Часто возникают споры в доле участия в продаже квартиры других членов, прописанных в ней, но не являющихся участниками приватизации.
В общих чертах
Если двое прописанных в квартире были там зарегистрированы на момент приватизации, то они имеют право пожизненно оставаться в этой квартире. Собственник жилья, который приватизировал данные квадратные метры, может продавать данную квартиру лишь после согласия двух других членов на добровольный переезд на другую жилплощадь. Причем официального согласия в письменном виде от них не нужно, достаточно их устного решения. В противном случае продать обремененное жилье с двумя людьми, которые по праву не собираются оттуда выезжать, будет проблематично.
Читайте также статью ⇒ Квартира приватизирована, но нет свидетельства о праве собственности, что делать?
Нужен квалифицированный совет
Мария: В моей квартире при приватизации мы с мужем отказались в ней участвовать. Приватизировал все сын. Сейчас встал вопрос о продаже квартиры. Он хочет купить дом, а нас прописать в этом доме без права собственности. Мы с мужем опасаемся, что можем остаться без угла, если вдруг невестке что-то не понравится в нашем соседстве с ними. Какие еще существуют риски?
Более конкретно
Илья Крашенинников, юрист: Вы абсолютно правы в части «остаться без угла». На сегодняшний день ваша прописка вам дает право пожизненно проживать в данной квартире, что будет исключено при смене жительства и новой регистрации. Я понял, что вы написали заявления об отказе от приватизации в соответствии с Законом «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (статья 7). Тогда оформляется договор передачи жилья от власти, муниципалитетов, предприятий и так далее. И как только жилье регистрируется в Едином государственном реестре, наступает право собственности. Поэтому, если сын решил продавать квартиру, то фактически он имеет на это право. Тогда все зарегистрированные в нем жильцы должны будут сняться с учета в течение определенного срока.
Внимание! Если вы не хотите переезжать, а желаете сохранить за собой пожизненное проживание в данной квартире, то у вас 2 варианта:
- Договориться с сыном в добровольном порядке;
- Судиться за право оставаться в этой квартире.
В соответствии с обстоятельствами
Константин Гончаров, юрист: В 2009 году 2 мая был принят основополагающий для судебных инстанций документ, так называемое Постановление Пленума Верховного Суда. В нем прописаны те жилищные вопросы, с которыми граждане часто обращаются в суды. В документе есть глава «Право собственности…», в которой даются пояснения по данному вопросу. Они помогут понять суть судебного решения, когда квартира приватизирована одним человеком, а в ней прописано еще двое. В судебной практике часты случаи, когда двум прописанным в квартире сохраняю право оставаться там сколь угодно долго.
Важно! Если нет согласия на переезд у прописанных в квартире людей, то тот, кто приватизировал жилплощадь, вряд ли сможет продать квартиру с живущими там людьми.
В частности, в статье 25 делается акцент на том, что право человека проживать там, где ему хочется, закреплено во многих документах:
- Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах (ст. 11);
- Всеобщей декларации прав человека;
- Конституции РФ (ст. 40);
- Европейской конвенции о защите прав (ст. 8),
- Жилищном кодексе РФ.
Судебный Пленум четко прописал моменты, с которыми люди обращаются в суд при продаже квартир. В частности, частью 4 статьи 31 Жилищного Кодекса РФ при принятии решения о выселении граждан суд учитывает:
- Есть ли другое помещение у тех, кто прописан в данном помещении;
- Могут ли прописанные в этой квартире самостоятельно обеспечить себя другим жильем;
- Сроки регистрации в данной квартире;
- Сроки приватизации этой квартиры и пр.
Как правило, суд учитывает конкретные обстоятельства каждого дела, материальное положение участников спора и принимает адекватное решение – в большинстве случаев оставляя прописанных людей на прежнем месте жительства.
Поэтому, даже если ваш спор с сыном закончится судебным иском, вы выиграете процесс и останетесь в данной квартире. Но, к сожалению, ухудшатся отношения с сыном.
Важно! Оптимальный вариант при решении вопросов продажи жилья – мировое соглашение сторон.
Читайте также статью ⇒ Квартира приватизирована на двоих — кто собственник?
Резюмируя сказанное
Если квартира приватизирована на одного человека, а в ней, помимо него, прописано еще трое, то стоит:
- Выслушать аргументы по продаже обеих сторон;
- Сесть за стол переговоров и понять аргументацию других членов семьи, которые против продажи;
- Прийти к решению, удовлетворяющему обе стороны.
Если этого сделать не получается, то все вопросы придется решать в судебном порядке.
Важно! Причем шансов остаться в старой квартире двух людей, которые просто в ней зарегистрированы, практически 100%.
