Какие документы нужны для приватизации комнаты квартиры в 2019 году

Комната в коммунальной квартире может быть приватизирована, также же как индивидуальное жилье. Однако процедуре оформления присущи некоторые особенности. Какие документы необходимы для получения объекта недвижимости в частную собственность, какие ошибки распространены при заключении договора приватизации, подробно в этом материале.

Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений. Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход. Чтобы узнать, как действовать именно в Вашем случае, рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией по номеру +7 (499) 938-60-73 для Москвы и МО, +7 (812) 467-36-24 для Санкт-Петербурга и Ленобласти, для всех остальных регионов РФ общий номер +7 (800) 333-49-12

Определение статуса

Перед тем как обратиться в администрацию района, где располагается комната в коммунальной квартире, нужно узнать, каким правовым статусом обладает недвижимость. Если она относится к служебному (ведомственному фонду), то в отношении таких объектов действуют установленные жилищным законодательством ограничения. Они передаются во временное пользование сотрудников предприятий или военнослужащих и не подлежат передачи в частную собственность. В отношении всех остальных помещений, находящихся в управлении государственных и муниципальных органов, ограничений не установлено.

В отношении служебного жилья действуют следующие требования:

Согласие организации собственника Приватизацию можно осуществить только при наличии письменного согласия руководства предприятия, к которому относится жилищный фонд, в передаче недвижимости в частный фонд. Такие случаи на практике единичные и допускаются при передаче полностью или частично фонда от организации к органам власти.
Договор социального найма или ордер
Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 938-60-73

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

Звонок в один клик

Типовой договор социального найма жилого помещения

Выдавалась на комнаты в коммунальных квартирах только до 2006 года. Соответственно, занятые после наступления указанного периода помещения не подлежат приватизации по любым основаниям.
При отсутствии согласия со стороны организации в передаче жилого фонда органу власти Допускается обращение в суд с соответствующим требованием с целью установления собственности.
Жилье, занятое до 1 марта 2005 года, то есть момента принятия нового ЖК РФ. Полученные в пользование помещения в коммунальных квартирах до этого времени могут быть получены в частную собственность.
Если комната находится в управлении государственного или муниципального органа Проблем с приватизацией не возникает, поскольку такое жилье подлежит передаче в частную собственность жильцов на основании соответствующего распоряжения органа власти.

Какие документы нужны

Для оформления комнаты понадобится пакет официальных бумаг:

Удостоверения личности На всех жильцов, занимающих комнату, в том числе несовершеннолетних лиц, имеющих собственный паспорт по достижению 14 лет. Свидетельства о рождении на детей до 14 лет. Удостоверения запрашиваются со всех зарегистрированных на жилой площади и выписанных накануне приватизации детей для проверки отсутствия нарушений их прав.
Выписка из домовой книги или справка из управляющей компании, в ФМС РФ В документе фиксируется, сколько граждан зарегистрировано на жилой площади, о составе семьи.
Заявление установленной формы Запрашивается в местной администрации или другом органе власти, ответственном за распоряжение объектом недвижимости. Подписывается всеми гражданами достигшими 14 лет, малолетние жильцы выражают согласие на участие в приватизации с ведома родителей или других уполномоченных представителей.
Отказ, заверенный в нотариальной порядке От имени детей такие действия совершают родители или законные представители с согласия органов опеки и попечительства. То же самое касается отказов от имени нетрудоспособных лиц любого возраста.
Ордер или договор социального найма на комнату При отсутствии такого документа необходимо направить запрос в местный архив или получить справку из органа власти, управляющего жилым фондом.
Технический паспорт БТИ с планировкой помещения В случае осуществления перепланировок, обязательно составляется новый план. Предоставляются также документы, подтверждающие законность произведенных изменений – разрешение санэпидемнадзора, пожарной службы, свидетельство или выписка из ЕГРН.
Справка об отсутствии задолженности по коммунальным услугам Запрашивается в ЖЭУ или управляющей компании, на балансе которой значится дом, где находится комната. На каждую комната или жильца необходимо выделение лицевого счета для упорядочения сведений о долгах на конкретную комнату отдельно от соседних помещений. Зачастую должникам отказывают в проведении приватизации, формально такие обстоятельства не препятствуют переводу помещения в частный фонд и добиться заключения договора можно через суд.
Справка о том, что жильцы в комнате не принимали ранее участия в приватизации, если они заняли помещение после 01.03.2005 – дату вступления ЖК РФ в силу. В отношении лиц, получивших доли в жилом фонде до наступления совершеннолетия, допустимо повторное участие в приватизации.

Мнение эксперта

Такой пакет документов стандартный для всех ситуаций с приватизацией комнаты в коммунальной квартире. В некоторых случаях администрация для заключения договора и проверки всех сведений запрашивает дополнительные бумаги. К примеру, данные о жилом помещении, куда был прописан ребенок после снятия с регистрации в помещении, подлежащем приватизации. Это требуется для недопущения нарушения ущемления законных прав и интересов несовершеннолетних. Дополнительно запрашивается заключение о органа опеки и попечительства.

Иванченко Р.Р., сотрудник МФЦ

Читайте также статью ⇒ Приватизация квартиры по наследству.

Особенности приватизации

Процедуре перехода в частную собственность комнаты присущи следующие моменты:

  1. При приватизации части коммунальной квартиры, где проживают несколько семей, санузел, кухня и душ признаются объектами общей собственности. На них сохраняется право пользования всеми зарегистрированными на жилой площади лицами, в том числе собственниками долей в собственности или комнат.
  2. В договор о передаче в частую собственность включается только один объект – комната. Иные помещения не фиксируются в документе.
  3. При продаже комнаты правом на преимущественное приобретение квадратов имеют другие жильцы. Они оповещаются о продаже предварительно в письменной форме с указанием стоимости реализуемой недвижимости. На положительное решение дается срок в 1 месяц.

Процедура приватизации

Переход права собственности на комнату осуществляется в несколько шагов:

  • Подготовка документации, необходимой для приватизации жилья.
  • Подача заявлений с официальными бумагами от всех членов семьи и зарегистрированных в комнате лиц, заверение в нотариальном порядке отказов от участия в договоре. На детей до 14 лет документы подписываются родители, после несовершеннолетние заполняют заявление самостоятельно с согласия законных представителей.
  • Подготовка договора администрацией, на это действие уходит примерно 2 месяца. Помещение передается частным лицам на безвозмездной основе.
  • Готовое соглашение о приватизации передается в Росреестр для оформления выписки из ЕГРН с занесением сведений в единую базу недвижимости о новом собственнике.

Стоимость

За оказание государственной услуги по заключению договора не предусмотрена плата. Однако расходы появятся в связи с осуществлением следующих действий:

  • заверение у нотариуса отказа от участия в приватизации – от 500 руб., в зависимости от региона;
  • пошлина за выдачу выписки из ЕГРН – 300 руб. с дольщика;
  • составление технического паспорта БТИ – от 1500 руб. и выше.

Способы подачи

Оформить приватизацию есть возможность несколькими способами:

  • при обращении непосредственно к распорядителю недвижимости – администрации района зарегистрированными в комнате лицами или представителем по доверенности;
  • через МФЦ, который есть в любом населенном пункте для оказания населению государственных услуг и юридической поддержки;
  • при использовании единого портала Госуслуги, при подаче заявления онлайн со сканированными документами, однако потребуется обратиться лично в администрацию и Росреестр.

Читайте также статью ⇒ Бесплатная приватизация квартиры.

Отказ в приватизации

Последовать отказ в оформлении договора может в случаях:

  • при предъявлении неполного комплекта документов;
  • в случае несогласия жильцов на перевод недвижимости в частный жилой фонд;
  • при действии ограничений на приватизацию отдельного фонда недвижимости в связи с определенным статусом жилья;
  • отсутствие у органа полномочий по передаче объектов в собственность.

Пример из практики:

Иванов А.И. занимал с семьей комнату в коммунальной квартиру с 1990 года в связи с устройством специалистом на Авиазавод. В 2015 году он решил обратиться в местную администрацию для оформления договора приватизации. Ему сообщили, что подписание соглашения возможно при наличии согласия в письменном виде от предприятия, распоряжающемся жилым фондом. Такой документ был запрошен. В связи с тем, что жилая площадь была занята до 1991 года, вступления ЖК РФ в силу, договор приватизации был подписан.

Вопрос-ответ:

Могу ли я оформить в собственность комнату в коммунальной квартире, если она досталась мне на основании договора социального найма в 1989 году? – Такое право у вас есть, необходимо обратиться в администрацию, которая имеет право на распоряжение указанным фондом.

Ошибки:

При проведении приватизации комнаты с жилой площади был выписан ребенок в неблагоустроенный дом. При обнаружении такого нарушения орган опеки и попечительства подал заявление в суд и признал договор приватизации недействительным в связи с нарушением прав несовершеннолетних. Ребенок должен обязательно включаться в договор и ему выделяется такая же доля в собственности, как и другим жильцам.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 938-60-73

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

Звонок в один клик

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Adblock detector