Какие варианты ипотечного кредитования существуют – виды и классификация в 2019 году

Проблема приобретения жилья наверное самая острая для многих семей. Рынок ипотечного кредитования все время  расширяется. Каждый банк разрабатывает отдельные программы и возможности для всех категорий граждан. Исходя из этого, ипотека постепенно становится более реальной, нежели раньше.

Варианты ипотечного кредитования

Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений. Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход. Чтобы узнать, как действовать именно в Вашем случае, рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией по номеру +7 (499) 288-17-58 для Москвы и МО, +7 (812) 317-60-16 для Санкт-Петербурга и Ленобласти.

Ипотечное кредитование можно рассмотреть с различных сторон.

По объекту недвижимости:

Земельные участки, дачи Жилые дома, квартиры Воздушные и морские суда

Имеется ввиду, какой объект приобретается по ипотечному кредиту.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 288-17-58

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 317-60-16

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: 8 (800) 550-34-98

Звонок в один клик

По целям кредитования:

Приобретение готового жилья для проживания Покупка участка для застройки Ипотека долевого строительства Приобретение дачи

По виду залогового обеспечения:

  • Залог имеющегося жилья.
  • Вновь приобретаемое, выступающее объектом залога.

По статусу граждан:

для молодых семей социальная ипотека для бюджетников для военнослужащих для льготников

По степени обеспеченности:

  • В зависимости от величины первоначального взноса.

Он может быть от 20 процентов и выше

По целевому назначению:

  • Коммерческая: приобретается для использования под предпринимательскую деятельность.
  • Социальная: для граждан, нуждающихся в жилье, сюда же относятся льготы различного вида.

По возможности погашения:

  • Возможно досрочное погашение.
  • Не предусмотрено.
  • Предусмотрено со штрафными санкциями.

Читайте также статью ⇒Ипотечное кредитование жилья, общее понятие.

Классификация ипотечного кредитования

  • кредиты для покупки жилья на вторичном рынке недвижимости;
  • кредиты на жилье в новостройках на условиях долевого участия;
  • кредиты на улучшение жилищных условий;
  • кредиты по социальным программам.
  • Кредитование под покупку жилья на вторичном рынке подразумевает приобретение квартиры, в которой уже проживали другие люди, как правило, этот рынок более дорогой, поскольку это уже устоявшееся здание, со всеми коммуникациями и документами.
  • Кредиты на жилье в новостройках более рискованное дело, но выгоднее, чем вторичный рынок. На этапе строительства подрядчики хорошо скидывают цену за квадратный метр, тем самым появляется возможность приобрести дешевле, но есть риск попасть на не дострой или дом не примут в эксплуатацию.

Важно! Тут главное на  начальном этапе проверить все документы на постройку, чтобы все было в рамках закона.

  • Под улучшением жилищных условий подразумевается расширение существующий жилплощади, путем приобретения жилья с большим количеством квадратных метров.
  • Кредиты по социальным программам очень выгодны для покупателей, здесь можно воспользоваться материнским капиталом либо военной ипотекой

Какова суть семейной  ипотеки

Субсидирование ипотеки под более выгодный процент должно простимулировать молодые семьи и к рождению детей, и к оформлению ипотеки.

Идею данной программы предложил Президент России Путин В.В.

Важно!! Смысл ее заключается в том, чтобы взять ипотеку под более выгодный процент, доступный большинству, а именно по ставке 6%

Российские семьи, где в период с 1 января 2018г. по 31 декабря 2022г. родится второй или третий ребенок, смогут оформить ипотеку на льготных условиях.

  • Первым условиям для получения субсидии является приобретение жилья на первичном рынке или уже приобретенное
  • главным условием выступает рождение второго или третьего ребенка в период с 1 января 2018 по 31 декабря 2022 года!

Важно!! Чтобы воспользоваться данной программой, заключение ипотечного договора по имеющемуся кредиты должно быть не ранее 1.01.18г.

  • Государственная субсидия заключается в том, чтобы возместить гражданам, которые в ней участвуют, процентную ставку свыше 6%.
  • НО программа рассчитана  на ограниченный срок ,то есть действует не на весь период ипотеки.:
  • на три года — при рождении с 2018 года второго ребенка;
  • на пять лет — при рождении третьего ребенка.

Важно!! Если в семье родился  второй ребенок и они взяли субсидированную ипотеку и в этом период рождается третий, то их льгота продлевается еще на пять лет, то есть общий срок составит 8 лет, при этом важна дата рождения третьего малыша — не позднее 31 декабря 2022 года.

В чем заключается социальная ипотека

Ипотека для бюджетников подразумевает ипотеку для учителей, врачей и молодых научных работников.

Данная категория граждан может претендовать на ипотеку по двум  вариантам:

  • Частичное возмещение жилья за счет бюджетных средств
  • Пониженная процентная ставка

Данный вид кредитования предоставляется работникам бюджетной сферы, которые нуждаются в улучшении жилищного вопроса:

  1. Когда работник бюджетной сферы проживает на одной территории со своей семьей и близкими родственниками;
  2. проживающие в коммунальной или съёмной квартире, не имеющие другой личной жилплощади;
  3.  работники бюджетной сферы, проживающие в минимальных условиях, когда на одного человека приходится менее 14 квадратных метра или помещение, не отвечающее общим требованиям и нормам;

Важно!! Социальная программа по субсидированию жилья для бюджетников направлена на привлечение их на работу, а также необходимо отработать определенное количество лет, либо придется вернуть часть денежных средств.

Читайте также статью ⇒ Социальная ипотека в Москве в 2018 году.

Военная ипотека, в чем ее суть

Для того, чтобы получить возможность воспользоваться военной ипотекой, необходимо как минимум два условия:

  • Отслужить не менее трех лет
  • Быть участником НИС

Процедура военной ипотеки отличается от других льготников, поскольку каждый военнослужащий должен обеспечиваться жильем.

Военному необходимо вступить в накопительную ипотечную систему, для чего написать рапорт на имя командира своей части. Потом обратиться в Департамент жилищного обеспечения, после чего на него будет открыт личный счет, где будут оседать денежные средства, перечисляемые государством.

Для того, чтобы воспользоваться своим правом, необходимо:

  1. дождаться прошествии трех лет и получить сертификат о том, что вы состоите в программе НИС, он действует в течение 6 месяцев.
  2. Выбрать понравившееся жилье и обратиться в банк, который предоставляет ипотеку военным.
  3. Банк открывает расчетный счет, на который и поступят ваши накопительные средства для первоначального взноса.
  4. Затем составляется договор с трех сторон: вы, банк и «Росвоенипотека», после чего уже заключается кредитный договор с банком.

Читайте также статью ⇒Ипотека для сотрудников МВД.

Ответы на часто задаваемые вопросы

Вопрос №1:Какой вид ипотеки самый распространенный?

Ответ:

По статистике, в Российской Федерации чаще всего берут военную ипотеку и для молодых семей под материнский капитал, поскольку материнский капитал получают семьи, где проживает двое и более детей, военнослужащие имеют стабильный доход и весьма неплохой, к тому же им помогает государство

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 288-17-58

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 317-60-16

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: 8 (800) 550-34-98

Звонок в один клик

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:

Adblock detector