Можно ли сдавать в аренду квартиру, взятую в ипотеку в 2019 году

Ипотечное кредитование одно из самых популярных на данный момент, именно оно позволяет не рискуя уже имеющимся имуществом, приобрести новое. Однако все же договор ипотеки ограничивает в правах владельца, человек не может полностью распоряжаться вроде, как и своим, но не совсем имуществом.

Можно ли сдавать в аренду ипотечную квартиру

Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений. Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход. Чтобы узнать, как действовать именно в Вашем случае, рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией по номеру +7 (499) 938-60-73 для Москвы и МО, +7 (812) 467-36-24 для Санкт-Петербурга и Ленобласти, для всех остальных регионов РФ общий номер +7 (800) 333-49-12

Многие заемщики порой удивляются, почему нельзя сдавать в аренду квартиру, которая взята по ипотеке. А связано это с тем, что многие заключают договор аренды на долгие годы, а в ситуации, когда заемщик перестает платить по ипотеке, их договор еще действует и возникают проблемы у банка по отчуждению имущества. На самом деле Законом РФ не запрещена сдача квартиры в аренду, однако есть лазейка, согласно которой банки все же умудряются включить этот пункт в договор ипотеки

Важно! Во избежание такой практики, многие банки стали вносить в договор условие о том, что сдача в аренду запрещена.

Существует три варианта, когда собственник может сдать квартиру:

  1. Договором ипотеки не запрещено сдавать квартиру в аренду, никаких пунктов в договор по этому поводу не внесено.
  2. Аренда квартиры возможна при выполнении определенных условий. Например это возможно по согласованию с банком на определенных условиях таких как ограниченный срок или невозможность пролонгации.
  3. Сдача квартиры в аренду прямо запрещена ипотечным соглашением. В этом случае, любые действия заемщика, направленные на то, чтобы сдать квартиру в ипотеке, будут признаны незаконными.

Читайте также статью ⇒Можно ли сдавать квартиру, взятую в ипотеку.

Как можно сдать квартиру в случае запрета банком

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 938-60-73

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

Звонок в один клик

Многие граждане, беря ипотеку, рассчитывают на то, что они будут сдавать квартиру и на эти деньги оплачивать кредит. Однако здесь на чаше весов стоит не только прибыль, но и мнение банков. В настоящее время они стали более лояльны. Но все равно банки проверяют своих клиентов, что раньше, что сейчас.

Важно! Целью такой проверки является установление личности проживающих.

Существуют несколько путей, если ваш банк против сдачи квартиры в аренду:

  • Например, если договором предусмотрен запрет на сдачу жилплощади, то можно подать документы в другой банк, то есть пере кредитоваться и уже читать новый договор на предмет этого пункта.
  • Второй вариант – уведомить банк в письменной форме и попытаться получить согласие, во избежание штрафных санкций в случае выявления нарушений.

Читайте также статью⇒Чем отличается договор аренды от субаренды.

Плюсы и минусы сдачи в аренду  ипотечного жилья

Плюсы Минусы
Сдавая ипотечную квартиру, гораздо выгоднее платить по ипотеке этими средствами, по итогу у вас будет жилье Повышенный риск порчи и уничтожения жилья, поскольку квартиросъемщики как правило относятся не к своему жилью не порядочно
Если вы взяли ипотеку, а сами проживаете в другом городе на территории РФ, то квартиранты будут контролировать коммунальные платежи После окончания аренды, квартиру точно придется ремонтировать
  Банки не приветствуют сдачу жилья в любом случае
Ипотечный кредит-долгий процесс, как минимум 10 лет, а то и 20

 Последствия нарушения ипотечного договора      

В случае обнаружения банком нарушений договора ипотеки со стороны заемщика, могут быть предприняты следующие меры:

  1. В первый раз могут предупредить
  2. В случае повторного нарушения, потребуют досрочно погасить ипотеку и проценты по ней
  3. Возможно по этому пункту договора предусмотрены штрафные санкции
  4. При отсутствии средств для уплаты кредита, квартиру продадут, а квартирантов выселят.
  5. Помимо наказания от банка, можно попасть на штраф от налоговой, если вы сдали квартиру без заключения договора аренды с арендатором, соответственно укрыли налоги, а также вам будут грозить пени и штраф за не сдачу отчетов. Самым негативным наказанием может быть штраф до трехсот тысяч рублей и уголовная ответственность сроком до года.

6.А также есть риск нарваться на неблагополучных квартирантов, которые будут вести в вашей квартире незаконную деятельность, тогда вас тоже могут привлечь к ответственности

Важно! В случае сдачи квартиры законно, вам придется заплатить 13%  с полученной суммы.

Что делать, чтобы и банку было хорошо и вам

Для того, чтобы банк не предъявлял излишних претензий к заемщику, необходимо заранее все предусмотреть, а именно:

  • Если банк настаивает на том, что квартиру сдавать нельзя, предусмотрите это в договоре, но таким образом, чтобы фигурировали какие-либо лояльные условия, например сдача разрешается, но на определенный срок
  • Затем заключите договор с арендатором жилья, а также составить акт приема-передачи, в котором зафиксировать дату оплаты
  • Потом собственник со своим паспортом, документом на квартиру и договором обращается в налоговую инспекцию, где заполняет форму 3НДФЛ о полученном доходе, в этом случае он сдает квартиру как обычный гражданин
  • Второй вариант- можно стать предпринимателем, зарегистрироваться как ип не составит труда, но тут тоже необходимо платить страховые взносы и отчитываться в налоговую
  • Можно оформить патент на сдачу, но только будучи предпринимателем

Важно! Закон не требует того, чтобы вы оформляли предпринимательство, отчитывайтесь в налоговую как физическое лицо, главное вовремя.

В договоре аренды предусмотрите:

  • Паспортные данные сторон с приложением копий
  • Сведения об имуществе, лучше указать по описи, что сдается еще внутри квартиры – мебель и т.д.
  • Плату за коммунальные услуги, за какие конкретно
  • Плату за саму квартиру
  • Сведения о постоянно проживающих, чтобы поселить других лиц можно было только с вашего согласия
  • Проведение ремонта, а также оплата за капитальный ремонт
  • Условия прекращения договора, например постоянные жалобы соседей

Ответы на распространенные вопросы

Вопрос №1: Каковы требования банков по ипотеке и сдачи жилья в аренду?

Ответ:

В первую очередь для того, чтобы получить ипотечный кредит, необходим стабильный и немалый доход, для того, чтобы примерно прикинуть свои затраты, посчитайте, сколько составляют ваши расходы. Как минимум банк берет за основу прожиточный минимум на одного члена семьи, в среднем 11 тысяч, если у вас семья из трех человек, то уже 33 тысячи, далее расходы на квартиру, где вы постоянно проживаете, какая сумма уходит на коммунальные услуги. Если есть затраты на учебу ребенка , то и они учитываются. Но во внимание берется совокупный доход семьи, то есть заработная плата супругу. Соответственно имея даже заработную плату в 60 тысяч не будет достаточно для выдачи кредита, потому что большую часть тянет кредит и проценты. Закон не запрещает сдать квартиру в аренду, тем самым повысить шанс взять ипотеку, но каждый банк перестраховывается и выдвигает дополнительные требования.

Вопрос №2: Что будет, если банк запретил сдавать квартиру в аренду, а мы сдали?

Ответ:

В вашей ситуации необходимо было предупредить банк до того, как он сам это обнаружил, раз в договоре категорично прописано, что запрещено и вы это подписали, скорее всего вас обяжут выселить квартирантов, еще и оштрафуют.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 938-60-73

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

Звонок в один клик

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Adblock detector