Какие документы нужны для приватизации комнаты квартиры в 2019 году

Комната в коммунальной квартире может быть приватизирована, также же как индивидуальное жилье. Однако процедуре оформления присущи некоторые особенности. Какие документы необходимы для получения объекта недвижимости в частную собственность, какие ошибки распространены при заключении договора приватизации, подробно в этом материале.

Определение статуса

Перед тем как обратиться в администрацию района, где располагается комната в коммунальной квартире, нужно узнать, каким правовым статусом обладает недвижимость. Если она относится к служебному (ведомственному фонду), то в отношении таких объектов действуют установленные жилищным законодательством ограничения. Они передаются во временное пользование сотрудников предприятий или военнослужащих и не подлежат передачи в частную собственность. В отношении всех остальных помещений, находящихся в управлении государственных и муниципальных органов, ограничений не установлено.

В отношении служебного жилья действуют следующие требования:

Какие документы нужны

Для оформления комнаты понадобится пакет официальных бумаг:

Мнение эксперта

Такой пакет документов стандартный для всех ситуаций с приватизацией комнаты в коммунальной квартире. В некоторых случаях администрация для заключения договора и проверки всех сведений запрашивает дополнительные бумаги. К примеру, данные о жилом помещении, куда был прописан ребенок после снятия с регистрации в помещении, подлежащем приватизации. Это требуется для недопущения нарушения ущемления законных прав и интересов несовершеннолетних. Дополнительно запрашивается заключение о органа опеки и попечительства.

Иванченко Р.Р., сотрудник МФЦ

Читайте также статью ⇒ Приватизация квартиры по наследству.

Особенности приватизации

Процедуре перехода в частную собственность комнаты присущи следующие моменты:

1. При приватизации части коммунальной квартиры, где проживают несколько семей, санузел, кухня и душ признаются объектами общей собственности. На них сохраняется право пользования всеми зарегистрированными на жилой площади лицами, в том числе собственниками долей в собственности или комнат.
2. В договор о передаче в частую собственность включается только один объект – комната. Иные помещения не фиксируются в документе.
3. При продаже комнаты правом на преимущественное приобретение квадратов имеют другие жильцы. Они оповещаются о продаже предварительно в письменной форме с указанием стоимости реализуемой недвижимости. На положительное решение дается срок в 1 месяц.

Процедура приватизации

Переход права собственности на комнату осуществляется в несколько шагов:

• Подготовка документации, необходимой для приватизации жилья.
• Подача заявлений с официальными бумагами от всех членов семьи и зарегистрированных в комнате лиц, заверение в нотариальном порядке отказов от участия в договоре. На детей до 14 лет документы подписываются родители, после несовершеннолетние заполняют заявление самостоятельно с согласия законных представителей.
• Подготовка договора администрацией, на это действие уходит примерно 2 месяца. Помещение передается частным лицам на безвозмездной основе.
• Готовое соглашение о приватизации передается в Росреестр для оформления выписки из ЕГРН с занесением сведений в единую базу недвижимости о новом собственнике.

Стоимость

За оказание государственной услуги по заключению договора не предусмотрена плата. Однако расходы появятся в связи с осуществлением следующих действий:

• заверение у нотариуса отказа от участия в приватизации – от 500 руб., в зависимости от региона;
• пошлина за выдачу выписки из ЕГРН – 300 руб. с дольщика;
• составление технического паспорта БТИ – от 1500 руб. и выше.

Способы подачи

Оформить приватизацию есть возможность несколькими способами:

• при обращении непосредственно к распорядителю недвижимости – администрации района зарегистрированными в комнате лицами или представителем по доверенности;
• через МФЦ, который есть в любом населенном пункте для оказания населению государственных услуг и юридической поддержки;
• при использовании единого портала Госуслуги, при подаче заявления онлайн со сканированными документами, однако потребуется обратиться лично в администрацию и Росреестр.

Читайте также статью ⇒ Бесплатная приватизация квартиры.

Отказ в приватизации

Последовать отказ в оформлении договора может в случаях:

• при предъявлении неполного комплекта документов;
• в случае несогласия жильцов на перевод недвижимости в частный жилой фонд;
• при действии ограничений на приватизацию отдельного фонда недвижимости в связи с определенным статусом жилья;
• отсутствие у органа полномочий по передаче объектов в собственность.

Пример из практики:

Иванов А.И. занимал с семьей комнату в коммунальной квартиру с 1990 года в связи с устройством специалистом на Авиазавод. В 2015 году он решил обратиться в местную администрацию для оформления договора приватизации. Ему сообщили, что подписание соглашения возможно при наличии согласия в письменном виде от предприятия, распоряжающемся жилым фондом. Такой документ был запрошен. В связи с тем, что жилая площадь была занята до 1991 года, вступления ЖК РФ в силу, договор приватизации был подписан.

Вопрос-ответ:

Могу ли я оформить в собственность комнату в коммунальной квартире, если она досталась мне на основании договора социального найма в 1989 году? – Такое право у вас есть, необходимо обратиться в администрацию, которая имеет право на распоряжение указанным фондом.

Ошибки:

При проведении приватизации комнаты с жилой площади был выписан ребенок в неблагоустроенный дом. При обнаружении такого нарушения орган опеки и попечительства подал заявление в суд и признал договор приватизации недействительным в связи с нарушением прав несовершеннолетних. Ребенок должен обязательно включаться в договор и ему выделяется такая же доля в собственности, как и другим жильцам.