Коммунальные платежи за капитальный ремонт – Закон в 2019 году

Не так давно в квитанциях по оплате за коммунальные услуги добавился пункт на оплату капитального ремонта здания. Эта новость слегка потрясла граждан и каждый начал выяснять, за что и на каком основании он должен за это платить.

Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений. Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход. Чтобы узнать, как действовать именно в Вашем случае, рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией по номеру +7 (499) 938-60-73 для Москвы и МО, +7 (812) 467-36-24 для Санкт-Петербурга и Ленобласти, для всех остальных регионов РФ общий номер +7 (800) 333-49-12

Платить ли за капитальный ремонт, что в него входит

Данный вопрос волнует всех людей. Но гражданский кодекс гласит о том, что за капитальный ремонт платить нужно в любом случае, если вы проживаете в собственной квартире, поскольку лестнице, коридоры и лифты так же входят в собственность жильцов в долевом размере, поэтому их необходимо обслуживать и следить.

В случае, если в квартире проживают квартиросъемщики, то оплачивать данную услугу  должен арендодатель, либо ему необходимо предусмотреть это в договоре аренды на жилье.

Важно!! Платят не только собственники, которые по факту там проживают, но и те, что прописаны.

 

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 938-60-73

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

Звонок в один клик

Федеральный закон № 271-ФЗ гласит: за капитальный ремонт будут платить собственники жилплощади в многоквартирных домах. Платежи за капремонт являются обязательными. Размер ежемесячной платы в каждом регионе устанавливается отдельно и будет варьироваться от 5 до 7 рублей с квадратного метра.

Принято считать , что все плановые мероприятия по улучшению, поддержанию достойного состояния общего дома, а именно : частичный ремонт подъезда, замена или ремонт входной двери, покраска лестничных клеток, ликвидация течи крыши и есть составляющие капитального ремонта. Но это не так:

Средства, которые граждане ежемесячно отчисляют на капитальный ремонт, могут направить на:

  • Замена и ремонт крыши полностью
  • Утепление или ремонт фасада здания
  • Ремонт либо полная замена механизма, благодаря которому работает лифт
  • Ремонт либо замена коммуникаций общего пользования
  • Установка счетчиков на весь дом

Читайте также статью ⇒ Должен ли квартиросъемщик платить за капитальный ремонт.

Кому можно не платить за капитальный ремонт

За капитальный ремонт могут не платить следующие категории граждан:

  • Проживающие в домах, которые признаны аварийными и подлежат сносу
  • Дома, которые планируют забрать в собственность государства или муниципалитета
  • Люди, проживающие в квартирах и не имеющих документов на собственность, жилье является служебным
  • Дома, где менее трех квартир
  • Где износились крыша, стены более чем на 70 % и капитальный ремонт нерентабелен
  • Владельцы собственных домов

Так же есть перечень жителей, для которых предусмотрены льготы:

К ним относятся малообеспеченные люди, старики

Категория граждан Льгота
Одинокие пенсионеры возраста старше 80 лет Не платят
Одинокие пенсионеры от 70 лет Льгота 50%
Инвалиды 1,2 группы
Дети-инвалиды
Родители детей-инвалидов 1,2 группы

Важно! Данные льготы распространяются не везде и зависят от местной власти каждого региона. Оли так же не начисляются автоматически, необходимо подать заявление в ЕИРЦ и подтвердить свой статус и возможность получения льгот.

 

Размеры взносов за капитальный ремонт в разных регионах и куда обращаться при неверном расчете

Регион Ставка,за 1 кв.м.
г.Москва 15
г.Санкт-Петербург 2,5
г.Хабаровск 1
г.Мурманск 3
г.Севастополь 6,16

 Прежде чем предъявить претензию о неверном расчете платы за капитальный ремонт:

  1. обратитесь к интернету и найдите коэффициент оплаты за капитальный ремонт в вашем регионе, затем исходя из формулы :

S = k*n,

где k – коэффициент по региону

 n – количество квадратных метров общей (а не жилой!) площади жилья

 

Рассчитайте свой платеж, например, квартира составляет 80кв.м.,для Москвы сумма составит 15*80=1200 руб.в месяц, а для Хабаровска 80руб.

2.Затем можно обратиться в ЕИРЦ, которые занимаются этими платежами и пусть даже они рассчитываются технически, сотрудник поможет разобраться в начислениях.

3.В случае, если ЕИРЦ не сможет помочь, можно писать жалобу в прокуратуру, а затем в суд

Что будет если не платить за капитальный ремонт

Как и за любую другую неуплату коммунальных платежей, предусмотрены штрафы и пени. Игнорирование квитанций может обойтись очень дорого, а именно:

  • Пен за каждый день просрочки в размере 1/300 от ставки рефинансирования
  • ЕИРЦ может подать в суд исковое заявление и тогда на ваши плечи упадут расходы помимо пени еще и за судебные издержки
  • Поскольку данный платеж относится к категории коммунальных, то за него могут лишить права на выезд либо арестовать и изъять имущество.

Обычно процедура начинается с угроз и уведомлений о необходимости оплаты, длится это может примерно пол года, затем приходит повестка в суд.

Поэтому лучше быть законопослушным гражданином и оплачивать все вовремя, иначе в случае желания продать квартиру, вы сделать это не сможете, ибо квартира с долгом не продается.

В постановлении суда отмечается, что право собственности на жилые помещения налагает обязанность заботиться о сохранности общего имущества многоквартирного дома. Взносы на капитальный ремонт, сказано в решении суда, не являются налогом, так как собранные средства должны расходоваться исключительно целевым образом.

Таким образом, в случае неуплаты за капремонт к собственнику будут применены стандартные меры по взысканию задолженности. Вначале по общему правилу будет начисляться пеня на сумму задолженности, затем штрафные санкции. Если это не возымеет действия на неплательщика, последует судебное разбирательство, ну и крайний вариант — взыскание задолженности в судебном порядке.
В любом случае, если, например, вам долго время не приходили платежки, а потом коммунальные службы спохватились и выставили огромный счет по пеням, на этот случай существует такое понятие как срок давности. Если прошло более трех лет, платить за это вы не обязаны. Соответственно если менее трех лет, то отвертеться не получится. Но и вы будьте бдительны, ввиду отсутствия квитанции, зайдите в личный кабинет, проверьте, не сидите сложа руки.

Читайте также статьи:
⇒ Налоговый вычет на ремонт квартиры.
Жалоба на некачественный капитальный ремонт в многоквартирном доме.

Ответы на распространенные вопросы

     1.Вопрос №1:

Проживаем в служебной квартире, в ордере написано служебная, пришла квитанция с капитальным ремонтом, должны ли мы его оплачивать?

Ответ:

Поскольку данная квартира не находится в вашей собственности, вы не должны платить за капитальный ремонт, поэтому возьмите копию вашего ордера на жилье и обратитесь в ЕИРЦ за разъяснениями. Там вам должны предложить написать заявление с разъяснением ситуации и приложить документ. Если расчетный центр в следующем месяце опять выставит счет, то можно смело обращаться в прокуратуру.

2.Вопрос №2:

Какие меры могут применить, если я уже год не плачу за капитальный ремонт, но в квартире не проживаю?

Ответ:

Если квартира принадлежит вам на праве собственности, то независимо от того, проживаете вы в ней или нет, вы обязаны платить. Скорее всего, что квитанции о том, что вы должны вам приходят регулярно, раз вы об этом знаете, соответственно следующим шагом будет пеня, которую уже должны были насчитать, за год это выльется в круглую сумму, если вы захотите куда –либо выехать из страны, вас просто не выпустят за долги, а затем подадут в суд и придется еще и судебные издержки оплачивать, уйти от платежа вряд ли получится

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 938-60-73

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

Звонок в один клик

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Adblock detector