Можно ли прописаться в ипотечной квартире в 2019 году

Понятие прописки не существует в сегодняшнем законодательстве. Это понятие существовало в Советском Союзе, и имело совершенно другой смысл, нежели сейчас. В настоящее время существует такое понятие как регистрация по месту проживания, так называемая постоянная прописка и регистрация по месту пребывания, так называемая временная регистрация.

Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений. Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход. Чтобы узнать, как действовать именно в Вашем случае, рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией по номеру +7 (499) 938-60-73 для Москвы и МО, +7 (812) 467-36-24 для Санкт-Петербурга и Ленобласти, для всех остальных регионов РФ общий номер +7 (800) 333-49-12

Регистрация по месту проживания – это постоянное место жительства граждан России. Если человек зарегистрирован в каком-то месте, то это место является местом жительства этого гражданина и именно к нему будет привязана возможность реализации прав и требования об исполнении обязанностей.

Зарегистрироваться можно в:

  • жилом доме, а также в дачным или садовым домах, если они признаны жилыми домами;
  • квартире;
  • части дома или в части квартиры;
  • комнате.

Регистрация не делает граждан собственниками помещения, поэтому претендовать на жилплощадь зарегистрированные граждане не могут.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 938-60-73

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

Звонок в один клик

Временная регистрация возможна кроме жилых помещений, также в местах временного пребывания. К местам временного пребывания относятся следующее:

  • гостинцы;
  • турбазы;
  • лечебные учреждения;
  • апартаменты и т.д.

Если человек где-то проживает больше 90 дней, то он обязан обзавестись временной регистрацией, ее максимальный срок составляет 5 лет.

Регистрация в каком-либо помещении возможна только с разрешения собственника, поэтому, нужно определить для начала, кто такой собственник и какие у него есть права.

Может ли заемщик прописаться в квартире, взятой в ипотеку

Собственником, приобретаемой по ипотечному кредиту, квартирой, является заемщик, банк в этом случае выступает как держатель залога. Однако, несмотря на то, что собственником является заемщик, его права ограничены в плане распоряжения этим имуществом. То есть человек не может продать, подарить, заложить и т.д. имущество, без согласия банка. В законодательстве нет запретов относительно регистрации в квартире, взятой в ипотеку. В статье 209 Гражданского Кодекса РФ сказано, что собственник имеет право на:

  • владение своим имуществом;
  • пользование своим имуществом;
  • распоряжение своим имуществом.

Собственник, как уже было сказано, имеет права, которые ему предоставляет законодательство России. Это означает, что заемщик может без проблем прописаться, в приобретенной квартире, вне зависимости от того, приобретено оно по ипотеке или нет. Поэтому, если в ипотечном договоре есть запреты относительно прописки самого собственника или его близких родственников, то это незаконно. Бывает, что банки перестраховываются и в договоре устанавливают ограничения в плане регистрации третьих лиц.

Читайте также статью⇒Как прописаться в квартире посредством МФЦ.

Можно ли прописать близких родственников и третьих лиц

Для того, чтобы понять можно или нельзя прописать близких родственников и третьих лиц, необходимо посмотреть условия ипотечного договора. Как правило, в договоре есть вопрос по поводу прописки родственников и третьих лиц. Прописать близких родственников обычно не составляет труда, банки обычно разрешают это. Если банк отказал, то это причина для обжалования этого вопроса, потому что по закону родственники собственника имеют право проживать вместе. Близкие родственники это:

  • супруга;
  • супруг;
  • родители;
  • дети.

Если есть необходимость прописать дальних родственников, то здесь все сложнее. Для этого уже требуется разрешение банка. Для этого заемщик подает запрос в банк, через какое-то время банк дает ответ и он либо положительный, либо нет. Крупные банки, как правило, лояльны в отношении регистрации третьих лиц, все, что нужно от собственника, это уведомить эти банки о регистрации в квартире третьих этих самых третьих лиц.

Как прописаться в квартире, полученной в ипотеку

Прописаться в квартире можно с момента перехода права собственности к собственнику. Для регистрации третьих лиц, необходимо разрешение банка и поэтому в банк подается письменный запрос, где собственник подробно указывает, кого он хочет прописать и на какой срок. В  запросе также указываются паспортные данные человека, который будет прописан в квартире и кем он приходится собственнику. Банк рассматривает заявление, обычно в течение недели, и дает свое согласие, либо отказ.

Читайте также статью ⇒ Прописать человека в неприватизированную квартиру.

Какие документы нужны для прописки

Для того, чтобы прописаться, нужно обратиться лично  в паспортный стол. Для этого необходимы следующие документы:

  • заявление по форме 6;
  • паспорт;
  • военный билет (если есть);
  • листок об убытии с предыдущего места жительства (если в паспорте нет прописки);
  • свидетельство о браке (если прописываются супруги);
  • свидетельство о рождении ребенка (если прописывают несовершеннолетних детей);
  • копия свидетельства права собственности на квартиру (у кого есть);
  • выписка из ЕГРП (кому уже не выдавали свидетельства).

При регистрации третьих лиц нужно предоставить в паспортный стол дополнительно следующие документы:

  • копия ипотечного договора, а именного того пункта, в котором сказано по поводу прописки в квартире дальних родственников и третьих лиц;
  • согласие банка на регистрацию третьих лиц или дальних родственников в ипотечной квартире.

Может ли банк ограничивать прописку

При подписании ипотечного договора обратите внимание на пункты, которые касаются прописки. Вы уже будете знать позицию банка, и если она вас не устраивает, возможно, есть смысл найти другой банк, условия которого вас полностью устраивают для избежания в дальнейшем разборок с банком. Если в договоре написано о том, что необходимо уведомлять банк, то сделать это очень рекомендуется. В противном случае, неуведомление банка может быть расценено как неисполнение договорных обязательств, что может привести к расторжению договора ипотеки в одностороннем порядке. Это также касается третьих лиц и дальних родственников. Если банк вам отказал и вас это не устраивает, у вас всегда есть возможность обратиться в суд и добиться своего. Но все прекрасно понимают, что затевать судебный процесс стоит денег и времени.

Подытожим:

  • собственник квартиры, взятой в ипотеку, имеет право прописаться в ней;
  • близкие родственники собственника также могут прописаться в ней;
  • дальние родственники и иные лица для того, чтобы прописаться должны получить согласие банка;
  • процедура прописки достаточно проста и не займет много времени;
  • для прописки третьих лиц в паспортный стол, необходимо предоставить дополнительные документы.

Дополнительная информация

Бывает, что банки прописывают в договоре пункт об обязательном запросе при регистрации жительства ближайших родственников. Нужно сказать, что это незаконно. Как уже было сказано, близкие родственники имеют право проживать вместе с собственников, и имеют право на прописку в этой квартире. Регистрация детей оформляется как при обычном проживании в собственном жилье. Если вы же хотите оформить временную регистрацию, то в законодательстве ничего нет на этот счет, поэтому в данном случае лучше всего обратиться в банк за разрешением. Часто, для третьих лиц банки предусматривают только такую форму регистрации места жительства.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 938-60-73

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

Звонок в один клик

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Adblock detector