Квартира в новостройке: долевое строительство в 2019 году

Что такое долевое строительство

Долевое строительство – это привлечение средств дольщиков для строительства жилого или коммерческого здания. Долевое строительство применимо также к домам, гаражам, объектам инфраструктуры и т.д., ко всему кроме производственных помещений. В данной статье мы будем рассматривать долевое строительство квартир. Исходя из этого, можно сказать, что дольщики – это физические или юридические лица, которые вкладывают деньги в строящееся жилье для получения в собственность оговоренной заранее жилой площади после сдачи объекта в эксплуатацию. Долевое строительство регулирует закон ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (в дальнейшем закон ФЗ-214).

Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений. Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход. Чтобы узнать, как действовать именно в Вашем случае, рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией по номеру +7 (499) 938-60-73 для Москвы и МО, +7 (812) 467-36-24 для Санкт-Петербурга и Ленобласти, для всех остальных регионов РФ общий номер +7 (800) 333-49-12

Читайте также статью ⇒ Как вступить в долевое строительство

Какие документы заключаются при долевом строительстве

Участники долевого строительства заключают договор долевого участия (ДДУ). ДДУ – это договор, который заключается между застройщиком и физическим или юридическим лицом на любой стадии строительства дома, но только до сдачи его в эксплуатацию. Сторонами с одной стороны является строительная организация – застройщик, а с другой стороны физическое или юридическое лицо. Договор всегда заключается в письменной форме. Для того чтобы начать ДДУ, у строительной компании должно быть разрешение на возведение здания. Обязательными пунктами договора долевого участия (существенными условиями) являются:

  • предмет договора;
  • сроки передачи жилья;
  • цена;
  • гарантии;
  • способы обеспечения договора.
Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 938-60-73

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

Звонок в один клик

Объектом договора, с точки зрения закона, является квартиры, в которые вкладываются дольщики. В договоре должно быть очень конкретно прописаны характеристики объекта ДДУ, а именно: строительный адрес, этаж, номер квартиры, площадь, поэтажный план с отметкой конкретного помещения и т.д. Без этого договор будет недействителен. Вторым существенным условием является срок. Все квартиры должны быть переданы всем будущим собственникам одновременно. За нарушение срока – неустойка. Если вдруг по каким-то причинам застройщик не может сдать вовремя дом, то он обязан предупредить дольщиков не менее чем за два месяца до предполагаемой даты передачи квартир. Следующий элемент договора – это цена. Согласно закону ФЗ-214 цена может быть изменена в дальнейшем, но только по соглашению сторон и это условие должно быть включено в договор. Следующее, в каком размере и порядке будет вноситься сумма по договору. Если дольщик нарушил это условие, он платит пеню. Гарантийный срок должен составлять не менее 5 лет, технологического оборудования 3 года. Если за время эксплуатации здания были выявлены недостатки, то покупатели могут потребовать от застройщика решить этот вопрос. Застройщик может:

  • устранить недостатки;
  • возместить расходы, если жильцы сами решат эту проблему;
  • уменьшить цену договора и вернуть разницу.

Основные обязанности участников долевого строительства прописаны в статье 4 закона ФЗ-214. Там сказано, что застройщик обязуется построить жилое здание своими силами или с привлечением других организаций, получить разрешение на строительство, вести в эксплуатацию здание и предать квартиры жильцам. Жильцы обязаны заплатить указанную в договоре сумму в сроки, которые также указаны в договоре, и принять квартиру у застройщика. Получаемые жильцами квартиры и здание в целом должны отвечать всем требованиям договора, нормативным актам и законодательству РФ. Если какой-то дольщик не платит указанную сумму в указанные сроки, то застройщик имеет право расторгнуть договор.

Регистрация договора долевого участи

Любой договор долевого участия должен быть зарегистрирован в юстиции. Договор считается зарегистрированным, после внесения соответствующей записи в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок  с ним сокращенно ЕГРП. Для этого необходимо собрать пакет документов:

  • заявление сторон договора;
  • ДДУ;
  • паспорт гражданина РФ;
  • согласие супруга(ги), если недвижимость приобреталась в браке;
  • документ, детально описывающий квартиру;
  • квитанция об уплате госпошлины.

Достоинства и недостатки долевого строительства

К несомненным достоинствам такого способа покупки является низкая цена приобретаемых квартир. Чем раньше заключен ДДУ, тем меньше цена. То есть, на первых этапах самая низкая цена, потом она начинает расти и максимальная цена уже на этапе сдачи дома в эксплуатацию. Там образом можно зарабатывать, приобретая квартиру на начальных этапах стройки и продавая перед сдачей дома в эксплуатацию. К недостаткам можно отнести риски по недостройке дома или несвоевременной сдачи дома в эксплуатацию.

Читайте также статью ⇒ «Запрет на долевое участие в строительстве».

Ипотека в долевом строительстве

Практически все банки сейчас кредитуют строящееся жилье. Для того чтобы получить ипотечный кредит на квартиру в определенной стройке, эта стройка должна быть аккредитована в банке. Для аккредитации в банке застройщики должны собрать необходимый пакет документов. Пакет документов у каждого банка свой. После этого в банке принимают решение насчет аккредитации определенной стройки. После аккредитации банки начинают выдавать ипотечные кредиты населению на покупку квартиры в этом доме. Ставки по ипотеке в строящихся домах, меньше, чем на рынке вторичного жилья (это жилье, у которого уже есть свидетельства на квартиры).

Как снизить риск

Самый большой риск при покупке жилья по такой схеме это риск того, что дольщик может остаться без денег и без жилья. Стройка может превратиться в долгострой или застройщик соберет деньги с дольщиков и исчезнет в неизвестном направлении. 100% минимизировать риски никак, конечно, не получится, но снизить их стоит попытаться. Например, стоит покупать жилье у компаний, которые уже зарекомендовали себя на рынке недвижимости. Необходимо заключать договор ДДУ в соответствии с правилами, прописанными в законодательстве. Объект должен быть максимально подробно описан, прописаны цена, сроки и прочее. Необходимо проверить наличие документов у застройщика. Это разрешение на строительство, проектная декларация, право собственности на землю или договор аренды на земельный участок. Необходимо обратить внимание также на финансирование застройщика. Если застройщик строит дом исключительно на деньги дольщиков, то это рискованная стройка. Неплохой вариант, когда строительство наряду с деньгами дольщиков финансируют какие-то крупные инвесторы или банки. Если застройщик занимается какой-то иной деятельностью, а строительство является одним из его направлений, то стоит обратить внимание на то, как идут его дела вообще. Ну и, конечно, необходимо принимать в расчет ситуацию в стране, в мире, на рынке недвижимости в частности.

Государственные меры

Учитывая все вышеуказанные риски, государство решило также подстраховать дольщиков. Государством создан специальный компенсационный фонд долевого строительства, который будет возмещать денежные суммы обманутым дольщикам. Фонд финансируется застройщиками, которые теперь отчисляют туда 1% от стоимости каждого объекта.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 938-60-73

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

Звонок в один клик

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Adblock detector