Максимальная сумма ипотечного кредита в 2019 году

Зачастую рассчитывая на конкретную сумму заемщик остается недоволен приобретенным ипотечным кредитом, а точнее ее суммой, поскольку зачастую она оказывается значительно меньше той, которую изначально гарантировал банк. Как не попасть в эту неловкую ситуацию и на какую максимальную сумму ипотеки можно рассчитывать рассмотрим далее в этой статье.

Определение ипотечного кредита

Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений. Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход. Чтобы узнать, как действовать именно в Вашем случае, рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией по номеру +7 (499) 938-60-73 для Москвы и МО, +7 (812) 467-36-24 для Санкт-Петербурга и Ленобласти, для всех остальных регионов РФ общий номер +7 (800) 333-49-12

На просторах интернета неоднократно давалось определение тому, что же такое ипотечный кредит, но мы рассмотрим его еще раз.

Итак, ипотечный кредит представляет собой денежный займ, который подразумевает в качестве предоставления залога банковской организации любую недвижимость, даже ту которую человек только собирается приобретать на заемные средства.

Читайте также статью⇒Ипотечное кредитование жилья, общее понятие.

Максимальная сумма ипотечного кредита

Важно! При одобрении конкретному лицу кредита банковские организации рассчитывают максимально возможную его сумму, опираясь на ряд факторов. Это правило работает и для ипотечного кредитования.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 938-60-73

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

Звонок в один клик

Далее будут рассмотрены эти факторы и как они влияют на максимум займа.

Влияющий фактор Описание его влияния
Первоначальный взнос Он является гарантией со стороны гражданина того, что заемщик платежеспособен и сможет погашать задолженность вовремя и без проблем
Доход заемщика Так же является гарантом финансовой состоятельности и потенциально позволит повысить сумму ипотечного кредита
Оценка жилья Так же влияет на сумму ипотеки, поскольку она основывается на оценочной стоимости залоговой недвижимости
Наличие созаемщика Этот фактор может повлиять полностью на предоставление ипотеки, а не только на ее сумму, поскольку в данном случае рассматривается общий совокупный доход. Согласно условий некоторых программ в созаемщики можно привлекать до 6 человек

Чтобы рассчитать максимальную сумму ипотечного кредита, можно пойти двумя путями:

  • Воспользоваться онлайн калькулятором расчета максимальной суммы кредита;
  • Обратиться к банковскому специалисту.

Второй вариант более достоверный, поскольку онлайн-сервисы не учитывают всех особенностей займа и конкретного банка, и выдает лишь приблизительный максимальный размер ипотеки.

Читайте также статью⇒Как уменьшить платежи по ипотеке.

Разница в максимальной сумме ипотечного кредита для различных категорий граждан

Важно! Максимальная сумма ипотеки так же варьируется для различных категорий граждан.

Таким образом, в различных социальных кредитных программах максимальная сумма этого кредита будет различаться.

Программа Вариации программы и ее участники Максимальная сумма ипотеки
Программа «Молодая семья» Супруги, не имеющие детей До 80% от стоимости недвижимости
Супруги, имеющие несовершеннолетних детей До 85% от стоимости недвижимости
«Военная ипотека» Военнослужащие и пенсионеры по выслуге 2 200 000 рублей
Ипотека для пенсионеров Граждане пенсионного возраста 1 500 000 рублей

Максимальные суммы в различных банковских учреждениях

Для наиболее полного представления о максимуме ипотечного кредита так же следует ознакомиться с самыми распространенными предложениями крупных банков:

  • При расчетах максимальной суммы в Сбербанке в больше всего обращают внимание на подтвержденные доходы будущего плательщика – здесь учитываются официальный и неофициальный доход, пенсии и надбавки к ним, государственные выплаты судьям и иные источники доходов. Максимальный срок кредита в том банке – 30 лет.
  • При расчетах максимума в банке ВТБ 24 могут учитываться доходы близких родственников, доходов от индивидуального предпринимательства или ведения бизнеса. При государственной поддержке данного займа банк устанавливает ограничение – получить можно не более 8 миллионов рублей. Максимальный срок ипотеки – 50 лет.
  • Другие банковские организации максимально могут выдавать от 50 до 90% от оценочной стоимости жилья, а некоторые и вовсе гарантируют 100% выплату.

Важно! При стопроцентных ипотечных кредитах процентная ставка по займу редко бывает средней, не говоря уже о минимальной. Так же такой кредит будет скорее отличаться далеко невыгодными условиями.

Максимальная сумма ипотеки: расчет по заработной плате

Важно! Для того, чтобы рассчитать максимум ипотечного займа, который Вам могут предоставить, необходимо знать приемлемую для конкретного учреждения кредитную нагрузку.

Стандартно банки смотрят, чтобы на погашение кредитов граждане не тратили боле 40% совокупного семейного дохода. Таким образом, если общий заработок равен 100000 рублей, то предельная сумма выплат по кредиту составит всего 40 тысяч рублей. Далее необходимо перейти на сайт любого из банков и рассчитать в их сервисах максимальную сумму кредита, опираясь на запланированный вами срок и максимально возможного в вашем случае платежа.

Повышенная ипотечная сумма

В некоторых случаях банки идут на уступки и предлагают повышенную сумму ипотечного кредита. Так, например, для покупки жилья в таких городах, как Москва и Санкт-Петербург, выделяются суммы в разы превышающие стоимость кредита в других более мелких городах.

Так же повышенная максимальная ипотечная сумма может быть выплачена, если заемщик привлечет дополнительно созаемщиков. Их может быть несколько – до 5-6 человека для некоторых программ.

Ответы на часто задаваемые вопросы

Вопрос №1: На какие условия стоит пойти при оформлении ипотечного займа на максимально возможную сумму?

Ответ: Однозначного ответа на этот вопрос нет, но в общем случае лучше составлять договор ипотечного займа на наиболее длительный срок, поскольку это поможет сократить риск гашения всей задолженности без просрочек.

Вопрос №2: Как еще можно повысить максимум суммы кредита при получении ипотеки?

Ответ: Чтобы повысить максимальный уровень займа при ипотечном кредитовании необходимо соблюсти ряд факторов, в числе которых справки подтверждающие уровень дохода. В случае, если это не возможно, на помощь сможет придти только предоставление собственной недвижимости банку в качестве залога.

Вопрос №3: Кто может выступать в качестве созаемщика при ипотечном кредитовании?

Ответ: При ипотечном кредитовании в качестве созаемщиков могут выступать официальные и гражданские супруги, иные родственники заемщика и даже его друзья. Напомню, что при привлечении созаемщиков, можно повысить шансы на предоставление ипотеки, а так же повысить ее максимальную сумму.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 938-60-73

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

Звонок в один клик

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Adblock detector