Можно ли второй раз получить налоговый вычет при покупке квартиры в 2019 году

Каждый из нас хотя бы раз в жизни приобретает недвижимость и каждый слышал о таком понятии как налоговые вычеты и возврат НДФЛ. Давайте разбираться, что это такое и можно ли сделать возврат второй (а может и третий) раз?

Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений. Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход. Чтобы узнать, как действовать именно в Вашем случае, рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией по номеру +7 (499) 938-60-73 для Москвы и МО, +7 (812) 467-36-24 для Санкт-Петербурга и Ленобласти, для всех остальных регионов РФ общий номер +7 (800) 333-49-12

Что это и кому он положен?

Налоговый вычет представляет собой меру государственной поддержки населения, которая выражается в уменьшении налогооблагаемой базы при уплате налога. Налоговый вычет при покупке квартиры — это сумма денежных средств, которая не облагается подоходным налогом. При этом такой налог можно вернуть, если он был уплачен в году приобретения жилья или позже.

Важно! При покупке недвижимости налоговый вычет равняется  максимально двум миллионам рублей, а вычет по ипотечным процентам максимально трем миллионам рублей.

Это значит, что Вы можете с этих сумм вернуть уплаченный работодателем за Вас налог на доходы физических лиц, равный 13% от стоимости жилья (но не более 260 тыс. и 390 тыс. соответственно).

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 938-60-73

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

Звонок в один клик

Пример.

Вы купили квартиру за 4 миллиона рублей. Вычет составит 2 миллиона рублей. Вам можно вернуть сумму НДФЛ, которую за вас уплатил работодатель в размере 260 000 рублей. Эту сумму можно возвращать в течение нескольких лет, каждый раз подавая декларацию 3-НДФЛ.

Сколько раз можно получать вычет при покупке квартиры-дома-участка?

На самом деле в современном законодательстве вычет не увязывается с количеством купленных квартир. То есть квартир может быть сколько угодно. Главное, что максимальная сумма вычета не может превышать двух миллионов рублей. То есть Вы можете купить 4 квартиры по 500 000 рублей, и вычет будет считаться с каждой квартиры. А сумма возврата соответственно не может превышать 13% от этих двух миллионов.

2 вида вычетов: по стоимости квартиры и по ипотечным процентам

2 вида вычетов: по стоимости квартиры и по ипотечным процентам
2 вида вычетов: по стоимости квартиры и по ипотечным процентам

Существует два разных вычета при приобретении жилья. Один из них распространяется на стоимость купленной квартиры, а другой на проценты по ипотеке. В статье двести двадцатой НК РФ эти два вычета представлены как абсолютно разные нормы. Если имущественный вычет при покупке недвижимого имущества можно получить на несколько квартир, пока не выберешь всю сумму, то вычет при покупке квартиры в ипотеку по уплаченным процентам предоставляется лишь по одному объекту.

Важно! Возврат подоходного налога при уплате ипотечных процентов осуществляется до достижения им суммы в размере 390 000 рублей, то есть вычет не может превышать трех миллионов рублей! Вычет по ипотеке действует всего на один объект.

Имущественный вычет был получен до 1 января 2014 года

Есть одно исключение из нынешней ситуации. Это исключение касается получения вычеты до 1 января 2014 года. Если Вы возвращали НДФЛ при покупке дома (квартиры, участка) до этого срока, то второй раз Вы его получить не сможете. Это норма современного законодательства.

В каком случае нет возможности получить вычет второй раз?

Это может произойти в двух случаях:

  1. Вы приобрели недвижимое имущество до начала 2014 года и получили вычет независимо от полученной суммы;
  2. Вы использовали максимально возможный вычет за один раз. То есть получили вычет два миллиона рублей и Вам больше просто не положено по законодательству.

Как получить вычет?

Чтобы получить вычет нужно представить в налоговую пакет документов, подтверждающих покупку жилья, формы 3-НДФЛ и 2-НДФЛ, паспорт и заявление. Эти документы можно лично представить в налоговую, а можно подать электронно. Чтобы подать документы на возврат электронно, нужно иметь логин и пароль от Личного кабинета налогоплательщика. Регистрационную карточку для входа в личный кабинет можно получить абсолютно в любой ближайшей к Вам Налоговой инспекции. В личном кабинете можно составить 3-ндфл, загрузить сканы подтверждающих документов, заявление и отправить на проверку. По результатам проверки будет вынесено решение о возврате и деньги перечислят на указанный Вами счет.

Выводы

Вычет может быть получен неограниченное количество раз до достижения им суммы 2 миллиона рублей при покупке жилья и 3 миллиона рублей по процентам по ипотеке.

Часто задаваемые вопросы

Вопрос: Кто из супругов должен возвращать подоходный при покупке дома в совместную собственность?

Ответ: Это могут сделать оба супруга, составив заявление о распределении вычета и указав там процентное соотношения распределения между ними суммы вычета.

Вопрос: Как можно подать заявление на возврат подоходного при имущественном вычете?

Ответ: Заявление на возврат можно подать лично в налоговую инспекцию по месту прописки гражданина или через Личный кабинет налогоплательщика на сайте налоговой.

Вопрос: Можно ли получить вычет по ипотечным процентам, если у меня оформлено 2 квартиры в ипотеку? Вычет по процентам будет по обоим квартирам?

Ответ: Нет. Вычет по ипотечным процентам получается лишь по одному объекту в отличие от вычета на покупку квартиры.

Вопрос: Какой максимальный размер вычета при покупке квартиры стоимостью  1 млн.600 тыс. рублей?

Ответ: Размер вычета будет составлять 1 млн. 600 тысяч рублей. Но Вы сможете использовать еще 400 тысяч рублей при покупке другой недвижимости, потому как суммарный имущественный вычет на человека составляет  два миллиона рублей.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 938-60-73

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

Звонок в один клик

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Adblock detector