Вопросы касательно получения налоговых вычетов актуальны при любых решениях. Но, если недвижимость еще не находится в эксплуатации, то потребуется дальнейшее рассмотрение. Так как принимаются во внимание особенности, расход, учет которого ведется, а также возможности получения.
Покупка жилого имущества
Покупают недвижимость чаще всего по ДДУ. Суть данного способа заключена в том, что дольщиком выплачиваются деньги застройщику, пока постройка недвижимости находится в процессе. Договор подробно регулирует такие нюансы:
- временные ограничения и сумма, которая будет выплачена;
- когда сдается квартира;
- требования, которые были предъявлены в квартире или дому и т.д.
Читайте также статью ⇒ Как получить налоговый вычет за покупку квартиры через госуслуги.
Расходная часть
Если квартира в новострое, которая была куплена по договору, находится ещё не было введено в эксплуатацию, то организация получения возврата НДФЛ в 2018 году возможна с учётом таких расходов:
- Расходы, которые необходимы при разработке проектных документов и формирование сметы;
- Расходы, которые необходимые для приобретения материала по строительству и отделке;
- Материал, которые были основаны на работах или дополнительных услугах, согласно строительные на отделочные сфере;
- Расходы, которые на системную коммуникацию и способы ее проведения.. Сюда можно отнести газопроводные и водопроводные вычеты.
Расходная часть возмещается по расходам, которые указаны выше. Чтобы оформить налоговый вычет, необходимо ознакомиться с условиями и порядком его получения.
Как предоставляется
Получается денежный возврат только, если будут соблюдены определенные условия. Выполняться не должны в обязательном порядке. Такими условиями являются:
- Наличие гражданства Российской Федерации – получить возврат уплаченных налогов, даже, если недвижимость была приобретена на территории РФ, имеют право иностранные граждане или те, кто имеет вид на жительство. Основной документ – это паспорт.
- Основания для перевода 13% от суммы жилого имущества. Сюда можно отнести покупку недвижимого объекта или покупку надела земли.
Налоговым кодексом предусматривается другие основания, которые выдвигаются при решении определенных вопросов. У заявителя должна быть официальная заработная плата. Это предоставляется в документальном виде, так как гражданину необходимо подать справку из бухгалтерии его работы.
Законодательно
Налоговым кодексом Российской Федерации учитывается тот факт, что заемщик кредита по ипотеке, который совершил приобретения или строительства жилого помещения, может подать заявление на получение имущественного налогового вычета единожды по израсходованной цене. При этом у гражданина должен быть доход, который облагается подоходным налогом, ставка которого 13%. В данном случае вычет по налогам будет состоять из финансов, потраченных на приобретение или строительные работы и процентной суммы по кредиту ипотеки.
Важно. Большинство граждан подают заявления на возврат налоговых средств по причине весомости суммы. Но сбор документов достаточно сложный, и может поступить отказ.
| Затраты | Возможность получения вычета |
| При разработке проектных документов и формирование сметы | До 1 млн. руб. |
| Для приобретения материала по строительству и отделке | До 1 млн. руб. |
| Работы или дополнительные услуги, согласно строительные на отделочные сфере | До 1 млн. руб. |
| Системная коммуникация и способы ее проведения | До 1 млн. руб. |
| Приобретение прав на имущество | В определенных случаях. |
Особенности
Получение финансов, которые были потрачены на отделку и иной ремонт, завершение строительства, удастся только, если будут соблюдены такие условия:
- Имеется документальное подтверждение по расходам. Сюда входит предоставление чеков, квитанций, поручительств и выписок из банка;
- В договорном документе есть упоминание о том, что реализация квартиры осуществляется без отделки (это одно из составляющих в большей части недвижимых объектов) или с незаконченными строительными работами.
Осуществление оформления вычета
Для оформления возврата денежных средств, в случае, если недвижимое имущество ещё не было реализовано, необходимо подать заявление с заполненной декларацией. В процессе оформления заявления нет возможности пользования конкретной формой, так как действующее законодательство и они определяет.
Для этого государственном органе имеется образец, где указаны основные данные, которые должны быть в заявлении:
- обозначение получателя документа (начальник районной инспекции);
- инициалы заявляющее стороны, а также идентификационный код;
- прошение о возврате финансов;
- основание, согласно которому должен будет совершиться возврат, цена вычета налогов;
- данные банковского счёта, куда должны будут перевести средства с наименованием банка, где он открывался;
- дата с подписью заявляющие стороны.
Налоговый вычет в виде образца находится в любом уполномоченном органе. Если говорить о таком документе как декларация, то для неё есть специальная программа. Оформляется она лично человеком, и делается в онлайн режиме. Декларация заполняется один раз и не должно в ней быть помарок, выходов за поля.
Куда гражданину нужно обратиться
Обращение осуществляется за получением денежных средств, как возврат, если новостройка еще не была закончена, налоговыми органами, которые расположены по месту прописки. Далее обозначаются алгоритмы получения денежных средств.
Если грамотно было составлено заявление и отправлено в налоговую инспекцию, деньги переводятся полноценно на открытый банковский счет обозначенный в заявлении. При этом подается документация для получения финансирования в налоговый орган в конце года, когда дали право на вычет.
Также возвращение финансов организовывается после обращения к работодателю. Он получает заявление договор акции и необходимые бумаги. Работодатель должен в течении трех дней подать сведения в уполномоченную службу, потому что у него нет законных возможностей приятия самостоятельных решений касательно возврата финансов.
Проводится камеральная проверка документации, после чего выносится решение о возврате НДФЛ. При положительном решении работодатель получает соответствующее уведомление. Это оповещение передается в бухгалтерию, чтобы из постоянного заработка заявляющей стороны некоторое время не взимали подоходное налогообложение.
Читайте также статью ⇒ Как заполнить 3-НДФЛ на налоговый вычет за покупку квартиры.
Какая потребуется документация
- Налоговый орган чётко обозначает ряд документов, который потребуется предоставить:
- Информация касательно передачи жилого имущества (или свидетельство собственности). Паспортные данные гражданина Российской Федерации.
- Подтверждение того, что лицо трудоустроено.
- Информация о брачных отношениях, если имущество было приобретено в браке.
- Если лицо использовало ипотечную программу, то необходимо предоставить договор кредитования и справку об уплате процентов.
- ДДУ.
ДДУ
При покупке в новострое квартиры или комнаты по договору долевого участия вычет также может быть получен, если квартира не была издана для пользования. Для этого помимо основного ряда документов указывается еще и договор с обозначенной суммой, необходимой для выплат. Согласно этой информации будет просчитан размер вычета. Рассматривается документация по долевому участию в те же сроки, что и стандартный набор сведений, 10 дней.
Четыре наиболее частых вопроса
Вопрос № 1. Можно ли получить налоговый вычет, если дом не сдан, через представителя? Да, это возможно. До этого потребуется представителю обратиться лично в налоговый орган с предоставлением декларации, заявлением, документацией и оформленным у нотариуса разрешением.
Вопрос № 2.Сколько в общем нужно ждать пока деньги поступят на счёт? Если было принято положительное решение, то в течении 90 дней со дня его принятия средства поступят на личный счет
Вопрос № 3. Сколько максимально можно получить денег? На текущий момент максимальная сумма получения один миллион при общих условиях.
Вопрос № 4. Возможно ли предоставление вычета без ограничений? Да, если недвижимость приобреталась на кредитные средства.
