Можно ли выселить квартиранта с детьми в 2021 году

Собственник жилья при сдаче его в аренду преследует цель найти добропорядочных квартирантов, желательно молодую пару или семью с ребенком. Арендодатель зачастую пытается произвести хорошее впечатление, чтобы арендовать желаемую квартиру. Однако после могут возникнуть ряд ситуаций, когда у собственника появится необходимость выселения квартирантов. В статье рассмотрим, можно ли выселить квартиранта с детьми, какие шаги нужно предпринять наймодателю и возможные для этого основания.

Содержание
  1. Можно ли выселить квартирантов с детьми
  2. Основания для выселения квартиратов с детьми.
  3. Выселение квартиратов с детьми  в зависимости от формы договора найма
  4. Выселение квартиратов с детьми, если договор найма отсутствует
  5. Если договора найма заключен
  6. Действия арендодателя при выселении квартирантов с детьми.
  7. Можно ли выселить квартирантов зимой в отопительный сезон
  8. Законы о квартирантах (муниципальное или государственное жилье, квартира в собственности)
  9. Как выселить квартирантов с детьми, которые прописались в квартире
  10. Пошаговая инструкция по выселению жильцов с детьми
  11. Что делать, если квартирант отказывается получать уведомление о выселении
  12. Кто может обратиться в суд для принудительного выселения
  13. Какие доказательства будут приняты судом для выселения квартирантов
  14. Рекомендации для арендодателей
  15. Типичные ошибки
  16. Ответы на часто задаваемые вопросы

Можно ли выселить квартирантов с детьми

Можно ли выселить квартиранта с детьми
Можно ли выселить квартиранта с детьми

Выселить квартирантов с детьми можно в любой момент, если договор найма жилья не заключался. Но если таковой имеется, то действовать нужно только в рамках законодательства, то есть обратиться с исковым заявлением в суд.

При выселении квартирантов с детьми из съемной квартиры без заключения договора найма, арендодатель опирается на нормы УК РФ. Если жилье, сдаваемое в найм является частной собственностью, то правоотношения в рамках данного договора аренды регулируются ГК РФ.

Основания для выселения квартиратов с детьми.

При выселения квартирантов с детьми необходимо иметь определенные основания, среди которых:

  • истечение срока действия договора аренды жилой площади;
  • систематическая неуплата либо несвоевременная оплата арендной платы и коммунальных платежей;
  • нецелевое использование помещения под офисы, магазины и прочее;
  • субаренда жилья, сдача в аренду жилья третьим лицам;
  • нанесение материального ущерба, бесхозяйственное отношение к жилплощади, нарушение условий содержания жилья;
  • решение специальной комиссии об аварийном состоянии съемного жилья;
  • жалобы соседей, нарушение тишины и общественного порядка квартиросъемщиком и лицами, с ним проживающими;
  • изъятие жилья для муниципальных нужд;
  • асоциальное поведение квартиросъемщика.

Арендодатель имеет прав расторгнуть контракт в случае несоблюдения его условий, предупредив квартирантов с детьми о своем решении за три месяца.

Выселение квартиратов с детьми  в зависимости от формы договора найма

От того имеется ли на руках у обеих сторон письменный договор аренды или нет, зависят действия собственника при необходимости выселения квартиранта с детьми. Рассмотрим оба возможных варианта.

Выселение квартиратов с детьми, если договор найма отсутствует

Если письменное соглашение о найме жилья отсутствует и стороны договорились об аренды устно, то законодательством ни ЖК РФ, ни ГК РФ такие правоотношения не регламентируются. Отсутствует факт сделки: сдача жилья в аренду в данном случае ничем не регламентирована и чужую собственность квартиранты занимают незаконно.

Читайте также статью ⇒ «Выселение из общежития при наличии постоянной прописки«.

Согласно закона квартиранты не имеют права находиться на жилой площади конкретной недвижимости чужого собственника. Здесь выселить людей не составляет сложности, даже с ребенком. Если они отказываются от выселения, существует два варианта:

№ п/п

Действия

Описание

1

Смена замков во входную дверь съемной квартиры

Дата смены замков оговаривается с квартирантами перед выселением. Если они отказываются освобождать квартиру, можно самостоятельно во время их отсутствия сменить замки, вынести вещи на лестничную площадку (ответственность за их сохранность собственник не несет). Чтобы узаконить свои действия участковому полицейскому нужно предъявить правоустанавливающие документы на квартиру

2

Привлечение свидетелей-соседей

Нужно прийти в квартиру и попросить освободить незаконно занимаемую жилую площадь с несовершеннолетним ребенком

Нужно также принимать во внимание, что полиция не занимается выселением квартирантов. Это не входит в их обязанности. Кроме того, собственнику следует учесть, что при отсутствии договора аренды выселенные квартиранты могут подать в ФНС жалобу о неуплате арендодателем НДФЛ.

Если договора найма заключен

Арендодатель имеет право расторгнуть такой контракт в случае невыполнения квартирантами его условий. По инициативе арендодателя договор аренды может быть расторгнут судом только в двух ситуациях:

  • при неуплате за пользование арндуемым жильем в течение 6 месяцев (если договором не прописан другой срок);
  • разрушение, ненасение ущерба и порча жилья нанимателем, а также лицами, за действия которых он отвечает.

В случае аварийного состояния помещения либо если оно стало непригодным для проживания договор аренды жилья можно досрочно расторгнуть по инициативе любой из сторон.

Читайте также статью ⇒ «Выселение за долги по ипотеке«.

Рассмотрим пример. 17.05.2017 года арендодатель Петренко И.И. заключил договор аренды однокомнатной квартиры сроком на 2 года с арендатором Васильевым П.А. на его проживание в данной квартире вместе с женой и пятилетним ребенком. Договор прошел госрегистрацию. 07.08.2018 года квартиру сильно затопили соседи с верхнего этажа, в результате чего жилье стало непригодным для проживания без проведения капитального ремонта. Арендатор и арендодатель приняли решение досрочно расторгнуть договор найма без предъявления обоюдных претензий.

Действия арендодателя при выселении квартирантов с детьми.

Собственник жилья при выселении квартирантов с детьми должен опираться на грамотность оформления и законность договора пользования квартирой. В судебном порядке можно добиться выселения в случае, если договор аренды заключен в письменной форме и зарегистрирован в надлежащем порядке, а собственник в полном объеме уплачивал НДФЛ в бюджет на протяжении всего срока действия договора найма. При наличии такого договора вопросам выселения занимается только суд, полиция не имеет права решать данный вопрос при наличии договорных отношений, а может лишь известить стороны, что жилищные споры решаются судами. Дальнейший порядок действий арендодателя описан ниже.

Шаг 1 – Предупредить квартирантов с детьми о выселении. Для этого необходимо собрать доказательства того, что проживающий квартирант неоднократно был уведомлен о выселении, наличии непогашенной задолженности и продолжал игнорировать оплату и прочие требования арендатора.

Шаг 2 – Собрать и направить жалобы от соседей на квартиросъемщика участковому полицейскому. Если арендатор или члены его семьи нарушают общественный порядок, это может служить веским доказательством в суде.

Шаг 3 – Доказать существование условий преждевременного прекращения договорных отношений. Использовать показания свидетелей о порче квартирантами имущества, желательно иметь фотографии состояния жилья до заселения квартирантов и на момент обращения в суд. Фиксировать все нарушения временных квартирантов. Использовать свидетельские показания о неуплате арендной платы, предоставить суду ежемесячные расписки об отсрочке платежей.

Шаг 4 – Обратиться в суд с исковым заявлением о выселении. Описать причины выселения, стоимость ущерба и возмещение денежной компенсации. Реестры, ведомости, справки и другие доказательства играют важную роль сопроводительной документации и прикладываются к исковому заявлению.

Выселение квартирантов с детьми возможно, как и других категорий граждан в любое время, если арендодатель будет действовать на законных основаниях, у него будут на это обоснованные причины и доказательства.

Читайте также статью ⇒ «Выселение из залоговой квартиры: причины и условия«.

Можно ли выселить квартирантов зимой в отопительный сезон

Российское законодательство не рассматривает то или иное время года как причину, по которой невозможно расторгнуть какой-либо гражданско-правовой договор или прекратить гражданско-правовые отношения. В случае с наймом жилья зимнее время и отопительный сезон также не препятствуют выселению при наличии договорных или законных оснований. В этом случае скорее вступают в игру морально-этические категории и личные качества наймодателя, а в случае с судебным разрешением спора – еще и усмотрение рассматривающего дело судьи.

Законы о квартирантах (муниципальное или государственное жилье, квартира в собственности)

Регулирование правоотношению по найму жилых помещений осуществляется различными нормами в зависимости от того, к какой категории относится собственник сдаваемого в аренду жилья. В таблице ниже приведены конкретные норм, которые регламентируют договорные отношения в рассматриваемой сфере, включая порядок их прекращения:

№ п/п Форма собственности на жилье Чем регулируются правоотношения
1 Государственная Глава 8 Жилищного кодекса РФ о социальном найме жилья
2 Муниципальная
3 Ведомственная Глава 10 ЖК РФ, регулирующая порядок заключения и расторжения договора аренды служебных квартир
4 Частная Глава 35 Гражданского кодекса РФ о найме жилья, принадлежащего частному лицу, а также общие норма ЖК РФ о жилых помещениях

Как выселить квартирантов с детьми, которые прописались в квартире

При выдаче согласия на прописку квартирантов в предоставленной в аренду квартире не стоит забывать, что вместе с ними могут зарегистрироваться и их несовершеннолетние дети.

Важно! Закон не требует наличия чьего-либо согласия на то, чтобы зарегистрировать в арендованном помещении ребенка. Право прописать его там возникает автоматически при наличии регистрации в конкретном помещении одного из его родителей.

В случае передачи в аренду квартиры регистрация может быть произведена на срок, не превышающий срок найма. Соответственно, по истечении срока договора прекращается и регистрация, что позволяет выселить квартирантов с детьми без проблем. 

До истечения этого срока сделать это будет весьма проблематично даже по решению суда. Для этого требуется наличие очень веских оснований (например, систематическое нарушение прав соседей) либо доказательство факта наличия иной жилой площади, где может проживать несовершеннолетний.

Пошаговая инструкция по выселению жильцов с детьми

Для выселения квартирантов, имеющих несовершеннолетнего ребенка необходимо предпринять следующие шаги:

  1. Уведомление надлежащим образом жильцов о необходимости освободить жилое помещение в указанные сроки.
  2. По истечении указанного в уведомлении сроки явиться в квартиру и составить акт приемки-передачи помещения (при согласии квартирантов).
  3. В случае неудовлетворении требования наймодателя можно попытаться самостоятельно выселить жильцов (если эта процедура регулируется договоров, то владелец может иметь право поменять замки, а находящиеся вещи принять на ответственное хранение до тех пор, пока жильцы не укажут, куда эти вещи должны быть перемещены).
  4. При отсутствии возможности произвести выселение – составление искового заявления и направление его в суд.
  5. Если квартиранты отказываются добровольно выполнить решение суда – прибегнуть к помощи приставов, которые обязаны будут произвести принудительное выселение незаконно проживающих в жилье лиц.

Что делать, если квартирант отказывается получать уведомление о выселении

В данном случае необходимо осуществить его отправку способом, позволяющим установить сам факт отправки по адресу проживания нанимателей. В зависимости от допускаемых договором случаев таковыми способами могут быть:

  • заказное письмо с уведомлением и описью вложения;
  • служба доставки (с подписью квартиранта в ведомости о получении);
  • СМС-сообщение или сообщение в интернет-мессенджере;
  • письма на адрес электронной почты, указанный в договоре;
  • отправка факсом.

Важно! Наиболее достоверным способом, принимаемым судом в качестве бесспорного доказательства, является доставка Почтой России, когда имеется уведомление о вручении или об отказе в получении.

Кто может обратиться в суд для принудительного выселения

Правом подачи искового заявления о выселении обладает собственник жилого помещения или иное лицо, выступающее наймодателем по договору (например, управляющий, арендатор при субаренде и иные лица).

Какие доказательства будут приняты судом для выселения квартирантов

Для подтверждения нарушения арендодателем обязательств и его выселения можно предъявлять следующие доказательства:

  • договор найма с приложениями;
  • переписка сторон;
  • свидетельские показания;
  • расписки.

Важно! При отсутствии договора стороны не смогут сослаться на свидетелей в обоснование своих доводов, в этом случае необходимы лишь письменные доказательства.

Рекомендации для арендодателей

Во избежание проблем наймодателю необходимо соблюдать следующие основные рекомендации:

  • вступать только в письменные отношения с квартирантами (заключать договор);
  • при сроке аренды более года – регистрировать договор в Росреестре (иначе он не считается заключенным);
  • все общение с нанимателем вести только в письменном виде;
  • при наличии нарушений – фиксировать их и хранить все подтверждающие доказательства;
  • в договоре тщательно фиксировать состояние жилого помещения до передачи в аренду;
  • самостоятельно оплачивать коммунальные и иные платежи, чтобы не допускать накопление долгов (о чем сделать оговорку в тексте договора);
  • передавать в аренду помещения только надежным платежеспособным лицам.

Типичные ошибки

Ошибка: Страх разрешения прописки квартирантам.

При заключении договора найма у квартирантов появляется право получить временную регистрацию по месту проживанию. После окончания срока действия договора прописка жильцов также заканчивается, и они утрачивают право проживания в данной квартире.

Ошибка: Невозможность уведомить нанимателей о необходимости освободить жилое помещение в указанные сроки.

Уведомление вручается любым способом, предусмотренным договором. А при отсутствии получать такое уведомление собственнику лишь необходимо отправить его таким способом, чтобы у него на руках осталось подтверждение. Таковым могут служить почтовые квитанции, отчет факса, электронного подтверждения в получении электронного письма и т.п.

Ответы на часто задаваемые вопросы

Вопрос: Могу ли я поменять замки в своей квартире, пока квартиранты будут на работе.

Ответ: По общему правилу, сделать так нельзя. Но такое допускается, если имеются основания для расторжения договора найма, жильцы были надлежащим образом уведомлены о выселении, истек срок предупреждения, а в договоре прописана возможность собственника произвести выселение и принять вещи квартирантов на ответственное хранение.

Вопрос: По решению суда квартиранты обязаны съехать из квартиры, но не торопятся делать это. Как следует поступить.

Ответ: При наличии вступившего в законную силу решения суда и после истечения срока для добровольного его исполнения – смело обращайтесь в службу судебных приставов по месту нахождения жилой недвижимости. Данные должностные лица обязаны исполнить решение суда о выселении в принудительном порядке.

Квартирный вопрос
Adblock
detector