Можно ли выселить квартирантов с помощью участкового в 2019 году

Многие владельцы, имеющие свободную жилплощадь, сдают в найм недвижимость для получения дополнительного дохода. Такой источник пассивного дохода не помешает собственнику жилья, так как особых усилий сдать квартиру в аренду не возникает. Однако существуют определенные минусы, которые возникают при взаимоотношениях с посторонними людьми. В данной статье рассмотрим вопрос можно ли выселить квартирантов с помощью участкового, какие аргументы нужно для этого использовать, порядок действий для собственника.

Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений. Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход. Чтобы узнать, как действовать именно в Вашем случае, рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией по номеру +7 (499) 938-60-73 для Москвы и МО, +7 (812) 467-36-24 для Санкт-Петербурга и Ленобласти, для всех остальных регионов РФ общий номер +7 (800) 333-49-12

Основания для выселения квартирантов

Можно ли выселить квартирантов с помощью участкового
Можно ли выселить квартирантов с помощью участкового

Просто так в одностороннем порядке выселить квартирантов нельзя. Любое решение о выселении, должно быть обоснованным и подкреплено аргументами. Самовольное выселение квартирантов собственником может быть оспорено, поэтому для того, чтобы процесс происходил цивилизованно, владелец жилья должен подготовить определенные основания для своего решения, среди которых:

  • несвоевременная оплата аренды, просрочка коммунальных платежей. Если квартиранты пропускают оплату в течение двух месяцев, собственник может требовать выселения квартирантов;
  • нецелевое использование квартиры, создания склада, торговой точки, офиса;
  • причинение ущерба другим жильцам (соседям) дома, нарушение их законних прав и интересов;
  • аморальное поведение квартиросъемщика и проживающих с ним лиц;
  • постоянные жалобы соседей, нарушение тишины, проведение ремонтных работ в позднее время суток;
  • сдача в аренду жилья третьим лицам;
  • аварийное или ветхое состояние съемного жилья.
  • захламление и разрушение жилья, ненадлежащий уход за квартирой, осуществление незаконных и несогласованных с собственником перепланировок.

Квартиранты могут ограничивать доступ собственника в жилье, сменив замки, устраивать в квартире шумные вечеринки, выносить ценные вещи и предметы интерьера, нарушать санитарные нормы и правила противопожарной безопасности. Нарушение хотя бы одного из этих пунктов является законным основанием к выселению квартирантов.

Читайте также статью ⇒ “Как правильно выселить квартиранта: алгоритм действия для собственника“.

Можно ли выселить квартирантов с помощью участкового

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 938-60-73

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

Звонок в один клик

Основополагающим фактором возможности выселения квартиранта с помощью участкового является отсутствие подписанного сторонами и зарегистрированного договора найма жилья. Когда стороны только в устной форме договорились о сроках аренды недвижимости, собственник имеет все основания выселить квартирантов, не дожидаясь оговоренного срока. Здесь отсутствует факт самой аренды жилья, те есть квартиранты незаконно занимают чужую жилплощадь.

Законодательство никак не может защитить права квартиросъемщиков, когда отсутствует договор найма жилья. Если стороны не смогли обоюдно найти решение сложившейся ситуации, при выселении квартирантов можно прибегнуть к помощи участкового.

Читайте также статью ⇒ “Как выселить квартирантов без суда“.

Как предупредить квартирантов о выселении

Для того, чтобы выселить квартирантов законным и цивилизованным путем, собственник в первую очередь должен заблаговременно предупредить жильцов о выселении. Возможно не все так плохо и квартиранты смогут устранить предъявленные претензии. Если же компромисса не будет, собственнику нужно позаботиться о правомерности своих действий. Рассмотрим варианты оповещения квартирантов о выселении.

Форма оповещения Описание

Устно

В устной форме уведомить квартирантов, что Вы приняли решение их выселить и для этого есть определенные основания. Разумных со стороны морально-этических норм будет дать время квартирантам на поиски нового жилья

Письменно

Уведомить письменно квартирантов о выселении лично в руки и под роспись. Квартиранты могут отказаться подписывать любые документы, которые вручит им собственник. Поэтому можно это сделать в присутствии участкового-полицейского и двух свидетелях-соседях

По почте

Выслать письменное уведомление о выселении с указанием причины выселения, срока, до которого квартирант должен покинуть помещение, требования о погашении арендной и коммунальной задолженности. В уведомлении о вручении будет подпись жильца, что подтвердит факт того, что арендодатель уведомил его о выселении.

Бланк уведомления о выселении можно скачать здесь ⇒ Уведомление о выселении из жилого помещения

Порядок действий собственника при выселении квартирантов с помощью участкового

Не следует забывать, что участковый-полицейский не будет помогать собственнику выселять жильцов. Во-первых, он не уполномочен на такие действия. Во-вторых, его роль заключается в обеспечении порядка при данной процедуре и наблюдать за законностью действий обеих сторон.

Когда возникла необходимость вскрыть замки, если их сменили квартиранты не уведомив собственника, участковый обязательно должен присутствовать при данном действии. Рассмотрим детально порядок действий арендодателя при выселении квартирантов.

Шаг 1 – Письменно обратиться к участковому с просьбой присутствовать при процессе выселения квартирантов. Нужно изложить суть, причины выселения квартирантов, приложить имеющиеся доказательства неуплаты арендных платежей и ненадлежащего поведения квартирантов.

Шаг 2 – Вызвать участкового полицейского в день выселения квартирантов из жилья и двух соседей в качестве свидетелей.  Также вызвать сотрудников МЧС для вскрытия двери

Шаг 3 – Доказать всем присутствующим свое право собственности на жилье. Это можно сделать, приложив свидетельство о праве собственности на жилье.

Шаг 4 – В присутствии участкового озвучить квартирантам причины  их выселения, выставить свои требования.

Шаг 5 – После этих действий можно выселять квартирантов из незаконно занимаемой жилплощади, вынести на лестничную площадку их вещи (никакой ответственности за их сохранность собственник не несет).

Шаг 6 – Сменить замки на дверях, чтобы квартиранты не смогли больше попасть в квартиру. Это можно сделать как при них, так и в их отсутствие.

Минусы  для обеих сторон при осуществлении процесса выселения

Обе стороны имеют свои аргументы и свою точку зрения на процесс выселения. Если сторонам так и не удалось договориться о мирном решении вопроса и при этом присутствовал участковый, то возникают такие минусы:

  • собственник может и не рассчитывать на оплату аренды и существующей коммунальной задолженности. Договора аренды нет, нигде не прописано, что проживающие в квартире люди являются квартирантами и обязаны своевременно вносить оплату за жилье. Ни участковый, ни суд здесь не помогут;
  • квартирант не защищен государством, законодательно ничего не может ни подтвердить, ни опровергнуть. В такой ситуации квартирант всегда должен быть готов к выселению;
  • владелец жилья может получить от квартиранта квартиру в ненадлежащем состоянии, переоборудованной, захламленной, запущенной;
  • квартирант может обратиться в органы налоговой инспекции о сокрытии дополнительного дохода собственником жилья и уклонении от уплаты налогов.

Рассмотренная данной статьей проблема не является редкостью. Чтобы обезопасить себя, обе стороны должны письменно заключить договор аренды жилого помещения. В нем можно указать любые пункты, интересующие как собственника, так и арендатора. Законные и цивилизованные взаимоотношения позволят не прибегать к вызову участкового, а также избежать судебных разбирательств.

Читайте также статью ⇒ “Можно ли выселить квартирантов зимой“.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 938-60-73

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

Звонок в один клик

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Adblock detector