Могут ли выселить из приватизированной квартиры за долги по квартплате (ЖКХ)

Каждый гражданин, имеющий в собственности или временно снимающий жилье, обязан оплачивать коммунальные расходы, на основании действующего законодательства РФ. Порядок выплаты регулируется статьей 153 ЖК РФ. В случае превышения  задолженности определенного уровня, гражданина выселяют в судебной форме.

Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений. Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход. Чтобы узнать, как действовать именно в Вашем случае, рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией по номеру +7 (499) 938-60-73 для Москвы и МО, +7 (812) 467-36-24 для Санкт-Петербурга и Ленобласти, для всех остальных регионов РФ общий номер +7 (800) 333-49-12

Основания для выселения человека из жилья:

– средства за коммунальные услуги собственник не выплачивает более полугода,

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 938-60-73

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

Звонок в один клик

– собственник и (или) другие лица, за действия и поступки которых первый несет ответственность, повредили помещение (самовольная, неразрешенная перепланировка пространства),

– жилье используется не по прямому назначению,

– регулярное нарушение прав сожителя, вследствие чего совместное проживание невозможно.

Читайте также статью ⇒ Порядок выселения из квартиры прописанного человека.

Долги жильца по квартире

Если гражданин и его семья не выплачивают без уважительных на то причин коммунальные платежи, они выселяются через суд, на основании статьи 90 ЖК РФ. При этом семье предоставляется другое помещение, оформленное на них по соглашению социального найма.

Уважительной причиной могут быть:

– утрата членами семьи места работы,

– задержка с выплатой заработной платы или пенсии,

– болезнь главного члена семьи и др.,

– отсутствие возможности устроиться на работу.

Выселение из приватизированной квартиры

Могут ли выселить из приватизированной квартиры за долги
Могут ли выселить из приватизированной квартиры за долги

Лишить принудительно собственника приватизированной квартиры возможно, только если:

– в жилом помещении произведена незаконная перепланировка и собственник отказывается устранить нарушения,

– собственник не выплачивает ипотеку, объектом залога по которой является жилая недвижимость,

– собственник квартиры бесхозяйственно обращается с помещением, нарушает права соседей,

– квартира выкупается для государственных нужд.

Выселение собственников, получивших жилье в порядке приватизации, за долги по коммунальным услугам не допускается.

Выселение из приватизированной квартиры можно только:

– при наличии второго жилья, соответствующего всем санитарным нормам,

– если недвижимость куплена на ипотечный кредит.

По другим причинам могут выселить жильца, проживающего по договору социального найма или договору найма.

Читайте также статью ⇒ «Могут ли выселить из общежития с постоянной пропиской».

Долги по кредиту перед банком

Выселение жильца из квартиры может произойти по причине долгов за ипотеку. Так как квартира при оформлении кредита выступает залогом.

При этом собственник имеет право ссылаться на уважительные причины: болезнь, смерть родственников, потеря места работы и т.д. Суд выносит решение на основании требования со стороны банка.

Порядок выселения из-за долгов банку:

  • Ипотека, оформленная под залог жилья, заемщиком должным образом не выплачивается,
  • Банк (кредитор), обращается с искомым требованием возместить средства по залогу в судебную инстанцию,
  • Если суд разрешает дело положительно в отношении банка, то объект выставляется на публичные торги. Если торги по определенным причинам не состоялись, то банк оформляет право собственности на недвижимость.

Выселение граждан с несовершеннолетними детьми

Выселение граждан с несовершеннолетними детьми практически невозможно, в связи с тем, что права детей, возраст которых не более 18 лет, охраняются органами опеки и судом.

Если ребенок зарегистрирован в квартире по заявлению со стороны родителей, то его выселение будет невозможным без письменного согласия обоих родителей.

Исключение если регистрация – фиктивна. Если ребенок является собственником приватизированной квартиры, то выписать его удастся только по решению органов попечительства. При этом ребенок должен быть выписан в равноценное жилье либо в одном из банков открывается счет на имя ребенка, на который компенсируется стоимость жилья.

Выселение ребенка при разводе родителей возможно только в том случае, если он будет жить с родителем, не прописанным по этому месту жительства.

Взыскание долгов за коммунальные услуги

Управляющими компаниями работа по взысканию долгов ведется достаточно активно, при этом в законодательстве конкретной процедуры для принудительного взыскания задолженности не предусмотрено. Процедура выполняется сначала в досудебном порядке, если такие действия окажутся нерезультативными, то вопрос о задолженности разрешается в судебном порядке.

В рамках досудебного урегулирования осуществляется уведомление должника о задолженности и последствиях дальнейшего неисполнения обязанности по уплате ЖКХ. Управляющая организация, учитывая положение должника, может заключить с ним соглашение о поэтапном погашении задолженности.

Нельзя оставлять без внимания уведомление о задолженности, поскольку это обязательно приведет к серьезным последствиям.

Исковое заявление в суд

В примерный перечень документов, прилагаемых к иску, входят:

– копия заявления на ответчика,

– квитанция об оплате госпошлины,

-доверенность, на сотрудника управляющей организации, уполномоченного на представительство в суде,

– копия учредительного документа управляющей организации,

– документы, подтверждающие направление должнику извещений о задолженности,

– договор о предоставлении услуг,

– расчет суммы задолженности,

– копия лицевого счета на жилую площадь, принадлежащую ответчику.

Процедура обращения взыскания на жилье

Судебное разбирательство Освобождение жилья Продажа жилья с торгов
На этом этапе кредитор обращается в судебную инстанцию и доказывает, что должник является злостным неплательщиком и добивается обращения взыскания на его имущество. На этапе проводится судебная экспертиза и устанавливается рыночная стоимость жилья на текущий момент времени. После вынесения решения суда и получения исполнительных документов дело передается в исполнительную службу. Судебные приставы открывают исполнительное производство и вручают должнику уведомление, в котором указан срок для добровольного освобождения жилья. Жилье выставляется на торги. Если имущество не удается реализовать с первого раза, проводится повторный аукцион и стоимость жилья снижается на 20-25%. После того, как жилье продано, за счет средств от его продажи покрывается основной долг и расходы, связанные с судом, исполнением решения суда и организацией и проведением торгов. Если после покрытия всех расходов остаются денежные средства, они возвращаются должнику.

Выселение из приватизированной квартиры за неуплату можно произвести только по решению суда и в крайних случаях. Необходимо предупредить собственника о задолженности перед подачей иска в суд. Когда должник отказывает исполнять свои обязанности, подается иск в суд. Только управляющая компания может обратиться в суд за решением о погашении задолженности, по коммунальным услугам. Обращение в суд – это самая последняя мера попытаться повлиять на должника. Если с момента последней оплаты прошло меньше чем полгода, управляющая компания не имеет права обратиться в суд. Когда собственник ежемесячно оплачивает коммунальные платежи и вносит сумму по соглашению, то коммунальщики не выдвигают претензий, а тем более не подают исковые заявления.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 938-60-73

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

Звонок в один клик

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Adblock detector