Квартира приватизирована на двоих – кто собственник?

Довольно частый для реалий России случай: один из владельцев квартиры, которая приватизирована на двоих, погибает. Что делать дальше? Рассматриваем несколько подобных ситуаций.

Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений. Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход. Чтобы узнать, как действовать именно в Вашем случае, рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией по номеру +7 (499) 938-60-73 для Москвы и МО, +7 (812) 467-36-24 для Санкт-Петербурга и Ленобласти, для всех остальных регионов РФ общий номер +7 (800) 333-49-12

Ситуация 1, когда квартира является собственностью двух супругов: после смерти одного из супругов квартира в любом случае остаётся собственностью, приобретённой в браке, но для её продажи понадобится:

  • Обратиться к нотариусу и открыть наследственное дело.
  • Доказать Ваш брак документами.

Для этого существует специальный срок, который длится 6 месяцев.

ОЧЕРЕДЬ НАСЛЕДОВАНИЯ
1.       Супруг(а), дети, родители
2.       Братья, сёстры. Дедушка, бабушка.
3.       Дяди и тёти.

 Разумеется, если собственник написал завещание, то всё проходит гораздо проще.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 938-60-73

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

Звонок в один клик

Мнение Виктории Новохатской, риелтора, работающего на рынке недвижимости с 2010 года.

Гражданский кодекс РФ гласит:
Статья 1154. Срок принятия наследства
1. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Самой распространённой ошибкой является суждение о том, что легко будет выиграть квартиру в гражданском браке. В этом случае, придётся подкреплять Ваше право на квартиру документами. Хотя, теоретически, Вы всё ещё имеете право претендовать на недвижимость.

Пример: супруга и супруг проживают вместе в квартире, приобретённой в совместном браке. Супруга умирает, после чего в течение 6 месяцев оформляется наследственное дело. Далее, в порядке очереди наследования оформляются доли на квартиру.

Ситуация 2, когда недвижимость была приобретена в гражданском браке.

В данном случае, все права на квартиру будут принадлежать лицу, являющимся покупателем в договоре о купле/продаже имущества. Претендовать на эту квартиру человек, который не указан в данных документах, не имеет права. Тем не менее если человеку хочется справедливости, он имеет право потребовать компенсации вложенных в собственность средств.

Гражданский кодекс РФ гласит:

Статья 1102.

  1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (покупатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Читайте также статью ⇒ Приватизация квартиры в браке на одного из супругов

В данной ситуации Вы будете вынуждены подтверждать это в суде. Как?

  • Вам нужно ссылаться на статью 1102 при составлении дела.
  • В таких ситуациях обязательно иметь неоспоримые доказательства того, что вы вложились в эту квартиру (наиболее эффективными могут быть договора с рабочими, чеки о покупке стройматериалов и пр.).
  • Обратиться в суд.

Пример: персонаж А и Б в гражданском браке приобретают квартиру. По документам она принадлежит персонажу А, следовательно, персонаж Б не имеет права на неё претендовать.

Исключениями являются случаи, когда собственник пишет завещание. Также, дети, рождённые в гражданском браке, имеют те же права, что и дети в законном браке.     

Более простым развитием событий может быть ситуация, в которой люди расходятся мирно по обоюдному согласию. В этой ситуации:

  • Оформление договора дарения одного лица другому.
  • Оформление всех документов.

Совет эксперта Ольги Воробьевой, юриста агентства недвижимости, по приобретению квартир в гражданском браке:

  • Оформляйте покупку в общую долевую собственность. В данном случае, покупателей будет двое. Доли можно разделить в зависимости от денежных вложений каждого. В случае спора, у Вас останутся документы, подтверждающие вашу долю.
  • Если в ваших планах есть ипотека, то Вам стоит знать, что банки рассматривают Вас как двух независимых покупателей и недвижимость оформляется в общедолевую собственность. То есть, в случае расставания, банк имеет полное право обратиться к Вам или Вашему супругу/супруге за выплатой.

Ситуация 3, когда есть штамп в паспорте о регистрации по месту жительства.

Если гражданин имеет собственную квартиру, он имеет полное право по собственному желанию, без каких-либо ограничений, зарегистрировать там свою подругу или друга, в соответствии с законом РФ от 25.06.1993 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ».

Иногда в таких ситуациях может потребоваться договор, заключённый между двумя лицами. Но выселить партнёра в данной ситуации Вы сможете только через судебное дело.

Исключением является муниципальная квартира, т.к. в соответствии с Жилищным кодексом РФ (ст. 69 и 70 ЖК РФ) согласие предоставляется лишь на вселение родственников.

Мнение адвоката межрегиональной коллегии Г. Москвы, Светланы Жмурко:

На случай, если у умершего собственника не было наследников, имущество будет признано выморочным. В этом случае, оно перейдёт по закону в собственность городского образования, в котором оно расположено. Если же в городе федерального значения – в собственность субъекта РФ. (ст. 1151 ГК РФ)

Читайте также статью ⇒ Приватизация квартиры через суд (пошаговая инструкция).

Что делать:
1) Обращайтесь в суд, можно не иметь чётких причин для выселения, т.к. человек не является вам никем.

Пример: лицо А и Б проживают в собственности лица А. Происходит ссора и лицу А приходится обращаться в суд для выселения лица Б.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 938-60-73

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

Звонок в один клик

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Adblock detector