Комната в коммунальной квартире может быть приватизирована, также же как индивидуальное жилье. Однако процедуре оформления присущи некоторые особенности. Какие документы необходимы для получения объекта недвижимости в частную собственность, какие ошибки распространены при заключении договора приватизации, подробно в этом материале.
Определение статуса
Перед тем как обратиться в администрацию района, где располагается комната в коммунальной квартире, нужно узнать, каким правовым статусом обладает недвижимость. Если она относится к служебному (ведомственному фонду), то в отношении таких объектов действуют установленные жилищным законодательством ограничения. Они передаются во временное пользование сотрудников предприятий или военнослужащих и не подлежат передачи в частную собственность. В отношении всех остальных помещений, находящихся в управлении государственных и муниципальных органов, ограничений не установлено.
В отношении служебного жилья действуют следующие требования:
| Согласие организации собственника | Приватизацию можно осуществить только при наличии письменного согласия руководства предприятия, к которому относится жилищный фонд, в передаче недвижимости в частный фонд. Такие случаи на практике единичные и допускаются при передаче полностью или частично фонда от организации к органам власти. |
| Договор социального найма или ордер | Выдавалась на комнаты в коммунальных квартирах только до 2006 года. Соответственно, занятые после наступления указанного периода помещения не подлежат приватизации по любым основаниям. |
| При отсутствии согласия со стороны организации в передаче жилого фонда органу власти | Допускается обращение в суд с соответствующим требованием с целью установления собственности. |
| Жилье, занятое до 1 марта 2005 года, то есть момента принятия нового ЖК РФ. | Полученные в пользование помещения в коммунальных квартирах до этого времени могут быть получены в частную собственность. |
| Если комната находится в управлении государственного или муниципального органа | Проблем с приватизацией не возникает, поскольку такое жилье подлежит передаче в частную собственность жильцов на основании соответствующего распоряжения органа власти. |
Какие документы нужны
Для оформления комнаты понадобится пакет официальных бумаг:
| Удостоверения личности | На всех жильцов, занимающих комнату, в том числе несовершеннолетних лиц, имеющих собственный паспорт по достижению 14 лет. Свидетельства о рождении на детей до 14 лет. Удостоверения запрашиваются со всех зарегистрированных на жилой площади и выписанных накануне приватизации детей для проверки отсутствия нарушений их прав. |
| Выписка из домовой книги или справка из управляющей компании, в ФМС РФ | В документе фиксируется, сколько граждан зарегистрировано на жилой площади, о составе семьи. |
| Заявление установленной формы | Запрашивается в местной администрации или другом органе власти, ответственном за распоряжение объектом недвижимости. Подписывается всеми гражданами достигшими 14 лет, малолетние жильцы выражают согласие на участие в приватизации с ведома родителей или других уполномоченных представителей. |
| Отказ, заверенный в нотариальной порядке | От имени детей такие действия совершают родители или законные представители с согласия органов опеки и попечительства. То же самое касается отказов от имени нетрудоспособных лиц любого возраста. |
| Ордер или договор социального найма на комнату | При отсутствии такого документа необходимо направить запрос в местный архив или получить справку из органа власти, управляющего жилым фондом. |
| Технический паспорт БТИ с планировкой помещения | В случае осуществления перепланировок, обязательно составляется новый план. Предоставляются также документы, подтверждающие законность произведенных изменений – разрешение санэпидемнадзора, пожарной службы, свидетельство или выписка из ЕГРН. |
| Справка об отсутствии задолженности по коммунальным услугам | Запрашивается в ЖЭУ или управляющей компании, на балансе которой значится дом, где находится комната. На каждую комната или жильца необходимо выделение лицевого счета для упорядочения сведений о долгах на конкретную комнату отдельно от соседних помещений. Зачастую должникам отказывают в проведении приватизации, формально такие обстоятельства не препятствуют переводу помещения в частный фонд и добиться заключения договора можно через суд. |
| Справка о том, что жильцы в комнате не принимали ранее участия в приватизации, если они заняли помещение после 01.03.2005 – дату вступления ЖК РФ в силу. | В отношении лиц, получивших доли в жилом фонде до наступления совершеннолетия, допустимо повторное участие в приватизации. |
Мнение эксперта
Такой пакет документов стандартный для всех ситуаций с приватизацией комнаты в коммунальной квартире. В некоторых случаях администрация для заключения договора и проверки всех сведений запрашивает дополнительные бумаги. К примеру, данные о жилом помещении, куда был прописан ребенок после снятия с регистрации в помещении, подлежащем приватизации. Это требуется для недопущения нарушения ущемления законных прав и интересов несовершеннолетних. Дополнительно запрашивается заключение о органа опеки и попечительства.
Иванченко Р.Р., сотрудник МФЦ
Читайте также статью ⇒ Приватизация квартиры по наследству.
Особенности приватизации
Процедуре перехода в частную собственность комнаты присущи следующие моменты:
- При приватизации части коммунальной квартиры, где проживают несколько семей, санузел, кухня и душ признаются объектами общей собственности. На них сохраняется право пользования всеми зарегистрированными на жилой площади лицами, в том числе собственниками долей в собственности или комнат.
- В договор о передаче в частую собственность включается только один объект – комната. Иные помещения не фиксируются в документе.
- При продаже комнаты правом на преимущественное приобретение квадратов имеют другие жильцы. Они оповещаются о продаже предварительно в письменной форме с указанием стоимости реализуемой недвижимости. На положительное решение дается срок в 1 месяц.
Процедура приватизации
Переход права собственности на комнату осуществляется в несколько шагов:
- Подготовка документации, необходимой для приватизации жилья.
- Подача заявлений с официальными бумагами от всех членов семьи и зарегистрированных в комнате лиц, заверение в нотариальном порядке отказов от участия в договоре. На детей до 14 лет документы подписываются родители, после несовершеннолетние заполняют заявление самостоятельно с согласия законных представителей.
- Подготовка договора администрацией, на это действие уходит примерно 2 месяца. Помещение передается частным лицам на безвозмездной основе.
- Готовое соглашение о приватизации передается в Росреестр для оформления выписки из ЕГРН с занесением сведений в единую базу недвижимости о новом собственнике.
Стоимость
За оказание государственной услуги по заключению договора не предусмотрена плата. Однако расходы появятся в связи с осуществлением следующих действий:
- заверение у нотариуса отказа от участия в приватизации – от 500 руб., в зависимости от региона;
- пошлина за выдачу выписки из ЕГРН – 300 руб. с дольщика;
- составление технического паспорта БТИ – от 1500 руб. и выше.
Способы подачи
Оформить приватизацию есть возможность несколькими способами:
- при обращении непосредственно к распорядителю недвижимости – администрации района зарегистрированными в комнате лицами или представителем по доверенности;
- через МФЦ, который есть в любом населенном пункте для оказания населению государственных услуг и юридической поддержки;
- при использовании единого портала Госуслуги, при подаче заявления онлайн со сканированными документами, однако потребуется обратиться лично в администрацию и Росреестр.
Читайте также статью ⇒ Бесплатная приватизация квартиры.
Отказ в приватизации
Последовать отказ в оформлении договора может в случаях:
- при предъявлении неполного комплекта документов;
- в случае несогласия жильцов на перевод недвижимости в частный жилой фонд;
- при действии ограничений на приватизацию отдельного фонда недвижимости в связи с определенным статусом жилья;
- отсутствие у органа полномочий по передаче объектов в собственность.
Пример из практики:
Иванов А.И. занимал с семьей комнату в коммунальной квартиру с 1990 года в связи с устройством специалистом на Авиазавод. В 2015 году он решил обратиться в местную администрацию для оформления договора приватизации. Ему сообщили, что подписание соглашения возможно при наличии согласия в письменном виде от предприятия, распоряжающемся жилым фондом. Такой документ был запрошен. В связи с тем, что жилая площадь была занята до 1991 года, вступления ЖК РФ в силу, договор приватизации был подписан.
Вопрос-ответ:
Могу ли я оформить в собственность комнату в коммунальной квартире, если она досталась мне на основании договора социального найма в 1989 году? – Такое право у вас есть, необходимо обратиться в администрацию, которая имеет право на распоряжение указанным фондом.
Ошибки:
При проведении приватизации комнаты с жилой площади был выписан ребенок в неблагоустроенный дом. При обнаружении такого нарушения орган опеки и попечительства подал заявление в суд и признал договор приватизации недействительным в связи с нарушением прав несовершеннолетних. Ребенок должен обязательно включаться в договор и ему выделяется такая же доля в собственности, как и другим жильцам.
