Квартира с обременением. Виды обременений недвижимости в 2019 году

Несмотря на то, что покупка первичного жилья является сегодня достаточно популярной, рынок вторичного жилья также не снижает обороты. Однако, покупка квартиры, которая уже была в эксплуатации может обернуться неприятностями, например, если эта квартира с обременением. В связи с этим необходимо ознакомиться с видами обременений, неприятностями, которые таит в себе обременение квартиры, а также что с этим делать.

Виды обременений недвижимости

Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений. Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход. Чтобы узнать, как действовать именно в Вашем случае, рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией по номеру +7 (499) 288-17-58 для Москвы и МО, +7 (812) 317-60-16 для Санкт-Петербурга и Ленобласти.

Под обременением понимают такие условия, которые ограничивают права владельца квартиры в ее распоряжении. Обременение различают в следующих видах:

  • Аренда;
  • Арест квартиры;
  • Рента с пожизненным содержанием;
  • Сервитут;
  • Залог квартиры;
  • Принадлежность дома, где расположена квартира, к памятникам истории или культуры;
  • Доверительное управление квартирой.

Квартира с обременением

Обременение ограничивает возможность собственника совершать какие-либо действия с квартирой, возникает оно либо при заключении договора, либо при вступлении в силу решения суда. Например, при заключении договора на оформление ипотечного кредита, либо при регистрации в Кадастровой палате договора аренды. Как и все сделки, которые совершаются с квартирой, обременение должно также регистрироваться в Кадастровой палате.

Так как запись об обременении должна регистрироваться в отношении права на недвижимость, то по выписке из ЕГРП можно узнать о том, существуют ли на квартиру обременения. Заказать такую выписку можно в Кадастровой палате, за что потребуется оплатить пошлину в 200 рублей. Получить выписку можно также в виде электронного документа, в этом случае заплатить придется 150 рублей.

Важно! Выяснить есть ли на квартиру обременение можно и не выходя из дома, через интернет. Для этого нужно будет засти на сайт Росреестра и оформить заявку, нажав на закладку «Получить сведения из ЕГРП». После этого нужно будет оплатить госпошлину и ожидать, когда на почту поступит ссылка для скачивания выписки. Как правило, занимает этот процесс до 7 дней.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 288-17-58

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 317-60-16

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: 8 (800) 550-34-98

Звонок в один клик

Орган, который накладывает обременение на квартиру – это Росреестр. Также ограничения накладывает регистратор Кадастровой палаты, на основании договора, либо судебного решения.

Ипотека, как обременение

Одним из самых распространенных видов ограничений на права владельца недвижимости является ипотека. Пока заемщик платит в банк ипотечные платежи до полного погашения ипотечного долга, квартира находится в залоге у банка. Если на квартире есть такое обременение, то с ней можно совершать следующие действия: сдать в аренду и завещать. Однако, при совершении таких действий, как продажа или обмен, необходимо согласование банка, являющегося залогодержателем.

Важно! При таком виде обременения, как ипотека действия к квартирой полностью не ограничены, ее можно сдавать или составить на нее завещание. Также возможны обмен и продажа такой квартиры, но для этого потребуется получить согласие банка, у которого квартира находится в залоге.

Собственником квартиры в данном случае является заемщик, поэтому он может прописать у себя любое лицо, при этом запрашивать на это разрешение банка не потребуется. Несмотря на обременение, такую квартиру можно продать, но только при условии, что будет выплачена вся сумма долга по ипотеке покупателем. Таким образом обременение с квартиры будет снято.

Иждивенец как обременение

Некоторые пожилые люди, которые остаются в старости в одиночестве заключают договор ренты, который подразумевает их содержание на пожизненной основе. Это означает, что пока владелец квартиры жив, в его пользу производят выплаты, предусмотренные в договоре. При продаже такой квартиры обязанность по содержанию пожилого гражданина перейдет к новому собственнику. Как правило, договор ренты содержит условие по обязательству рантье в организации похорон иждивенца. Это обременение является пожизненным, то есть до смерти иждивенца. После его смерти, наследники уже не имеют право на его недвижимость.

Арест квартиры

Случаются и такие ситуации, что покупатель квартиры проверил выписку из ЕГРП и готов совершить сделку купли-продажи, но уже при регистрации договора в Кадастровой палате выясняется, что приобретаемая недвижимость арестована. В этом случае, пока не будут выяснены обстоятельства, по которым на квартиру был наложен арест, совершать сделку и рисковать не стоит.

Прочие виды обременений

В том случае, если собственником квартиры является опекаемое или подопечное лицо, любые действия с квартирой должны совершаться только с согласия родителей и органов опеки. В данном случае суть обременения именно в этом и заключается.

Может возникнуть такая ситуация, когда купив квартиру, выясняется, что в ней прописан несовершеннолетний ребенок продавца. Это также будет являться обременением, но этого ребенка можно выписать, обратившись за решением вопроса в суд. На основании того, что ребенок не является членом семьи, суд примет решение о его выписке. Однако, перед покупкой лучше обезопасить себя и запросить сведения о том, куда после продажи квартиры будет прописан ребенок. Законодательство не предусматривает выписку ребенка «в никуда», поэтому и при возникновении такой ситуации могут возникнуть сложности.

Если квартира находится в аренде, это также представляет собой обременение, однако в случае реализации такой квартиры необходимо заранее предупредить об этом граждан, арендующих ее. Сделать это нужно хотя бы за 3 месяца.

Под сервитутом понимают обременение для собственников земли, означающее, что они могут получать денежные средства за то, что через их участок земли проходит общая дорога.

Риски продажи и покупки квартиры с обременением

Как приобретение, так и продажа квартиры с обременением несет в себе множество всевозможных рисков. В том случае, если при продаже квартиры не было снято обременение, потребуется обращаться с суд, а также ускорять процесс по снятию обременения, так как новые собственники будут настаивать на этом. Помимо затраченного времени, продавцу потребуется потратить на это не мало средств. Самого продавца также будет ожидать разбирательство относительно причин, по которым он не снял обременение с квартиры, но передал права на нее покупателю. Сложности также могут возникнуть, если продавец квартиры после подписания документов купли-продажи покинул страну и не имеет возможности вернуться обратно.

Для покупателя покупка квартиры с обременением также грозит определенными проблемами. В первую очередь ограничения связаны с возможностью распоряжаться своим имуществом полноценно.

Отдельно стоит обратить внимание на покупку квартир, в которой владелец или один из владельцев является несовершеннолетний ребенок. Важно в этом случае внимательно изучить документы, а также потребовать продавца предоставить согласие из органов опеки на продажу квартиры и выписку из нее ребенка (Читайте также статью ⇒ Как оформить куплю продажу квартиры через нотариуса).

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 288-17-58

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 317-60-16

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: 8 (800) 550-34-98

Звонок в один клик

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Adblock detector