Может ли участковый выселить квартирантов без договора (по жалобе соседей)

Довольно часто в наше время происходит такая ситуация, когда арендодатели или их соседи недовольны квартирантами. Они пытаются выселить неугодных им жильцов разными способами и часто прибегают к вызову участкового. Давайте разбираться, когда участковый может выселить ваших квартирантов, а когда — нет.

Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений. Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход. Чтобы узнать, как действовать именно в Вашем случае, рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией по номеру +7 (499) 938-60-73 для Москвы и МО, +7 (812) 467-36-24 для Санкт-Петербурга и Ленобласти, для всех остальных регионов РФ общий номер +7 (800) 333-49-12

Оформление договора аренды

При решении сдавать свою жилую площадь в наем арендодатель встает перед выбором — заключить официальный договор об аренде или просто пустить квартирантов без оформления отношений каким либо образом. Конечно, плюсом при сдаче квартиры в аренду без договора является отсутствие дополнительной налоговой нагрузки. Но важно знать, что такое действие противоречит нормам закона и может повлечь за собой много проблем с гос.органами. Также нужно отметить, что наличие договора конкретизирует и систематизирует обязательства и права арендатора и арендодателя. Договор аренды может обезопасить как соблюдение прав арендодателя, так соблюдение прав квартиросъемщика.

Важно! В договоре аренды жилой недвижимости прописывают такие важные пункты:

  • срок аренды;
  • сроки выплаты и размер арендной платы;
  • обстоятельства, которые могут быть причиной досрочного прекращения срока аренды;
  • обстоятельства, не приемлемые для использования имущества арендаторами (к примеру, сдача квартиры в субаренду)
  • причины прекращения договора до истечения срока и многие другие.

Если Вы являетесь добросовестным квартиросъемщиком и не нарушаете условий договора аренды, а арендодатель пытается выселить вас до окончания срока договора, то судебная практика на Вашей стороне и вашему аренддателю нужно доказать суду, что Вы нарушали условия аренды.

Что делать, если квартиранты не хотят покидать снимаемое ими жильё?

Может ли участковый выселить квартирантов
Может ли участковый выселить квартирантов
Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 938-60-73

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

Звонок в один клик

Независимо от того заключен ли договор найма жилья или нет при отказе квартирантов съехать с предоставленной жилплощади необходимо проделать следующие действия:

  1. Направить письменное уведомление о расторжении договора найма, указав там причины выселения (к таким причинам могут относится несоблюдение условий договора, несвоевременная оплата аренды, содержание жилья в неподобающем виде, предоставление квартиры в субаренду без согласия на то собственника или просто окончание срока действия договора);
  2. Если договор не был заключен, все равно отправляем уведомление о выселении, желательно это сделать заказным письмом, чтобы у вас в случае судебного разбирательства было подтверждение того, что Вы предупредили квартирантов о том, что им нужно съехать;
  3. Если квартиранты никак не реагируют на вашу просьбу, следующим шагом будет вызов участкового, который обязан провести беседу с упрямыми квартиросъемщиками и предупредить их об ответственности при несоблюдении законодательства;
  4. Только после этих действий, если они не возымели успеха, арендатор должен обратиться в суд.

Важно! Вынести решение о выезде квартиросъемщиков при их несогласии с арендодателем может только суд.

Может ли участковый после решения суда выселить квартирантов?

К сожалению ни участковый, ни арендодатели не могут насильно выселить квартирантов, если они добровольно не захотят сделать этого. Участковый может только провести беседу и рассказать, что в случае суда выиграет дело скорее всего арендодатель, а квартирантам придется уплатить все расходы на юриста и госпошлину арендодателя, что станет для них дополнительной финансовой нагрузкой.

Кто вправе выселить квартирантов, если они не согласны с выселением?

Важно! Выселить квартирантов могут только судебные приставы. Выселение может происходить лишь только по решению суда.

Таким образом, при положительном решении суда в пользу арендодателя, исполняют волю закона не участковые, а судебные приставы. Они имеют право войти в жилое помещение и выселить жильцов, если это указано в решении суда.

Читайте также статью ⇒ Порядок выселения из квартиры прописанного человека.

Может ли в суд обратиться не арендодатель, а соседи квартиры, которая сдается в аренду?

Нередко возникают ситуации, когда арендодателя устраивают квартиросъемщики, а вот соседям по квартире они не нравятся. В таком случае, соседи могут также обратиться с письменным заявлением в суд, указав причину их решения. Бывают такие ситуации, когда аренддателям все равно, что делают люди, которым они сдали квартиру, лишь бы последние платили во время. А соседи могут испытывать довольно большие неудобства от таких жителей по-соседству. Суд рассмотрит все материала дела и вынесет решение. Если суд признает такое соседство невозможным, то судебные приставы исполнят волю суда и выселят неугодных квартирантов, хотя на практике такое решение бывает не частым.

Выводы

Участковый не может выселить квартиросъемщиков даже в ситуации, если договор аренды не был заключен между арендатором и арендодателем. Выселить жильцов со снимаемой ими квартиры могут тлько судебные приставы при вынесении соответствующего решения судом.

Часто задаваемые вопросы

Вопрос: Наши соседи постоянно шумят, пьют и курят в подъезде. Мы говорили с хозяином квартиры, который сдает ее, но тот не хочет выселять жильцов, потому как они исправно платят арендную плату. Что нам делать, куда обращаться?

Ответ: Если недовольны не Вы одни, а весь подъезд, то можно написать коллективное заявление в суд. Как правило, по таким заявлениям чаще выносится положительное решение о выселении. Ну если Вы единственный человек, которому мешают эти жильцы, Вы все равно вправе подать в суд с просьбой о выселении. Решение будет принимать суд.

Вопрос: Мы получили решение о выселении. В какой срок мы можем выехать, учитывая, что у нас маленький ребенок.

Ответ: В решении суда о выселении должен быть указан срок, в течение которого Вы должны покинуть квартиру. Вы должны ориентироваться на этот срок.

Вопрос: Мы снимаем жилье, но арендодатель хочет нас выселить до окончания срока аренды. Он угрожает нам вызовом участкового, если мы не съедем добровольно. Может ли нас выселить участковый?

Ответ: Участковый не может Вас выселить, этим право обладают только судебные приставы. Они обязаны уведомить Вас о решении суда, по которому Вас выселяют.

Вопрос: Что делать, если будущие квартиранты отказываются заключать договор аренды и предлагают наём жилья не оформлять документально?

Ответ: Если Вы решили заключать договор аренды на жилье, а будующие квартиросъемщики отказываются, то Вам лучше найти других арендаторов.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 938-60-73

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

Звонок в один клик

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Adblock detector