Квартира в ипотеку до брака при разводе в 2019 году

Покупка квартиры в ипотеку представляет собой один из самых популярных способов приобретения жилья на сегодняшний день. При этом, если оформляется ипотечный кредит во время нахождения граждан в официальном браке, то при разводе за супругами остается непогашенный долг и вопрос решается достаточно просто. Оставшийся долг перед банком будет разделен на равные части между бывшими супругами. Если ипотека была оформлена еще до официального заключения брака, причем это сделал только один из супругов, то ситуация сильно осложнится, так как будут учитываться некоторые юридические нюансы. В статье рассмотрим как будет делиться квартира в ипотеку до брака при разводе.

Раздел имущества при разводе

Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений. Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход. Чтобы узнать, как действовать именно в Вашем случае, рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией по номеру +7 (499) 288-17-58 для Москвы и МО, +7 (812) 317-60-16 для Санкт-Петербурга и Ленобласти.

Сам развод – это такое событие, которое не сопровождается веселой атмосферой. Все имущество, которое было нажито супругами во время совместного проживания должно быть разделено. Если самостоятельно договориться о разделе имущества не получится, то вопрос этот будет перенесен в суд. Но как в этом случае будет делиться имущество? И будет ли являться имущество совместно нажитым, если приобретено он еще до развода в ипотеку?

В такой ситуации очень много противоречий, поэтому дать единый ответ на каждый из этих вопросов не получится. Кроме того, судебная практика также не содержит четкой позиции на этот случай, поэтому в каждом отдельно взятом случае судьи будут принимать отдельно взятое решение.

Квартира в ипотеку до брака при разводе

Рассмотреть этот вопрос необходимо с точки зрения законодательства. Например, жилье заемщик купил еще до оформления официальных отношений, а именно за 3 года до свадьбы. Сам ипотечный договор был оформлен на 15 лет. После того, как брак был оформлен официально, на оплату ипотеки стали тратиться уже средства семьи. Представим, что прожили супруги в законном браке 5 лет, после чего подали на развод. Должен ли супруг в этом случае выплатить своей бывшей жене какую-то сумму денег? В идеале, конечно, до суда не доводить и принимать решение самостоятельно. Например, мужчина может выделить бывшей супруге определенную сумму денег и в судебном разбирательстве процесса развода и раздела имущества нуждаться не будет. Но если к единому мнению прийти невозможно, то обращаться за поиском решения придется в суд.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 288-17-58

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 317-60-16

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: 8 (800) 550-34-98

Звонок в один клик

При рассмотрении такого дела, суд будет учитывать следующий момент: для выплаты очередного платежа по ипотечному кредиты использовались средства семьи, которые являются общим семейным бюджетом. Это означает, что супруга при разводе вправе будет претендовать на раздел поровну всех совместно нажитых ценностей, а также на определенную часть квартиры. Как правило, супруге присуждается определенная часть имущества, за которую супруг ей выплачивает денежную компенсацию.

Иные ситуации покупки квартиры

Однако ситуации могут быть и другими. Иногда супруг до брака покупает квартиру в ипотеку и платит за нее исключительно своими силами, как до брака, так и после его регистрации. Несмотря на это, суд скорее всего примет решение о выплате части жилого имущества супруге при разводе.

Важно! Для того, чтобы не попадать в такие ситуации, за консультацией лучше своевременно обращаться к специалистам в юридических вопросах.

В этом случае специалист поможет доказать, что супруга во время брака не работала, а средства на выплату кредита приходились исключительно супруга. В каждом отдельном случае, юристы будут подходить к решению вопроса индивидуально. Ведь каждая семья имеет свои особенности, которые должны учитываться при решении таких вопросов. Например, иногда складывается ситуация, что оформлена ипотека на супруга, но он остался без работы и кредит во время семейной жизни полностью погашала супруга. В этом случае она также вправе претендовать на имущество, но вот на какую именно часть, решить могут либо специалисты, либо сами супруги путем переговоров.

Квартира до брака куплена в ипотеку в строящемся доме

Если квартира приобретена супругом не только до брака и в ипотеку, но еще и в строящемся доме, то возникает следующий вопрос: как ее можно разделить, если фактически она еще не существует.

Важно! Особенностью покупки такого жилья состоит в том, что право на владение квартирой появляется только после завершения строительного процесса.

Если к моменту завершения строительства плательщик уже будет состоять в официально зарегистрированном браке, то квартира будет уже иметь статус совместно нажитого супругами имущества. Даже несмотря на то, что оплата за это имущество производилась только исключительно одним супругом. Например, брак он зарегистрировал всего за один месяц до того, как внес последний платеж. В случае развода, квартира будет делиться в равных частях на равные части. В том случае, если развод был зарегистрирован до того, как завершились строительные работы, вопрос раздела имущества может иметь и иные варианты. Если рассматривать этот вопрос будет суд, то супруга может потребовать выплатить компенсацию половины платежей, которые были внесены за квартиру во время нахождения в браке. Суд скорее всего в этом вопросе встанет на сторону супруги, так как средства выплачивались из общего семейного бюджета.

Для того, чтобы таких ситуаций можно между супругами составить соглашение, по которому жилье в новостройке после завершения строительства будет принадлежать только одной стороне, а вторая сторона претендовать на него не будет. Такое соглашение будет иметь юридическую силу, если его заверить у нотариуса.

Как можно избежать раздела имущества при разводе

Важно! Для того, чтобы таких неприятных ситуаций по разделу имущества не возникало, необходимо заранее себя обезопасить. Для этого, рекомендуется подписать при заключении брака брачный контракт.

Брачный контракт сегодня становится все более популярным, так как позволяет урегулировать возможные спорные моменты пока люди находятся в хороших отношениях. Такое соглашение будет содержать все вопросы по разделу имущества в случае развода. Пока наши граждане не стремятся заключить такое соглашение, считая, что заранее обсуждать развод – это «плохая примета». Однако, в последствии жалеют о том, что этого не сделали, ведь все вопросы можно было решить заранее и обращаться для этого в суд. Кстати, в том случае, если такое соглашение не было оформлено до свадьбы, его можно заключить и после регистрации брака и даже перед самим разводом. Доверить это, конечно, лучше специалисту, который подскажет, какие могут возникнуть споры при разделе имущества, а также варианты их решения (Читайте также статью ⇒ Как делить квартиру, купленную на материнский капитал при разводе).

В договоре указывают следующее:

  • Кто является владельцем имущества (например, оформил ипотеку на квартиру);
  • Доля супруга/супруги в ипотечной квартире при разводе;
  • Размер компенсации, которая может быть получена при разводе;
  • Размер доли супруга в погашении ипотеки.

Такой контракт является современным «ключом» к решению спорных вопросов, возникающих при разводе и разделе имущества, оформленного в ипотеку еще до вступления в законные отношения.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 288-17-58

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 317-60-16

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: 8 (800) 550-34-98

Звонок в один клик

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Adblock detector