оплату и прочие требования арендатора.

Шаг 2 – Участковому полицейскому направить жалобы от соседей на квартиросъемщика. Если арендатор нарушает общественный порядок, это может быть веским доказательством в суде.

Шаг 3 – Привлекать свидетелей и фиксировать все нарушения временных квартирантов. К примеру, доказать неплатежеспособность можно с помощью реестра с датами и суммами перечислений, а с нарушителями спокойствия и общественного порядка записывать все жалобы соседей и обращения к участковому.

Шаг 4 – Подать в суд с исковое заявление о выселении. Детально описать имеющиеся причины для выселения, стоимость возможно причиненного ущерба и при необходимости возместить денежную компенсацию. Реестры, ведомости, справки и любые другие доказательства играют важную роль сопроводительной документации и прикладываются к исковому заявлению.

Суд примет во внимание доводы обеих сторон и вынесет решение по данному вопросу. Судебный процесс может занимать длительное время. Когда договор аренды жилья будет аннулирован по решению суда, квартиранты обязаны освободить занимаемую жилплощадь. Если они отказываются съезжать, собственнику жилья необходимо обратиться в исполнительную службу для принудительного выселения квартирантов.

Арендодателю и арендатору всегда лучше договориться и пойти друг другу на уступки, например, дать отсрочку о выселении в неблагоприятный зимний период.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 938-60-73

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

Звонок в один клик

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Adblock detector