Компенсация при переселении из аварийного жилья в 2019 году

Граждане, проживающие в аварийном жилье, могут быть выселены в законодательном порядке с правом предоставления другого жилья. В статье разберем, предусмотрена ли компенсация при переселении из аварийного жилья, как ее получить, какие документы для этого необходимы.

Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений. Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход. Чтобы узнать, как действовать именно в Вашем случае, рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией по номеру +7 (499) 938-60-73 для Москвы и МО, +7 (812) 467-36-24 для Санкт-Петербурга и Ленобласти, для всех остальных регионов РФ общий номер +7 (800) 333-49-12

Порядок признания жилья аварийным

Компенсация при переселении из аварийного жилья
Компенсация при переселении из аварийного жилья

Жилье может признано аварийным, если половина помещений и несущих конструкций дома на основании установленного заключения относятся к аварийным и могут представлять опасность для жизни проживающих в нем лиц.

К основным признакам аварийности несущих конструкций относятся:

  • деформация и повреждение;
  • потеря прочности;
  • изменения условий окружающей среды.

Необходимо различать аварийное состояние жилого объекта от предаварийного. При предаварийном состоянии в случае обрушения несущей конструкции не будут затронуты другие конструкции дома, и не повлечет к изменению условий проживания. При аварийном состоянии дома всегда существует опасность для жизни проживающих в нем лиц.

Пошаговая процедцура

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 938-60-73

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

Звонок в один клик

Дом может быть признана аварийным по инициативе собственника жилья. Для этого необходимо пройти определенную процедуру.

Шаг 1. Необходимо собрать соответствующий пакет документов пакета документов и подать его вместе с заявление в органы местного самоуправления. Возможна подача заявления в электронном виде.

Шаг 2. На основании заявления собственника создается межведомственная комиссия, в состав которой входят представители различных государственных органов (пожарная безопасность, санитарно-эпидемиологическая безопасность, местное самоуправление, исполнительная власть прочие).

Шаг 3. Комиссия проводит оценку дома в соответствии с установленными требованиями.

Шаг 4. Комиссия выносит соответствующее решение на основании проведенной оценки и составляет заключение о признании либо непризнании дома аварийным. Данное заключение комиссия направляет заявителю.

Шаг 5. Если дом признан аварийным, орган исполнительной власти должен издать распоряжении о дальнейшем использование данного помещения:

  • снос аварийного дома;
  • капитальный ремонт либо реконструкция.

Необходимо отметить, что в данном распоряжении зафиксированы сроки и процедура переселения, проживающих в нем лиц.

Читайте также статью ⇒ “Реестр ветхого и аварийного жилья“.

Переселение из аварийного жилья: порядок и очередность

Переселению подлежат граждане, чьи дома признаны аварийными (непригодными для проживания) и подлежат сносу. Еще одним основанием для переселения могут служить государственные программы по улучшению жилищных условий. Зачастую данные программы являются инициативой регионов.

Законодательно закреплено, что переселение происходит в порядке очередности от даты принятия граждан на учет нуждающихся в жилищных помещениях. Однако есть определенные категории граждан, которым жилье предоставляется в первоочередном порядке. Среди них:

  • инвалиды;
  • многодетные семьи;
  • страдающие тяжелыми формами хронических заболеваний.

Очередность переселения граждан из аварийных жилых помещений устанавливается местными властями. Аварийный дом включается в программу сноса, где указаны сроки по переселению жильцов.

Основанием для предоставления нового жилья по договору социального найма при признании дома аварийным является решение органов местного самоуправления. Не позднее трех рабочих дней со дня принятия данное решение должно быть направлено проживающим в данном доме. Согласно данного решения должны быть заключены новые договора найма.

Читайте также статью ⇒ “Снос аварийного жилья после 2017 года“.

Компенсация при переселении из аварийного жилья

Одним из способов урегулирования переселения граждан является подписание договора мены. Необходимым условием является предоставление равноценного жилого помещения по месту жительства граждан, которые подлежат переселению из аварийного жилья.

Различают следующие правоотношения между собственником жилья и государственными структурами на основании договора мены:

  • равноценный обмен;
  • неравноценный обмен для переселяемого лица с компенсацией разницы;
  • неравноценный обмен для органов местного самоуправления с компенсацией разницы государству.

Основная задача подписания договора мены является законное изъятие аварийного жилья для государственных и муниципальных нужд.

Обязательными реквизитами договора мены являются:

  • реквизиты участников мены;
  • объекты обмена, а также их основные характеристики (площадь, условия обустройства);
  • адреса объектов;
  • условия и сроки мены;
  • стоимостные критерии объектов недвижимости (рыночная стоимость);
  • условия компенсации в случае неравноценного обмена для обеих сторон.

Согласно договора мены местные органы власти обязаны предоставит объект жилой недвижимости в том же населенном пункте. Допускается предоставление в другом населенном пункте при наличии письменного согласия переселяемых лиц.

Рыночная стоимость должна быть равной, в ином случае законом предусмотрена компенсация.

Читайте также статью ⇒ “Сроки переселения из аварийного жилья“.

Денежная компенсация при переселении из аварийного жилья

Бывают ситуации, когда нет возможности подобрать равноценный объект обмена при переселении из аварийного жилья на основании договора мены. Законом закреплена возможность денежной компенсации. Размер данной компенсации зависит от следующих факторов:

  • рыночная стоимость аварийного жилья;
  • рыночная стоимость предоставляемого жилья;
  • расходы, связанные с переездом жильцов.

Существуют следующие виды денежной компенсации при договоре мены.

Наименование Описание компенсации

Компенсация разницы жильцам

Органы местного самоуправления предлагают собственнику (жильцу) новый объект жилья, рыночная стоимость которого ниже. Законодательно за собственником закреплено право потребовать компенсацию разницы в денежном эквиваленте. Данная компенсация должна быть зафиксирована в договоре мены.

Компенсация государству

В жилом фонде региона нет в наличии равноценного по стоимости и условиям жилого объекта недвижимости. Взамен жилой фонд может предложить объект жилой недвижимости с большей рыночной стоимостью. Примером может служить квартира с большей квадратурой либо в другом районе.

Для соблюдения принципа равноценности при подписании договора мены, собственнику аварийного жилья необходимо будет компенсировать разницу государству (доплатить за обмен).

Полная компенсация жильцам

В жилом фонде нет в наличии равноценного по стоимости и условиям жилого объекта, а предлагаемые взамен, объекты недвижимости не подходят собственнику аварийного жилья по различным причинам. Гражданин может потребовать полную компенсацию в денежном эквиваленте, которая будет зафиксирована в договоре мены. А органы государственной власти обязаны будут компенсировать стоимость принадлежащего ему жилья, так как в дальнейшем данное жилье будет изъято в принудительном порядке для дальнейшего сноса (либо реконструкции).

Бывают ситуации, когда органы местного самоуправления намеренно занижают рыночную стоимость аварийного жилья. Поэтому Вы можете воспользоваться услугами независимого экспертного оценщика для проверки рыночной стоимости аварийного жилья.

В случае выявления факта занижения стоимости, за гражданами закреплено право оспорить данный вопрос в судебном порядке.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 938-60-73

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

Звонок в один клик

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Adblock detector