При найме жилья заключается договор, одной стороной которого является главный квартиросъемщик. В данной статье будет подробно рассказано о правах и обязанностях главного квартиросъемщика, а так же о его привилегиях.
Кто такой главный квартиросъемщик?
В первую очередь необходимо ответить на данный вопрос. По законодательству главным квартиросъемщиком принято считать нанимателя жилого помещения по договору социального найма. Именно с этим человеком муниципалитет или государство заключает данное соглашение, в котором прописываются права и обязанности сторон, а так же прочие условия проживания. Однако, если прибегать к законодательным актам, то термин «главный квартиросъемщик» в них отсутствует. Говоря о главном квартиросъемщике необходимо понимать, что речь идет о нанимателе социального жилья. Особый статус такого человека связан преимущественно с тем, что он представляет интересы всех проживающих при правоотношениях с наймодателем.
Таким образом, в качестве главного квартиросъемщика могут выступить следующие лица:
- Дети-сироты;
- Участники ВОВ;
- Малоимущие граждане
- И иные лица, претендующие на улучшение жилищных условий.
Читайте также статью ⇒ Как выселить главного квартиросъемщика из квартиры.
Важно! Заключать договор социального найма по закону муниципалитет может только с гражданами Российской Федерации.
Права главного квартиросъемщика
Права главного квартиросъемщика защищены Жилищным Кодексом Российской Федерации и определены в статьях 67,70,80 ЖК РФ. Таким образом, наниматель может воспользоваться любым из следующих прав:
- Уменьшение или увеличение жилой площади, если при предоставлении не соблюдены нормативы;
- Вселение временных жильцов и членов своей семьи;
- Осуществление обмена жилья на жилье такой же категории;
- Совершение сделок поднайма;
- Выдвижение требований наймодателю о ремонте жилья.
Несмотря на то, что наниматель является главным квартиросъемщиком, а так же имеет определенные привилегии, по законодательству его действия в отношении предоставляемого жилья должны согласовываться с арендодателем и другими лицами, проживающими с ним совместно. Но это не касается вселения несовершеннолетних детей – по ним главный квартиросъемщик может принимать решение самостоятельно.
Обязанности главного квартиросъемщика
Как и у любой стороны правоотношений, наниматель, являющийся главным, имеет не только свои права, но и должен выполнять определенные обязанности перед наймодателем. Их наличие регламентировано частью 3 статьи 67 ЖК РФ:
- Использование жилья только с целью проживания;
- Сохранение целостности недвижимости и ее пригодности для проживания;
- Проведение текущих ремонтов;
- Произведение своевременных оплат услуг ЖКХ и арендной платы;
- Информирование владельца социального жилья об изменении факторов, позволяющих пользоваться этим жильем ранее.
Как и любые другие обязанности, обязательства квартиросъемщика перед наймодателем предполагают в случае их невыполнения определенной ответственности, которая определяется в договоре социального найма и регулируется такими законодательными актами, как Гражданский и Жилищный кодексы РФ.
Привилегии главного квартиросъемщика
Законодательством не предусмотрено выделение каких-либо дополнительных привилегий для главного нанимателя жилого помещения в виде исключительного права на эксплуатацию и распоряжение такового, хотя законодательные акты и подчеркивают его особый статус.
Важно! Согласно нормативно-правовым документам, члены семьи главного квартиранта имеют с ним равные права и обязанности. При этом даже лицо, признанное недееспособным в судебном порядке, имеет идентичные права и несет равную долю ответственности.
Список совместно проживающих с квартиросъемщиком лиц должен быть перечислен в соответствующем разделе договора социального найма. При этом по достижению совершеннолетия детьми или при разводе супругов, продолжающих совместное проживание в съемном социальном помещении, все права сохраняются, но вот ответственность несет уже каждый сам за себя.
Таким образом, к привилегиям главного квартиросъемщика можно отнести следующие:
- Возможность подачи заявлений, обращений и судебных исков, относительно наемного жилья;
- Возможность предъявлять требования муниципалитету или иным органам, предоставляющим жилплощадь;
- Представлять свои интересы, а так же интересы членов семьи и т.д.
Несмотря на это, все вышеперечисленные действия должны быть согласованы, иначе они могут быть признаны незаконными.
Читайте также статью ⇒ Договор квартиросъемщика – образец.
Выселение главного квартиросъемщика
Поскольку статус главного квартиросъемщика в целом такой же, как и у остальных проживающих в социальном жилье лиц, то и выселить такого человека могут на таких же условиях. Поводов для выселения может быть несколько:
- Денежные средства за коммунальные платежи и арендную плату не уплачиваются с завидной регулярностью и постоянством – в течение 6 месяцев;
- Постепенное разрушение жилого помещения в результате вредоносной деятельности нанимателя или членов его семьи;
- Членами семьи главного квартиросъемщика или им самим постоянно нарушаются права соседей.
Важно! Перед тем как выселить любого нерадивого нанимателя по любой из указанных причин необходимо предоставить ему иное благоустроенное жилье в общежитие площадью не менее 6 кв.м.
Ответы на часто задаваемые вопросы
Вопрос №1: Что делать членам семьи главного квартиросъемщика в случае его смерти: нужно ли выписываться и на кого переоформлять договор соц.найма? Существуют ли какие-либо нормативно-правовые акты, регулирующие данный вопрос?
Ответ: После смерти ответственного квартиросъемщика все прописанные в квартире люди могут продолжать проживание в ней. При этом любой совершеннолетний член семьи может подать заявление о признании себя новым нанимателем, согласно ранее заключенному договору социального найма. Единственное – для этого потребуется письменное согласие остальных нанимателей, иначе придется решать судьбу семьи и жилого помещения в судебном порядке. Обращаться нужно в Жилищный департамент по месту нахождения недвижимости, а ссылаться в данном случае можно на статью 82 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Так же можно попытаться приватизировать квартиру.
Вопрос №2: Если прибегать к размену имущества, имеется ли у главного квартиросъемщика право на получение лучших условий проживания, чем у остальных членов его семьи?
Ответ: Поскольку члены семьи нанимателя, а так же лица, не состоящие с ним более в родственных связях, но проживающие с ним совместно, имеют равные с нанимателем права, то при размене жилья у главного квартиросъемщика нет никаких преимуществ перед другими людьми. Это означает, что получение при размене нанимателем более благоприятных условий в судебном порядке можно признать недействительным.
