Какие риски в долевом строительство риски для дольщиков в 2019 году

Долевое участие в строительстве многоквартирного дома является привлекательным способом приобретения жилья, однако, таит в себе множество рисков.

Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений. Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход. Чтобы узнать, как действовать именно в Вашем случае, рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией по номеру +7 (499) 288-17-58 для Москвы и МО, +7 (812) 317-60-16 для Санкт-Петербурга и Ленобласти.

Нормативная база

Условия долевого строительства, порядок взаимоотношений между дольщиком и застройщиком регулируются Жилищным Кодексом РФ и Федеральным Законом № 214 от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Что долевое участие в покупке квартиры?

Договор долевого участия – это инвестиции дольщиков с целью приобретения жилья. Между дольщиком и застройщиком подписывается договор, согласно ФЗ № 214, где отражаются права и обязанности сторон. На этапе строительства дольщик обязан внести определенную сумму денежных средств за квартиру. А застройщик обязан предоставить покупателю квартиру по окончании оговоренного срока, соответствующую проекту, согласно которого был заключен договор.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 288-17-58

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 317-60-16

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: 8 (800) 550-34-98

Звонок в один клик

Читайте также статью ⇒ Как оформить долевое строительство в собственность

Что должно быть указано в договоре:

– параметры квартиры (площадь, количество комнат и их расположение);

– параметры объекта (количество этажей, парковочных мест, и т.д.);

– адрес дома;

– стоимость квартиры;

– кадастровый номер участка;

– порядок оплаты;

– дата окончания строительства, сдачи дома в эксплуатацию и передачи ключей покупателям;

– предусмотренная гарантия на объект.

Положительные и отрицательные стороны долевого участия

Положительная Отрицательная
Цена ниже чем на первичном и вторичном рынке  

Недобросовестный застройщик

Поэтапная оплата (если предусмотрено договором)
Кредит выдается на выгодных условиях, при оформлении ипотеки
Снижение рисков двойных продаж Заключая договор с застройщиком, дольщик покупает только право, а не саму квартиру
Объект не будет введен в эксплуатацию, при наличии нарушений Высока вероятность, что объект не будет готов в срок
Если договор будет расторгнут по вине одной из сторон, то застройщик должен вернуть денежные средства дольщику
Изменить проектировку, стоимость строящегося объекта, застройщик не имеет права  

Застройщик не может изменить цену даже в сторону снижения

Дольщик может расторгнуть договор в одностороннем порядке по ряду причин

Какие существуют риски?

К застройщику законодатель предусмотрел ряд требований, которые позволяют снизить риски для покупателя.

Застройщик должен выполнить следующие условия:

– для строительства объекта нужно приобрести земельный участок;

– оформить разрешение на строительство объекта;

– в средствах массовой информации опубликовать декларацию о проекте.

К основным рискам относятся:

– если застройщиком допущены ошибки в ходе строительства либо он обанкротиться, либо окажется мошенником, то работы приостанавливаются на неопределенные сроки, вплоть до полной заморозки;

– изменение проекта объекта и квартиры;

– двойная продажа одной квартиры.

На сегодняшний день двойная продажа исключена, т.к. договор долевого участия подлежит регистрации в Росреестре и проверяется специалистами. Относительно первых двух рисков, покупатели от них не защищены. Дольщик может расторгнуть договор, при несоблюдении условий договора, но возврата денег нужно будет добиваться через суд.

Возможные причины расторжения договора:

– застройщик не успевает сдать дом более, чем на два месяца;

– застройщик изменил назначение объектов общего домового имущества;

– объект был построен с серьезными недостатками, которые застройщик не торопится исправить;

– существенная корректировка площади квартиры (согласно новым требованиям, изменение площади не может превышать 5%).

Можно ли обезопасить себя от возможных проблем?

При подписании договора долевого участия, нельзя предусмотреть все риски. Однако, на начальном этапе подписания договора дольщик должен быть предельно внимателен и исключить возможные недоразумения. Предварительно через интернет необходимо изучить отзывы об объектах застройщика, его историю на рынке недвижимости. Внимательно изучить текст договора. Проверить все данные – срок завершения строительства, стоимость приобретаемой квартиры, изучите план объекта, обязательно чтобы наряду с вашей подписью на всех страницах стояла подпись руководителя-застройщика. Договор без доверенности может подписать только генеральный директор строительной компании, другие только по доверенности (необходимо попросить оригинал доверенности, копию оставить себе).

Необходимо проверить следующую информацию:

– наличие правоустанавливающих документов на земельный участок, предназначенный для строительства объекта,

– наличие разрешения на строительство в соответствии с характеристиками объекта,

– наличие проектной декларации.

Кроме этого, застройщик должен представить:

– свидетельство о госрегистрации,

– учредительные документы,

– свидетельство о постановке на налоговый учет,

– бухгалтерскую отчетность,

– аудиторское заключение за прошедший год.

Читайте также статью ⇒ Закон о долевом строительстве с 1 июля 2018.

Следуя этим советам, а также ознакомившись с федеральным законом, можно максимально обезопасите сделку с застройщиком.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 288-17-58

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 317-60-16

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: 8 (800) 550-34-98

Звонок в один клик

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:

Adblock detector