Можно ли подарить квартиру в ипотеке в 2019 году

Дарение – это безвозмездная и безвозвратная передача личного имущества от одного собственника к другому. Безвозмездная передача подразумевает, что взамен человек, которому подарили, ничего не должен. Если вдруг выяснится, что человек как-то отблагодарил дарителя, то сделка дарения может быть признана недействительной. К тому же сделка дарения, как впрочем, и любая другая сделка, должна осуществляться по личной воле и без принуждения. Если в сделке участвует несовершеннолетний, договор от его имени подписывает законный представитель.

Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений. Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход. Чтобы узнать, как действовать именно в Вашем случае, рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией по номеру +7 (499) 938-60-73 для Москвы и МО, +7 (812) 467-36-24 для Санкт-Петербурга и Ленобласти, для всех остальных регионов РФ общий номер +7 (800) 333-49-12

Человек, который дарит, называется дарителем. Человек, которому дарят это одариваемый.

Договор дарения квартиры  – это договор, который подтверждает переход права собственности от дарителя к одариваемому. Если дарится доля на квартиру, то согласия других собственников на это не нужно.

Можно ли подарить квартиру в ипотеке

Если вдруг возникло желание или необходимость подарить квартиру, которая находится в ипотеке, первым делом нужно посмотреть, что написано в договоре ипотеки, в некоторых договорах есть отдельный пункт о запрете дарения квартиры. Вообще согласно закону «Об ипотеке» подарить квартиру, взятую в ипотеку, можно. Для этого необходимо согласие банка. Этот вопрос решается по договоренности сторон, то есть банк может согласиться, а может и не согласиться. Чтобы, понять даст банк согласие на это или нет, в банк необходимо написать заявление. Банки весьма неохотно идут на подобные сделки. Например, банк однозначно не разрешит подарить квартиру несовершеннолетнему или человеку в возрасте. Это связано с тем, что рассматривая нового заемщика, банк в первую очередь оценивает, насколько сложно будет осуществить принудительную продажу квартиры. Банк может согласиться  на дарственную, только если он сможет реализовать залоговую квартиру без проблем. Новому заемщику придется доказывать банку свою финансовую состоятельность, потому что после дарения квартиры, ипотечные платежи придется выплачивать ему. Для этого банк потребует справку о заработке, трудовую книжку и другие документы.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 938-60-73

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

Звонок в один клик

Читайте также статью⇒Как вернуть подаренную квартиру обратно дарителю?

Оформление договора дарения ипотечной квартиры

Если вам повезло, и ваш банк дал согласие на сделку, то можно начинать оформлять договор дарения, необходимы следующие документы:

  • Паспорт человека, на которого оформлена ипотека;
  • Паспорт человека, которому планируется подарить квартиру;
  • Правоустанавливающий документ на квартиру;
  • Технический или кадастровый паспорт на квартиру;
  • Выписка из ЕГРП;
  • Нотариально заверенное согласие спруга(и), если квартира приобреталась в браке;
  • Выписка из домовой книги (чтобы узнать сколько человек прописано в квартире);
  • Разрешение опеки (если есть какие-то несовершеннолетние в этой сделке);
  • Собственно разрешение банка.

Договор дарения в отличие от завещания заверять у нотариуса не нужно. Договор оформляется в простой письменной форме. Если в квартире несколько собственников, то все они подписывают данный договор. Далее договор регистрируется в Росреестре. На это дается год, если не успеете, договор будет считаться недействительным. В результате этого человек получает в дар квартиру, которая имеет обременение в виде ипотеки. Еще необходимо будет внести изменения в договор страхования квартиры, там нужно будет указать нового собственника.

В договоре дарения квартиры, которая находится в ипотеке, должно быть:

  • Полная информация о квартире (где находится, сколько квадратов и т.д.);
  • Полная информация о дарителе, одариваемом и банке;
  • Документы, на основании которых даритель владеет квартирой;
  • В договоре обязательно должно быть указано, что квартира передается безвозмездно;
  • Перечень прав и обязанностей сторон;
  • В договоре обязательно должен быть прописан порядок передачи права собственности. Необходимо указать, что одариваемый знает, что квартира находится в ипотеке, и он принимает на себя права и обязанности ипотекодателя (банка);
  • Подписи сторон.

Читайте также статью ⇒ Как переписать квартиру на другого человека.

Как провести сделку без согласия банка

Провести сделку без согласия банка не получится. Как уже писалось выше, договор дарения должен быть зарегистрирован в Росреестре. В Ростреестре есть информация об обременениях недвижимости, поэтому Росреестр не будет регистрировать сделку, если не будет согласия банка. Если даже по каким-то причинам сделка состоится без согласия банка, то банк естественно об этом узнает и вам гарантировано судебное разбирательство с банком. Банк будет требовать от суда признать сделку недействительной, кроме этого он имеет право требовать досрочного погашения задолженности по ипотечному договору, плюс штрафные санкции за нарушения этого договора, а также права принудительно реализовать залог. Шансы выиграть этот суд у заемщика крайне невелики.

Нюансы при дарении ипотечной квартиры

Если человек принимает в дар квартиру, то он также принимает и все обязанности по ипотеке. Нужно понимать, что банк может, в случае неуплаты, нерегулярной оплаты ипотеки, реализовать квартиру, выселить из квартиры нового собственника. По поводу всех просрочек, задолженностей  по ипотеке и других особенностей даритель обязан сообщить одариваемому. Одариваемому также хорошо бы знать, что он не сможет распоряжаться квартирой в полной мере до полного погашения задолженности по ипотеке. Еще необходимо знать информацию, касаемую налогов. Если даритель и одариваемый не являются близкими родственниками, необходимо будет заплатить налог в размере 13% от стоимости квартиры. Это не распространяется на договор дарения между родственниками. Как видим, нюансов в такой сделке много, поэтому взвесьте все «за» и «против».

Если банк не дал согласие

Если банк отказал, то выход все же есть. Необходимо будет погасить и снять обременение с квартиры. То есть выплатить банку всю сумму задолженности по ипотеке. Снятие обременения может занимать длительное время, даже если у вас есть деньги. Во-первых, затянуть сроки могут правила  возврата закладной в самом банке. Есть банки, в которых получение закладной занимает несколько недель. Во-вторых, закладная на квартиру уже может быть перепродана другим кредиторам и понадобится время, для того, чтобы сначала найти, кому она была продана, а потом вернуть ее. А кредиторов может быть много, потому что закладная могла быть продана и снова продана и т.д. Времени может уйти от нескольких недель до нескольких месяцев, в зависимости от нового кредитора. После оплаты долга и получения закладной, необходимо зарегистрировать снятие обременения в Росреестре. Возможно, придется заплатить госпошлину, но это придется уточнять, потому что законодательство периодически меняются. После того, как было снято обременение и это было зарегистрировано в Ростреестре, пришло время дарить квартиру. А дальше все по схеме – заключение договора дарения в простой письменной форме, регистрация в Росреестре и вот у квартиры уже новый собственник. Здесь также придется заплатить госпошлину в размере 2000 рублей

Если денег нет, то альтернативным вариантом может стать завещание.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 938-60-73

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

Звонок в один клик

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Adblock detector