Квартиросъемщик не платит, что делать?

Квартиросъемщик – это лицо заключившее договор   найма –   по которому одна сторона (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Договор найма заключается в письменной форме, в котором прописываются условия оплаты жилого помещения. Важно не только письменно заключить договор найма, но еще письменно оформить факт передачи жилого помещения нанимателю, то есть составить и подписать акт прием-передачи, в котором детально указать в каком состоянии находится жилое помещение, какое имущество находится в жилом помещении, снять показания установленных счетчиков на воду и электроэнергию.

Плата за жилое помещение

Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений. Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход. Чтобы узнать, как действовать именно в Вашем случае, рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией по номеру +7 (499) 938-60-73 для Москвы и МО, +7 (812) 467-36-24 для Санкт-Петербурга и Ленобласти, для всех остальных регионов РФ общий номер +7 (800) 333-49-12

Обязанность по содержанию жилого помещения лежит на собственники помещения, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 153 ЖК РФ, ст. 210 ГК РФ).

Поэтому в первую очередь собственник (наймодатель) должен быть заинтересован в заключении договора найма.

Структура оплаты за жилое помещение собственником и нанимателем  предусмотрена ст. 154 ЖК РФ:

  1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма п.1 ст. 154 ЖК РФ:
  • плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
  • плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом (далее МКД), за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.
  • плату за коммунальные услуги.
  1. 2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
  • плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
  • взнос на капитальный ремонт, поскольку капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
  • плату за коммунальные услуги.
Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 938-60-73

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

Звонок в один клик

Таким образом, жилищным кодексом определено, за что должен платить наниматель по договору социального найма.

По договору найма (аренды) жилого помещения страны предусматривают все условия оплаты непосредственного в договоре.

Читайте также статью ⇒ Обязанности квартиросъемщика муниципального жилья.

 Порядок платы по договору найма

Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер, в соответствии со ст. 685 ГК РФ.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем,  в порядке, установленном ч. 1 ст. 155 ЖК РФ.

В договоре надо учесть два вида оплаты, за наем жилого помещения и оплаты коммунальных платежей, в противно случае наймодатель не вправе требовать компенсации (оплаты) коммунальных платежей с нанимателя.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором (п. 2 ст. 682  ГК РФ).

Квартиросъемщик не платит, что делать?

Во-первых, когда квартиросъемщик (наниматель) не платит по договору найма, наймодатель имеет право расторгнуть договор найма досрочно только в судебном порядке в следующих случаях (п. п. 2, 4 ст. 687, п. 2 ст. 450 ГК РФ):

  • – если наниматель не внес плату за жилое помещение за шесть месяцев (если договором не установлен более длительный срок), а при краткосрочном найме – если наниматель не внес плату более двух раз по истечении установленного договором срока платежа. При этом, если наниматель внес плату в меньшем размере, чем установлено договором, расторгнуть договор на основании невнесения платы нельзя. Кроме того, суд будет оценивать уважительность причин, по которым наниматель не вносил плату за жилое помещение (имели ли место длительная задержка заработной платы, тяжелое материальное положение, наличие в составе семьи нанимателя инвалидов, несовершеннолетних и иные подобные обстоятельства);
  • – наниматель нарушил иные существенные условия договора.

Во-вторых, взыскать деньги с недобросовестных квартиросъемщиков можно в судебном порядке. Если сумма иска менее 50 тысяч рублей нужно обращаться к мировому судье, а на большую сумму – в районный суд по месту жительства ответчика, если договором не предусмотрена иная подсудность вытекающих из него споров.

Важно! Прежде чем подать исковое заявление в суд, предварительно истец должен направить претензию должнику, где будет указана сумма задолженности и срок ее погашения. Если в договоре не указан срок ответа на претензию, то этот срок составит  30 дней, только по истечении 30 дней с момента направления претензии (дата направления претензии подтверждается датой в квитанции об отправке почты).

Кроме самой задолженности, суд может взыскать с квартиросъемщиков проценты за незаконное пользование денежными средствами по правилам ст. 395 ГК РФ, пошлину уплаченную истцом за рассмотрение дела и расходы на судебного представителя, а вот моральный вред в данном случае компенсации не подлежит.

Читайте также статью ⇒ Как сменить ответственного квартиросъемщика в муниципальной квартире?

Получение решения суда о взыскании задолженности, не дает автоматической возможности получения денег. Для того чтобы получить деньги надо подать  получить исполнительный лист в суде, предварительно подав заявление о выдаче исполнительного листа.

Исполнительный     лист первоначально можно подать в банк, где имеется лицевой счет должника. На сегодняшний день технологии помогают установить по номеру телефона есть ли у человека лицевой счет в некоторых банках. Подача исполнительного листа в банк, дает возможность арестовать денежные средства на счет должника и дает возможность более оперативного снятия денег.

Если же мы не знаем в каком банке есть лицевой счет у должника, то исполнительный лист подаем в службы судебного пристав на исполнение.   И тут надеемся на профессионализм судебных приставов по взысканию задолженности.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 938-60-73

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

Звонок в один клик

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Adblock detector