Можно ли выселить квартиранта-пенсионера в 2019 году

Пенсионеры являются менее социально защищенной категорией граждан, поэтому законодательство РФ отстаивает их интересы. В данной статье мы разберем, можно ли выселить квартиранта-пенсионера, какова процедура выселения, какие документы для этого потребуются.

Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений. Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход. Чтобы узнать, как действовать именно в Вашем случае, рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией по номеру +7 (499) 938-60-73 для Москвы и МО, +7 (812) 467-36-24 для Санкт-Петербурга и Ленобласти, для всех остальных регионов РФ общий номер +7 (800) 333-49-12

Порядок правоотношений между квартирантами-пенсионерами и владельцем жилья

Пенсионеры – это лица, которые достигли определенного пенсионного возраста и регулярно получают денежное пособие (пенсию). Для мужчин возраст составляет 60 лет, для женщин 55 лет. Необходимо отметить, что есть категории граждан, для которых установлены другие возрастные рамки. Примером служат военные пенсионеры.

Предоставлении жилья в найм пенсионерам

Можно ли выселить квартиранта-пенсионера
Можно ли выселить квартиранта-пенсионера

Согласно действующего законодательства владелец объекта недвижимости может сдавать его во временное пользование квартирантам пенсионерам. Существует два вида правоотношений между собственником и квартирантами:

  • на устных основаниях (по устной договоренности);
  • путем заключения письменного договора аренды (найма).
Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 938-60-73

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

Звонок в один клик

В договоре оговорены сроки сдачи в найм объекта недвижимости, а также зафиксирована ежемесячная плата. Юридически договор защищает правоотношения обеих сторон. При этом собственник объекта недвижимости обязан уплачивать налоги в бюджет от получаемых доходов в виде арендных платежей.

В ином случае при выявлении факта неуплаты налога, собственнику объекта недвижимости необходимо помимо суммы налога оплатить штраф.

Факторы и причины, влияющие на выселение квартиранта-пенсионера

Пригодность сдаваемого в найм жилья, а также обеспечение его коммунальными услугами является главным требованием.

Выселение квартирантов может происходить добровольным либо принудительным путем. Все зависит от ряда факторов и причин выселения.

Для начала рассмотрим причины, по которым пенсионера могут выселить из арендуемого объекта недвижимости:

  • окончания срока действия договора аренды;
  • расторжение договора аренды;
  • нанесение ущерба арендуемому объекту либо дому, в котором арендуется объект жилой недвижимости;
  • смена собственника объекта недвижимости;
  • задолженность по коммунальным платежам;
  • неправомерное (своевольное) заселение в объект недвижимости.

За квартирантом законодательно закреплены следующие обязательства:

  • использование помещения только по назначению;
  • своевременная оплата платежей (включая коммунальные);
  • освобождение помещение после окончания срока договора;
  • ненарушение общественного порядка.

Соседи при наличии доказательств систематического нарушение правопорядка, также имеют право подать исковое заявление на квартиросъемщиков.

Можно ли выселить квартиранта-пенсионера

Хотя пенсионеры являются социально защищенной категорией граждан, за собственником квартиры законодательно закреплено право принудительного выселения данной категории жильцов.

Принудительное выселение при заключении договора найма

Подписание договора между нанимателем-пенсионером и собственником квартиры защищает права обеих сторон, так как в нем зафиксированы их обязательства друг перед другом.

В случае нарушения условий договора, собственник квартиры на законных основаниях может вызвать сотрудников правоохранительных органов для получения доступа к своему объекту недвижимости. Сотрудники правоохранительных органов взламывают дверь, но не участвуют в самих спорах.

Для того, чтобы выселить квартиранта пенсионера необходимо пройти следующую процедуру.

Этапы выселения

Описание

Уведомление квартиранта-пенсионера о предстоящем выселении

Уведомление квартиранта пенсионера должно содержать сроки освобождения занимаемого объекта недвижимости и причины, по которым необходимо покинуть данное помещение. Существуют следующие способы уведомления:

  • вручение под роспись;
  • отправка письма с уведомлением;
  • сообщение в устном порядке при двух свидетелях.

Отказ квартиранта пенсионера покинуть помещение

Собственнику квартиры необходимо подать исковое заявление о принудительном выселение квартиранта. При наличии предоставить доказательства вручения уведомления квартиранту.

Судебное рассмотрение

В процессе рассмотрения, суд выносит решение в пользу собственника либо квартиранта пенсионера.

Выселение

После вынесения решения в пользу собственника объекта недвижимости, квартирант пенсионер обязан в установленный срок, зафиксированный в судебном решении, покинуть помещение. В случае неисполнения судебного решения, выселение происходит в присутствии судебных приставов. Основанием будет служить исполнительный лист.

За квартиросъёмщиком-пенсионером закреплено право подачи встречного судебного иска о признании требования принудительного выселения незаконным.

Принудительное выселение пенсионера без предварительного заключения договора найма

Правоотношения без заключения письменного договора, и принудительное выселение квартиранта- пенсионера носит более рисковый характер для обеих сторон.

Читайте также статью ⇒ “Как правильно выселить квартирантов: алгоритм действий для собственника“.

Сначала необходимо уведомить квартиранта вышеперечисленными способами. В случае отказа освободить помещение, собственник квартиры вызывает правоохранительные органы. По приезду правоохранительных структур, собственнику необходимо предоставить:

  • документы, удостоверяющие личность;
  • правоустанавливающие документы на недвижимость.

Правоохранительные органы взламывают замки, после чего собственник квартиры имеет доступ к объекту недвижимости и в праве освободить его от вещей квартиранта и заменить замки. Так как отсутствие подписанного договора подтверждает, что нет законных оснований для того, чтобы квартирант занимал данное помещение.

Вывоз вещей квартиранта необходимо осуществлять в присутствии свидетелей, так как может быть подан встречный иск о пропаже вещей квартиранта.

Поэтому желательно принудительное выселение квартиранта осуществлять в судебном порядке, путем подачи соответствующего судебного иска. И только после положительного решения, вынесенного в пользу собственника квартиры, осуществлять принудительное выселение квартиранта пенсионера.

Главным риском при устном соглашении, является привлечение сотрудника налоговых органов. Если будет доказано, что собственник квартиры уклонялся от уплаты налога, ему необходимо оплатить соответствующие налоги и штраф.

Сложно будет также доказать неуплату квартирантом платежей за использование объекта недвижимости.

Читайте также статью ⇒ “Как выселить квартирантов без суда“.

Предоставление жилья при выселении

Жилищный Кодекса РФ защищает права незащищенных слоев населения. Так в статье 103 закреплены категории граждан, которым должны быть предоставлены другие жилые помещения при выселении из общежитий и служебных квартир:

  • семьи военнослужащих, погибших либо пропавших без вести;
  • инвалиды;
  • пенсионеры.

При выселении квартирантов-пенсионеров собственником жилого помещения, не являющихся служебной квартирой либо общежитием, законом не закрепляется предоставление нового жилого помещения. Фактически закон защищает права пенсионеров при выселении только из общежитий и служебных квартир.

Необходимо учитывать, что ни один гражданин РФ не может быть лишен жилья в произвольном порядке. Это право закрепляет Конституция РФ.

Читайте также статью ⇒ “Можно ли выселить квартирантов зимой“.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 938-60-73

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

Звонок в один клик

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Adblock detector